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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

 

FORM 8-K

 

現行レポート

 

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

 

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月26日

 

郵便不動産信託株式会社

(定款に明記された登録者の正確な名称)

 

メリーランド   001-38903   83-2586114
(設立または組織の州またはその他の管轄区域)   Commission File Number   (I.R.S. Employer Identification No.)

 

75 Columbia Avenue

Cedarhurst, NY 11516

(主たる事務所の所在地および郵便番号）

 

(516) 295-7820

(Registrant’s telephone number)

 

Not Applicable

 

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

 

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

 

☐ 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
   
☐ 証券取引法の規則14a-i2に基づく資料の勧誘（17 cfr 240.14a-12)
   
☐ 取引所法の規則14d-2(b) (17 cfr 240.i4d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション)
   
☐ 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

 

法第12条(b)に従って登録された証券：

 

Title of each class   Trading Symbol(s)   登録されている各取引所の名称
クラスa普通株式、額面1株当たり0.01ドル   PSTL   New York Stock Exchange

 

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

 

Emerging growth company ☐

 

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

 

 

 

 


 

Item 2.02. 営業成績および財務状況

 

は 2025 年 2 月 26 日、2024 年 12 月 31 日をもって終了した年度の決算を発表 するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは本書に添付され、別紙99.1として添付される。

 

本項目2.02および添付書類99.1に記載された情報は、1934年証券取引法改正法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされず、1933年証券取引法改正法または取引所法に基づき当社が提出する書類には、当該提出書類に具体的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとはみなされません。

 

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

 

(d) Exhibits.

 

Exhibit No.   Document
99.1   2025年2月26日付ポスタル・リアルティ・トラスト社プレスリリース。
104   カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

 

1


 

SIGNATURE

 

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

 

Date: February 26, 2025

 

  POSTAL REALTY TRUST, INC.
     
  By: /s/ Jeremy Garber
    Name: Jeremy Garber
    Title: President and Treasurer

 

2

 

EX-99.1 2 ea023227201ex99-1_postal.htm PRESS RELEASE OF POSTAL REALTY TRUST, INC., DATED FEBRUARY 26, 2025

Exhibit 99.1

 

 

郵便不動産信託株式会社が2024年第4四半期および年末の業績を発表

 

- 希薄化後1株当たり1.20ドルから1.22ドルの2025年AFFOガイダンスを発表-。

- 年3％の賃料エスカレーションと10年の契約期間を伴う新規リース契約を締結した。

- 2024 年 9100 万ドルの買収、平均資本利回りは 7.6%-。

- 1株当たり配当金を7年連続で増配

 

ニューヨーク州シーダーハースト、2025年2月26日（GLOBE NEWSWIRE） - ポスタル・リアルティ・トラスト・インク（NYSE: PSTL）（以下「当社」）は本日、主に米国郵政公社（以下「USPS」）に賃貸している、ラストワンマイルの郵便局から産業施設まで2,000件以上の物件を所有・管理する内部管理型不動産投資信託で、2024年12月31日に終了した四半期および年度の業績を発表しました。

 

2024年12月期第1四半期ハイライト

 

  ● クロージング費用を除くUSPSの物件63件を約3,070万ドルで取得。
     
  ● 普通株主に帰属する当期純利益は450万ドル（希薄化後1株当たり0.17ドル
     
  ● 営業活動から得た利益（FFO）は900万ドル、希薄化後1株当たり0.30ドルであった。
     
  ● 調整後営業利益（AFFO）は1,060万ドル（希薄化後1株当たり0.35ドル）。
     
  ● 四半期末後、当社は四半期配当を1株当たり0.2425ドル（2023年第4四半期比1.0%増）に引き上げました。

 

2024年12月期のハイライト

 

  ● 2024年に197物件を約9100万ドルで取得（決算費用を除く
     
  ● 内部成長と買収を反映し、賃料収入は2023年から2024年にかけて20.0%増加
     
  ● 普通株主に帰属する当期純利益は660万ドル（希薄化後1株当たり0.21ドル
     
  ● FFOは2,810万ドル、希薄化後1株当たり0.97ドル
     
  ● AFFOは3,370万ドル、希薄化後1株当たり1.16ドルとなった。
     
  ● 2024年暦年、1株当たり0.96ドルの配当金を支払う。
     
  ● 2028年2月に満期を迎えるターム・ローンに5,000万ドルを追加し、クレジット・ファシリティのターム・ローン・アコーディオン機能を5,000万ドル増額。
     
  ● 2025年2月14日現在、2023年分の95%、2024年分の99%について新規リース契約を締結。
     
  ● USPSとの交渉によるリース契約のうち、2024年に取得したものを除き、2025年に満期を迎えるもの、および2025年に満期を迎えるものすべてについて、新たな賃料で合意した。

 

「アンドリュー・スポデック最高経営責任者（CEO）は、「2024 年は、年率 3%の賃料増額を含むリリースの成功と、10 年リース期間の導入による内部成長により、当社にとって好調な事業展開の年となった。「この結果、2024年のAFFOは1株当たり1.16ドルとなり、2023年から8.4%増加しました。2024 年度の成功により、2025 年度の AFFO ガイダンスを上場企業として初めて、希薄化後 1 株当たり 1.20 ドルから 1.22 ドルと提示できる見通しが立ちました。ポスタル・リアルティは、社内外での継続的な成長に向けて十分な態勢を整えており、郵政公社とのパートナ ーシップの強さに引き続き自信を持っています。

 

1


 

Property Portfolio & Acquisitions

 

当社所有のポートフォリオは99.6％稼働しており、49州と1テリトリーにまたがる1,703物件で構成され、正味賃貸可能面積は約640万平方フィート、2024年12月31日時点の賃貸料に基づく加重平均賃貸料は賃貸可能平方フィート当たり10.60ドルであった。加重平均賃料は、ラストマイルおよびフレックス物件で賃貸可能平方フィート当たり12.81ドル、工業用物件で3.83ドルであった。

 

第4四半期中、当社はUSPSに賃貸されている63件のラストワンマイルおよびフレックス物件を、クロージング費用を除き約3,070万ドルで取得しました。

 

Leasing

 

2025年2月14日現在、当社はUSPSから、2023年満期賃料の95%に相当する89件の満期新規リース契約を、また2024年満期賃料の99%に相当する119件の満期新規リース契約をそれぞれ受領している。すべてのリース契約は年3％の賃料値上げが適用される。USPSから受領した2023年のリースに関する正味一時金総額は約300万ドルで、その内訳は2024年中に実行されたリースが260万ドル、四半期末以降に実行されたリースが0.4百万ドルであった。2024年リースに関連してUSPSから受領したキャッチアップ一時金（純額）は約0.4百万ドルで、その内訳は2024年中に実行されたリースに対する0.4百万ドルであった。当社はUSPSとの間で、契約満了および2025年に契約満了を迎えるリースのうち、更新オプションの対象とならないものについて、新規リースの賃料について合意している。

 

バランスシートと資本市場活動

 

2024年12月31日現在、当社の現金および不動産関連準備金は約240万ドル、純有利子負債は約2億9600万ドルで、加重平均金利は4.35%であった。第4四半期末現在、当社の借入金残高の95%は固定金利に設定されており（金利ヘッジを考慮した場合）、1億5,000万ドルの回転信用枠は1億3,600万ドルの未使用となっている。

 

2024年10月25日、当社は与信枠を変更し、特に2028年2月に満期を迎えるタームに5,000万ドルのコミットメントを追加し、ターム・ローンの与信枠のアコーディオン機能を5,000万ドルに増額し、事務代行者をバンク・オブ・モントリオールからトゥルーイスト・バンクに変更した。当社は取引完了日に40.0百万ドルを引き出し、10.0百万ドルは未引き出しのまま、遅延引き出しベースで利用可能であった。40.0百万ドルの引き出しに関連して、当社はまた、2028年2月までの金利を現在の5.27％で実質的に固定する金利スワップを締結した。2024年11月21日、当社は2028年2月に満期を迎えるタームローンに対し1,000万米ドルを引き当てた。この借入に関連して、当社は2028年2月までの金利を現在の5.55％で実質的に固定する金利スワップを締結した。借入による収入は、リボルビング・クレジット・ファシリティの残高返済に充当された。

 

2


 

当期、当社は市場公募増資プログラムを通じて普通株式1,420,791株を1株当たり平均価格14.35ドルで発行し、総収益は2,040万ドルとなった。また、買収の対価の一部としてオペレーティング・パートナーシップの普通株式664,182株を1株当たり平均価格14.17ドルで発行した。

 

配当

 

2025年1月30日、当社はクラスA普通株式1株当たり0.2425ドルの四半期配当を宣言した。配当金は年換算で1株当たり0.97ドルに相当する。配当金は2025年2月14日営業終了時点の登録株主に対し、2025年2月28日に支払われる。

 

Subsequent Events

 

当四半期末以降2025年2月14日までに、当社は約5万3,000平方フィートの賃貸可能な室内面積からなる18物件を約840万ドル（決算費用を除く）で取得した。さらに14物件、総額約890万ドルの最終契約済み物件を保有している。

 

また当社は本日、取締役会が普通株式買戻しプログラム（以下「プログラム」）を承認したことを発表した。本プログラムに基づき、当社は、1934年米国証券取引所法改正に基づく規則10b-18を含む米国証券法および規則に従い、当社のクラスA普通株式（1株当たり額面0.01米ドル）（以下、「クラスA普通株式」）を、公開市場において、随時、ブロック取引、またはその他の方法で、総額2,500万米ドルを上限として取得することができます。本プログラムは、当社がA種普通株式を買い戻すことを要求するものではなく、いつでも中止または廃止することができます。

 

2025 Guidance

 

当社は現在、2025年の完全希薄化ベースの1株当たりAFFOは1.20ドルから1.22ドルの範囲内になると予想している。このガイダンスの範囲には、8,000万ドルから9,000万ドルの投資額と1,050万ドルから1,100万ドルの現金G&A費の見積もりが含まれている。

 

注：レギュレーションS-Kの項目10(e)(1)(i)(B)で要求される調整における特定の金額の影響、時期、重要性を予測することは本質的に困難であるため、当社は、最も直接的に比較可能なGAAP財務指標に関するガイダンスを提供しておらず、また、将来予測的な非GAAP財務指標である1株当たりAFFOガイダンスからGAAPへの調整も提供していません。このような金額の例としては、資産の減損、資産の売却損益、新規取得や開発による減価償却費などがあります。加えて、特定の非経常的項目も当期純利益に大きな影響を与える可能性がありますが、一般的にはAFFOで調整されます。過去の経験に基づき、これらの項目の金額は大きくなる可能性があり、ガイダンス期間のGAAP業績に重大な影響を与える可能性があります。

 

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