ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾛｯｸﾎｽﾋﾟﾀﾘﾃｨの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT TO

の第13項または第15項（d）に該当する。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

August 7, 2025

DiamondRock Hospitality Company

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32514

20-1180098

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

2 ベセスダ・メトロ・センター、スイート1400

Bethesda, MD 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。(240) 744-1150

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

DRH

New York Stock Exchange

8.250% シリーズa 累積償還可能優先株式、額面は1株につき0.01ドル

DRH Pr A

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

本Form 8-K（「本報告書」）には、連邦証券法および規制の意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。これらの将来の見通しに関する記述は、「確信する」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「位置づけする」などの用語や表現、および将来の結果に関する仮定や予測への言及を含むその他類似の用語や表現が使用されていることで識別されます。将来の業績に関する見通しは、将来の業績を保証するものではなく、既知および未知のリスク、不確実性およびその他の要因を内包するものです。これらのリスクには、2025年2月28日提出の年次報告書（Form 10-K）および2025年5月2日提出の四半期報告書（Form 10-Q）を含む、当社が証券取引委員会に適宜提出する報告書に記載されているリスクおよび不確実性が含まれますが、これらに限定されるものではありません。当社は、かかる将来予想に関する記述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると考えていますが、その予想が達成されること、またはその乖離が重大なものでないことを保証するものではありません。本カレントレポートに記載されている情報はすべて本カレントレポートの日付時点のものであり、当社はいかなる将来予想に関する記述についても、それを実際の結果または当社の予想の変更に適合させるために更新する義務を負うものではありません。

ITEM 2.02. 営業成績および財務状況

2025 年 8 月 7 日、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）は、2025 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間および 6 ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。そのプレスリリースのコピーは別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれる。

本項目2.02に従って提出された情報は、別紙99.1を含め、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出された」とはみなされず、また、同条の義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるとはみなされないものとします。

ITEM 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物

本報告書には以下の資料が添付されている：

Exhibit No. Description

99.1 Press Release, dated August 7 , 2025

101.SCH インライン XBRL タクソノミ拡張スキーマ文書

101.CAL インライン XBRL タクソノミ拡張計算リンクベース・ドキュメント

101.DEF インライン XBRL タクソノミ拡張定義リンクベース・ドキュメント

101.LAB インライン XBRL タクソノミー拡張ラベルリンクベース・ドキュメント

101.PRE インラインXBRLタクソノミー拡張プレゼンテーション・リンクベース・ドキュメント

104 表紙インタラクティブ・データ・ファイル

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

DIAMONDROCK HOSPITALITY COMPANY

Dated: August 7, 2025

By:

/s/ Briony R. Quinn

Briony R. Quinn

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 exhibit9912q2025.htm EX-99.1 Document

COMPANY CONTACTS

Briony Quinn

Chief Financial Officer

(240) 744-1196

Dori Kesten

Capital Markets

(617) 835-8366

ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー、2025年第2四半期決算を発表

15億ドルの借り換えを完了、2028年まで債務償還なし

年初来で360万株の普通株式を取得

2025年調整後EBITDAおよび1株当たりFFOガイダンスの中間点を引き上げ

メリーランド州ベスダ、2025年8月7日木曜日 - 米国で36の高級ホテルとリゾートのポートフォリオを所有する宿泊不動産投資信託、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）（NYSE：DRH）は本日、2025年6月30日に終了した四半期の業績を発表した。

HIGHLIGHTS

-純利益：当期純利益：普通株主に帰属する当期純利益は3,840万ドル（希薄化後1株当たり0.18ドル）で、2024年第2四半期比73.8%の増益。

-前年同期比RevPAR：226.95ドル、2024年第2四半期比0.1％増、予想通り。

-比較可能な総RevPAR：350.00ドル、2024年第2四半期と比較して1.1％増、客室外収入が3.1％増と予想より好調であった。

-比較可能なホテルの調整後EBITDA：2024年第2四半期比1.9％減の9,540万ドル。

-比較可能なホテルの調整後EBITDAマージン：31.19%、2024年第2四半期と比べ97ベーシス・ポイント減少。

-調整後EBITDA：2024年第2四半期比4.7％減の9,050万ドル。

-調整後1株当たりFFO：0.35ドルで、2024年第2四半期と同水準。

-債務借り換え：2025年7月22日、当社は15億ドルの無担保融資枠の借り換えを完了し、その規模を拡大し、近い将来に満期を迎えるすべての債務に資金を供給し、満期スケジュールを延長した。

-自社株買い：2025年8月7日までの累計で、当社は1株当たり加重平均価格7.64ドル、総額約2,730万ドルで普通株式360万株を買い戻した。

「第2四半期のRevPARは、前年同期と比較して需要が小幅に減少し、料金が上昇したことから、予想通りの結果となりました。客室外消費は第1四半期の水準から加速し、その傾向は第3四半期に入っても続いています。シカゴの固定資産税が予想以上に上昇したことを除けば、経費の伸びをわずか0.7%に抑えることができました。既存ホテルの調整後EBITDAマージンは97bp縮小しましたが、シカゴの固定資産税増税の影響を除くと、マージンは30bpと大幅に拡大しました。

当ホテルのハイエンド・ポートフォリオでは、旅行パターンに安定化の兆しが見え始めており、客室外収入が下半期も明るい話題となることを期待している。政策とマクロ経済の不確実性は、3ヶ月前よりは軽減されたものの、依然として残っている。2025年の調整後EBITDAと1株当たりFFOのガイダンスの中間点を引き上げることに納得しています。

7月には、無担保融資枠の借り換えと満期延長に成功し、融資枠を12億ドルから15億ドルに拡大しました。9月上旬に残りの住宅ローンを期限前返済した後、当グループは負債に担保されたホテルを持たなくなり、すべての負債はコストなしでいつでも全額期限前返済可能となり、2028年まで負債の満期はない。

私たちは引き続き株価の下落を利用し、第2四半期に1,260万ドル、通年では2,730万ドルの普通株式を追加取得しました。コンセンサス予想に基づくインプライド・キャピタリゼーション・レシオは9.7%であり、当社は引き続き自社株買いを最善の資本活用のひとつと考えています。

- ジェフリー・J・ドネリー、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー最高経営責任者

OPERATING RESULTS

EBITDAre」、「調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDAマージン」、「FFO」、「調整後FFO」という用語の説明、および当期純利益に対するこれらの指標の調整については、本プレスリリースに添付されている「非GAAP財務指標」をご覧ください。比較可能営業成績には、表示されているすべての期間について、2025年6月30日時点で所有するすべてのホテルが含まれます。過去の金額との調整については、本プレスリリース添付の「比較可能営業成績の調整」をご参照ください。


	第1四半期（6月30日）前半,								6月30日までの6ヶ月間,
	2025			2024			Change		2025			2024			Change
	(単位：百万ドル、ホテル統計および1株当たりの金額を除く)
Comparable Operating Results(1)
ADR	$	295.78		$	292.59		1.1	%	$	287.24		$	282.04		1.8	%
Occupancy	76.7		%	77.5		%	(0.8)	%	72.0		%	72.6		%	(0.6)	%
RevPAR	$	226.95		$	226.83		0.1	%	$	206.69		$	204.67		1.0	%
Total RevPAR	$	350.00		$	346.27		1.1	%	$	320.95		$	316.69		1.3	%
Room Revenues	$	198.2		$	198.0		0.1	%	$	359.0		$	357.2		0.5	%
収益合計	$	305.7		$	302.2		1.2	%	$	557.5		$	552.7		0.9	%
Hotel Adjusted EBITDA	$	95.4		$	97.2		(1.9)	%	$	156.7		$	157.3		(0.4)	%
Hotel Adjusted EBITDA Margin	31.19		%	32.16		%	(97) bps		28.11		%	28.45		%	(34) bps
Available Rooms	873,489			872,781			708		1,737,039			1,745,289			(8,250)

Actual Operating Results(2)



収益合計	$	305.7		$	309.3		(1.2)	%	$	560.6		$	565.7		(0.9)	%

普通株主に帰属する純利益	$	38.4		$	22.1		73.8	%	$	47.8		$	28.0		70.7	%
希薄化後1株当たり利益	$	0.18		$	0.10		80.0	%	$	0.23		$	0.13		76.9	%
調整後ebitda(3)	$	90.5		$	95.0		(4.7)	%	$	146.6		$	151.3		(3.1)	%
Adjusted FFO(3)	$	72.3		$	75.0		(3.6)	%	$	111.8		$	113.6		(1.6)	%
調整後の希薄化後1株当たりffo(3)	$	0.35		$	0.35		—	%	$	0.53		$	0.53		—	%

(1) 金額には、ACホテル・ミネアポリス・ダウンタウンの2024年1月1日から2024年6月30日までの取得前の営業実績が含まれ、2025年2月19日に売却されたウェスティン・ワシントンD.C.シティセンターの営業実績は含まれていない。取得前の営業実績は、取得のデューデリジェンスの過程でホテルの売主から入手したものです。当社は、売主から提供された金額に対する調整は行っていません。取得前の営業実績は、当社の独立監査人による監査またはレビューを受けていません。

(2) 実際の営業成績には、各所有期間の全ホテルの営業成績が含まれる。

(3) 2025年1月1日より、当社は調整後EBITDAおよび調整後FFOの計算から株式報酬を除外している。2024年に報告された金額は、当年度の表示に合わせて調整されている。

DEBT REFINANCING

2025年7月22日、当社は無担保上位融資枠（以下「融資枠」）の借り換え、大型化、満期延長に成功し、保守的なバランスシートの強さと柔軟性をさらに強化した。当社は、既存の12億ドルの与信枠を修正し、その規模を15億ドルに拡大した。与信枠は、2030年1月に満期を迎える4億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティ（6ヶ月の延長オプション2回を除く）、2028年1月に満期を迎える5億ドルのターム・ローン（6ヶ月の延長オプション2回を除く）、2029年1月に満期を迎える3億ドルのターム・ローン（6ヶ月の延長オプション2回を除く）、2030年1月に満期を迎える3億ドルのターム・ローンで構成されている。与信枠の利息は、レバレッジに基づく価格設定グリッドに従い、SOFRの1.35％から2.25％の範囲で設定されている。当社の現在のレバレッジに基づく価格設定は、このグリッドの下限である。

当社は、与信枠に基づく3億ドルの増額資金を、2025年に満期を迎えた、または迎える3件の住宅ローンの返済に充てている。ワージントン・ルネッサンス・フォートワース・ホテルとホテル・クリオを担保とするモーゲージ・ローンは、合計で約1億2,500万ドルの元本残高があり、与信枠の締結に先立って、2025年5月と2025年7月のそれぞれの満期日に返済された。当社は、ウェスティン・ボストン・シーポート・ディストリクトを担保とする1億6,620万ドルの住宅ローンを2025年9月に期限前返済する予定である。この返済後、当社は2028年1月まで負債の満期がなく、ポートフォリオには担保付負債が完全になくなる。

資本的支出

当社は、2025年6月30日に終了した6ヶ月間に、ホテルの資本改善に約4,130万ドルを投資した。当社は引き続き、2025年にホテルの資本改善に約8,500万ドルから9,500万ドルを投資する予定である。2025年の重要なプロジェクトは以下の通り：

-ヒルトン・ガーデン・イン・ニューヨーク／タイムズスクエア・セントラル：2025年第1四半期に客室の改装を完了。

-セドナのリポジショニング2024年11月1日、オーチャーズ・インをクリフ・アット・ローベルジュとしてリポジショニングを開始。このリポジショニングでは、隣接するL'Auberge de Sedonaと当ホテルを統合し、2つの施設をつなぐ新しい丘の中腹のプールと小道の建設、客室の改装、新しいアライバル・エクスペリエンスと新しい屋外イベントスペースの造成を行う。客室、アライバル・エクスペリエンス、イベント・スペースの改装は2025年5月に完了した。プールと小道のプロジェクトは2025年第3四半期に完了する予定で、その後、2つの施設は1つのリゾートとして運営される。

-キンプトン・ホテル・パロマー・フェニックス当社は2025年第2四半期に同ホテルの客室の改装工事を開始し、2025年9月に完了する予定である。

-コートヤード・ニューヨーク・マンハッタン／ミッドタウン・イースト：2025年第4四半期に客室の改装を開始する予定。

BALANCE SHEET

2025年6月30日現在、当社の負債総額は10億ドルで、無担保タームローン8億ドルと物件別モーゲージローン2件、合計2億2,090万ドルで構成され、加重平均金利は5.17％であった。当社は与信枠の借り換えによる調達資金の一部を、2025年7月6日に満期を迎えたホテル・クリオを担保とするモーゲージ・ローンの返済に充て、残る1件のモーゲージ・ローンを2025年9月に期限前返済する予定である。2025年7月31日現在、未使用のリボルビング・クレジット・ファシリティで利用可能な資金は4億ドル、手元現金は約2億8,710万ドルであった。

SHARE REPURCHASE PROGRAM

2025年6月30日に終了した四半期中、当社は普通株式170万株を1株当たり平均価格7.46ドル、購入総額1,260万ドルで買い戻した。四半期末後、当社は普通株式0.5百万株を平均価格7.64ドルで買い戻し、購入総額は360万ドルでした。現在、2億ドルの自社株買戻しプログラムの残枠は1億4,680万ドルである。

DIVIDENDS

2025年8月7日、当社の取締役会は普通株式に対して1株当たり0.08ドルの四半期現金配当を行うことを宣言した。配当金は2025年9月30日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2025年10月14日に支払われる。当社の取締役会はまた、8.250%のシリーズA累積償還可能優先株式に対し、1株当たり0.515625ドルの四半期配当を宣言した。この配当金は2025年9月19日現在の登録株主に対し、2025年9月30日に支払われる。

GUIDANCE

予想される業績の達成には、米国証券取引委員会への提出書類に開示されているリスクが伴うため、実際の業績は以下に明示または黙示されている予想結果とは大きく異なる可能性があります。

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