ｶｲﾄﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年10月29日

KITE REALTY GROUP TRUST

KITE REALTY GROUP, L.P.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド	001-32268	11-3715772
デラウェア	333-202666-01	20-1453863
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification Number)

30 s.meridian street, suite 1100, indianapolis, in 46204 （メリディアン・ストリート、スイート1100、インディアナポリス、46204

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(317) 577-5600

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

普通株式、1株あたりの額面0.01ドル

KRG

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2025 年 10 月 29 日、カイト・リアルティ・グループ・トラスト（以下「当社」）は、2025 年 9 月 30 日期第 1 四半期の連結決算を発表しました。当社のプレスリリースのコピーは、本フォーム 8-K の別紙 99.1 として提出されています。当社の2025年第3四半期補足情報開示のコピーは、Form 8-Kによる本現行報告書の別紙99.2として提出されています。別紙99.1および99.2を含め、本Form 8-Kの項目2.02に記載されている情報は、証券取引委員会に「提出」されたものとはみなされず、1933年証券法に基づいて当社が提出した登録届出書に参照により組み込まれるものでもありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d)展示品


Exhibit No.						Description

99.1						2025年10月29日付カイト・リアルティ・グループ・トラスト・プレスリリース

99.2						カイト・リアルティ・グループ・トラスト 2025 年第 3 四半期補足情報開示

104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	KITE REALTY GROUP TRUST

Date: October 29, 2025	By:	/s/ HEATH R. FEAR

		Heath R. Fear
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer

	KITE REALTY GROUP, L.P.
	によるカイト・リアルティ・グループ・トラスト、その唯一のジェネラル・パートナー

	By:	/s/ HEATH R. FEAR

		Heath R. Fear
		Executive Vice President and
		Chief Financial Officer

EX-99.1 2 exhibit99_1xq32025.htm EX-99.1 EARNINGS RELEASE Document


						Exhibit 99.1

PRESS RELEASE

連絡先カイトリアルティグループ

Tyler Henshaw

svp、キャピタルマーケット＆インベスターリレーションズ

317.713.7780

thenshaw@kiterealty.com

カイトリアルティーグループ、2025 年第 3 四半期決算を発表

インディアナ州インディアナポリス、2025 年 10 月 29 日 - 高品質で開放的なグローサリーセンターや活気ある複合施設を所有・運営するカイトリアルティーグループ（NYSE: KRG）は本日、2025 年 9 月 30 日に終了した第 3 四半期の営業成績を発表した。2025年9月30日に終了した四半期および2024年9月30日に終了した四半期について、普通株主に帰属する純損失は1,620万ドル（希薄化後1株当たり0.07ドル）であった（それぞれ1,670万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）の純利益）。2025年9月30日および2024年9月30日に終了した9ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益は、それぞれ1,780万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）の純損失に対し、1億1,780万ドル（希薄化後1株当たり0.54ドル）であった。

Company raises 2025 guidance

120万平方フィート超を12.2％の比較可能なブレンデッド・キャッシュ・リーシング・スプレッドでリースした。

340万株の普通株式を平均価格22.35ドルで7,490万ドル買い戻した。

評議員会、普通株式四半期配当を前年同期比7.4％増額

「当社の事業基盤のあらゆる部分で勢いが増しています。「通期の1株当たりFFOガイダンスも、同一物件NOIの想定も引き上げています。賃貸需要は引き続き非常に高く、当四半期中に120万平方フィートが成約し、賃貸率は前四半期比で堅調に上昇しました。この勢いを長期的な価値創造につなげます。つまり、より高い組込賃料を実現し、資本力のあるテナントでスペースを埋め戻し、ポートフォリオを最適化し続けます」。

2025年第3四半期財務・経営成績

オペレーティング・パートナーシップのNAREIT FFOは1億1,880万ドル（希薄化後1株当たり0.53ドル）。

オペレーティング・パートナーシップのコアFFOは1億1,630万ドル、希薄化後1株当たり0.52ドル。

NOIは2.1％増加した。

約 120 万平方フィートに相当する 167 件の新規および更新リース契約を締結。

ブレンデッド・キャッシュ・リースのスプレッドは、比較可能なリース 129 件に対して 12.2％（比較可能な新規リース 24 件に対して 26.1％、比較可能なノンオプション更新 51 件に対して 12.9％、比較可能なオプション更新 54 件に対して 7.8％）であった。

現金リースのスプレッドは、新規リースとノンオプション更新リースの合計で 18.9％である。

新規アンカーリース7件、約17万5,000平方フィート、キャッシュリーススプレッド38.4%。Whole Foods、Crate & Barrel、Homesense、Nordstrom Rack などのアンカーリース。

▪2025年9月30日現在の小売ポートフォリオの1平方フィート当たりの年換算基本賃料（ABR）は22.11ドルで、前年比5.2％増。

2025年9月30日現在のリテール・ポートフォリオのリース比率は93.9％。

2025年9月30日現在のアンカー・リース比率は95.0%で、前四半期比80ベーシス・ポイントの上昇。

2025年9月30日現在の小店舗賃貸比率は91.8%で、前四半期比20ベーシスポイントの上昇。

期末時点のポートフォリオの賃貸/稼働スプレッドは280bpで、これは契約済み未稼働NOI 3,460万ドルに相当する。

2025年第3四半期の資本配分

現在までに340万株の普通株式を1株当たり平均22.35ドル、7,490万ドルで取得。

既報の通り、85,682平方フィートのハンブルウッド・ショッピングセンター（ヒューストンMSA）を1,830万ドルで売却。

2025年第3四半期貸借対照表の概要

2025年9月30日現在、調整後EBITDAに対する純負債は5.0倍であった。

2025年9月10日に満期を迎えた4.47%の無担保上位債券の元本残高8,000万ドルを返済。2026年9月まで残存債務はない。

既に発表した通り、当社は11億ドルの無担保リボルビング・クレジット・ファシリティ、2028年10月24日に満期を迎える2億5,000万ドルの無担保ターム・ローン、2029年7月29日に満期を迎える3億ドルの無担保ターム・ローンの価格改定を完了した。

配当

2025年10月28日、当社の評議員会は、普通株式1株当たり0.29ドル（前年同期比7.4%増）の2025年第4四半期配当を宣言した。第4四半期の配当金は、2026年1月9日現在の株主名簿上の株主に対し、2026年1月16日頃に支払われる予定である。

2025 Earnings Guidance

当社は2025年に希薄化後1株当たり0.60ドルから0.62ドルの普通株主に帰属する当期純利益を見込んでいる。当社は、2025年のNAREIT FFOガイダンスの範囲を希薄化後1株当たり2.06ドルから2.10ドルから2.09ドルから2.11ドルに、コアFFOガイダンスの範囲を希薄化後1株当たり2.02ドルから2.06ドルから2.05ドルから2.07ドルに、それぞれ引き上げているが、その一因は以下の仮定に基づく。:

2025年の同一物件NOIレンジは2.25％～2.75％。

一般貸倒引当金0.95%およびアンカー破綻による影響0.90%を含む。

非連結合弁事業を除く受取利息控除後の支払利息は中間点で1億2,450万ドル。

以下の表は、2025年の純利益ガイダンスの範囲を、2025年のnareitおよびコアffoガイダンスの範囲と調整したものである。:


	Low		High

純利益	$	0.60	$	0.62
営業用不動産売却益（純額	(0.49)		(0.49)
減損損失	0.18		0.18
減価償却費および償却費	1.80		1.80
NAREIT FFO	$	2.09	$	2.11
Non-cash items	(0.04)		(0.04)
Core FFO	$	2.05	$	2.07

Earnings Conference Call

カイトリアルティーグループは、2025 年 10 月 30 日（木）午前 11 時（米国東部時間）より、決算に関する電話会議を行います。カンファレンス・コールのライブ・ウェブキャストは KRG のウェブサイト（www.kiterealty.com）または以下のリンクからご覧いただけます：KRG2025年第3四半期ウェブキャスト。ダイアルイン登録リンクは以下の通り：KRG2025年第3四半期電話会議登録。また、ウェブキャストのリプレイ・リンクはKRGのウェブサイトでもご覧いただけます。

About Kite Realty Group

不動産投資信託（REIT）であるカイト・リアルティ・グループ（NYSE: KRG）は、オープンエアーのショッピングセンターと複合施設を所有・運営する一流企業です。主に食料品を扱う当社のポートフォリオは、高成長のサンベルト市場や厳選された戦略的ゲートウェイ市場に立地している。生活必需品である食料品を中心とした近隣センターやコミュニティセンターと、活気ある複合施設の組み合わせにより、KRGのポートフォリオは小売業者と消費者の双方にとって理想的なプラットフォームとなっている。2004年に上場したKRGは、不動産の開発、建設、運営において60年以上の経験を持っている。運営、投資、開発、再開発の専門知識を駆使して、KRG はそのポートフォリオを継続的に最適化し、株主への価値とリターンを最大化しています。2025年9月30日現在、当社は米国で180のオープンエア・ショッピングセンターおよび複合施設の権益を保有しており、総賃貸可能面積は約2,970万平方フィートである。詳細はkiterealty.comをご覧ください。

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Safe Harbor

本リリースは、当社が一般に公表したその他の記述および情報とともに、1933年証券法第27条aおよび1934年証券取引法第21条eに定義される意味において、特定の将来予想に関する記述を含んでいます。このような記述は、実現しない可能性のある仮定や期待に基づいており、本質的にリスクや不確実性、その他の要因の影響を受けます。将来の出来事および実際の結果、業績、取引または成果は、財務的なものであるか否かにかかわらず、将来予想に関する記述によって明示的または黙示的に示された結果、業績、取引または成果とは大きく異なる可能性があります。

経済、事業、銀行、不動産、その他の市場環境、特に米国経済の低成長やマイナス成長、経済の不確実性（景気減速や景気後退、連邦政府の閉鎖、関税やその他の貿易・制裁問題に関連する混乱、金利上昇、インフレ、失業、成長率の制限を含む）。特に米国経済の低成長またはマイナス成長に関連した経済、事業、銀行、不動産、その他の市場の状況、および経済の不確実性（景気減速や景気後退、連邦政府の閉鎖、関税やその他の貿易・制裁問題に関連した混乱、金利上昇、インフレ、失業、消費者所得や支出の伸びの制限など）、流動性供給源の入手可能性やそれに関連するコストなどの資金調達リスク、当社の債務を借り換えまたは満期日を延長する当社の能力、金利の水準と変動性；当社のテナントの財務的安定性、賃貸スペースの潜在的な供給過剰または需要の減少を含む当社の事業競争環境、買収、処分、開発、合弁事業のリスク、不動産投資の相対的な非流動性、経費、空室、有利な条件または全く賃貸スペースを借りられないことを含む不動産の所有および管理のリスク、米国における不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力。S.米国連邦所得税法上の不動産投資信託としての地位を維持する当社の能力、潜在的な環境負債およびその他の負債、当社が所有する不動産の価値の減損、テナントにとっての当社の不動産の魅力、ショッピングセンター資産の価値に対するeコマースの実際および認識される影響、人口統計および顧客通行パターンの変化；事業継続の中断、影響を受ける地域でのテナントの営業能力の低下、または効率的な営業に必要なベンダーからの当社またはテナントへの製品またはサービスの供給の遅れによるコストの急上昇と在庫の減少、テキサス州、フロリダ州、ノースカロライナ州、ニューヨーク、アトランタ、シアトル、シカゴ、ワシントンD.C.の都市統計地域に現在物件が集中していることに関連するリスク。C.内乱、暴力行為、テロ行為、戦争、不可抗力、気候変動、伝染病、パンデミック、自然災害、悪天候（保険未加入や保険未加入の損失、その他の費用や経費の増加につながる可能性のある事象を含む）；法律や政府規制の変更（当社不動産の使用やテナントの営業能力に影響を及ぼす政府命令を含む）、およびそのような法律や政府規制の変更に対応するためのコスト、公衆衛生上の危機や将来のパンデミックへの懸念による消費者行動の変化の可能性、さまざまな構成員によって設定された環境、社会、またはガバナンス基準を満たす当社の能力；特にフロリダ州、テキサス州の沿岸地域およびノースカロライナ州における保険料および保険適用範囲、サイバー攻撃や機密情報の喪失、その他の事業中断に関連するリスク、人工知能および関連ツールの使用に関連するリスク、不動産業界全般に影響を及ぼすその他の要因；その他、当社が証券取引委員会に提出する報告書、または当社が一般に公表するその他の文書に記載されているリスク（特に、2024年12月31日を期末とする会計年度の年次報告書（Form 10-K）および四半期報告書（Form 10-Q）の「リスク要因」のセクションを含む）。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、これらの将来の見通しに関する記述を公に更新または修正する義務を負いません。

また、本決算短信には、特定の将来見通しに関する非gaap情報が含まれています。これらの非gaapベースの財務指標は、当社の経営成績を示す指標として当期純利益（損失）とともに考慮されるべきものであり、その代替となるものではありません。これらの非gaapベースの財務指標の対応する定義および調整表については、以下のページをご参照ください。

Kite Realty Group

Consolidated Balance Sheets

(dollars in thousands)

(unaudited)


	September 30,2025		December 31,2024
資産:
Investment properties, at cost	$	7,417,916	$	7,634,191
Less: accumulated depreciation	(1,728,295)		(1,587,661)
Net investment properties	5,689,621		6,046,530

現金および現金同等物	68,743		128,056
テナント債権およびその他の債権、それぞれ72,140ドルおよび67,377ドルの未払定額賃料を含む。	129,656		125,768
使途制限付現金およびエスクロー預金	23,511		5,271
Deferred costs, net	200,954		238,213
Short-term deposits	—		350,000
前払金およびその他の資産	100,847		104,627
Investments in unconsolidated subsidiaries	374,868		19,511
売却目的で保有する投資不動産に関連する資産	59,515		73,791
資産合計	$	6,647,715	$	7,091,767

負債および資本:
負債の部:
住宅ローンおよびその他の負債(純額)	$	2,941,548	$	3,226,930
買掛金および未払費用	203,114		202,651
繰延収益およびその他の負債	222,602		246,100
売却目的で保有する投資不動産に関連する負債	4,399		4,009
負債合計	3,371,663		3,679,690

コミットメントおよび偶発事象
リミテッド・パートナーのオペレーティング・パートナーシップに対する持分	101,301		98,074

エクイティ:
額面0.01ドルの普通株式、490,000,000株の授権、2025年9月30日および2024年12月31日現在の発行済株式数はそれぞれ216,730,185株および219,667,067株	2,167		2,197
資本準備金	4,800,058		4,868,554
累積その他の包括利益	25,184		36,612
累積赤字	(1,654,579)		(1,595,253)
Total shareholders’ equity	3,172,830		3,312,110
非支配持分	1,921		1,893
資本合計	3,174,751		3,314,003
負債及び資本合計	$	6,647,715	$	7,091,767

Kite Realty Group

四半期連結損益計算書

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)

(unaudited)


	9月30日までの3ヶ月間,				9月30日に終了した9ヵ月間,
	2025		2024		2025		2024
売上高:
Rental income	$	202,193	$	204,934	$	632,547	$	616,583
Other property-related revenue	1,571		1,864		5,096		4,463
Fee income	1,291		455		2,569		4,222
収益合計	205,055		207,253		640,212		625,268

Expenses:
Property operating	28,536		27,756		87,243		84,401
Real estate taxes	25,678		25,220		80,090		78,247
General, administrative and other	14,183		13,259		39,831		39,009

減価償却費および償却費	89,370		96,656		285,488		296,326
減損損失	39,305		—		39,305		66,201
Total expenses	197,072		162,891		531,957		564,184

Other (expense) income:
支払利息	(33,162)		(31,640)		(100,168)		(92,985)
課税リート子会社の税金費用	(106)		(35)		(315)		(325)
営業用不動産売却損益（純額	5,742		602		108,855		(864)
土地売却益	6,096		—		6,096		1,858

非連結子会社の持分法による投資損失	(4,619)		(607)		(8,464)		(1,201)
非連結不動産売却益（純額	—		—		—		2,325
その他の収益（純額）	1,656		4,371		6,194		12,294
Net (loss) income	(16,410)		17,053		120,453		(17,814)
非支配持分に帰属する純損失（利益）について	203		(324)		(2,612)		61
普通株主に帰属する純（損失）利益	$	(16,207)	$	16,729	$	117,841	$	(17,753)

普通株式1株当たり当期純利益（損失）-基本的および希薄化後	$	(0.07)	$	0.08	$	0.54	$	(0.08)


加重平均発行済普通株式-基本	219,408,533		219,665,836		219,652,052		219,596,590
加重平均発行済普通株式-希薄化後	219,408,533		220,096,693		219,768,504		219,596,590

Kite Realty Group

nareit ファンズ・フロム・オペレーション（ffo）(1)

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)

(unaudited)


	9月30日までの3ヶ月間,				9月30日に終了した9ヵ月間,
	2025		2024		2025		2024

Net (loss) income	$	(16,410)	$	17,053	$	120,453	$	(17,814)
控除：非支配持分に帰属する不動産の純利益	(82)		(63)		(233)		(204)
営業用不動産売却損益（純額	(5,742)		(602)		(108,855)		864
控除：非連結不動産売却益（純額	—		—		—		(2,325)
Add: impairment charges	39,305		—		39,305		66,201
添加物：連結および非連結事業体の減価償却費および償却費（非支配持分を除く	101,750		97,538		304,896		297,531
オペレーティング・パートナーシップのnareit ffo(1)	118,821		113,926		355,566		344,253
控除する。リミテッド・パートナーズのffoに対する持分	(2,569)		(1,971)		(7,498)		(5,739)
普通株主に帰属するffo(1)	$	116,252	$	111,955	$	348,068	$	338,514
nareitが定義するオペレーティング・パートナーシップの1株当たりffo -基本的なもの	$	0.53	$	0.51	$	1.58	$	1.54
nareitの定義によるオペレーティング・パートナーシップの1株当たりffo（希薄化後	$	0.53	$	0.51	$	1.58	$	1.54











加重平均発行済普通株式-基本	219,408,533		219,665,836		219,652,052		219,596,590
加重平均発行済普通株式-希薄化後	219,531,606		219,979,239		219,768,504		219,861,005

加重平均発行済普通株式およびユニット-基本	224,258,121		223,529,610		224,386,126		223,323,641
加重平均発行済普通株式およびユニット-希薄化後	224,381,194		223,843,013		224,502,578		223,588,056
















nareit ffoからコアffoへの調整(2)
オペレーティング・パートナーシップのnareit ffo(1)	$	118,821	$	113,926	$	355,566	$	344,253
Add:
繰延融資費用の償却	1,856		1,062		5,251		2,978
現金支出を伴わない報酬費用およびその他	2,926		2,816		8,490		8,444
Less:
定額賃料-最低賃料および共益費	3,789		3,286		9,202		10,062
Market rent amortization income	2,500		2,265		7,921		6,922
債務割引、プレミアムおよびヘッジ商品の償却	1,030		3,091		4,676		10,581
オペレーティング・パートナーシップのコアffo	$	116,284	$	109,162	$	347,508	$	328,110
オペレーティング・パートナーシップの1株当たりコアffo-希薄化後	$	0.52	$	0.49	$	1.55	$	1.47

(1)「オペレーティング・パートナーシップのNAREIT FFO」は、オペレーティング・パートナーシップの不動産物件の営業実績を100％測定している。「普通株主に帰属するFFO」は、オペレーティング・パートナーシップの償還可能非支配的加重平均希薄化後持分の減少を反映している。

(2)非連結合弁事業からの持分相当額を含む。

nareit funds from operations（以下「ffo」）は、不動産会社の業績評価指標として広く用いられているものであり、ここでは当社の営業成績を補足的に示すものとして記載しています。当社は、非gaap財務指標であるffoを、全米不動産投資信託協会（「nareit」）の2002年4月発行のnational policy bulletin（2018年に改訂）に記載されたベストプラクティスに従って算出している。nareit白書は、ffoを、（i）不動産に関連する減価償却費、（ii）特定の不動産資産の売却損益、（iii）支配権の変更による損益、および（iv）特定の不動産資産および事業体への投資の減損（減損が事業体が保有する減価償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する場合）を除いた純利益（gaapに従って計算）と定義している。

当社は、不動産所有・運営会社である当社の事業の特性を考慮し、FFOは当期純利益に含まれる減価償却資産の売却損益や減価償却費など、当社の営業成績に関連しない、または営業成績を示さない様々な項目を除外しているため、営業成績の定期的な分析や同業他社による分析を困難にする可能性があり、投資家が当社の営業成績を測定する上で有用であると考えています。FFOは、(a)当社の財務業績を測定する目的で、当期純利益（GAAPに従って算出）の代替とみなされるべきではなく、(b)当社の流動性を測定する目的で、営業活動によるキャッシュ・フロー（GAAPに従って算出）の代替とみなされるべきではなく、(c)当社の分配能力を含め、当社の資金需要を満たすために利用可能な資金を示すものではありません。当社のFFOの計算は、現行のNAREITの定義に従ってFFOを定義していない、または現行のNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOと比較できない可能性があります。

調整後ffo」は、特定の非経常的な取引や営業外取引、または中核的な営業成績を代表するものとはみなされないその他の項目の影響を除いたものであり、(i)債務の早期消滅に関連する利益または損失、(ii)通常の事業過程とは異なる当社に関する訴訟に関連する利益または損失、(iii)合併・買収費用、(iv)従業員の退職による利益への影響、(v)優先株式の償還額が帳簿価額を上回ることによる利益への影響、(vi)過去の優先株式の償還額が帳簿価額を上回ることによる利益への影響、などを含むがこれらに限定されない、(iii)合併・買収費用、(iv)従業員の退職による利益への影響、(v)優先株式の償還額が帳簿価額を上回る場合、および(vi)過年度の貸倒れまたは過去に償却された売掛金の回収による影響（「過年度回収影響」）。

core funds from operation（以下「core ffo」）とは、営業成績を示す非gaapベースの財務指標であり、収益または費用の計上につながり、前期の業績に影響を与える特定の非現金取引（(i)繰延金融費用の償却、(ii)非現金報酬費用およびその他、(i)繰延金融費用の償却、(ii)現金支出を伴わない報酬費用およびその他、(iii)最低賃料および共益費に関連する定額賃料、(iv)市場賃料償却収入、および(v)債務割引、プレミアムおよびヘッジ商品の償却。コアffoは、投資家が当社の中核的なキャッシュ・フロー創出事業を評価する上で有用であり、当社が中核的な事業の一部とは考えていない項目を調整することにより、当社の中核的な営業成績を期間間で比較できるようになると当社は考えています。コアffoは、当社の業績を示す指標としての当期純利益に代わるもの、または流動性や分配能力を示す指標としてのキャッシュ・フローに代わるものとみなされるべきではありません。当社のコアffoの算出方法は、他のreitが採用しているコアffoの算出方法と異なる場合があり、他のreitと比較できない場合があります。

Kite Realty Group

同一物件純営業利益（以下「noi」）。)

(dollars in thousands)

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	9月30日までの3ヶ月間,			9月30日に終了した9ヵ月間,
	2025	2024	Change	2025	2024	Change

同期間における同一物件プールの物件数(1)	174	174		174	174

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