Exhibit 99.1

ワンリバティ・プロパティ、第1四半期を発表

2025 RESULTS

- 以前発表した工業用不動産4物件の8,830万ドルでの購入が完了 - ニュースリリース

- 非産業用資産2件の売却を完了、110万ドルの売却益を得る - ニュース・コラム - Yahoo!

ニューヨーク州グレートネック、2025年5月6日 - ネットリース物件に特化した不動産投資信託であるワン・リバティ・プロパティーズ・インク（以下「当社」または「ワンリバティ」）（NYSE：OLP）は本日、2025年3月31日に終了した四半期の営業成績を発表しました。

「私たちは引き続き、ポートフォリオを工業用資産へと進化させることに注力しています。産業用不動産4件に8,800万ドルを追加し、非産業用不動産2件を売却したことで、当社の産業用プラットフォームはさらに強化され、基本賃料の約75％が産業用不動産から得られるようになりました」とワン・リバティの社長兼最高経営責任者（CEO）、パトリック・J・カラン・ジュニアは述べた。「当社のポートフォリオはキャッシュフローの安定性を高める方向に進んでおり、これは長期的な利益につながります。現在の不透明な金利や経済環境にもかかわらず、私たちの規律あるアプローチは、今年いっぱい、そしてそれ以降も、私たちに役立つと信じています」。

Operating Results:

賃貸収入は前年同期の2,240万ドルから7.7％増の2,420万ドルとなった。これは主に7件の工業用不動産を取得したことによるもので、2024年1月1日以降に11件の資産（非工業用資産9件を含む）を売却したことにより相殺された。

営業費用総額は、2024年の1,450万ドルに対し、2025年第1四半期は1,570万ドルであった。この変動は、主に不動産経費の増加によるもので、その大部分は当社への払い戻しであり、また主に2024年1月1日以降に取得した物件に関連する減価償却費の増加によるものである。

2025年第1四半期のその他費用（純額）は540万ドルの支払利息を含み、前年同期の460万ドルに対し550万ドルであった。

ワンリバティに帰属する2025年第1四半期の純利益は420万ドル（希薄化後1株当たり0.18ドル）、これに対して2024年第1四半期の純利益は520万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）でした。2025年第1四半期の純利益には110万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）の不動産売却益が含まれ、2024年第1四半期の純利益には180万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）の不動産売却益が含まれる。

2025年度第1四半期の営業活動から得た資金（FFO1）は960万ドル（希薄化後1株当たり0.44ドル）であった（2024年度第1四半期は960万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル））。

調整後営業利益（AFFO）は、前年同期の1,020万ドル（希薄化後1株当たり0.48ドル）に対し、2025年3月31日に終了した四半期は1,050万ドル（希薄化後1株当たり0.48ドル）となった。

2025年3月31日に終了した四半期の希薄化後1株当たり当期純利益、FFOおよびAFFOは、現金支出を伴わない株式報奨制度および配当金再投資制度に関連して株式を発行した結果、発行済み普通株式の加重平均株式数が約376,000株増加したことにより、前年同期と比較してマイナスの影響を受けました。

Transactions:

買収

OLPは、先に発表した4件の工業用不動産の取得を総額8,830万ドルで完了し、加重平均金利6.2％、加重平均残存期間9.2年の5,210万ドルの新規抵当権付借入を行いました。OLPは、2025年4月1日以降、これら4物件の四半期賃料収入（変動リース収入を除く）、減価償却費および償却費、住宅ローン利息はそれぞれ約160万ドル、85万ドル、81万ドルになると見込んでいる。

Dispositions

OLPは2つの不動産資産を売却し、売却総額は370万ドル、売却益は110万ドルとなった。

Balance Sheet:

2025年3月31日現在、当社の現金および現金同等物は820万ドル、総資産は8億1,170万ドル、総負債は4億7,100万ドル、One Liberty Properties, Inc.の株主資本は3億320万ドルであった。

2025年5月1日現在、ワンリバティの手元流動性は9,640万ドルで、これには890万ドルの現金および現金等価物と、8,750万ドルのクレジット・ファシリティ（クレジット・ファシリティに義務付けられている300万ドルの預金維持残高を含む）が含まれる。

Non-GAAP Financial Measures:

ワンリバティは、全米不動産投資信託協会（NAREIT）が発行した「営業活動によるキャッシュ・フロー白書」およびNAREITの関連ガイダンスに従ってFFOを算出している。FFOは、不動産に関連する減価償却費、特定の不動産資産の売却損益、支配権の変更による損益、特定の不動産資産の減損評価損、および減損が事業体が保有する減価償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する事業体への投資を除いた当期純利益（GAAPに従って計算）と白書では定義されている。非連結のパートナーシップおよびジョイント・ベンチャーに対する調整も、同じ基準でFFOを反映するように計算される。FFOの算出にあたり、経営陣は、財務活動に関連する費用の償却や非不動産資産の減価償却費を当期純利益に加算していない。

ワンリバティは、FFOから定額賃料の発生とリース無形資産の償却を調整し、地代テナントからの追加賃料、訴訟の和解に伴う収入、災害による保険金の回収に伴う収入、リース解約料と譲渡料を収入から控除し、譲渡制限付株式と譲渡制限付株式ユニットの報酬費用の償却、財務活動に関連する費用の償却（非連結ジョイント・ベンチャーの持分を含む）、債務の期限前償還費用、リース奨励金と住宅ローン無形資産の償却を戻してAFFOを計算している。NAREIT白書はAFFOの計算ガイドラインを提供していないため、AFFOの計算はREITごとに異なる。

ワンリバティは、FFOとAFFOはエクイティ・リートの営業成績を示す有用かつ標準的な補足指標であり、証券アナリスト、投資家、その他の利害関係者がエクイティ・リートを評価する際に頻繁に使用し、その多くが営業成績を報告する際にFFOとAFFOを提示していると考えています。FFOとAFFOは、GAAP基準の不動産資産の減価償却費を除外することを意図しており、不動産資産の価値は時間の経過とともに予測可能性が低下すると仮定しています。実際には、不動産価値は歴史的に市場の状況に応じて上下してきた。その結果、FFOおよびAFFOは、前年同期比で比較した場合、減価償却費を含めずに、稼働率、賃料、営業費用、支払利息などの動向による営業への影響を反映する業績指標となり、当期純利益からは必ずしも明らかにならない視点を提供すると経営陣は考えている。経営陣はまた、FFOとAFFOは潜在的な物件取得の評価に有用であると考えている。

FFOおよびAFFOは、GAAPで定義されている当期純利益または営業活動、投資活動、財務活動によるキャッシュ・フローを表すものではありません。FFOおよびAFFOは、営業業績の信頼できる指標としての当期純利益の代替指標とみなされるべきではなく、流動性の指標としての営業活動、投資活動、財務活動からのキャッシュ・フローの代替指標とみなされるべきでもありません。FFOおよびAFFOは、キャッシュ・フローが、元本償却、資本改善および株主への分配を含む当社のすべての現金需要を賄うに十分かどうかを測定するものではありません。

経営陣は、FFOおよびAFFOの使用には限界があることを認識している。当社の業績を評価する際、経営陣は当期純利益や営業活動、投資活動および財務活動によるキャッシュ・フローなどのGAAP指標を慎重に検討する。

One Liberty Properties

Investor Relations

Phone: (516) 466-3100

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