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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法
報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年3月5日
ワン・リバティ・プロパティーズ
(定款に明記された登録者の正確な氏名)
| メリーランド | 001-09279 | 13-3147497 | ||
| (法人設立の州またはその他の管轄区域) | (Commission file No.) | (IRS Employer I.D. No.) |
| 60 カッターミルロード、スイート303、グレートネック、ニューヨーク州 | 11021 | |
| (主要経営陣の住所) | (Zip code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む516-466-3100
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
| ☐ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) | |
| ☐ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) | |
| ☐ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) | |
| ☐ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class | Trading Symbol(s) | 登録されている各取引所の名称 | ||
| 普通株式 | OLP | New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。）
☐ Emerging growth company
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
Item 2.02 営業成績および財務状況
2025年3月5日、当社は2024年12月31日に終了する四半期および年度の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として添付されている。
本情報および添付資料は、Form 8-KのItem 2.02に従って提出されたものであり、1934年証券取引所法（「取引所法」）に基づき「提出」されたものとはみなされず、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づき登録者が以前または将来提出するいかなる提出書類にも、当該提出書類において特定の参照により明示的に記載されている場合を除き、参照により組み込まれることはありません。
項目9.01 財務諸表および別紙。
(d) 出展物
| Exhibit No. | Description of Exhibit | |
| 99.1 | 2025年3月5日付プレスリリース。 | |
| 101 | 表紙 インタラクティブ・データ・ファイル - インスタンスのxbrlタグはインラインxbrl文書内に埋め込まれているため、インタラクティブ・データ・ファイルには表示されません。 | |
| 104 | カバーページ インタラクティブ・データ・ファイル - カバーページのxbrlタグはインラインxbrlの中に埋め込まれています。 |
SIGNATURE
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
| ONE LIBERTY PROPERTIES, INC. | ||
| Date: March 5, 2025 | By: | /s/ Isaac Kalish |
| Isaac Kalish | ||
| 上席副社長兼最高財務責任者 | ||
Exhibit 99.1
ワン・リバティ・プロパティーズ第4四半期報告書
および2024年通年の業績
– 2024年、3件の工業用不動産を4470万ドルで取得 - （英語
– 2025年第1四半期に3つの産業用資産を6230万ドルで取得 - ニュースリリース
– 2,600万ドルで工業用不動産を取得する最終契約を締結 - ニュースリリース
– 129回連続の四半期配当を実施
ニューヨーク州グレートネック、2025年3月5日 - 主にネットリースの工業用不動産に特化した不動産投資信託であるワン・リバティ・プロパティーズ・インク（NYSE: OLP）は本日、2024年12月31日に終了した四半期および年度の営業成績を発表しました。
ワンリバティのパトリック・J・カラン・ジュニア社長兼最高経営責任者（CEO）は次のようにコメントした。2025年3月31日までに予定されている買収完了後、当社は2024年初めから1億3300万ドルの工業用資産を追加し、基本賃料の75%以上がこの資産クラスとなります。私たちは、インダストリアル物件のプレゼンスを拡大する努力によって、ポートフォリオがさらに強化され、キャッシュフローの安定性が高まったと考えています。"
Fourth Quarter Operating Results:
Revenues and Operating Expenses
第4四半期の売上は、前年同期の2,270万ドルに対し、2,390万ドルであった。当四半期の増加には、主に2024年に取得した物件からの120万ドルおよび同一店舗物件からの110万ドルの利益が含まれており、2024年および2023年に売却した物件からの120万ドルで相殺された。
2024年第4四半期の営業費用総額は、前年同期の1,430万ドルに対し1,500万ドルでした。これは主に不動産費用の増加によるもので、その大部分はテナントへの再請求およびテナントからの返済により、賃貸収入に含まれています。
Other income and expenses
2024 年第 4 四半期の純費用は、前年同期の純費用 520 万ドルに対し、490 万ドルでした。この改善は主に、2023年に売却したニュージャージー州のマルチテナント・ショッピング・センターに関連した192,000ドルの持分法による投資損失が2023年に計上されたことによるものである。
Gain-on-sale of real estate
不動産売却益は、2023年同期に7件の不動産と1区画を売却したことによる1,200万ドルに対し、第4四半期は2件の不動産を売却したことによる670万ドルであった。
純利益、FFO1およびAFFO
ワンリバティに帰属する 2024 年第 4 四半期の純利益は、前年同期の純利益が 1,500 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.71 ドル）であったのに対し、1,050 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.49 ドル）であった。これは主に、2024年第4四半期の不動産売却益670万ドルに対し、2023年第4四半期には1,200万ドルの不動産売却益が含まれていたことによるものです。
2024年12月31日に終了した四半期の営業活動から得た資金（FFO）は、前年同期の960万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル）に対し、1,000万ドル（希薄化後1株当たり0.46ドル）となった。この増加は主に、不動産費用の増加により相殺された収益の増加によるものである。
調整後営業利益（AFFO）は、前年同期の1,060万ドル（希薄化後1株当たり0.50ドル）に対し、2024年12月31日に終了した四半期は1,080万ドル（希薄化後1株当たり0.50ドル）となった。
2024年通期業績:
Revenues and Operating Expenses
2024年と2023年の両年の総収入は9,060万ドルで、これには2024年のリース解約料収入25万ドルが含まれている。
2024年の営業費用総額は、2023年の5,730万ドルに対し、5,870万ドルであった。この変動は主に不動産費用が150万ドル増加したことと、2024年に売却した物件に関連する現金支出を伴わない減損費用110万ドルが発生したことによるもので、減価償却費49万8000ドルと一般管理費43万4000ドルの削減で相殺された。
Gain-on-sale of real estate
2024年の不動産正味売却益は、11物件と区画外不動産の売却により1,800万ドルであったのに対し、2023年は10物件と区画外不動産の売却により1,700万ドルであった。
Other income and expenses
2024年のその他収支は、2023年の2,040万ドルの純費用に対し、1,910万ドルの純費用であった。この改善は主に、2023年に売却したニュージャージー州のマルチテナント・ショッピング・センターに関連する損失110万ドルを2023年に計上したことと、2024年の受取利息が9万5,000ドル増加したことによるものである。
| 1 | 非gaapベースの財務指標（すなわち、ffoおよびaffo）のgaapベースの財務指標に対する説明および調整は、本リリース の後半に記載されています。 |
当期純利益、ffoおよびaffo
2024年のワン・リバティに帰属する純利益は3,040万ドル、希薄化後1株当たり1.40ドルであった（2023年は2,960万ドル、希薄化後1株当たり1.38ドル）。
2024年度のFFOは3,800万ドル、希薄化後1株当たり1.77ドルであったのに対し、2023年度のFFOは3,900万ドル、希薄化後1株当たり1.82ドルであった。これは主に不動産営業費用の増加によるもので、受取利息の純増および一般管理費の改善により相殺された。
2024年度のAFFOは4,120万ドル、希薄化後1株当たり1.91ドルであった（前年度は4,260万ドル、希薄化後1株当たり1.99ドル）。この変化は、一般管理費の改善以外には、主に上述のFFOに影響を与える要因によるものである。
Balance Sheet:
2024年12月31日現在、当社の現金および現金同等物は4,230万ドル、総資産は7億6,700万ドル、総負債は4億2,060万ドル、株主資本は3億740万ドルであった。
2025年2月28日現在、ワンリバティの利用可能流動性は1億1,010万ドルで、これには1,010万ドルの現金および現金同等物（クレジット・ファシリティに義務付けられている300万ドルの預金維持残高を含む）と、クレジット・ファシリティで利用可能な最大1億ドルが含まれる。
Dividends:
2025年3月5日、取締役会は129回連続の四半期配当を宣言した。1株当たり0.45ドルの現金配当は、2025年3月27日営業終了時の登録株主に対し、2025年4月4日に支払われる。
2024年の買収と売却:
当社は3件の工業用不動産を4,470万ドルで取得し、2025年にはテナントからの払い戻し2 を除いた賃料収入が約350万ドル、支払利息が150万ドル、減価償却費が170万ドル計上される見込みである。これらの物件は2024年に、テナントからの払い戻しを除いた賃料収入160万ドル、支払利息、不動産費用、減価償却費としてそれぞれ62万4000ドル、15万5000ドル、77万ドルを計上する。
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