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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法
報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年3月5日
ワン・リバティ・プロパティーズ株式会社
(定款に規定される登録者の正確な名称
| メリーランド | 001-09279 | 13-3147497 | ||
| (法人設立の州またはその他の管轄区域) | (Commission file No.) | (IRS Employer I.D. No.) |
| 60 カッターミルロード、スイート303、グレートネック、ニューヨーク州 | 11021 | |
| (主要経営陣の住所) | (Zip code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む）：516-466-3100
以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図する場合、該当するチェックボックスにチェックを入れてください（下記一般指示A.2.参照）：
| ☐ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に基づき登録された有価証券：
| Title of each class | Trading Symbol(s) | 登録されている各取引所の名称 | ||
| 普通株式 | OLP | New York Stock Exchange |
登録者が、1933年証券法第405条（本章§230.405）または1934年証券取引法第12b-2条（本章§240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかを、チェックマークで示してください。
☐ Emerging growth company
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき提供される新規または改訂された財務基準への準拠について延長移行期間を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示してください。 ☐
Item 2.02 営業成績および財務状況
2026年3月5日、当社は2025年12月31日終了四半期および通期の業績結果を発表するプレスリリースを発行しました。当該プレスリリースは、本8-K様式による現況報告書に添付書類99.1として添付されています。
本情報及び添付資料は、Form 8-Kの項目2.02に基づき提供されるものであり、改正1934年証券取引法（「取引法」）に基づく「提出」とはみなされず、 また、登録者が改正1933年証券法または証券取引法に基づき過去または将来に提出する書類に、当該書類において明示的に言及される場合を除き、参照により組み込まれることはない。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) 展示物。
| Exhibit No. | Description of Exhibit | |
| 99.1 | 2026年3月5日付プレスリリース | |
| 101 | 表紙 インタラクティブ・データ・ファイル - インスタンスのxbrlタグはインラインxbrl文書内に埋め込まれているため、インタラクティブ・データ・ファイルには表示されません。 | |
| 104 | カバーページ インタラクティブ・データ・ファイル - カバーページのxbrlタグはインラインxbrlの中に埋め込まれています。 |
SIGNATURE
1934年証券取引法の規定に従い、登録者は本報告書をその代理人として下記署名者が適式に署名するよう手配した。
| ONE LIBERTY PROPERTIES, INC. | ||
| Date: March 5, 2026 | By: | /s/ Isaac Kalish |
| Isaac Kalish | ||
| Senior Vice President and | ||
| Chief Financial Officer | ||
Exhibit 99.1
ONE LIBERTY PROPERTIES REPORTS
2025年第4四半期および通期業績
– 工業用不動産からの年間基本賃料の約82％ –
– 2025年及び年度末以降に23の産業用不動産を2億4550万ドルで取得 –
– 2025年、非中核資産12件の売却を完了し、純収入6,130万ドルを獲得 –
ニューヨーク州グレートネック、2026年3月5日 — 工業用不動産の所有に特化した不動産投資信託（REIT）であるワン・リバティ・プロパティーズ社（NYSE: OLP）は本日、2025年12月31日終了の四半期および通期の営業実績を発表した。
ワン・リバティのパトリック・J・キャラン・ジュニア社長兼最高経営責任者は次のように述べた。「過去14か月間にわたり規律ある資本再投資を通じて2億4600万ドルの戦略的買収を完了し、年間基本賃料の82％を占める産業用不動産中心のプラットフォームへとワン・リバティの転換を成功裏に達成しました」 「この結果、当期は重要な転換点となったと確信しており、この基盤が2026年以降、より強固で持続的な収益成長を牽引すると確信しています」
最近の出来事、2025年第4四半期および通年のハイライト:
| ● | 第4四半期の1株当たり希薄化後純利益は0.10ドル、2025年通期では1株当たり1.15ドル。 |
| ● | 希薄化後1株当たりFFO1は、第4四半期で0.50ドル、2025年通期で1.80ドル。 |
| ● | 第4四半期の希薄化後1株当たりAFFOは0.48ドル、2025年通期では1.91ドル。 |
| ● | 第4四半期に116,000平方フィートの賃貸契約延長または更新、2025年には888,000平方フィートの契約延長または更新。 |
| ● | ポートフォリオ稼働率は年末時点で98.5％。 |
| ● | 2025年に13の産業用不動産を1億8880万ドルで取得した。 |
| ● | 2025年、完全子会社の不動産10物件を売却し、純売却益5,890万ドル、売却益1,870万ドルを計上した。また、非連結合弁事業体が所有する不動産2物件を売却し、純売却益240万ドル、売却益99万1,000ドルを計上した。 |
| ● | 2025年及び2026年初頭において、空室の小売物件を600万ドルで、また小売物件を420万ドルで売却する契約をそれぞれ締結した。 |
| ● | 年度末以降、10件の工業用不動産を5,670万ドルで取得し、さらに当該物件の一つに隣接する14エーカーの土地を80万ドルで取得する契約を締結した。 |
| ● | 工業用不動産が生み出すポートフォリオ年間基本賃料（ABR）の約82％を占め、これには年度末以降に完了した買収案件も含まれる。 |
| 1 | gaapベースの金額と非gaapベースの金額（すなわち、ffoおよびaffo）の調整表は、本リリースに含まれる財務情報とともに掲載されています。 |
第4四半期業績の主な要因:
賃貸収入は前年比で90万ドル増加した。これは主に、物件の取得と売却による純影響によるものである。
営業費用総額は前年同期比で460万ドル増加した。主な要因は、売却対象資産に関連する330万ドルの非現金減損損失と、買収および売却の純影響によるものである。支払利息は前年同期比で80万ドル増加した。主な要因は、買収に関連して発生した住宅ローン債務の増加によるものである。
当四半期において、当社は不動産売却益200万ドルを計上し、訴訟和解金130万ドルを回収した。
FFOの改善は主に、訴訟和解による収入と賃貸収入の増加によるものであり、これらは利息費用の増加によって相殺された。AFFOの変動は主に、訴訟和解による収入を除き、同じ要因によるものである。
2025年12月31日終了四半期における1株当たり希薄化後純利益、FFO及びAFFOは、非現金株式インセンティブ及び配当再投資プログラムに関連する株式発行の結果、発行済普通株式の加重平均株式数が前年同期比で平均約15万株増加したことにより影響を受けました。
| Fourth Quarter Results | 四半期 | |||||||||||
| December 31, | ||||||||||||
| Key Metrics | 2025 | 2024 | % Change | |||||||||
| (単位：千（1株当たりデータ除く）) | ||||||||||||
| olpに帰属する当期純利益 | $ | 2,410 | $ | 10,532 | (77.1 | )% | ||||||
| 普通株主に帰属する当期純利益／株-希薄化後 | $ | 0.10 | $ | 0.49 | (79.6 | )% | ||||||
| FFO | $ | 10,847 | $ | 10,029 | 8.2 | % | ||||||
| 希薄化後1株当たりffo | $ | 0.50 | $ | 0.46 | 8.7 | % | ||||||
| AFFO | $ | 10,354 | $ | 10,819 | (4.3 | )% | ||||||
| affo／株-希薄化後 | $ | 0.48 | $ | 0.50 | (4.0 | )% | ||||||
2025年実績の主要推進要因:
賃貸収入は前年比680万ドル増加した。これは主に、取得と売却の純影響によるものである。
総営業費用は前年同期比で930万ドル増加した。主な要因は、買収および売却による純影響、ならびにオハイオ州ビーチウッドおよびミネソタ州セントルイスパークの物件に関連する非現金減損損失の350万ドル増加である。支払利息は前年同期比で330万ドル増加した。主な要因は、買収およびそれに関連する住宅ローン債務の加重平均元本額ならびに加重平均金利の上昇である。
当該年度において、当社は不動産売却益1,870万ドルを計上した。
FFOの改善は主に、賃貸収入および訴訟和解収入の増加によるものであり、これらは利息費用および不動産費用の増加によって相殺されている。AFFOの増加は、訴訟和解収入および非現金株式報酬を除いた同様の要因によるものである。
2025年には、非現金株式インセンティブおよび配当再投資プログラムに関連する株式発行の結果、発行済普通株式の加重平均株式数が2024年と比較して平均約204,000株増加したため、1株当たり希薄化後純利益、FFOおよびAFFOに影響が生じました。
| Full Year 2025 Results | Year Ended | |||||||||||
| December 31, | ||||||||||||
| Key Metrics | 2025 | 2024 | % Change | |||||||||
| (単位：千（1株当たりデータ除く）) | ||||||||||||
| olpに帰属する当期純利益 | $ | 25,474 | $ | 30,417 | (16.3 | )% | ||||||
| 普通株主に帰属する当期純利益／株-希薄化後 | $ | 1.15 | $ | 1.40 | (17.9 | )% | ||||||
| FFO | $ | 39,171 | $ | 38,027 | 3.0 | % | ||||||
| 希薄化後1株当たりffo | $ | 1.80 | $ | 1.77 | 1.7 | % | ||||||
| AFFO | $ | 41,556 | $ | 41,157 | 1.0 | % | ||||||
| affo／株-希薄化後 | $ | 1.91 | $ | 1.91 | - | |||||||
Balance Sheet:
2025年12月31日現在、当社は現金及び現金同等物を1,440万ドル、総資産を8億5,760万ドル、総負債を5億1,730万ドル、およびOLP株主資本を2億9,960万ドル有していた。
2026年2月27日現在、ワン・リバティの流動性は7,850万ドルであり、内訳は現金及び現金同等物850万ドル（信用枠の要求される平均預金維持残高300万ドルを含む）ならびに信用枠下で利用可能な7,000万ドルである。
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