ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾛｯｸﾎｽﾋﾟﾀﾘﾃｨの適時開示・決算・総会結果・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT TO

の第13項または第15項（d）に該当する。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

May 2, 2023

DiamondRock Hospitality Company

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32514

20-1180098

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification No.)

2 ベセスダ・メトロ・センター、スイート1400

Bethesda, MD 20814

(最高経営責任者の住所）（郵便番号)

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。(240) 744-1150

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックします（以下の一般教示A.2.を参照してください）：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に基づき登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株当たりの額面0.01ドル

DRH

New York Stock Exchange

8.250% シリーズa 累積償還可能優先株式、額面は1株につき0.01ドル

DRH Pr A

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法の規則405（本章230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

このForm 8-K（以下「本報告書」）には、連邦証券法および規制の意味において、将来予想に関する記述が含まれています。これらの将来予想に関する記述は、「信じる」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「予想する」、「立場する」などの用語や表現、および将来の結果に関する仮定や予測への言及を含む類似の用語や表現が使用されていることで識別できます。将来予想に関する記述は、将来の業績を保証するものではなく、既知または未知のリスク、不確実性およびその他の要因を内包しており、将来予想に関する記述がなされた時点で予想されていたものと実際の結果が大きく異なる可能性があります。これらのリスクには、COVID-19が当社のホテルの客室稼働率やホテルの商品・サービスに対する需要に与える影響を含む国内および地域の経済・経営状況、ならびに2023年2月24日に提出したフォーム10-Kに関する年次報告書を含む証券取引委員会への当社の提出書類に随時記載されるリスクおよび不確実性が含まれますが、これらに限られません。当社は、かかる将来予想に関する記述に反映された予想が合理的な仮定にもとづくものであると信じていますが、その予想が達成されること、またはその乖離が重大でないことを保証するものではありません。本カレントレポートにおけるすべての情報は本カレントレポートの日付時点のものであり、当社はいかなる将来予想に関する記述も、実際の結果または当社の予想の変化に合わせて更新する義務を負うものではありません。

ITEM 2.02. 営業成績および財務状況

2023 年 5 月 4 日、ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニーは、2023 年 3 月 31 日に終了した四半期の決算を発表するプレスリリースを発表しました。そのプレスリリースのコピーは、別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれます。

本項目2.02に従って提出された情報は、別紙99.1を含め、いかなる目的においても、改正1934年証券取引法（「取引所法」）第18条の目的を含む「提出」、または同条の義務の対象となるものとはみなされず、1933年改正証券法（「証券法」）または取引所に基づく提出書類に参照により組み込まれるものとはみなされず、当該提出書類に一般的に組み込まれる表現があるかどうかに関わらずません。

ITEM 5.07. 株主総会での議決権行使に関する事項

2023年5月2日、当社は年次株主総会（以下「年次総会」）を開催しました。年次総会における議決権行使の結果は、以下のとおりです：

1.以下の取締役は、2024年の年次株主総会まで、および、それぞれの後継者が正式に選任され適格となるまで在任する当社の取締役（取締役会全体を構成する）に選任されました：


Name	賛成	反対	棄権	非議決権株式
William W. McCarten	191,501,908	8,072,466	23,229	2,419,318
Mark W. Brugger	197,478,145	2,096,595	22,863	2,419,318
Timothy R. Chi	181,876,654	17,697,725	23,224	2,419,318
Michael A. Hartmeier	195,289,075	4,285,192	23,336	2,419,318
Kathleen A. Merrill	196,018,653	3,537,011	41,939	2,419,318
William J. Shaw	191,431,646	8,142,732	23,225	2,419,318
Bruce D. Wardinski	193,408,981	6,165,392	23,230	2,419,318
Tabassum S. Zalotrawala	195,850,351	3,704,768	42,484	2,419,318

2.当社の株主は、当社の指名執行役員の報酬について、拘束力のない勧告的な基準で承認しました。


賛成	反対	棄権	非議決権株式
184,665,892	14,904,635	27,076	2,419,318

3.当社の株主は、当社の指名執行役員の報酬に関する投票について、拘束力のない諮問的な立場から、1年という頻度で行うことを推奨しました。


1 Year	2 Years	3 Years	棄権
191,837,036	7,203	7,693,666	59,698

4.当社の株主は、2023年12月31日に終了する会計年度の会計監査人としてKPMG LLPを選任することを批准しました。


賛成	反対	棄権
197,531,960	4,464,248	20,713

ITEM 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 展示品。

本報告書には、以下の添付資料が含まれています：

Exhibit No. Description

99.1 Press Release, dated May 4 , 2023

101.SCH インラインXBRLタクソノミー拡張スキーマ文書

101.CAL インラインXBRLタクソノミー拡張計算リンクベース・ドキュメント

101.DEF インラインXBRLタクソノミー拡張定義リンクベース・ドキュメント

101.LAB Inline XBRL Taxonomy Extension Label リンクベース・ドキュメント

101.PRE Inline XBRL Taxonomy Extension Presentation Linkbase ドキュメント

104 カバーページインタラクティブ・データ・ファイル

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、本報告書を、正当に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。

DIAMONDROCK HOSPITALITY COMPANY

Dated: May 4, 2023

By:

/s/ Briony R. Quinn

Briony R. Quinn

上級副社長兼財務担当

EX-99.1 2 exhibit9911q2023.htm EX-99.1 Document

COMPANY CONTACTS

Jeff Donnelly

Chief Financial Officer

(240) 744-1190

Briony Quinn

Senior Vice President

(240) 744-1196

FOR IMMEDIATE RELEASE

ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー、第1四半期決算を発表

比較対象売上高は2022年比で18.0％、2019年比で14.2％の増加

メリーランド州ベセスダ、2023年5月4日（木） - 米国で35のプレミアムホテルおよびリゾートのポートフォリオを所有する宿泊特化型不動産投資信託のダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニー（以下、当社）（NYSE：DRH）は本日、2023年3月31日に終了した四半期の業績を発表しました。

First Quarter 2023 Highlights

-純利益：当期純利益は920万ドル、希薄化後1株当り利益は0.03ドルでした。

-比較可能な売上高比較可能な総収入は、2022年比18.0％増、2019年比14.2％増の2億4040万ドルとなりました。

-比較対象RevPAR：比較対象RevPARは185.26ドルで、2022年比16.9％増、2019年比13.8％増となりました。

-比較可能なホテルの調整後EBITDA：比較対象ホテル調整後EBITDAは、2022年比15.9％増、2019年比19.5％増の61.9百万ドルとなりました。

-比較可能なホテルの調整後EBITDAマージン：比較対象ホテル調整後EBITDAマージンは25.76％で、2022年比で46bp減少、2019年比で117bp増加しました。

-調整後EBITDA：調整後EBITDAは、2022年比23.4％増、2019年比12.6％増の5540万ドルでした。

-調整後FFO調整後FFOは3,800万ドル、希薄化後1株当り調整後FFOは0.18ドルでした。

-配当金当社は、普通株式1株につき0.03米ドルの四半期配当金を発表しました。

「ダイヤモンドロック・ホスピタリティ・カンパニーの社長兼最高経営責任者であるマーク W. ブルガーは、「ダイヤモンドロックのポートフォリオは、第1四半期に再び記録的な収益と利益を達成しました。「私たちは、旺盛な旅行需要を経験し、私たちのホテルにとって有利なフットプリントの恩恵を受け、2023年通年で売上高が新記録を達成することを期待しています。当社の高品質なポートフォリオは、都市部の一等地や非常に魅力的なリゾート地に位置し、現在および将来においてダイヤモンドロックが差別化を図るために、主要な旅行需要を活用できるように戦略的に設計されています。"

Operating Results

EBITDAre」、「調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDA」、「ホテル調整後EBITDAマージン」、「FFO」、「調整後FFO」の用語の説明およびこれらの指標の純利益に対する調整については、本プレスリリースに添付の「非GAAP財務指標」をご覧ください。比較可能な営業成績には、2021年4月に開業したキンプトン・フォートローダーデール・ビーチ・リゾートを除き、表示されたすべての期間において現在所有しているすべてのホテルが含まれます。過去の金額との調整については、本プレスリリースに添付された「比較可能な営業成績の調整」をご覧ください。


	Quarter Ended March 31,									Change From
	2023			2022			2019			2022		2019
	(単位：百万ドル、ホテル統計および1株当たりの金額を除く)
Comparable Operating Results (1)
ADR	$	277.92		$	283.70		$	225.75		(2.0)	%	23.1	%
Occupancy	66.7		%	55.9		%	72.1		%	10.8	%	(5.4)	%
RevPAR	$	185.26		$	158.52		$	162.86		16.9	%	13.8	%
Total RevPAR	$	280.77		$	238.37		$	246.70		17.8	%	13.8	%
売上高	$	240.4		$	203.7		$	210.5		18.0	%	14.2	%
Hotel Adjusted EBITDA	$	61.9		$	53.4		$	51.8		15.9	%	19.5	%
Hotel Adjusted EBITDA Margin	25.76		%	26.22		%	24.59		%	(46 bps)		117 bps
Available Rooms	856,128			854,442			853,274			1,686		2,854

Actual Operating Results (2)



売上高	$	243.6		$	196.8		$	202.4		23.8	%	20.4	%

純利益	$	9.2		$	10.1		$	9.0		(8.9)	%	2.2	%
希薄化後1株当たり利益	$	0.03		$	0.04		$	0.04		(25.0)	%	(25.0)	%
調整後ebitda	$	55.4		$	44.9		$	49.2		23.4	%	12.6	%
Adjusted FFO	$	38.0		$	30.9		$	41.9		23.0	%	(9.3)	%
調整後の希薄化後1株当たりffo	$	0.18		$	0.14		$	0.21		28.6	%	(14.3)	%

(1) 金額は、2019年1月1日から2021年7月28日までのバーボンオーリンズホテル、2019年1月1日から2021年7月29日までのヘンダーソンパークイン、2019年1月1日から2021年12月22日までのヘンダーソンビーチリゾート、2019年1月1日から2022年1月5日までのトランクイリティベイビーチフロントリーゾート、2019年1月1日から2022年11月20日までのレイクオーティンスパリゾートに関する買収前の営業成績であり、キンプトンフォートローダーデール・ビーチリゾートについては2021年4月の開業であるので営業成績は含まれていません。取得前の営業成績は、取得のデューデリジェンス過程において、各ホテルの売主から入手したものです。当社は、売主から提供された金額について、一切の調整を行っていません。取得前の営業成績は、当社の独立監査人による監査又はレビューを受けていません。

(2) 実際の営業成績には、当社の各所有期間の全ホテルの営業成績が含まれています。

Ground Lease Buyout

当社は、2023年4月20日、ルネッサンス・ワーシントン・ホテルの駐車場棟の基礎となる土地区画のうち、グランドリースの対象となっていた土地区画の所有権（fee simple interest）を取得しました。購入価格である180万ドルは、年間賃料に対する5.2％の資産化率に相当します。

資本的支出

当社は、2023年3月31日に終了した3ヵ月間に、ホテルの資本的改善に約21.6百万ドルを投資しました。当社は、2023年にホテルの資本的改善に1億ドルから1億1,500万ドルを支出することを引き続き見込んでおり、これには2022年に開始した特定のプロジェクトの完了が含まれます。2023年の重要なプロジェクトは以下のとおりです：

-ーヒルトン・ボストン・ダウンタウン／ファニエル・ホール：2022年第4四半期に、ホテルを体験型ライフスタイル施設として再配置するための包括的な改装工事を開始し、2023年半ばに完了予定です。

-ヒルトン・バーリントン・レイク・シャンプレーンを当社は、同ホテルをキュリオ・コレクション・ホテルとして再ブランド化するためのリポジショニングを開始しました。このリポジショニングは2023年第3四半期に完了する予定で、受賞歴のある著名なシェフによる新しいレストランコンセプトも含まれています。

-ソルトレイクシティ・マリオット客室の改装工事を開始し、2023年第3四半期に完了する予定です。

-ーバーボン・オーリンズ・ホテル：2023年後半に公共エリアの改装と客室のリフレッシュを開始する予定です。

Balance Sheet and Liquidity

当四半期末の流動性は5億8,500万ドルで、内訳は無制限のコーポレートキャッシュ7,650万ドル、ホテルの無制限キャッシュ1億850万ドル、無担保上位クレジット枠4億ドルのフルキャパシティでした。2023年3月31日現在、当社の総負債残高は12億ドルで、その内訳は無担保タームローン8億ドル、物件固有のノンリコースモーゲージ債務3億8530万ドルです。2023年3月31日に終了した四半期において、当社は150百万米ドルの金利スワップを締結し、その結果、当社の総負債の64％が固定金利化されました。

Share Repurchase Program

2023年3月31日に終了した四半期において、当社は、1株当たり平均価格7.26ドルで、56,400株の自社普通株式を取得し、取得価額の合計は0.4百万ドルとなりました。2022年10月以降、当社は、1株当たり平均価格7.79ドルで160万株の自社普通株式を買い戻しました。

Dividends

当社は、普通株式 1 株当たり 0.03 ドルの四半期現金配当を発表しました。この配当金は2023年3月31日現在の株主名簿に記載された株主に対し、2023年4月12日に支払われました。

当社は、2023年3月17日現在の登録株主に対し、8.250％シリーズA累積償還可能優先株式について、1株当たり0.515625ドルの四半期配当金を発表しました。この配当は2023年3月31日に支払われました。

Earnings Call

当社は、2023年5月5日（金）午前9時（東部標準時）より、第1四半期の業績に関するカンファレンス・コールを開催する予定です。このカンファレンス・コールには、電話およびインターネットを通じて参加することができます。ご興味のある方は、https://investor.drhc.com、電話会議にご登録ください。カンファレンス・コールのウェブキャストはアーカイブされ、オンラインで視聴することができます。

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