ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾛｯｸﾎｽﾋﾟﾀﾘﾃｨの適時開示・決算・総会結果・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT TO

の第13項または第15項（d）に該当する。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

April 29, 2025

DiamondRock Hospitality Company

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32514

20-1180098

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

2 ベセスダ・メトロ・センター、スイート1400

Bethesda, MD 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。(240) 744-1150

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

DRH

New York Stock Exchange

8.250% シリーズa 累積償還可能優先株式、額面は1株につき0.01ドル

DRH Pr A

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

本Form 8-K（「本報告書」）には、連邦証券法および規制の意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。これらの将来の見通しに関する記述は、「確信する」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「位置づけする」などの用語や表現、および将来の結果に関する仮定や予測への言及を含むその他類似の用語や表現が使用されていることで識別されます。将来の業績に関する見通しは、将来の業績を保証するものではなく、既知および未知のリスク、不確実性およびその他の要因を内包するものです。これらのリスクには、2025年2月28日に提出された当社の年次報告書（フォーム10-K）を含む、証券取引委員会への提出書類に随時記載されるリスクや不確実性が含まれますが、これらに限定されるものではありません。当社は、かかる将来予想に関する記述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると考えていますが、その予想が達成されること、またはその乖離が重大でないことを保証するものではありません。本カレントレポートに記載されている情報はすべて本カレントレポートの日付時点のものであり、当社はいかなる将来予想に関する記述についても、それを実際の結果または当社の予想の変更に適合させるために更新する義務を負うものではありません。

ITEM 2.02. 営業成績および財務状況

2025年5月1日、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）は、2025年3月31日を期末とする四半期決算を発表するプレスリリースを発表した。そのプレスリリースのコピーは別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれる。

本項目2.02に従って提出された情報は、別紙99.1を含め、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出された」とはみなされず、また、同条の義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるとはみなされないものとします。

ITEM 5.07. 株主総会での議決権行使に関する事項

2025年4月29日、当社は年次株主総会（以下「年次総会」）を開催した。年次株主総会における議決権行使の結果は以下の通りであった：

1.以下の取締役が当社の取締役会（取締役会全体を構成）に選任され、2026年の年次株主総会まで、およびそれぞれの後任者が正式に選任され適格となるまで在任する：


Name	賛成	反対	棄権	非議決権株式
Timothy R. Chi	181,885,809	681,145	43,199	4,209,466
Jeffrey J. Donnelly	182,395,547	171,222	43,384	4,209,466
Michael A. Hartmeier	182,168,408	430,225	11,520	4,209,466
Stephanie D. Lepori	182,503,133	63,821	43,199	4,209,466
William W. McCarten	181,029,108	1,569,525	11,520	4,209,466
Kathleen A. Merrill	182,039,992	228,907	341,254	4,209,466
William J. Shaw	177,380,096	5,218,537	11,520	4,209,466
Bruce D. Wardinski	178,587,485	3,979,274	43,394	4,209,466
Tabassum S. Zalotrawala	182,039,484	229,143	341,526	4,209,466

2.当社の株主は、当社の指名執行役員の報酬を拘束力のない諮問ベースで承認した。


賛成	反対	棄権	非議決権株式
177,708,278	4,876,556	25,319	4,209,466

3.当社の株主は、2025年12月31日に終了する会計年度の会計監査人としてKPMG LLPの選任を承認した。


賛成	反対	棄権
181,745,289	5,064,949	9,381

ITEM 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物

本報告書には以下の資料が添付されている：

Exhibit No. Description

99.1 Press Release, dated May 1 , 2025

101.SCH インライン XBRL タクソノミ拡張スキーマ文書

101.CAL インライン XBRL タクソノミ拡張計算リンクベース・ドキュメント

101.DEF インライン XBRL タクソノミ拡張定義リンクベース・ドキュメント

101.LAB インライン XBRL タクソノミー拡張ラベルリンクベース・ドキュメント

101.PRE インラインXBRLタクソノミー拡張プレゼンテーション・リンクベース・ドキュメント

104 表紙インタラクティブ・データ・ファイル

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

DIAMONDROCK HOSPITALITY COMPANY

Dated: May 1, 2025

By:

/s/ Briony R. Quinn

Briony R. Quinn

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 exhibit9911q2025.htm EX-99.1 Document

COMPANY CONTACT

Briony Quinn

Chief Financial Officer

(240) 744-1196

ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー、2025年第1四半期決算を発表

第1四半期の比較可能RevPARは2.0％増

2025年第2四半期の配当を発表

メリーランド州ベスダ、2025年5月1日木曜日 - 米国で36の高級ホテルとリゾートのポートフォリオを所有する宿泊不動産投資信託、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）（NYSE: DRH）は本日、2025年3月31日に終了した四半期の業績を発表した。

Highlights

-純利益：当期純利益：普通株主に帰属する当期純利益は940万ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）で、2024年第1四半期比59.3%の増益。

-比較可能な売上高2024年第1四半期比0.5％増の2億5,180万ドル。

-比較可能なRevPAR：186.20ドル、2024年第1四半期比2.0％の増加。

-比較可能なホテルの調整後EBITDA：2024年第1四半期比2.2％増の6,130万ドル。

-比較可能なホテルの調整後EBITDAマージン：24.36%、2024年第1四半期と比べ39bp増加。

-調整後EBITDA：調整後EBITDA：5,610万ドル、2024年第1四半期とほぼ同水準。

-調整後1株当たりFFO：2024年第1四半期比5.6%増の0.19ドル。

-ホテル売却：当社は2025年2月19日にウェスティン・ワシントンD.C.シティセンターの売却を9,200万ドルで完了した。

-株式の買戻し自社株買戻し：当社は本リリース発表日までに、加重平均価格7.66ドル／株、総額約1,590万ドルで210万株の自社株を買い戻した。

「第1四半期の営業成績は予想通りであり、グループ全体の売上高は10％以上増加した。

とビジネストランジェントの売上が前年同期比で9%以上増加しました。この力強い収益の伸びとコスト削減の取り組みにより、第1四半期のフロリダリゾートの軟調さが相殺され、比較可能な第1四半期のRevPARは2.0％増、比較可能なホテルの調整後EBITDAは2.2％増となりました。

マクロ経済の不確実性の高まりは、これまでのところ業績に軽度の影響しか与えていない。心強いことに、短期的なレジャーの予約ペースは前年の傾向に沿ったままであるが、2025年下半期のグループ収益の回復は不安定な事業環境によって抑制されている。これを踏まえ、2025年のトップラインの見通しを200ベーシス・ポイント引き下げるが、1株当たり調整後FFOの見通しは前回を維持する。私たちは、ダイヤモンドロックが継続的な営業実績と付加価値の高い資本再利用の計画的な実行により、利益成長を促進できると引き続き楽観視しています。ウェスティン・ワシントンD.C.の売却益の一部を活用し、1,590万ドルの普通株を買い戻しました。これは、フリーキャッシュフローの利回りが低い資産から資本を回収し、より高いリターンを得る機会に資金を再配分するという当社の戦略を象徴するものです」。

- ジェフリー・J・ドネリー、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー最高経営責任者

Operating Results

EBITDAre」、「調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDAマージン」、「FFO」、「調整後FFO」という用語の説明、および当期純利益に対するこれらの指標の調整については、本プレスリリースに添付されている「非GAAP財務指標」をご覧ください。比較可能な営業成績には、表示されているすべての期間について2025年3月31日時点で所有するすべてのホテルが含まれます。過去の金額との調整については、本プレスリリース添付の「比較可能営業成績の調整」をご参照ください。


	3月31日までの3ヶ月間,
	2025			2024			Change
	(単位：百万ドル、ホテル統計および1株当たりの金額を除く)
Comparable Operating Results(1)
ADR	$	277.36		$	269.95		2.7	%
Occupancy	67.1		%	67.6		%	(0.5)	%
RevPAR	$	186.20		$	182.50		2.0	%
Total RevPAR	$	291.56		$	287.09		1.6	%
Room Revenues	$	160.8		$	159.2		1.0	%
収益合計	$	251.8		$	250.5		0.5	%
Hotel Adjusted EBITDA	$	61.3		$	60.0		2.2	%
Hotel Adjusted EBITDA Margin	24.36		%	23.97		%	39 bps
Available Rooms	863,550			872,508			(8,958)

Actual Operating Results(2)



収益合計	$	254.9		$	256.4		(0.6)	%

普通株主に帰属する純利益	$	9.4		$	5.9		59.3	%
希薄化後1株当たり利益	$	0.04		$	0.03		33.3	%
調整後ebitda(3)	$	56.1		$	56.2		(0.2)	%
Adjusted FFO(3)	$	39.5		$	38.6		2.3	%
調整後の希薄化後1株当たりffo(3)	$	0.19		$	0.18		5.6	%

(1) 金額には、ACホテル・ミネアポリス・ダウンタウンの2024年1月1日から2024年3月31日までの取得前の営業実績が含まれ、2025年2月19日に売却されたウェスティン・ワシントンD.C.シティセンターの営業実績は含まれていない。取得前の営業実績は、取得のデューデリジェンスの過程でホテルの売主から入手したものです。当社は、売主から提供された金額に対する調整は行っていません。取得前の営業実績は、当社の独立監査人による監査またはレビューを受けていません。

(2) 実際の営業成績には、各所有期間の全ホテルの営業成績が含まれる。

(3) 2025年1月1日より、当社は調整後EBITDAおよび調整後FFOの計算から株式報酬を除外している。2024年に報告された金額は、当年度の表示に合わせて調整されている。

Hotel Disposition

2025年2月19日、当社は410室を有するウェスティン・ワシントンD.C.シティセンターの売却を契約価格9,200万ドルで完了した。売却価格は2024年ホテルEBITDAの11.2倍の倍率、2024年ホテル純営業利益の7.5％の資本化率、または当社の予想資本支出を含む5.6％の資本化率に相当します。2024年にホテルが受領した一時的な固定資産税控除とフランチャイズ料の一時的割引を除いた売却価格は、2024年ホテルEBITDAの11.9倍、2024年ホテル純営業利益の7.0％の資本化率、または当社の予測資本支出を含む5.2％の資本化率に相当する。

資本的支出

当社は、2025年3月31日に終了した3ヶ月間に、ホテルの資本改善に約2560万ドルを投資しました。当社は、2025年にホテルにおいて約8,500万ドルから9,500万ドルの資本改善を引き続き投資する予定ですが、延期または中止される可能性のある特定のプロジェクトの時期および範囲を評価中です。2025年に現在計画されている重要なプロジェクトは以下の通りです：

-オーチャーズ・イン・セドナ：当社は2024年11月1日よりオーチャーズ・インをクリフ・アット・ローベルジュとしてリポジショニングを開始した。このリポジショニングは、隣接するL'Auberge de Sedonaと統合するもので、2つのホテルをつなぐ新しいプールの建設、客室の改装、新しい到着体験と新しい屋外イベントスペースの新設などが含まれる。2025年第3四半期の完成を予定している。

-ヒルトン・ガーデン・イン・ニューヨーク／タイムズスクエア・セントラル：2025年第1四半期に客室の改装を完了。

-キンプトン・ホテル・パロマー・フェニックス2025年第2四半期に客室の改装を開始する予定。

-コートヤード・ニューヨーク・マンハッタン／ミッドタウン・イースト：2025年第4四半期に客室の改装を開始する予定。

Balance Sheet and Liquidity

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