ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾛｯｸﾎｽﾋﾟﾀﾘﾃｨの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT TO

の第13項または第15項（d）に該当する。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

August 1, 2024

DiamondRock Hospitality Company

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32514

20-1180098

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

2 ベセスダ・メトロ・センター、スイート1400

Bethesda, MD 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。(240) 744-1150

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

DRH

New York Stock Exchange

8.250% シリーズa 累積償還可能優先株式、額面は1株につき0.01ドル

DRH Pr A

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

本Form 8-K（「本報告書」）には、連邦証券法および規制の意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。これらの将来見通しに関する記述は、「確信する」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「位置づけする」などの用語や表現、および将来の結果に関する仮定や予測への言及を含むその他類似の用語や表現が使用されていることで識別されます。将来の業績に関する見通しは、将来の業績を保証するものではなく、既知および未知のリスク、不確実性およびその他の要因を内包するものです。これらのリスクには、2024年2月28日に提出した年次報告書（Form 10-K）および2024年5月3日に提出した四半期報告書（Form 10-Q）を含む、当社が証券取引委員会に適宜提出する報告書に記載されているリスクおよび不確実性を含む、国内および地域の経済・経営状況が含まれますが、これらに限定されるものではありません。当社は、かかる将来予想に関する記述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると考えていますが、その予想が達成されること、またはその乖離が重大でないことを保証するものではありません。本カレントレポートに記載されている情報はすべて本カレントレポートの日付時点のものであり、当社は、将来予想に関する記述を実際の結果や当社の予想の変更に適合させるために更新する義務を負うものではありません。

ITEM 2.02. 営業成績および財務状況

2024年8月1日、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）は、2024年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。そのプレスリリースのコピーは別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれる。

本項目2.02に従って提出された情報は、別紙99.1を含め、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出された」とはみなされず、また、同条の義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるとはみなされないものとします。

ITEM 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物

本報告書には以下の資料が添付されている：

Exhibit No. Description

99.1 Press Release, dated August 1 , 2024

101.SCH インライン XBRL タクソノミ拡張スキーマ文書

101.CAL インライン XBRL タクソノミ拡張計算リンクベース・ドキュメント

101.DEF インライン XBRL タクソノミ拡張定義リンクベース・ドキュメント

101.LAB インライン XBRL タクソノミー拡張ラベルリンクベース・ドキュメント

101.PRE インラインXBRLタクソノミー拡張プレゼンテーション・リンクベース・ドキュメント

104 表紙インタラクティブ・データ・ファイル

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

DIAMONDROCK HOSPITALITY COMPANY

Dated: August 1, 2024

By:

/s/ Briony R. Quinn

Briony R. Quinn

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

EX-99.1 2 exhibit9912q2024.htm EX-99.1 Document

COMPANY CONTACT

Briony Quinn

Chief Financial Officer

(240) 744-1196

FOR IMMEDIATE RELEASE

ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー、2024年第2四半期決算を発表

比較可能な総収益 2023年比4.8%増

通期ガイダンスの中間点を上方修正

メリーランド州ベスダ、2024年8月1日木曜日 - 米国で36軒の高級ホテルとリゾートのポートフォリオを所有する宿泊特化型不動産投資信託、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）（NYSE: DRH）は本日、2024年6月30日に終了した四半期の業績を発表しました。

Second Quarter 2024 Highlights

-純利益：純利益：純利益は2,460万ドル、希薄化後1株当たり利益は0.10ドル。

-比較可能な収入：比較可能な総売上は 3 億 930 万ドルで、2023 年第 2 四半期から 4.8%増加した。

-比較可能レブパー：比較可能レブパーは229.21ドルで、2023年第2四半期から2.2％増加した。

-比較可能な総RevPAR：比較可能なRevPARは348.37ドルで、2023年第2四半期から4.5％増加した。

-既存ホテルの調整後EBITDA：既存ホテルの調整後EBITDAは9,950万ドルで、2023年第2四半期から5.5％増加した。

-既存ホテルの調整後 EBITDA マージン：既存ホテルの調整後 EBITDA マージン：既存ホテルの調整後 EBITDA マージンは 32.17%で、2023 年第 2 四半期から 20bp 上昇した。

-調整後EBITDA：調整後EBITDAは9,250万ドルで、2023年第2四半期から7.8%増加した。

-調整後FFO：調整後FFOは7,250万ドル、希薄化後1株当たり調整後FFOは0.34ドルであった。

-株式の買戻し自社株買戻し：2024年第2四半期中、加重平均株価8.39ドルで250万株の自社株を総額約2,060万ドルで買い戻した。

Recent Developments

-ブランドの転換：ブランド転換：2024年7月、当社はヒルトン・バーリントン・レイク・シャンプレーンをホテル・シャンプレーン・バーリントン、キュリオ・コレクション・バイ・ヒルトンとしてリポジショニングとリブランディングを完了した。総客室数258室のこのホテルは、強力な投資収益率を実現し、新しいライフスタイル・コミュニティ・スペース、終日営業の新しいカフェ、アップグレードされた最新フィットネス・センター、地元の受賞シェフと提携した新しいシグネチャー・シーフード・レストラン「Original Skiff Fish & Oysters」などが誕生しました。

-自社株買い：自社株買い：当社は第2四半期末以降も自社株買いを継続した。2024年現在、当社は1株当たり加重平均価格8.36ドル、総額約2,350万ドルで280万株の普通株式を買い戻している。

「第2四半期の営業成績は予想を上回りました。より大きな団体需要の基盤づくりに注力するという当社の戦略により、特に都市部の大型ホテルにおいて、客室収入が好調に推移し、料飲収入も大幅に増加しました。下期の団体客ペースは好調ですが、不透明な経済情勢と選挙を背景に、引き続き警戒しています。

第2四半期の好調な業績と堅実な経費管理により、2024年通年のRevPAR見通しを1.5％～3％とした上で、通期業績ガイダンスの中間値を1株当たり調整後FFOで0.95ドル～1.00ドル、調整後EBITDAで2億7800万ドル～2億9000万ドルの範囲に引き上げることに違和感はありません。

ダイヤモンドロックは年初に企業経費の削減策を講じましたが、それと同様に、長期的な資本支出の効率を最適化し、より多くのキャッシュを収益性の高い投資に回すことに注力しています。例えば、先に発表したバーボン・オーリンズの改装の範囲を40％近く縮小しています。飲食店舗の増設による資本コストや営業費用の増加を伴わずに、より確実なリターン・プロフィールを持つ魅力的な客室商品を提供できるものと期待していますが、それでも将来のためにこの選択肢を残しています。私たちはまた、非中核資産から資本を再利用し、その潜在的な資金を自社株買いや新たな戦略的投資など、より魅力的な投資に再利用することに積極的に取り組んでいます」。

- ジェフリー・J・ドネリー、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー最高経営責任者

Operating Results

ebitdare」、「調整後ebitda」、「ホテル調整後ebitda」、「ホテル調整後ebitdaマージン」、「ffo」、「調整後ffo」という用語の説明、および当期純利益に対するこれらの指標の調整については、本プレスリリースに添付されている「非gaap財務指標」をご覧ください。比較可能な営業成績には、表示されたすべての期間において現在所有しているすべてのホテルが含まれます。過去の金額との調整については、本プレスリリース添付の「比較可能営業成績の調整」をご覧ください。


	Quarter Ended June 30,								6月30日までの6ヶ月間,
	2024			2023			Change		2024			2023			Change
	(単位：百万ドル、ホテル統計および1株当たりの金額を除く)
Comparable Operating Results (1)
ADR	$	294.55		$	292.67		0.6	%	$	282.85		$	285.15		(0.8)	%
Occupancy	77.8		%	76.6		%	1.2	%	73.1		%	71.8		%	1.3	%
RevPAR	$	229.21		$	224.27		2.2	%	$	206.72		$	204.75		1.0	%
Total RevPAR	$	348.37		$	333.24		4.5	%	$	318.65		$	307.91		3.5	%
Room Revenues	$	203.5		$	198.6		2.5	%	$	367.0		$	360.5		1.8	%
収益合計	$	309.3		$	295.1		4.8	%	$	565.7		$	542.1		4.4	%
Hotel Adjusted EBITDA	$	99.5		$	94.3		5.5	%	$	160.9		$	157.7		2.0	%
Hotel Adjusted EBITDA Margin	32.17		%	31.97		%	20 bps		28.44		%	29.09		%	(65 bps)
Available Rooms	887,796			885,430			2,366		1,775,319			1,760,556			14,763

Actual Operating Results (2)



収益合計	$	309.3		$	291.2		6.2	%	$	565.7		$	534.8		5.8	%

純利益	$	24.6		$	39.1		(37.1)	%	$	33.0		$	48.3		(31.7)	%
希薄化後1株当たり利益	$	0.10		$	0.17		(41.2)	%	$	0.13		$	0.20		(35.0)	%
調整後ebitda	$	92.5		$	85.8		7.8	%	$	146.1		$	141.1		3.5	%
Adjusted FFO	$	72.5		$	67.3		7.7	%	$	108.5		$	105.3		3.0	%
調整後の希薄化後1株当たりffo	$	0.34		$	0.32		6.3	%	$	0.51		$	0.49		4.1	%

(1) 金額は2023年1月1日から2023年6月30日までのチコ・ホット・スプリングス・リゾートの取得前の営業実績を表している。取得前の営業実績は、取得のデューデリジェンスの過程でホテルの売主から入手したものです。当社は、売主から提供された金額に対する調整は行っておりません。取得前の営業実績は、当社の独立監査人による監査またはレビューを受けていません。

(2) 実際の営業成績には、各所有期間の全ホテルの営業成績が含まれる。

資本的支出

当社は、2024年6月30日に終了した6ヶ月間に、ホテルの資本改善に約3580万ドルを投資した。当社は、2024年にホテルの資本改善に約9,000万ドルから1億ドルの支出を見込んでいる。2024年の重要なプロジェクトは以下の通り：

-ホテル・シャンプレン・バーリントン2024年7月、ヒルトン・バーリントン・レイク・シャンプレンをキュリオ・コレクション・バイ・ヒルトン・ホテル、ホテル・シャンプレン・バーリントンにリブランドし、リポジショニングを完了。

-ウェスティン・サンディエゴ・ベイビューウェスティン・サンディエゴ・ベイビュー：2024年第2四半期に客室の全面改装を完了。

-オーチャーズ・イン・セドナ：当社は2024年第4四半期にオーチャーズ・インをクリフ・アット・ローベルジュとしてリポジショニングを開始する予定である。このプロジェクトは2025年に完了する予定で、隣接するL'Auberge de Sedonaと統合され、2つの施設をつなぐ新しいプールの建設、客室の改装、新しい到着体験と新しい屋外イベントスペースの創造が含まれる。

-ザ・ランディング・レイク・タホ・リゾート＆スパ：ザ・ランディング・レイク・タホ・リゾート・スパ：2025年の完成を目指し、14棟の新しいキーと隣接する屋内・屋外イベントスペースの建設を目的とした改装工事を開始する予定。

Balance Sheet and Liquidity

その内訳は、1億2,520万ドルの使途不指定の会社現金、1億430万ドルの使途不指定のホテル現金、および4億ドルの無担保上位クレジット枠の満額利用可能額です。2024年6月30日現在の債務残高は12億ドルで、その内訳は無担保タームローン8億ドルと物件固有のノンリコースモーゲージ債務3億7,330万ドルである。

Share Repurchase Program

2024年5月、取締役会は新たに2億ドルの自社株買戻しプログラムを承認した。

を2026年5月1日まで発行し、既存の自社株買戻しプログラムに取って代わった。2024年6月30日に終了した四半期中に、当社は250万株の普通株式を1株当たり平均価格8.39ドルで買い戻し、購入総額は2,060万ドルとなりました。当四半期末後、当社は1株当たり平均価格8.17ドル、総額290万ドルで普通株式40万株を追加取得しました。現在、自社株買戻しプログラムの残りの買戻し可能額は1億7,650万ドルです。

Dividends

当社は、普通株式1株当たり0.03ドルの四半期現金配当を宣言し、2024年6月28日現在の株主名簿上の株主に対し、2024年7月12日に支払った。当社は、2024年6月18日現在の株主名簿に記録された株主に対し、2024年6月28日に8.250%シリーズA累積償還可能優先株式に対し、1株当たり0.515625ドルの四半期配当を支払った。

Guidance

当社は2024年までの年間ガイダンスを提示しているが、事業の進展に応じてこれを更新することを約束するものではない。予想される業績の達成は、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に開示されているリスクに左右されます。

当社は2024年の年間ガイダンスを修正し、2024年通年の業績を以下のように予想している：

Previous Guidance

Revised Guidance

Change at Midpoint

Metric

Low End

High End

Low End

High End

Comparable RevPAR Growth

2.0%

4.0%

1.5%

3.0%

(0.75%)

調整後ebitda

$270 million

$290 million

$278 million

$290 million

+ $4.0 million

Adjusted FFO

$194 million

$214 million

$201.5 million

$213.5 million

+ $3.5 million

調整後1株当たりFFO（希薄化後2億1250万株ベース)

$0.91 per share

$1.00 per share

$0.95 per share

$1.00 per share

+$0.02 per share

上記のガイダンスには、以下の前提が織り込まれている：

-調整後EBITDAおよび調整後FFOから除外される役員移行費用を除き、会社経費は3,050万ドルから3,150万ドル；

-支払利息は6,520万ドルから6,620万ドル；

-所得税は0.5百万ドルから1.5百万ドル。

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