Exhibit 10.1

リボーンコーヒー国際ライセンス開示文書

LICENSING AGREEMENT

LICENSEE

July 16th, 2025

DATE OF AGREEMENT

Mena Region, Europe

TERRITORY OF LICENSE

Eastern Europe

Middle East

REBORN COFFEE, INC

LICENSING AGREEMENT

目次

SECTION

リボーンコーヒー社ライセンス契約

本ライセンシング契約（以下「本契約」という）は、2025年7月16日（以下「発効日」という）、カリフォルニア州法人REBORN COFFEE, INC（以下「ライセンサー」という）とArjomand Group LLC（以下「ライセンシー」という）との間で締結される。

RECITALS

よって、本契約に記載された両当事者の相互の約束と誓約の対価として、また善良かつ貴重な対価として、その受領と十分性をここに認め、ここに法的に拘束されることを意図して、両当事者は以下の通り合意する。:

1. DEFINITIONS

本契約で使用される以下の用語は、本第1条に定める意味を有するものとする。本第1項で定義されていない用語は、本契約の本文の他の箇所で指定されている意味を有するものとする。

"放棄 "とは、(i)ライセンシーが、期間中いつでも、オペレーションマニュアルに規定されている場合を除き、Reborn Coffeeの店舗を連続5日間営業して維持しなかった場合、(ii)ライセンサーの基準を満たす方法で営業を維持しなかった場合；(iii) ライセンシーが、ライセンサーの連絡に応じなかった場合、またはReborn Coffeeブランドのもとで積極的かつ一貫した方法で事業を管理しなかった場合、(iv) 指定された場所での事業の継続を妨げるような家主からの許可の撤回、または (v) 適用される法律により必要とされる閉鎖。

「追加研修プログラム」は、第6.3条に定める意味を有するものとする。

「関連会社」または「関連団体」とは、本契約の当事者を支配する、支配される、または本契約の当事者と共通の支配下にある個人または団体を意味します。かかる個人または団体の支配とは、契約またはその他の方法によるか否かを問わず、直接的または間接的に、かかる個人または団体の経営および方針を指示する、または指示させる力を意味する。

「テロ防止法」は第16.10項に定める意味を持つものとする。

「適用法」とは、適用される慣習法、および発効日以降にリボーンコーヒー ストアの運営を管轄する政府機関により制定されたすべての法令、法律、規則、規制、条例、方針、手続きを意味し、随時改正されるものを含みます。

「承認された供給業者」とは、1つ以上のリボーンコーヒーブランド製品、リボーンコーヒープロプライエタリ製品およびノンプロプライエタリ製品、ならびに1つ以上のリボーンコーヒー店舗のための付帯サービス、食品、飲料、消耗品、家具、什器および設備の供給業者を意味します、これらの供給業者は、ブランド名、モデル、内容、調理方法、原材料、品質、鮮度、政府当局の基準および規制への準拠、配送に関する信頼性、製品またはサービスの品質の一貫性に関して、ライセンサーの仕様を満たす製品およびサービスを供給する能力をライセンサーに証明したため、ライセンサーによって受け入れられ、承認された。ライセンサーおよびその関連会社は、認定サプライヤとなる場合があります。

「譲渡」は、第15.2.1項に定める意味を有するものとする。

「認定リボーンコーヒー製品」とは、ライセンサーが随時指定する、1つまたは複数のリボーンコーヒー店舗で販売または使用するために提供される、リボーンコーヒーブランド製品、リボーンコーヒープロプライエタリ製品、および非プロプライエタリ製品を意味します。

「コ・ブランディング」とは、他の事業体（ライセンサーを除く）が所有または使用許諾する独立した事業、製品ライン、サービス、またはオペレーティングシステムを、リボーンコーヒー ストア内に設置または組み込んで運営すること、またはリボーンコーヒー ストアに隣接し、一般の人々にリボーンコーヒー ストアと関連していると認識させるような方法で運営することをいいます。例えば、リボーンコーヒーストア内に設置された独立したアイスクリーム店やカウンターが挙げられます。

「競合事業」とは、主要メニューとして紅茶、コーヒー、エスプレッソ、ラテ飲料、その他の特殊飲料を調理、提供、販売する店舗、施設、事業、またはリボーンコーヒーストアと類似のトレードドレスや内装で外観、コピー、模倣、営業する店舗、施設、事業を意味します。

「秘密情報」は、第12.1項に定める意味を有するものとする。

「構成員」とは、過去、現在および将来の関連会社、親会社、子会社、部門、パートナー、メンバー、管財人、管財人、執行者、代表者、管理者、所有者、株主、販売会社、前任者、役員、取締役、代理人、マネージャー、プリンシパル、従業員、保険会社、後継者、譲受人、代表者、およびアドバイザー、ならびに過去、現在および将来の上記の各役員、取締役、代理人、マネージャー、プリンシパル、メンバー、従業員、保険会社、後継者、譲受人、代表者、およびアドバイザーを意味します。

「危機管理事象」とは、リボーンコーヒー店舗で発生した、または発生する可能性のある、損害、危害または傷害をもたらす事象を意味します。これには、食品の汚染、食品の腐敗または中毒、食品の改ざんまたは妨害行為、伝染病、自然災害、テロ行為、犯罪行為、銃撃、その他、リボーンコーヒーシステム、リボーンコーヒーマーク、またはライセンサーもしくは関連会社のイメージもしくは評判に損害、危害または傷害をもたらす可能性のある事象が含まれますが、これらに限定されません、テロ行為、犯罪行為、発砲事件、その他リボーンコーヒーシステム、リボーンコーヒーマーク、ライセンサーまたはその関連会社のイメージや評判、またはリボーンコーヒーストアの顧客、従業員、従業員に損害、危害、傷害を与える可能性のある状況。

「不履行」とは、契約条件の違反または不履行を意味する。

「直接請求」は第19.4.1項に定める意味を有するものとする。

「事業体」とは、有限責任会社、パートナーシップ、信託、社団、法人、または個人ではないその他の法人を指す。

「株式」とは、法的または受益的、議決権または議決権の有無を問わず、株式、パートナーシップ持分、有限責任会社の会員権または所有権、共同借家権、所有権、信託受益権、代理権、委任権、およびそのような他の持分に転換可能なすべてのオプション、ワラント、商品、およびライセンサがライセンシーに対する直接的または間接的な所有権の形態を構成すると判断する、この定義に含まれないその他の権利、権原、または利益を含む、あらゆる形態の所有権を意味します。

「行使日」は第 18.6 項に定める意味を持つものとする。

「有効期限」とは、開 始日から 10 年目の日を意味する。

「公正市場価値」は、第 18.6 項に定める意味を有するものとする。

「不可抗力」とは、以下の基準をすべて満たす事象を意味する：(i) 発効日時点で合理的に予測不可能であったこと、(ii) 直接的または間接的に当事者の合理的な支配の及ばないこと、(iii) 合理的な努力と相当な注意を払っても、当事者が合理的に防止または回避できなかったこと、(iv) 当該当事者またはその代理人、従業員、もしくは請負業者の過失または怠慢に起因しないものであり、かつ (v) 当該当事者による履行の全部または一部が遅延し、または当該当事者が本契約に基づく義務の一部または全部を履行できない原因となるもの。前述の基準をすべて満たすことを条件として、「不可抗力」には、(a) 天災地変（竜巻、地震、ハリケーン、洪水、火災、その他の自然災害など）、(b) ストライキ、ロックアウト、その他の産業妨害、(c) 戦争、テロ行為、暴動、その他の内乱などが含まれます、(d) ティーショップまたはコーヒーショップ全般に影響を及ぼす一方的な政府の措置、(e) 伝染病、輸送不足、労働力、材料、エネルギーの供給不足、または政府当局の命令、要請、規制、勧告、指示に対応または遵守するために、前述のいずれかを取得または使用する権利を当事者が放棄すること。上記にかかわらず、政府当局による行為または不作為、貸主、貸主、請負業者、またはその他の人物によるライセンシーとの契約に基づく権利の履行、不履行、または行使、またはライセンシーの財務上の履行不能、またはライセンシーの支払不能は、本契約に基づく不可抗力の事象とはならないものとします。

「許諾場所」とは、以下の場所においてライセンシーが運営するリボーンコーヒーストアの敷地をいう。

「許諾権」は、第2.1条に定める意味を有するものとします。

「ゼネラルマネージャー」とは、ライセンシーが認める個人をいい、ライセンシーの代表者が不在の場合にリボーンコーヒーストアの運営を監督する責任を負う。

「一般的なリリース」とは、ライセンサーおよびその構成員に対するあらゆる義務、負債、要求、費用、経費、損害、請求、訴訟および訴因を、既知か未知かを問わず、性質、性格、または説明を問わずリリースする、ライセンサーが定める一般的なリリースの形式を意味します。一般的なリリースは、一般的なリリースの日付より前の行為、不作為、イベント、および状況の将来の結果をカバーしますが、一般的なリリースが実行された時点でまだ発生していない将来の行為、不作為、またはイベントを事前に解放することはありません。

「良好な状態」とは、ライセンシーが本契約の条件、マニュアル、およびライセンサまたはその関連会社とライセンシーとの間で現在有効なその他のすべての契約の条件を遵守しており、ライセンサがライセンシーに対して不履行通知を発行した各不履行を第17条に定める該当期間内に治癒していることを意味します。

「政府機関」とは、連邦政府、州政府、郡政府、市政府、地方政府、準政府機関、委員会、当局を意味する。

「総売上高」とは、現金、役務、財産、物々交換、またはその他の交換もしくは便益の手段によるか否かを問わず、本期間中にリボーンコーヒー ストアで行われた、またはリボーンコーヒー ストア以外の場所で行われた注文を含む、リボーンコーヒー ストアからのあらゆる性質または種類の売上から得られるすべての収入および価値の合計を意味する。「総売上高」には、ライセンシーが、その従業員または職員に対して、その雇用または役務に付随または関連して提供した飲料および食品の全額（飲料および食品が提供された月に行われた総売上高に対する通常かつ通常の業務上の割引額を控除した額）、ならびに、ライセンシーが販促またはマーケティング目的で提供した飲料および食品の全額、ならびに、クーポン、商品券、引換券、または類似の品目の販売または提供によるすべての収益を含むものとする。「総売上高」は、顧客に支払われた善意の払い戻しの金額、ライセンシーが政府機関に実際に支払った売上税または使用税の金額、および通常の営業過程において販売されたクーポン、商品券、引換券が通常の営業過程において顧客によって引き換えられた場合の小売価格を除外するものとする。

「改良」とは、リボーンコーヒーストア、リボーンコーヒーシステム、またはその一部に関連する、特許、保護、登録可能、または実用化可能であるか否かを問わず、形式や媒体を問わず、アイデア、概念、情報、ノウハウ、発明、原著作物、仕様、開発、技術、プロセス、実践、方法、方法論、改良、派生著作物、企業秘密、またはその他の所有権もしくは知的財産権を意味します。

「無能力」とは、身体的、感情的、または精神的な傷害、疾病、または無能力であって、本契約に規定される義務を少なくとも連続4ヶ月間履行することができず、無能力と判断された日から連続4ヶ月以内に回復する見込みがないものを意味します。無能力は、ライセンサーが選択した免許を持つ開業医が当該人物を診察して判断するものとし、当該人物が診察を拒否した場合は、拒否した日付をもって自動的に無能力とみなされるものとします。ライセンサーは、必要な検査の費用を支払うものとする。

「補償可能な請求」は、第19.4項に定める意味を有するものとする。

「被補償者」は第19.4項に定める意味を有するものとする。

「補償者」は第19.4項に定める意味を有するものとする。

「初回ライセンス料」とは、ライセンシーが、本契約に基づきリボーンコーヒー ストアを運営するためにライセンサーからライセンシーにライセンス権を付与するために、第4.1条に定めるとおり、ライセンシーがライセンサーに支払わなければならない初回料金を意味します。

「当初契約期間」とは、契約開始日から契約満了日までの 10 年間を意味する。

「初期研修プログラム」は、第6.1項に定める意味を有するものとする。

「貸主」とは、ライセンス対象場所についてライセンシーと賃貸借契約を締結するライセンス対象場所の不動産所有者、またはかかる所有者の不動産管理者もしくはその他の代理人を意味します。

「リース」とは、ライセンシーと土地所有者との間のリース、サブリース、コンセッション契約、ライセンス、または同様の取り決めを含め、ライセンシーが土地所有者の所有するライセンス対象場所を占有することを許可する、ライセンシーと土地所有者との間のあらゆる契約を意味します。

「損失および費用」は、第 19.4 項に定める意味を有するものとする。

「マニュアル」とは、ライセンサーのオペレーションマニュアル、1つまたは複数の別個のマニュアル、ならびに、プロモーション、レシピの説明、リボーンコーヒーシステムまたはその一部に関連するオペレーションおよび従業員トレーニング手順に関連する、オーディオテープ、ビデオテープ、コンパクトディスク、コンピュータソフトウェア、インターネットまたはイントラネットサイトで利用可能な情報、その他の電子媒体、会報、および/またはその他の文書資料を意味します。

「非独占的商品」とは、ライセンシーがリボーンコーヒーストアで使用し、提供し、または販売する、食品、調味料、液体、原材料、什器、備品、制服、消耗品、紙製品、メニュー、包装、帳票、カスタマーコメントカード、POSシステム、コンピュータハードウェア、市販のソフトウェア、モデム、プリンタ、その他のコンピュータ周辺機器であって、いずれの場合も、飲食業に携わる者が一般に入手可能なもののみを意味します。ただし、「非専有製品」には、リボーンコーヒーブランド製品またはリボーンコーヒープロプライエタリ製品は含まれないものとします。

「債務不履行通知」は、第 17.3 項に定める意味を有するものとする。

「オープン」、「営業中」、「開店」、「営業中」とは、ライセンシーが実際にリボーンコーヒーストアから公認リボーンコーヒー製品の販売を開始したことを意味します。

「開店日」とは、(i)ライセンシーが、ライセンサーおよび該当するすべての政府当局から、リボーンコーヒー ストアでの営業を開始する旨の書面による承認を受ける日、および(ii)ライセンシーが、リボーンコーヒー ストアから、認定リボーンコーヒー製品を一般に販売するために実際に提供を開始する日のうち、いずれか最後に到来する日をいう。

「運営パートナー」とは、ライセンシーによって指名され、ライセンサーによって受諾された、リボーンコーヒー ストアの主要な運営者であり、ライセンシーの正式な代表者であり、ライセンサーとのあらゆる問題においてライセンシーの代表者として行動し、ライセンサーおよびオーナーとの連絡役として行動し、期間中、他のオーナーの参加なしにライセンシーを代表して行動する権限を有する個人を意味します。

「許可」とは、適用法令により必要とされるすべての該当するライセンス、許可、登録、証明書、およびその他の営業権限を意味し、これらを含む。

「POSシステム」は、第8.4条に定める意味を有するものとする。

「解約後総売上高」は、第16.4.1項に定める意味を有するものとする。

「買主候補」は第 15.3.1 項に定める意味を有するものとする。

「購入通知」は、第 15.3.3 項に定める意味を有するものとする。

「購入価格」は、第 18.6 項に定める意味を有するものとする。

「適格譲渡」は、第15.2.5項に定める意味を有するものとする。

「推奨サプライヤー」とは、非専有製品のサプライヤーのうち、ライセンシーが承認サプライヤーとなることを推奨するサプライヤーを意味します。

「移転料」とは、ライセンシーのリボーンコーヒー ストアの審査、受諾、および移転に関するライセンサーのサービスに対する対価として、ライセンシーがライセンサーに支払わなければならない料金を意味します。