ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾛｯｸﾎｽﾋﾟﾀﾘﾃｨの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT TO

の第13項または第15項（d）に該当する。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

November 6, 2025

DiamondRock Hospitality Company

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32514

20-1180098

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

2 ベセスダ・メトロ・センター、スイート1400

Bethesda, MD 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。(240) 744-1150

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

DRH

New York Stock Exchange

8.250% シリーズa 累積償還可能優先株式、額面は1株につき0.01ドル

DRH Pr A

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

本Form 8-K（「本報告書」）には、連邦証券法および規制の意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。これらの将来の見通しに関する記述は、「確信する」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「位置づけする」などの用語や表現、および将来の結果に関する仮定や予測への言及を含むその他類似の用語や表現が使用されていることで識別されます。将来の業績に関する見通しは、将来の業績を保証するものではなく、既知および未知のリスク、不確実性およびその他の要因を内包するものです。これらのリスクには、2025年2月28日提出の年次報告書（Form 10-K）、2025年5月2日および2025年8月8日提出の四半期報告書（Form 10-Q）など、当社が証券取引委員会に適宜提出する報告書に記載されているリスクや不確実性が含まれますが、これらに限定されるものではありません。当社は、かかる将来予想に関する記述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると考えていますが、その予想が達成されること、またはその乖離が重大でないことを保証するものではありません。本レポートに記載されている情報はすべて本レポートの日付時点のものであり、当社は、将来の見通しに関する記述を、実際の結果や当社の見込みの変更に適合させるために更新する義務を負うものではありません。

ITEM 2.02. 営業成績および財務状況

2025年11月6日、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）は、2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。そのプレスリリースのコピーは別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれる。

本項目2.02に従って提出された情報は、別紙99.1を含め、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出された」とはみなされず、また、同条の義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるとはみなされないものとします。

ITEM 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物

本報告書には以下の資料が添付されている：

Exhibit No. Description

99.1 Press Release, dated November 6 , 2025

101.SCH インライン XBRL タクソノミ拡張スキーマ文書

101.CAL インライン XBRL タクソノミ拡張計算リンクベース・ドキュメント

101.DEF インライン XBRL タクソノミ拡張定義リンクベース・ドキュメント

101.LAB インライン XBRL タクソノミー拡張ラベルリンクベース・ドキュメント

101.PRE インラインXBRLタクソノミー拡張プレゼンテーション・リンクベース・ドキュメント

104 表紙インタラクティブ・データ・ファイル

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

DIAMONDROCK HOSPITALITY COMPANY

Dated: November 6, 2025

By:

/s/ Briony R. Quinn

Briony R. Quinn

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 exhibit9913q2025.htm EX-99.1 Document

COMPANY CONTACTS

Briony Quinn

Chief Financial Officer

(240) 744-1196

Dori Kesten

Capital Markets

(617) 835-8366

ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー、2025年第3四半期決算を発表

2025年調整後EBITDAおよび調整後FFOガイダンスの中間点を引き上げ

年初来で480万株の普通株式を取得

ダイアモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（NYSE: DRH）（以下「当社」）は、本日、2025年9月30日に終了した四半期の業績を発表しました。

HIGHLIGHTS

-純利益：当期純利益：普通株主に帰属する当期純利益は2,010万ドル、希薄化後1株当たり0.10ドルで、2024年第3四半期に比べ16.3%減少した。

-調整後EBITDA：調整後EBITDA：7,910万ドル、2024年第3四半期比2.7%増。

-希薄化後1株当たり調整後FFO：2024年度第3四半期比7.4%増の0.29ドル。

-前年同期比RevPAR：214.21ドル、2024年第3四半期比0.3％の減少。

-比較可能な総RevPAR：323.29ドル、2024年第3四半期比1.5％増、客室外収入の5.1％増が牽引。

-比較可能なホテルの調整後EBITDA：2024年第3四半期比1.5％増の8,320万ドル。

-比較可能なホテルの調整後EBITDAマージン：29.14%、2024年第3四半期と比べ3bp減少。

-与信枠の借り換えと規模拡大、残りの有担保債務の返済：2025年7月22日、当社は15億ドルの無担保上位クレジット・ファシリティの借り換えを完了し、その規模を拡大し、償還期限を延長した。2025年7月と2025年9月に、当社は借り換え資金を利用して、それぞれホテル・クリオとウェスティン・ボストン・シーポート・ディストリクトが担保となったモーゲージ・ローンを返済し、抵当権のないポートフォリオとなった。

-株式の買戻し2025年11月6日までの累計で、当社は1株当たり加重平均価格7.72ドル、総額約3,710万ドルで480万株の普通株式を買い戻した。

「第3四半期の業績が予想を上回ったことをご報告できることを嬉しく思います。短期滞在の団体客やビジネス客の需要が回復したことで、客室売上は予想を上回りました。

当グループのホテルにおける客室外支出が増加した。オペレーターとアセット・マネジメント・チームの革新的な効率化努力のおかげで、ゲスト・エクスペリエンスを損なうことなく、経費は当四半期中わずか1.6%増、年初来累計では1.4%増となりました。

政治的、経済的な環境が続いていますが、私たちのチームは需要チャネルを巧みに操り、ダイヤモンドロックが業界のRevPARトレンドを上回ることを可能にしてきました。当社の成功は、市場を上回る成長と収益性を実現するために戦略的に配置された、考え抜かれたホテルのポートフォリオに支えられています。この基盤に、運営パートナーとの強力な連携、クラス最高の資産管理チームが加わり、当社は継続的な成長を遂げることができます。

7月には無担保融資枠を15億ドルに増額し、償還期限を2028年まで延長した。また、当四半期中に2件の住宅ローンを返済し、すべての有担保債務を解消しました。現在、すべての債務は違約金なしで全額期限前返済が可能です。第3四半期中、当社は150万株の普通株式を買い戻し、当社株式の魅力的なトータル・リターンの可能性を活用しました。当社の保守的なバランスシートと1株当たりフリー・キャッシュ・フローの増加は、株主の利益のための資本配分の決定に関して大きなオプション性を提供しています。

- ジェフリー・J・ドネリー、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー最高経営責任者

OPERATING RESULTS

EBITDAre」、「調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDAマージン」、「FFO」、「調整後FFO」という用語の説明、および当期純利益に対するこれらの指標の調整については、本プレスリリースに添付されている「非GAAP財務指標」をご覧ください。「比較可能な」営業成績および統計には、表示されたすべての期間について2025年9月30日現在所有するすべてのホテルが含まれます。比較可能ホテルの説明および過去の金額との調整については、本プレスリリースに添付されている「比較可能ホテルの営業統計および業績」および「比較可能営業業績の調整」をご覧ください。「実際の」営業成績および統計には、当社の各所有期間のみの全ホテルの営業成績および統計が含まれます。


	9月30日までの3ヶ月間,								9月30日に終了した9ヵ月間,
	2025			2024			Change		2025			2024			Change
	(未監査、金額単位：百万ドル、ホテル統計および1株当たり金額を除く)
Comparable Operating Results(1)
ADR	$	281.05		$	282.05		(0.4)	%	$	285.07		$	282.05		1.1	%
Occupancy	76.2		%	76.2		%	—	%	73.4		%	73.8		%	(0.4)	%
RevPAR	$	214.21		$	214.79		(0.3)	%	$	209.25		$	208.07		0.6	%
Total RevPAR	$	323.29		$	318.60		1.5	%	$	321.78		$	317.33		1.4	%
Room Revenues	$	189.1		$	189.5		(0.2)	%	$	548.1		$	546.7		0.3	%
収益合計	$	285.4		$	281.1		1.5	%	$	842.9		$	833.8		1.1	%
Hotel Adjusted EBITDA	$	83.2		$	82.0		1.5	%	$	239.9		$	239.3		0.3	%
Hotel Adjusted EBITDA Margin	29.14		%	29.17		%	(3) bps		28.46		%	28.69		%	(23) bps
Available Rooms	882,740			882,372			368		2,619,435			2,627,661			(8,226)

Actual Operating Results(2)



収益合計	$	285.4		$	285.1		0.1	%	$	846.0		$	850.8		(0.6)	%

普通株主に帰属する純利益	$	20.1		$	24.0		(16.3)	%	$	67.9		$	51.9		30.8	%
希薄化後1株当たり利益	$	0.10		$	0.11		(9.1)	%	$	0.33		$	0.25		32.0	%
調整後ebitda(3)	$	79.1		$	77.0		2.7	%	$	225.7		$	228.2		(1.1)	%
Adjusted FFO(3)	$	59.2		$	57.1		3.7	%	$	171.1		$	170.7		0.2	%
調整後の希薄化後1株当たりffo(3)	$	0.29		$	0.27		7.4	%	$	0.82		$	0.80		2.5	%

(1) 金額には、ACホテル・ミネアポリス・ダウンタウンの2024年1月1日から2024年9月30日までの取得前の営業実績が含まれ、2025年2月19日に売却されたウェスティン・ワシントンD.C.シティセンターの営業実績は含まれていない。取得前の営業実績は、取得のデューデリジェンスの過程でホテルの売主から入手したものです。当社は、売主から提供された金額に対する調整は行っていません。取得前の営業実績は、当社の独立監査人による監査またはレビューを受けていません。

(2) 実際の営業成績には、当社の各所有期間における全ホテルの営業成績および統計が含まれる。

(3) 2025年1月1日より、当社は調整後EBITDAおよび調整後FFOの計算から株式報酬を除外している。2024年に報告された金額は、当年度の表示に合わせて調整されている。

資本的支出

当社は、2025年9月30日に終了した9ヶ月間に、ホテルの資本改善に約6,090万ドルを投資しました。当社は現在、2025年にホテルの資本改善に8,500万ドルから9,000万ドルの投資を見込んでおり、これは以前の見込みから500万ドル減少しています。2025年の重要なプロジェクトは以下の通り：

-ヒルトン・ガーデン・イン・ニューヨーク／タイムズスクエア・セントラル：2025年第1四半期に客室の改装を完了。

-セドナのリポジショニングオーチャード・インは2025年第3四半期にザ・クリフス・アット・ローベルジュとしてリポジショニングを完了し、隣接するローベルジュ・ドゥ・セドナと統合した。客室、アライバル・エクスペリエンス、イベント・スペースの改装は2025年5月に、プールと小道の接続は2025年9月に完了した。

-キンプトン・ホテル・パロマー・フェニックス2025年第3四半期に客室の改装を完了。

DEBT REFINANCING

2025年7月22日、当社は無担保上位クレジット・ファシリティ（以下「修正クレジット・ファシリティ」）の借り換え、大型化、満期延長に成功し、保守的なバランスシートの強さと柔軟性をさらに強化した。修正与信枠は12億ドルから15億ドルに増額された。(i)2030年1月に満期を迎える4億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティ、(ii)2028年1月に満期を迎える5億ドルのターム・ローン、(iii)2029年1月に満期を迎える3億ドルのターム・ローン、(iv)2030年1月に満期を迎える3億ドルのターム・ローン。修正与信枠の利息は、レバレッジに基づく価格設定グリッドに従い、SOFRの1.35％から2.25％の範囲で設定されている。当社の現在のレバレッジに基づくと、価格設定はグリッドの下限となる。

当社は、2025年7月にHotel Clioを担保とする5,390万ドルの抵当貸付を、2025年9月にWestin Boston Seaport Districtを担保とする1億6,620万ドルの抵当貸付を返済するために、修正与信枠からの増額資金を利用した。これらの返済後、当社は2028年1月まで満期がなく、ポートフォリオには担保付債務が完全に含まれておらず、債務はペナルティなしで全額期限前返済可能である。

BALANCE SHEET

2025年9月30日現在、加重平均金利5.3%の無担保タームローン3本と、未使用のリボルビング・クレジット・ファシリティで利用可能な4億ドル、および約1億4,530万ドルの使途不指定の手元資金からなる負債総額は11億ドルであった。

SHARE REPURCHASE PROGRAM

2025年9月30日に終了した四半期中、当社は普通株式150万株を1株当たり平均価格7.87ドルで買い戻し、購入総額は1,180万ドルとなった。2025年11月6日までの累計では、当社は480万株の普通株式を平均価格7.72ドル、総額3,710万ドルで買い戻した。当社は現在、2億ドルの自社株買戻しプログラムの残枠を1億3,700万ドル保有している。

DIVIDENDS

当社は普通株式に対して1株当たり0.08ドルの四半期現金配当を宣言し、2025年9月30日現在の登録株主に対して2025年10月14日に支払った。当社は、8.250%シリーズA累積償還可能優先株式について、2025年9月30日に1株当たり0.515625ドルの四半期配当を2025年9月19日現在の株主名簿上の株主に対して支払った。

GUIDANCE

予想される業績の達成には、米国証券取引委員会への提出書類に開示されているリスクが伴うため、実際の業績は以下に明示または黙示されている予想結果とは大きく異なる可能性があります。

2025年通年の業績は以下の範囲になると予想している：

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