Exhibit 99.1

ONE LIBERTY PROPERTIES REPORTS

SECOND QUARTER 2025 RESULTS

- 2,400万ドルで工業用不動産を取得する契約を締結、2025年の取得額は1億1,200万ドル超に - Atlas Copco 日本

- 小売3資産の売却を完了、650万ドルの利益を得る - ニュース＆トピックス

ニューヨーク州グレートネック、2025年8月5日 - 産業用不動産に特化した不動産投資信託であるワン・リバティ・プロパティーズ・インク（NYSE：OLP）は本日、2025年6月30日に終了した四半期の営業成績を発表した。

「ワンリバティのパトリック・J・カランJr.社長兼最高経営責任者（CEO）は、次のように述べています。「当四半期は、産業用不動産を中心としたポートフォリオへの転換が業績にプラスに寄与したことを喜ばしく思います。「当四半期中に、もう1件の工業用不動産を追加する契約を締結し、3件の非工業用資産の売却を完了し、より純粋な工業用ポートフォリオへの移行をさらに進めました。当社のポートフォリオは引き続きキャッシュフローの安定性を示しており、当社は引き続き、付加価値の高い方法で成長し、株主のためにさらなる価値を引き出すためのさらなる機会の発掘に注力していきます。

Operating Results:

これは、2025年および2024年の買収および売却の純影響によるもので、テナントからの払い戻し、リース契約の変更／延長、新規リース契約による既存店賃料収入の増加も若干寄与した。

2025 年第 2 四半期の営業費用合計は、2024 年第 2 四半期の 1,490 万ドルに対し、1,570 万ドルとなった。これは主に不動産経費の増加を反映しており、その多くはテナントに再請求され賃料収入に含まれている。また減価償却費の増加は、その大部分が2024年および2025年に取得した物件によるものである。2024年度には、現金支出を伴わない110万ドルの減損が含まれていた。

Other Income and Expenses:

2025年度第2四半期の純費用は590万ドル（前年同期は470万ドル）であった。これは主に、借入債務の加重平均元本残高の増加および金利の上昇に伴う支払利息の増加によるものである。

当期純利益、ffoおよびaffo:

2025年第2四半期のワン・リバティに帰属する純利益は840万ドル（希薄化後1株当たり0.39ドル）であったのに対し、2024年第2四半期は960万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル）であった。第2四半期の純利益には、3資産の売却益650万ドル（希薄化後1株当たり0.30ドル）が含まれる。2024年の対応四半期の純利益には、6資産の売却益740万ドル（希薄化後1株当たり0.35ドル）が含まれる。

営業活動から得た資金（FFO1）は970万ドルで、2024年第2四半期の920万ドル（希薄化後1株当たり0.43ドル）に対し、2025年第2四半期の希薄化後1株当たりは4.7％増の0.45ドルとなった。調整後営業活動から得た資金（AFFO）は1,060万ドルで、希薄化後1株当たりでは前年同期の1,020万ドル（希薄化後1株当たり0.48ドル）に対して2.1％増の0.49ドルとなった。FFOおよびAFFOの増加は、賃料収入の増加によるもので、支払利息および不動産営業費用の増加により相殺された。

希薄化後 1 株当たり純利益、FFO および AFFO は、2024 年第 2 四半期と比べ、2025 年第 2 四半期には、株式報奨制度および配当再投資制度に関連した株式の発行により発行済普通株式の加重平均株式数が約 292,000 株増加したことによりマイナスの影響を受けました。

買収:

当四半期、当社はサウスカロライナ州ブライスウッドに所在する210,600平方フィートの単一テナント型工業用不動産を2,400万ドルで取得する契約を締結した。この取得に伴い、2030年満期、金利5.77％（利息のみ）の住宅ローン債務を約1,400万ドルで新規に借り入れる予定である。年間基本賃料は約150万ドルで、年3.5％の値上げを見込んでおり、第3四半期末までには完了する予定である。

Dispositions:

当四半期、ワンリバティは、90%の持分を保有する連結ジョイント・ベンチャーが所有するマルチテナント型ショッピングセンターを含む3件の小売資産を売却し、650万ドルの純利益を計上しました（少数株主持分97万2,000ドルを考慮する前の純利益）。住宅ローン債務580万ドルの返済を差し引いた当社への純収入は1,830万ドルであった。

Balance Sheet:

2025年6月30日現在の現金および現金同等物は1,900万ドル、総資産は7億9,560万ドル、総負債は4億5,500万ドル、株主資本は3億340万ドルであった。

2025年8月1日現在、ワンリバティの利用可能流動性は約1億1,550万ドルで、これには1,550万ドルの現金および現金等価物（クレジット・ファシリティに義務付けられている平均預金維持残高300万ドルを含む）とクレジット・ファシリティで利用可能な1億ドルが含まれる。

Subsequent Events:

2025年7月15日、OLPは90％の持分を保有する連結ジョイントベンチャーを通じて、コロラド州レイクウッドに所在する土地区画の売却を350万ドルで完了し、当社への純収入は約280万ドルとなりました。OLPは、2025年9月30日に終了する四半期中に290万ドルの売却益（少数株主持分64万1,000ドル考慮前）を計上する予定です。

2025年8月1日、当社はオレゴン州ユージーンに所在する小売物件を600万ドル、純収入約570万ドルで売却した。OLPは2025年9月30日に終了する四半期中に当該売却益250万ドルを認識する予定です。

Non-GAAP Financial Measures:

ワンリバティは、全米不動産投資信託協会（NAREIT）が発行した「営業活動によるキャッシュ・フロー白書」およびNAREITの関連ガイダンスに従ってFFOを算出している。FFOとは、一般に公正妥当と認められた会計原則に基づき算出された当期純利益から、不動産に係る減価償却費、特定の不動産資産の売却損益、支配権の変更による損益、特定の不動産資産の減損評価損、および減損が保有する減価償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する事業体への投資額を除いたものである。非連結のパートナーシップおよびジョイント・ベンチャーに対する調整も、同じ基準でFFOを反映するように計算される。FFOの算出にあたり、経営陣は、財務活動に関連する費用の償却や非不動産資産の減価償却費を当期純利益に加算していない。

ワンリバティは、FFOから定額賃料の発生とリース無形資産の償却を調整し、地代賃借テナントからの追加賃料、訴訟の和解による収入、災害による保険金の回収による収入、リース解約料および譲渡料を収入から控除し、譲渡制限付株式および譲渡制限付株式ユニットの報酬費用の償却、財務活動に関連する費用の償却（非連結ジョイント・ベンチャーの持分を含む）、債務の期限前返済費用、リース奨励金および住宅ローン無形資産の償却を加算することにより、調整後営業からの資金（AFFO）を算出しています。NAREIT白書はAFFOの計算ガイドラインを提供していないため、AFFOの計算はREITごとに異なる可能性があります。

ワンリバティは、FFOとAFFOはエクイティ・リートの営業成績を示す有用かつ標準的な補足指標であり、証券アナリスト、投資家、その他の利害関係者がエクイティ・リートを評価する際に頻繁に使用し、その多くが営業成績を報告する際にFFOとAFFOを提示していると考えています。FFOとAFFOは、GAAP基準の不動産資産の減価償却費を除外することを意図しており、不動産資産の価値は時間の経過とともに予測可能性が低下すると仮定しています。実際には、不動産価値は歴史的に市場の状況に応じて上下してきた。そのため経営陣は、FFOおよびAFFOは、前年同期比で比較した場合、減価償却費を含まず、稼働率、賃料、営業費用、支払利息などの動向による営業への影響を反映する業績指標であり、当期純利益からは必ずしも明らかにならない視点を提供すると考えている。経営陣はまた、FFOとAFFOは潜在的な物件取得の評価に有用であると考えている。

FFOおよびAFFOは、GAAPで定義されている当期純利益または営業活動、投資活動、財務活動によるキャッシュ・フローを表すものではありません。FFOおよびAFFOは、当社の経営成績の信頼できる指標としての当期純利益に代わるものであってはならず、また流動性の指標としてのキャッシュ・フローに代わるものであってはなりません。FFOおよびAFFOは、キャッシュ・フローが、元本償却、資本改善、および株主への分配を含む当社のキャッシュ・ニーズのすべてを賄うに十分かどうかを測定するものではありません。

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