ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾛｯｸﾎｽﾋﾟﾀﾘﾃｨの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT TO

の第13項または第15項（d）に該当する。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

February 22, 2024

DiamondRock Hospitality Company

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32514

20-1180098

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

2 ベセスダ・メトロ・センター、スイート1400

Bethesda, MD 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。(240) 744-1150

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

DRH

New York Stock Exchange

8.250% シリーズa 累積償還可能優先株式、額面は1株につき0.01ドル

DRH Pr A

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

本form 8-k（「本報告書」）には、連邦証券法および規制の意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。これらの将来見通しに関する記述は、「確信する」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予測する」、「位置づけする」などの用語や表現、および将来の結果に関する仮定や予測への言及を含むその他類似の用語や表現が使用されていることで識別されます。将来の業績に関する見通しは、将来の業績を保証するものではなく、既知および未知のリスク、不確実性およびその他の要因を内包するものです。これらのリスクには、covid-19が当社ホテルの客室稼働率やホテル商品・サービスの需要に与える影響を含む国内および地域の経済・経営状況、ならびに2023年2月24日に提出したフォーム10-kによる年次報告書、2023年5月5日、2023年8月4日、2023年11月3日に提出したフォーム10-qによる四半期報告書など、当社が証券取引委員会に適宜提出する書類に記載されているリスクおよび不確実性が含まれますが、これらに限定されるものではありません。当社は、かかる将来予想に関する記述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると考えていますが、その予想が達成されること、またはその乖離が重大でないことを保証するものではありません。本レポートに記載されている情報はすべて本レポートの日付時点のものであり、当社はいかなる将来予想に関する記述についても、その記述を実際の結果または当社の予想の変更に適合させるために更新する義務を負うものではありません。

ITEM 2.02. 営業成績および財務状況

2024年2月22日、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニーは、2023年12月31日を期末とする四半期および年度の業績を発表するプレスリリースを発表した。そのプレスリリースのコピーは別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれる。

本項目2.02に従って提出された情報は、別紙99.1を含め、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条の目的を含め、いかなる目的においても「提出された」とはみなされず、また、同条の義務の対象となるものではなく、1933年証券取引法改正法（以下「証券法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるとはみなされないものとします。

ITEM 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物

本報告書には以下の資料が添付されている：

Exhibit No. Description

99.1 Press Release, dated Februar y 22 , 202 4

101.SCH インライン XBRL タクソノミ拡張スキーマ文書

101.CAL インライン XBRL タクソノミ拡張計算リンクベース・ドキュメント

101.DEF インライン XBRL タクソノミ拡張定義リンクベース・ドキュメント

101.LAB インライン XBRL タクソノミー拡張ラベルリンクベース・ドキュメント

101.PRE インラインXBRLタクソノミー拡張プレゼンテーション・リンクベース・ドキュメント

104 表紙インタラクティブ・データ・ファイル

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

DIAMONDROCK HOSPITALITY COMPANY

Dated: February 22, 2024

By:

/s/ Briony R. Quinn

Briony R. Quinn

上級副社長兼財務担当

EX-99.1 2 exhibit9914q2023.htm EX-99.1 Document

COMPANY CONTACTS

Jeff Donnelly

Chief Financial Officer

(240) 744-1190

Briony Quinn

Senior Vice President

(240) 744-1196

FOR IMMEDIATE RELEASE

ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー、2023年第4四半期および通期決算を発表

比較可能な通期総収益は2022年を4.0％、2019年を11.3％上回る

Provides 2024 Outlook

メリーランド州ベスダ、2024年2月22日木曜日 - 米国で36軒の高級ホテルとリゾートのポートフォリオを所有する宿泊特化型不動産投資信託であるダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下「当社」）（NYSE: DRH）は本日、2023年12月31日に終了した四半期および年度の業績を発表しました。

Fourth Quarter 2023 Highlights

-純利益：純利益：純利益は1,100万ドル、希薄化後1株当たり利益は0.04ドル。

-比較可能な収入：比較可能な総収入は2億6,130万ドルで、2022年比0.4%増、2019年比10.1%増となった。

-比較可能RevPAR：比較可能RevPARは193.69ドルで、2022年比0.6％減、2019年比6.1％増。

-比較可能ホテル調整後EBITDA：既存ホテルの調整後EBITDAは6,460万ドルで、2022年比16.5％減、2019年比2.1％減。

-比較可能なホテルの調整後EBITDAマージン：既存ホテルの調整後EBITDAマージンは24.71％で、2022年から505ベーシス・ポイント減少し、2019年から309ベーシス・ポイント減少した。

-調整後EBITDA：調整後EBITDAは5,730万ドルで、2022年比15.0％減、2019年比8.6％減となった。

-調整後FFO：調整後FFOは3,860万ドル、希薄化後1株当たり調整後FFOは0.18ドルであった。

Full Year 2023 Highlights

-純利益：純利益：純利益は8,660万ドル、希薄化後1株当たり利益は0.36ドル。

-比較可能な収入：比較可能な総収入は11億ドルで、2022年比4.0％増、2019年比11.3％増。

-比較可能RevPAR：比較可能RevPARは2022年比3.1％増、2019年比8.7％増の203.41ドル。

-比較可能ホテル調整後EBITDA：既存ホテルの調整後EBITDAは3億260万ドルで、2022年比6.2％減、2019年比6.6％増。

-比較可能なホテルの調整後EBITDAマージン：既存ホテルの調整後EBITDAマージンは28.14％で、2022年から306ベーシス・ポイント減少し、2019年から122ベーシス・ポイント減少した。

-調整後EBITDA：調整後EBITDAは2億7,170万ドルで、2022年比3.2%減、2019年比4.3%増となった。

-調整後FFO：調整後FFOは1億9,850万ドル、希薄化後1株当たり調整後FFOは0.93ドルであった。

-ホテル買収：2023年8月1日、モンタナ州パラダイス・バレーにあるチコ・ホット・スプリングス・リゾートを3,300万ドルで取得。

-株式の買戻し自己株式の取得：当年度は普通株式318,454株を1株当たり平均7.60ドル、総額240万ドルで取得した。

-ホテルのリブランディング2023年8月1日、ヒルトン・ボストン・ダウンタウン／ファニエル・ホールから独立系ライフスタイル・ブティック・ホテル、ザ・ダグニー・ボストンへのリブランディングを完了。

「ダイヤモンドロックのユニークな戦略により、2023年のホテル売上は4％増となり、過去最高を記録しました。ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニーの社長兼最高経営責任者（CEO）であるマーク・ブルッガーは、次のように述べています。また、経済と宿泊のファンダメンタルズの見通しが良くなったため、4年ぶりにガイダンスを発表できることを嬉しく思います。

Operating Results

ebitdare」、「調整後ebitda」、「ホテル調整後ebitda」、「ホテル調整後ebitdaマージン」、「ffo」、「調整後ffo」の用語の説明およびこれらの指標の純利益に対する調整については、本プレスリリースに添付の「非gaap財務指標」をご覧ください。比較可能な営業成績には、2021年4月に開業したキンプトン・フォートローダーデール・ビーチ・リゾートを除き、表示されたすべての期間において現在所有しているすべてのホテルが含まれます。過去の金額との調整については、本プレスリリースに添付された「比較可能な営業成績の調整」をご覧ください。


	Quarter Ended December 31,									Change From
	2023			2022			2019			2022		2019
	(単位：百万ドル、ホテル統計および1株当たりの金額を除く)
Comparable Operating Results (1)
ADR	$	283.50		$	289.83		$	243.26		(2.2)	%	16.5	%
Occupancy	68.3		%	67.2		%	75.1		%	1.1	%	(6.8)	%
RevPAR	$	193.69		$	194.91		$	182.59		(0.6)	%	6.1	%
Total RevPAR	$	294.45		$	293.70		$	268.71		0.3	%	9.6	%
売上高	$	261.3		$	260.2		$	237.4		0.4	%	10.1	%
Hotel Adjusted EBITDA	$	64.6		$	77.4		$	66.0		(16.5)	%	(2.1)	%
Hotel Adjusted EBITDA Margin	24.71		%	29.76		%	27.80		%	(505 bps)		(309 bps)
Available Rooms	887,428			885,776			883,660			1,652		3,768

Actual Operating Results (2)



売上高	$	263.5		$	255.1		$	237.5		3.3	%	10.9	%

純利益	$	11.0		$	18.4		$	134.6		(40.2)	%	(91.8)	%
希薄化後1株当たり利益	$	0.04		$	0.07		$	0.66		(42.9)	%	(93.9)	%
調整後ebitda	$	57.3		$	67.4		$	62.7		(15.0)	%	(8.6)	%
Adjusted FFO	$	38.6		$	48.0		$	54.7		(19.6)	%	(29.4)	%
調整後の希薄化後1株当たりffo	$	0.18		$	0.23		$	0.27		(21.7)	%	(33.3)	%


	Year Ended December 31,									Change From
	2023			2022			2019			2022		2019
	(単位：百万ドル、ホテル統計および1株当たりの金額を除く)
Comparable Operating Results (1)
ADR	$	282.02		$	288.78		$	240.76		(2.3)	%	17.1	%
Occupancy	72.1		%	68.3		%	77.7		%	3.8	%	(5.6)	%
RevPAR	$	203.41		$	197.36		$	187.17		3.1	%	8.7	%
Total RevPAR	$	305.72		$	294.45		$	275.71		3.8	%	10.9	%
売上高	$	1,075.4		$	1,033.9		$	966.3		4.0	%	11.3	%
Hotel Adjusted EBITDA	$	302.6		$	322.6		$	283.8		(6.2)	%	6.6	%
Hotel Adjusted EBITDA Margin	28.14		%	31.20		%	29.36		%	(306 bps)		(122 bps)
Available Rooms	3,517,519			3,511,184			3,504,785			6,335		12,734

Actual Operating Results (2)



売上高	$	1,074.9		$	1,001.5		$	938.1		7.3	%	14.6	%

純利益	$	86.6		$	109.7		$	184.2		(21.1)	%	(53.0)	%
希薄化後1株当たり利益	$	0.36		$	0.47		$	0.90		(23.4)	%	(60.0)	%
調整後ebitda	$	271.7		$	280.6		$	260.4		(3.2)	%	4.3	%
Adjusted FFO	$	198.5		$	215.9		$	217.0		(8.1)	%	(8.5)	%
調整後の希薄化後1株当たりffo	$	0.93		$	1.01		$	1.07		(7.9)	%	(13.1)	%

(1) 金額は、2019年1月1日から2021年7月28日までのバーボン・オーリンズ・ホテル、2019年1月1日から2021年7月29日までのヘンダーソン・パーク・イン、2019年1月1日から2021年12月22日までのヘンダーソン・ビーチ・リゾート、2019年1月1日から2022年1月5日までのトランキリティ・ベイ・ビーチフロント・リゾート、2019年1月1日から2022年11月20日までのレイク・オースティン・スパ・リゾート、2019年1月1日から2023年7月31日までのチコ・ホット・スプリングス・リゾートの買収前の営業実績を表しており、キンプトン・ホット・スプリングス・リゾートの営業実績は含まれていない、2019年1月1日から2022年1月5日まで、レイク・オースティン・スパ・リゾートは2019年1月1日から2022年11月20日まで、チコ・ホット・スプリングス・リゾートは2019年1月1日から2023年7月31日までであり、キンプトン・フォートローダーデール・ビーチ・リゾートは2021年4月に開業したため営業成績は除外されている。買収前の営業実績は、買収のデューデリジェンスの過程でホテルの売り手から入手したものです。当社は、売主から提供された金額の調整は行っておりません。取得前の営業実績は、当社の会計監査人による監査またはレビューを受けていません。

(2) 実際の営業成績には、各所有期間の全ホテルの営業成績が含まれる。

Hotel Acquisition

2023年8月1日、当社はモンタナ州パラダイス・バレー、イエローストーン国立公園近郊のライフスタイル・リゾート、チコ・ホット・スプリングス・リゾートの所有権および隣接牧場を3,300万ドルで取得した。客室数117室、153エーカーのリゾートの購入価格2,700万ドルは、2022年の純営業利益（「NOI」）に対する8.1%の収益率に相当する。隣接する595エーカーの牧場は約600万ドルで購入したもので、敷地内にはハイキングや乗馬用の広大なトレイルがあり、将来的にはリゾートの拡張や宅地販売の可能性もある。買収資金は企業の手元資金から調達した。

Share Repurchase Program

2023年12月31日に終了した年度において、当社は普通株式318,454株を1株当たり平均価格7.60ドル、購入総額240万ドルで買い戻した。2022年10月以降、当社は普通株式190万株を1株当たり平均7.77ドルで取得している。

資本的支出

当社は2023年12月31日に終了した年度において、ホテルの資本改修に約86.3百万ドルを投資した。2023年の重要なプロジェクトは以下の通り：

-ザ・ダグニー・ボストンヒルトン・ボストン・ダウンタウン／ファニエル・ホールを独立系ライフスタイル・ホテル、ザ・ダグニー・ボストンにリブランドするための全面的な改装工事を2023年第3四半期に完了。

-ソルトレイクシティ・マリオット2023年第3四半期に客室の改装を完了。

当社は、2023年に開始した特定のプロジェクトの完了を含め、2024年にホテルの資本改善に約1億ドルの支出を見込んでいる。2024年の重要なプロジェクトには以下が含まれる：

-ウェスティン・サンディエゴ・ベイビューウェスティン・サンディエゴ・ベイビュー：2023年後半に当ホテルの客室の全面改装工事を開始し、2024年第2四半期に完了する予定。

-ヒルトン・バーリントン・レイク・シャンプレーン2023年、当ホテルはキュリオ・コレクション・バイ・ヒルトン・ホテルとしてリブランドするため、リポジショニングを開始した。リポジショニングは2024年夏に完了する予定で、受賞歴のある有名シェフによる新コンセプトのレストランが含まれる。

-バーボン・オーリンズ・ホテルバーボン・オーリンズ・ホテル：2024年中にホテルのリポジショニングとリブランディングを行い、ラグジュアリーとライフスタイルの競合ホテルに対する潜在的な料金を獲得する予定。

-オーチャーズ・イン・セドナ：オーチャーズ・インをCliffs at L'Aubergeとしてリポジショニングを開始する予定。このプロジェクトでは、隣接するL'Auberge de Sedonaとホテルを統合し、2つの施設をつなぐ新しいプールの建設、客室の改装、新しい到着体験と新しい屋外イベントスペースの創造を含む。プロジェクトの完成は2025年を予定している。

-ザ・ランディング・レイク・タホ・リゾート＆スパ：ザ・ランディング・レイク・タホ・リゾート・スパ：2025年の完成を目指し、14棟の新しいキーと隣接する屋内・屋外イベントスペースの建設を目的とした改装工事を開始する予定。

Balance Sheet and Liquidity

流動性は6億2,350万ドルで、1億2,160万ドルの使途不指定のコーポレート・キャッシュ、1億190万ドルの使途不指定のホテル・キャッシュ、4億ドルの無担保上位クレジット枠のフルキャパシティで構成されている。2023年12月31日現在、債務残高は12億ドルで、その内訳は無担保タームローン8億ドルと物件固有のノンリコースモーゲージ債務3億7,820万ドルである。

Dividends

当社は、普通株式1株当たり0.03ドルの四半期配当を宣言し、2023年12月29日現在の株主名簿上の株主に対し、2024年1月11日に支払った。当社は、2023年12月19日現在の株主名簿上の株主に対し、2023年12月29日に8.250%シリーズA累積償還可能優先株式に対し、1株当たり0.515625ドルの四半期配当を支払った。

Guidance

当社は2024年までの年間ガイダンスを提示しているが、事業の進展に応じてこれを更新することを約束するものではない。予想される業績の達成は、当社が米国証券取引委員会に提出した書類に開示されているリスクに左右されます。

2024年通年の業績は以下のようになると予想している：

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