アーバーリアルティトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年8月1日

Arbor Realty Trust, Inc.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド	001-32136	20-0057959
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)


333 アール・オヴィントン・ブルバード、スイート900、ユニオンデール、ニューヨーク州						11553
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(516) 506-4200

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


o			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

o			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

o			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

o			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading symbols

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面1株あたり0.01ドル

ABR

New York Stock Exchange

優先株、6.375%シリーズd累積償還可能、額面は1株あたり0.01ドル

ABR-PD

New York Stock Exchange

優先株、6.25%シリーズe累積償還可能、額面0.01ドル/株

ABR-PE

New York Stock Exchange

優先株、6.25%シリーズf固定から変動金利の累積的償還可能、額面は1株あたり0.01ドル

ABR-PF

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company o

o 2025年8月1日、アーバー・リアルティ・トラストは2025年6月30日に終了した四半期の業績を発表するプレスリリースを発表しました。

Item 2.02 営業成績および財務状況

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits


Exhibit Number						Description
99.1						、2025年 8月1日付プレスリリース

104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	ARBOR REALTY TRUST, INC.

Date: August 1, 2025	By:	/s/ Paul Elenio
	Name:	Paul Elenio
	Title:	Chief Financial Officer

EX-99.1 2 abr-06302025xearningsrelea.htm EX-99.1 Document

アーバー・リアルティ・トラスト、2025 年第 2 四半期決算と 1 株当たり 0.30 ドルの配当を発表

Company Highlights:

-GAAPベースの純利益は希薄化後普通株式1株当たり0.12ドル

-配当可能利益1は0.25ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.30ドル）で、所有不動産2件の売却による実現損1,050万ドルを除く。

-普通株式に対して1株当たり0.30ドルの現金配当を発表

-バランスシートの右側が大幅に改善した：

倉庫ラインよりも条件が改善された、総額8億1,090万ドルの当社初のビルド・トゥ・レンタル型担保証券化ビークルをクローズした。

2025年7月、2億8,750万ドルの転換社債を返済し、2億ドルの流動性を追加するため、2030年満期5億ドルの7.875%無担保社債を発行。

-サービシング・ポートフォリオは約337.6億ドル、エージェンシー・ローンの組成は8.57億ドル。

-ストラクチャード・ローン・ポートフォリオは約116.1億ドル、オリジネーションは7.165億ドル、ランオフは5.197億ドル。

-総額1億8,820万ドルのローン6件を閉鎖し、総額1億1,450万ドルの所有不動産4件を売却。

ニューヨーク州ユニオンデール、2025 年 8 月 1 日 -- アーバー・リアルティ・トラスト（NYSE: ABR）は本日、2025 年 6 月 30 日締めの第 2 四半期決算を発表しました。アーバーの当四半期の純利益は 2,400 万ドル、希薄化後普通株式 1 株当たり 0.12 ドルとなり、2024 年 6 月 30 日に終了した第 2 四半期の純利益は 4,740 万ドル、希薄化後普通株式 1 株当たり 0.25 ドルとなりました。当四半期の分配可能利益は5,210万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.25ドル）で、これに対して2024年6月30日に終了した四半期は9,160万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.45ドル）でした。


アーバー・リアルティ・トラスト、2025 年第 2 四半期決算と 1 株当たり 0.30 ドルの配当を発表

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Agency Business

Loan Origination Platform


	エージェンシー・ローン・ボリューム（単位：千)
	Quarter Ended
	June 30, 2025		March 31, 2025
Fannie Mae	$	683,206	$	357,811
Freddie Mac	150,339		178,020
Private Label	—		44,925
FHA	—		16,041
SFR-Fixed Rate	23,552		9,111
Total Originations	$	857,097	$	605,908

Total Loan Sales	$	807,020	$	730,854

Total Loan Commitments	$	852,766	$	645,401

2025年6月30日に終了した四半期のエージェンシー事業の売上高は、前年同期の6,290万ドルに対し、6,450万ドルでした。有償サービスを含む売却益（純額）は、2025 年第 1 四半期の 1,280 万ドル、1.75%に対し、当四半期は 1,370 万ドル、マージンは 1.69%となりました。モーゲージ・サービシング・ライツからの収入は、2025 年第 1 四半期の 810 万ドル、1.26％に対し、当四半期は 1,090 万ドル、貸出コミットメントに占める割合は 1.28％となりました。

2025年6月30日現在、売却予定の営業貸付金は3億6,140万ドルで、これらの営業貸付金に関連する融資は3億2,950万ドルであった。

Fee-Based Servicing Portfolio

2025年6月30日現在のフィー・ベース・サービシング・ポートフォリオは総額337億6,000万ドルであった。当四半期のサービシング収益（純額）は2,740万ドルで、内訳はサービシング収益4,520万ドル、モーゲージ・サービシング権の償却額1,780万ドルでした。


アーバー・リアルティ・トラスト、2025 年第 2 四半期決算と 1 株当たり 0.30 ドルの配当を発表

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	フィーベースド・サービス・ポートフォリオ（単位：千米ドル)
	June 30, 2025				March 31, 2025
	UPB		Wtd. Avg. Fee (bps)	Wtd. Avg. Life (years)	UPB		Wtd. Avg. Fee (bps)	Wtd. Avg. Life (years)
Fannie Mae	$	22,999,772	45.8	5.9	$	22,683,885	46.2	6.2
Freddie Mac	6,100,091		21.3	6.5	6,123,074		21.4	6.6
Private Label	2,599,971		18.7	5.0	2,603,122		18.7	5.3
FHA	1,497,551		14.0	19.9	1,519,675		14.0	19.0
SFR-Fixed Rate	287,065		20.0	4.2	276,839		20.1	4.1
Bridge	278,116		10.4	2.6	278,293		10.4	2.8
合計	$	33,762,566	37.4	6.5	$	33,484,888	37.5	6.7

ファニーメイ・プログラムの下で販売されたローンには、ローンの履行を部分的に保証する義務（「ロス・シェアリング債務」）が含まれており、2025年6月30日時点で引き受けた保証債務の公正価値として3,500万ドルが含まれている。当社は、2025年第2四半期において、CECLに関連したロス・シェアリング引当金純繰入額400万ドルを計上した。2025年6月30日現在、当社のCECLによるロスシェアリング引当金総額は5,480万ドルで、ファニーメイのサービシング・ポートフォリオの0.24%に相当する。


アーバー・リアルティ・トラスト、2025 年第 2 四半期決算と 1 株当たり 0.30 ドルの配当を発表

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Structured Business

Portfolio and Investment Activity


	ストラクチャード・ポートフォリオ・アクティビティ ($ in thousands))
	Quarter Ended
	June 30, 2025				March 31, 2025
	UPB		%		UPB		%
Bridge:
マルチファミリー	$	103,300	14	%	$	367,750	49	%
SFR	530,986		74	%	356,294		48	%

	634,286		88	%	724,044		97	%
					.
Mezzanine/Preferred Equity	6,999		1	%	4,440		1	%
Construction - Multifamily	75,259		11	%	18,637		2	%
Total Originations	$	716,544	100	%	$	747,121	100	%

Number of Loans Originated	19				20

Commitments:
SFR	$	232,384			$	162,400
Construction - Multifamily	173,000				92,000
Total Commitments	$	405,384			$	254,400

Loan Runoff	$	519,709			$	421,941


	ストラクチャード・ポートフォリオ ($ in thousands))
	June 30, 2025				March 31, 2025
	UPB		%		UPB		%
Bridge:
マルチファミリー	$	8,404,597	72	%	$	8,637,773	75	%
SFR	2,531,841		22	%	2,247,817		20	%
その他	169,025		2	%	171,952		1	%
	11,105,463		96	%	11,057,542		96	%

Mezzanine/Preferred Equity	400,634		3	%	405,770		4	%
Construction - Multifamily	100,070		1	%	23,005		<1%
SFR Permanent	3,068		<1%		3,076		<1%
Total Portfolio	$	11,609,235	100	%	$	11,489,393	100	%

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