エクストラスペースストレージの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

October 29, 2025

(報告日（最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32269

20-1076777

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification Number)

2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300

ソルトレイクシティ、ユタ州、84121

(主要経営陣の住所)

(801) 365-4600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券


Title of each class	Trading symbol	登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル	EXR	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐


Item 2.02			営業成績および財務状況

2025年10月29日、エクストラ・スペース・ストレージ・インク（以下「当社」）は、2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレス・リリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれています。

本カレント・レポートに含まれる情報は、本書で参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引所法第18条（改正後）において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の義務の対象となるものでもありません。かかる情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラ・スペース・ストレージ Inc.のいかなる提出書類にも、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。


Item 9.01			財務諸表および添付資料

(d) 以下の資料を添付する：


ExhibitNumber						Description of Exhibit
99.1						2025年10月29日付プレスリリース
104						カバーページ・インタラクティブデータファイル - カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

EXTRA SPACE STORAGE INC.

Date:

October 29, 2025

/s/ Jeff Norman

Name:

Jeff Norman

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 q32025ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Extra Space Storage Inc.
						PHONE (801) 365-4600
						2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
						ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
						www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラ・スペース・ストレージ社2025年第3四半期決算を発表

2025年10月29日、ソルトレイクシティ発 - 米国でセルフストレージ施設を所有・運営する大手企業で、S&P500種株価指数の構成銘柄であるエクストラ・スペース・ストレージ・インク（NYSE：EXR）（以下「当社」）は、2025年9月30日に終了した3カ月間および9カ月間の営業成績を発表した。

2025年9月30日に終了した3ヵ月間のハイライト:

-希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比（14.3％）減の0.78ドル（売却目的で保有・売却した資産に関連する1億510万ドルの損失を含む）。

-希薄化後1株当たり2.01ドルの普通株主・投資主帰属営業活動から得た資金（以下「FFO」）を達成。調整項目を除いたFFO（「コアFFO」）は希薄化後1株当たり2.08ドルで、前年同期比0.5％の増加。

-既存店売上高は前年同期比（0.2％）減少し、既存店営業利益（NOI）は前年同期比（2.5％）減少した。

-2025年9月30日時点の既存店期末稼働率は93.7%（2024年9月30日時点は93.6%）。

-営業店1店舗を総額1,280万ドルで買収。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業店舗1店舗を総額約1,420万ドルで取得。

-1億2270万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成、7,110万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに95店舗（ネットで62店舗）を追加。2025年9月30日現在、当社は第三者向けに1,811店舗、非連結合弁会社向けに411店舗、合計2,222店舗を管理している。

-1株当たり1.62ドルの四半期配当を実施。

2025年9月30日に終了した9ヵ月間のハイライト:

-希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比15.8%増の3.23ドル（売却目的で保有・売却した資産に関連する7,020万ドルの純損失を含む）。

-FFOは希薄化後1株当たり5.91ドル、コアFFOは希薄化後1株当たり6.13ドルで、前年同期比0.7%増。

-既存店売上高は横ばい、既存店NOIは前年同期比で(2.3%)減少した。

-営業店14店舗を総額1億7,870万ドルで買収。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーの持分を3億2,640万ドルで取得。現在、当社はこれらの事業体が以前所有していた27物件を完全に所有している。既存のジョイント・ベンチャーから17物件の所有権を交換し、6物件を追加取得。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業中の3店舗を取得、2店舗の開発を完了、建設完了時に1店舗を取得（「入居証明書付き店舗」または「C of O店舗」）、総費用は約7,670万ドル、うち4,280万ドルを投資。

-3億2900万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、1億580万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに301店舗（ネット236店舗）を追加。

ジョー・マーゴリス最高経営責任者（CEO）は次のように述べた：「第3四半期の業績は、厳しい事業環境を乗り切りながら堅調に推移し、年間コアFFOガイダンスを引き上げることができました。既存店売上高は比較的横ばいでしたが、市場のファンダメンタルズが徐々に改善していることに勇気づけられました。この改善により、新規顧客率の伸びが加速している。外部成長への取り組みは当四半期も活発で、サードパーティ・マネジメント・プラットフォームへの大幅な追加、大幅なブリッジローン組成、戦略的な不動産買収が目立ちました。"

FFO Per Share:

以下の表（未監査）は、2025年および2024年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間における当社のFFOおよびコアFFOの概要を示している。また、この表は、表示されている各期間のGAAPベースの普通株主に帰属する当期純利益および希薄化後1株当たり利益との調整表でもある（金額は千株単位で表示、1株および1株当たりデータを除く）：


	9月30日に終了した3ヵ月間,								9月30日に終了した9ヵ月間,
	2025				2024				2025				2024
			(per share)1				(per share)1				(per share)1				(per share)1
普通株主に帰属する純利益	$	165,998	$	0.78	$	193,210	$	0.91	$	686,604	$	3.23	$	592,194	$	2.79
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2			(0.02)				(0.04)				(0.15)				(0.12)
調整:
Real estate depreciation	164,834		0.74		154,573		0.69		488,711		2.20		462,162		2.07
Amortization of intangibles	3,037		0.01		28,160		0.13		17,341		0.08		85,581		0.39
売却目的で保有する不動産資産の売却損（純額	105,128		0.47		8,961		0.04		70,231		0.32		63,620		0.29
非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費	7,466		0.03		7,922		0.04		23,896		0.11		23,771		0.11
非連結ジョイント・ベンチャー不動産売却益およびジョイント・ベンチャー持分売却益	(9,354)		(0.04)		(13,730)		(0.06)		(9,354)		(0.04)		(13,730)		(0.06)

オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益	8,035		0.04		9,735		0.04		35,070		0.16		30,237		0.14
FFO	$	445,144	$	2.01	$	388,831	$	1.75	$	1,312,499	$	5.91	$	1,243,835	$	5.61

調整:



無担保普通社債の割引償却に関連する現金支出を伴わない支払利息（純額	12,086		0.05		11,005		0.06		35,169		0.16		32,563		0.15
ライフストレージ合併に関連するその他の無形資産償却（税効果控除後	3,918		0.02		6,320		0.03		12,366		0.06		21,198		0.10
ライフストレージ商号の減損	—		—		51,763		0.23		—		—		51,763		0.23



CORE FFO	$	461,148	$	2.08	$	457,919	$	2.07	$	1,360,034	$	6.13	$	1,349,359	$	6.09

加重平均株式数-希薄化後3	221,968,328				221,684,684				221,945,990				221,750,047

(1)1株当たりの金額は四捨五入のため再計算されない場合がある。

(2)1株当たり当期純利益の算定に使用した株式数と1株当たりFFOの算定に使用した株式数の差額を調整するもの。1株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて計算される。この2クラス法は、注記（3）に記載されているように、すべてのOPユニットの全額償還を前提として計算される。

(3)エクストラ・スペース・ストレージLP（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットおよび普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット（以下「OPユニット」）があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数（希薄化後）の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれている。

営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:

以下の表（未監査）は、2025年9月30日および2024年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間における当社の既存店業績の概要である（金額は店舗数データを除き、千単位で表示）1：


	9月30日に終了した3ヵ月間,				パーセント	9月30日に終了した9ヵ月間,				パーセント
	2025		2024		Change	2025		2024		Change
Same-store property revenues2
Net rental income	$	647,739	$	647,886	0.0%	$	1,924,023	$	1,918,385	0.3%
その他の収入	26,243		27,465		(4.4)%	75,338		80,379		(6.3)%
Total same-store revenues	$	673,982	$	675,351	(0.2)%	$	1,999,361	$	1,998,764	0.0%

Same-store operating expenses2
Payroll and benefits	$	41,921	$	38,859	7.9%	$	123,134	$	119,989	2.6%
マーケティング費	17,818		13,967		27.6%	48,904		46,841		4.4%
Office expense3	20,251		20,158		0.5%	61,110		61,284		(0.3)%
Property operating expense4	18,893		18,387		2.8%	54,234		52,867		2.6%
Repairs and maintenance	13,759		12,642		8.8%	42,002		39,650		5.9%
Property taxes	75,364		74,210		1.6%	226,715		203,060		11.6%
Insurance	8,731		7,741		12.8%	24,463		23,255		5.2%
Total same-store operating expenses	$	196,737	$	185,964	5.8%	$	580,562	$	546,946	6.1%

Same-store net operating income2	$	477,245	$	489,387	(2.5)%	$	1,418,799	$	1,451,818	(2.3)%

当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率	93.7%		93.6%			93.7%		93.6%

既存店平均稼働率	94.1%		93.8%			93.9%		93.2%

Properties included in same-store5	1,829		1,829			1,829		1,829

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