ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾛｯｸﾎｽﾋﾟﾀﾘﾃｨの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT TO

の第13項または第15項（d）に該当する。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

February 27, 2025

DiamondRock Hospitality Company

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32514

20-1180098

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

2 ベセスダ・メトロ・センター、スイート1400

Bethesda, MD 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。(240) 744-1150

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

DRH

New York Stock Exchange

8.250% シリーズa 累積償還可能優先株式、額面は1株につき0.01ドル

DRH Pr A

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

本Form 8-K（「本報告書」）には、連邦証券法および規制の意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。これらの将来の見通しに関する記述は、「確信する」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「位置づけする」などの用語や表現、および将来の結果に関する仮定や予測への言及を含むその他類似の用語や表現が使用されていることで識別されます。将来の業績に関する見通しは、将来の業績を保証するものではなく、既知および未知のリスク、不確実性およびその他の要因を内包するものです。これらのリスクには、2024年2月28日提出の年次報告書（フォーム10-K）、2024年5月3日、2024年8月2日および2024年11月8日提出の四半期報告書（フォーム10-Q）など、当社が米国証券取引委員会に適宜提出する報告書に記載されているリスクや不確実性が含まれますが、これらに限定されるものではありません。当社は、かかる将来予想に関する記述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると考えていますが、その予想が達成されること、またはその乖離が重大でないことを保証するものではありません。本レポートに記載されている情報はすべて本レポートの日付時点のものであり、当社は、将来予想に関する記述を実際の結果または当社の予想の変更に適合させるために更新する義務を負うものではありません。

ITEM 2.02. 営業成績および財務状況

2025年2月27日、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）は、2024年12月31日を期末とする四半期および年度の業績を発表するプレスリリースを発表した。そのプレスリリースのコピーは別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれる。

本項目2.02に従って提出された情報は、別紙99.1を含め、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出された」とはみなされず、また、同条の義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるとはみなされないものとします。

ITEM 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物

本報告書には以下の資料が添付されている：

Exhibit No. Description

99.1 Press Release, dated February 2 7, 202 5

101.SCH インライン XBRL タクソノミ拡張スキーマ文書

101.CAL インライン XBRL タクソノミ拡張計算リンクベース・ドキュメント

101.DEF インライン XBRL タクソノミ拡張定義リンクベース・ドキュメント

101.LAB インライン XBRL タクソノミー拡張ラベルリンクベース・ドキュメント

101.PRE インラインXBRLタクソノミー拡張プレゼンテーション・リンクベース・ドキュメント

104 表紙インタラクティブ・データ・ファイル

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

DIAMONDROCK HOSPITALITY COMPANY

Dated: February 27, 2025

By:

/s/ Briony R. Quinn

Briony R. Quinn

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 exhibit9914q2024.htm EX-99.1 Document

COMPANY CONTACT

Briony Quinn

Chief Financial Officer

(240) 744-1196

ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー、2024年第4四半期および通期決算を発表

通期業績がガイダンスを上回る

ウェスティン・ワシントンD.C.シティセンターの売却完了

0.08ドルの2025年第1四半期配当を発表

メリーランド州ベスダ、2025年2月27日木曜日 - 米国で36の高級ホテルとリゾートのポートフォリオを所有する宿泊不動産投資信託、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）（NYSE：DRH）は本日、2024年12月31日に終了した四半期および年度の業績を発表した。

Fourth Quarter 2024 Highlights

-純損失：普通株主に帰属する純損失は1,370万ドル、希薄化後1株当たり(0.07ドル)となり、2023年第4四半期の普通株主に帰属する純利益は850万ドルであった。普通株主に帰属する純損失には、ウェスティン・ワシントンD.C.シティ・センターの減損損失3,260万ドルが含まれる。

-比較可能な売上高2023年第4四半期比5.7%増の2億8,050万ドル。

-比較可能なRevPAR：200.46ドル、2023年第4四半期と比較して5.4％の増加。

-比較可能なホテルの調整後EBITDA：2023 年第 4 四半期比 16.4%増の 7,590 万ドル。

-比較可能なホテルの調整後EBITDAマージン：27.08%、2023年第4四半期と比べ253bpの増加。

-調整後EBITDA：調整後EBITDA：6,870万ドル、2023年第4四半期比19.9%増。

-調整後1株当たりFFO：2023年第4四半期比33.3%増の0.24ドル。

-ホテル取得：ACホテル・ミネアポリス・ダウンタウンを2024年11月12日に3,000万ドルで取得。

Full Year 2024 Highlights

-純利益：普通株主に帰属する当期純利益は、2023年の7,650万ドルに対し、3,820万ドル（希薄化後1株当たり0.18ドル）であった。普通株主に帰属する当期純利益には、ウェスティン・ワシントンD.C.シティセンターの減損損失3,260万ドルと、2024年の役員移行に関連する退職金2,040万ドルが含まれる。

-比較可能な売上高2023年比4.3%増の11億ドル。

-比較可能なRevPAR：205.15ドル、2023年比で2.6％の増加。

-比較可能なホテルの調整後EBITDA：2023年比5.3％増の3億2,140万ドル。

-比較可能なホテルの調整後EBITDAマージン：28.21%、2023年比で27ベーシス・ポイント増加。

-調整後EBITDA：調整後EBITDA：2億9,040万ドル、2023年比6.9%増。

-調整後一株当たりFFO：2023年まで8.6%増の1.01ドル。

-ブランドの転換：ブランド転換：当社は2024年7月、ヒルトン・バーリントン・レイク・シャンプレーンをホテル・シャンプレーン・バーリントン、キュリオ・コレクション・バイ・ヒルトンとしてリポジショニングおよびブランド転換を完了した。

-負債金融：コートヤード・ニューヨーク・マンハッタン／ミッドタウン・イーストを担保とする7,330万ドルのモーゲージ・ローンを返済し、3億ドルの無担保ターム・ローンの償還期限を1年延長して2026年1月とした。

-自社株買い：自社株買戻し：2024年中に普通株式310万株を1株当たり加重平均価格8.33ドル、総額約2,600万ドルで買い戻した。

Recent Development

-ホテル売却：ウェスティン・ワシントンD.C.シティセンターの売却：2025年2月19日、契約価格9,200万米ドルで売却を完了。

「第4四半期の営業成績は予想を上回り、グループ全体の売上高は8％超の伸びとなった。

また、ビジネス客の収入は前年比5％以上増加した。この好調は

第4四半期の業績は、コスト削減策と相まって、ガイダンス範囲を上回る増収となった。

2025年の都市型ホテルの継続的な成長と、リブランドが完了したホテル

シャンプレインとザ・ダグニー、そしてバーボン・オーリンズとウェスティン・サンディエゴの改装は、さらなる成長を促進すると予想される。リゾートホテルは、レジャー客の低迷が続く中、団体需要の拡大と営業効率の向上に注力しています。通年では、着実な成長を見込んでいます。

ウェスティン・ワシントンD.C.の売却は、資本を回収する戦略における重要な一歩である。

フリーキャッシュフローの低い成長資産から撤退し、より高い投資収益率に資金を再配分する。

株主のために1株当たり利益の持続的成長を促進する機会である。

- ジェフリー・J・ドネリー、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー最高経営責任者

Operating Results

EBITDAre」、「調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDAマージン」、「FFO」、「調整後FFO」という用語の説明、および当期純利益に対するこれらの指標の調整については、本プレスリリースに添付されている「非GAAP財務指標」をご覧ください。比較可能な営業成績には、表示されたすべての期間について2024年12月31日時点で所有するすべてのホテルが含まれます。過去の金額との調整については、本プレスリリース添付の「比較可能営業成績の調整」をご参照ください。


	12月31日までの3ヵ月間,								Year Ended December 31,
	2024			2023			Change		2024			2023			Change
	(単位：百万ドル、ホテル統計および1株当たりの金額を除く)
Comparable Operating Results (1)
ADR	$	290.02		$	280.55		3.4	%	$	282.70		$	279.08		1.3	%
Occupancy	69.1		%	67.8		%	1.3	%	72.6		%	71.6		%	1.0	%
RevPAR	$	200.46		$	190.18		5.4	%	$	205.15		$	199.89		2.6	%
Total RevPAR	$	304.86		$	288.88		5.5	%	$	311.24		$	299.96		3.8	%
Room Revenues	$	184.4		$	174.7		5.6	%	$	750.8		$	728.0		3.1	%
収益合計	$	280.5		$	265.4		5.7	%	$	1,139.1		$	1,092.5		4.3	%
Hotel Adjusted EBITDA	$	75.9		$	65.2		16.4	%	$	321.4		$	305.2		5.3	%
Hotel Adjusted EBITDA Margin	27.08		%	24.55		%	253 bps		28.21		%	27.94		%	27 bps
Available Rooms	920,000			918,800			1,200		3,660,001			3,641,984			18,017

Actual Operating Results (2)



収益合計	$	279.1		$	263.5		5.9	%	$	1,129.9		$	1,074.9		5.1	%

普通株主に帰属する当期純利益（損失）／利益	$	(13.7)		$	8.5		(261.2)	%	$	38.2		$	76.5		(50.1)	%
(損失）／希薄化後1株当たり利益	$	(0.07)		$	0.04		(275.0)	%	$	0.18		$	0.36		(50.0)	%
調整後ebitda	$	68.7		$	57.3		19.9	%	$	290.4		$	271.7		6.9	%
Adjusted FFO	$	49.4		$	38.6		28.0	%	$	213.7		$	198.5		7.7	%
調整後の希薄化後1株当たりffo	$	0.24		$	0.18		33.3	%	$	1.01		$	0.93		8.6	%

(1) 金額は、ACホテル・ミネアポリス・ダウンタウンの2023年1月1日から2024年11月11日まで、およびチコ・ホット・スプリングス・リゾートの2023年1月1日から2023年7月31日までの取得前の営業実績を表している。取得前の営業実績は、取得のデューデリジェンスの過程でホテルの売主から入手したものです。当社は、売主から提供された金額に対する調整は行っていない。取得前の営業実績は、当社の独立監査人による監査またはレビューを受けていません。

(2) 実際の営業成績には、各所有期間の全ホテルの営業成績が含まれる。

Hotel Disposition

2025年2月19日、当社は410室のウェスティン・ワシントンD.C.シティセンターの売却を契約価格9,200万ドルで完了した。この売却価格は、2024年のホテルEBITDAに対する倍率11.2倍、2024年のホテル純営業利益に対する資本化率7.5％、または当社の予想資本支出を含めた資本化率5.6％に相当します。2024年にホテルが受領した一時的な固定資産税控除とフランチャイズ料の一時的割引を除いた売却価格は、2024年ホテルEBITDAの11.9倍、2024年ホテル純営業利益の7.0％の資本化率、または当社の予測資本支出を含む5.2％の資本化率に相当する。

資本的支出

当社は2024年12月31日に終了した年度において、ホテルの資本改修に約8,160万ドルを投資した。2024年の重要なプロジェクトは以下の通り：

-ホテル・シャンプレン・バーリントン当社は2024年7月、ヒルトン・バーリントン・レイク・シャンプレーンをホテル・シャンプレーン・バーリントン（キュリオ・コレクション・バイ・ヒルトン）にブランド変更し、リポジショニングを完了した。総客室数258室の当ホテルの改装は、強力な投資対効果の機会となり、新しいライフスタイル・コミュニティ・スペース、新しいオールデイ・カフェ、アップグレードされた最新フィットネス・センター、地元の受賞シェフと提携した新しいシグネチャー・シーフード・レストラン「オリジナル・スキフ・フィッシュ＆オイスターズ」などが含まれる。

-ウェスティン・サンディエゴ・ベイビュー2024年第2四半期に客室の全面改装を完了。

-バーボン・オーリンズ・ホテル当社は2024年第3四半期に同ホテルの客室の全面改装を完了した。

当社は2025年にホテルの設備改善に約8500万ドルから9500万ドルの投資を見込んでいる。2025年の重要なプロジェクトは以下の通り：

-オーチャーズ・イン・セドナ：当社は2024年11月1日よりオーチャーズ・インをクリフ・アット・ローベルジュとしてリポジショニングを開始した。このリポジショニングは、隣接するL'Auberge de Sedonaと統合するもので、2つのホテルをつなぐ新しいプールの建設、客室の改装、新しい到着体験と新しい屋外イベントスペースの新設などが含まれる。2025年第3四半期の完成を予定している。

-ヒルトン・ガーデン・イン・ニューヨーク／タイムズスクエア・セントラル：2025年第1四半期中に客室の改装を完了する予定。

-キンプトン・ホテル・パロマー・フェニックス2025年第2四半期に客室の改装を開始する予定。

-コートヤード・ニューヨーク・マンハッタン／ミッドタウン・イースト：2025年第4四半期に客室の改装を開始する予定。

Balance Sheet and Liquidity

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