エクストラスペースストレージの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

July 30, 2025

(報告日（最も古い事象が報告された日)

EXTRA SPACE STORAGE INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-32269

20-1076777

(会社設立の州またはその他の管轄区域)

(CommissionFile Number)

(IRS EmployerIdentification Number)

2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300

ソルトレイクシティ、ユタ州、84121

(主要経営陣の住所)

(801) 365-4600

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

1934年米国証券取引所法第12条(b)に基づいて登録された証券


Title of each class	Trading symbol	登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.01ドル	EXR	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。


Emerging growth company			☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。			☐


Item 2.02			営業成績および財務状況

2025年7月30日、エクストラ・スペース・ストレージ社（以下「当社」）は、2025年6月30日に終了した3ヶ月間および6ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレス・リリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出され、参照により本書に組み込まれています。

本カレント・レポートに含まれる情報は、本書で参照される展示物を含めて提供されるものであり、1934年証券取引所法第18条（改正後）において「提出された」とみなされるものではなく、また同条の義務の対象となるものでもありません。かかる情報は、本書の日付の前後を問わず、エクストラ・スペース・ストレージ Inc.のいかなる提出書類にも、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。


Item 9.01			財務諸表および添付資料

(d) 以下の資料を添付する：


ExhibitNumber						Description of Exhibit
99.1						2025年7月30日付プレスリリース
104						カバーページ・インタラクティブデータファイル - カバーページのxbrlタグがinline xbrlドキュメント内に埋め込まれています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

EXTRA SPACE STORAGE INC.

Date:

July 30, 2025

/s/ Jeff Norman

Name:

Jeff Norman

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

EX-99.1 2 q22025ex991earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


						Extra Space Storage Inc.
						PHONE (801) 365-4600
						2795 イースト・コットンウッド・パークウェイ、スイート300
						ソルトレイクシティ、ユタ州、84121
						www.extraspace.com
FOR IMMEDIATE RELEASE

エクストラ・スペース・ストレージ社2025年第2四半期決算を発表

2025年7月30日、ソルトレイクシティ発 - 米国でセルフストレージ施設を所有・運営する大手企業で、S&P500構成銘柄のエクストラ・スペース・ストレージ・インク（NYSE: EXR）（以下「当社」）は、2025年6月30日に終了した3カ月間および6カ月間の営業成績を発表した。

2025年6月30日に終了した3ヵ月間のハイライト:

-希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比34.1%増の1.18ドル。

-普通株主および投資口所有者に帰属する営業活動からのキャッシュフロー（「FFO」）は希薄化後1株当たり1.98ドル。調整項目を除いたFFO（「コアFFO」）は希薄化後1株当たり2.05ドルで、前年同期比（0.5％）減少した。

-既存店売上高は横ばい、既存店営業利益（NOI）は前年同期比▲3.1％減少した。

-2025年6月30日時点の既存店稼働率は94.6%（2024年6月30日時点は94.0%）。

-営業店1店舗を総額1,210万ドルで買収。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーの持分を3億2,640万ドルで取得。当社は現在、これらの事業体が以前所有していた27物件を完全に所有している。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、竣工時に1店舗（「入居証明書付き店舗」または「C of O店舗」）を取得し、総額約2,420万ドルで1店舗の開発を完了。

-1億5,780万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、700万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに93店舗（純額で74店舗）を追加。2025年6月30日現在、当社は第三者向けに1,749店舗、非連結合弁会社向けに414店舗、合計2,163店舗を管理している。

-1株当たり1.62ドルの四半期配当を実施。

2025年6月30日に終了した6ヵ月間のハイライト:

-希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比30.3%増の2.45ドル。

-FFOは希薄化後1株当たり3.91ドル、コアFFOは希薄化後1株当たり4.05ドルで、前年同期比0.7%増となった。

-既存店売上高は前年同期比0.1％増加し、既存店NOIは前年同期比（2.2％）減少した。

-営業店13店舗を総額1億6590万ドルで買収。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーの持分を3億2,640万ドルで取得。現在、当社はこれらの事業体が以前所有していた27物件を完全に所有している。既存のジョイント・ベンチャーから17物件の所有権を交換し、6物件を追加取得。

-ジョイント・ベンチャー・パートナーと共同で、営業中の2店舗を買収し、2店舗の開発を完了、C of O 1店舗を総額約6,250万ドルで買収し、うち4,140万ドルを投資した。

-2億1,100万ドルのモーゲージおよびメザニン・ブリッジ・ローンを組成し、3,470万ドルのモーゲージ・ブリッジ・ローンを売却。

-当社の第三者経営プラットフォームに206店舗（ネット174店舗）を追加。

ジョー・マーゴリス最高経営責任者（CEO）は次のように述べた：「第2四半期の業績は、歴史的な高稼働率、安定した既存顧客の動向、徐々に改善する新規顧客率に牽引され、堅調に推移しました。当社は、サード・パーティによる経営やブリッジ・ローン、2つのジョイント・ベンチャーにおけるパートナー持分の買い取りなど、外部成長にも積極的に取り組んできました。これまでの業績と現在の見通しから、年間FFOと既存店売上高のガイダンスを中間値に据え置いた。

FFO Per Share:

以下の表（未監査）は、2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社のFFOおよびコアFFOの概要を示している。また、この表は、表示されている各期間のGAAPベースの普通株主に帰属する当期純利益および希薄化後1株当たり利益との調整表でもある（金額は千株単位で表示、1株および1株当たりデータを除く）：


	6月30日に終了した3ヵ月間,								6月30日に終了した6ヵ月間,
	2025				2024				2025				2024
			(per share)1				(per share)1				(per share)1				(per share)1
普通株主に帰属する純利益	$	249,731	$	1.18	$	185,872	$	0.88	$	520,606	$	2.45	$	398,984	$	1.88
加重平均株式数の差異による影響-希薄化後2			(0.05)				(0.04)				(0.10)				(0.08)
調整:
Real estate depreciation	164,707		0.74		153,217		0.68		323,877		1.46		307,589		1.38
Amortization of intangibles	3,225		0.01		28,137		0.13		14,304		0.07		57,421		0.26
(売却予定の不動産および売却損（純額	864		—		54,659		0.25		(34,897)		(0.16)		54,659		0.25
非連結ジョイントベンチャー不動産の減価償却費および償却費	7,741		0.04		8,009		0.04		16,430		0.07		15,849		0.07


オペレーティング・パートナーシップおよびその他の非支配持分に配分される利益	12,985		0.06		9,540		0.04		27,035		0.12		20,502		0.09
FFO	$	439,253	$	1.98	$	439,434	$	1.98	$	867,355	$	3.91	$	855,004	$	3.85

調整:



無担保普通社債の割引償却に関連する現金支出を伴わない支払利息（純額	11,770		0.05		10,853		0.05		23,083		0.10		21,558		0.10
ライフストレージ合併に関連するその他の無形資産償却（税効果控除後	3,917		0.02		7,438		0.03		8,448		0.04		14,878		0.07




CORE FFO	$	454,940	$	2.05	$	457,725	$	2.06	$	898,886	$	4.05	$	891,440	$	4.02

加重平均株式数-希薄化後3	221,971,567				221,857,627				221,934,254				221,797,751

(1)1株当たりの金額は四捨五入のため再計算されない場合がある。

(2)1株当たり当期純利益の算定に使用した株式数と1株当たりFFOの算定に使用した株式数の差額を調整するもの。1株当たり当期純利益は、1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの計算よりも少ない株式数を使用する2クラス法を用いて計算される。この2クラス法は、注記（3）に記載されているように、すべてのOPユニットの全額償還を前提として計算される。

(3)エクストラ・スペース・ストレージLP（以下「オペレーティング・パートナーシップ」）には、発行済の優先オペレーティング・パートナーシップ・ユニットおよび普通オペレーティング・パートナーシップ・ユニット（以下「OPユニット」）があります。これらのOPユニットは、現金または当社の選択により当社普通株式と交換することができます。上記の加重平均株式数（希薄化後）の計算においては、すべてのOPユニットの普通株式への償還を前提としています。1株当たりFFOおよび1株当たりコアFFOの加重平均株式数の計算には、株式報酬制度の影響も含まれている。

営業成績とサム・ストア・パフォーマンス:

以下の表（未監査）は、2025年および2024年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間における当社の既存店業績の概要である（金額は店舗数データを除き、千単位で表示）1：


	6月30日に終了した3ヵ月間,				パーセント	6月30日に終了した6ヵ月間,				パーセント
	2025		2024		Change	2025		2024		Change
Same-store property revenues2
Net rental income	$	640,422	$	639,094	0.2%	$	1,276,284	$	1,270,499	0.5%
その他の収入	25,141		26,681		(5.8)%	49,095		52,914		(7.2)%
Total same-store revenues	$	665,563	$	665,775	0.0%	$	1,325,379	$	1,323,413	0.1%

Same-store operating expenses2
Payroll and benefits	$	40,985	$	39,968	2.5%	$	81,213	$	81,130	0.1%
マーケティング費	17,146		16,946		1.2%	31,086		32,874		(5.4)%
Office expense3	20,553		20,250		1.5%	40,859		41,126		(0.6)%
Property operating expense4	15,792		15,335		3.0%	35,341		34,480		2.5%
Repairs and maintenance	13,047		12,426		5.0%	28,243		27,008		4.6%
Property taxes	75,881		63,661		19.2%	151,350		128,849		17.5%
Insurance	7,968		7,667		3.9%	15,732		15,514		1.4%
Total same-store operating expenses	$	191,372	$	176,253	8.6%	$	383,824	$	360,981	6.3%

Same-store net operating income2	$	474,191	$	489,522	(3.1)%	$	941,555	$	962,432	(2.2)%

当四半期末時点の既存店平方フィート当たりの稼働率	94.6%		94.0%			94.6%		94.0%

既存店平均稼働率	94.2%		93.6%			93.8%		92.8%

Properties included in same-store5	1,829		1,829			1,829		1,829

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「

会社開示情報をすべてご覧になるには

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「3

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるに

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開

会社開示情報をすべてご覧にな

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です

会社開示情報をすべてご覧になる

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報を

会社開示情報をすべてご

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧に

会社開示情報をすべ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報を

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初め

会社開示情報をすべてご覧になるには

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべて

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情

会社開示情報をすべてご覧になるには株

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要で

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

会社開示情報をすべてご覧になるには

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア

###

会社開示情報をすべてご覧になるには

Jared Conley

会社開示情報をすべてご覧になるには

(801) 365-1759

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべて

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「3

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社