Exhibit 99.1

ワン・リバティ・プロパティーズ、2024年第3四半期決算を発表

- 以前発表した3,300万ドルでの工業用不動産の購入が完了 - ニュース＆トピックス

- 推定約900万ドルの利益で6物件の売却を完了し、売却契約を締結 - - 。

ニューヨーク州グレートネック、2024年11月5日 - ネットリースの工業用不動産に特化した不動産投資信託であるワン・リバティ・プロパティーズ・インク（NYSE：OLP）は本日、2024年9月30日に終了した四半期の営業成績を発表しました。

私たちは、ポートフォリオを工業用資産へと進化させ続けており、基本賃料の約70%は工業用資産から得ています。最近、3,300万ドルを投じて工業用不動産を購入したことで、当社の工業用プラットフォームはさらに強化され、長期にわたってキャッシュフローがより安定するようになりました」と、ワンリバティの社長兼最高経営責任者、パトリック・J・カラン・ジュニアは述べた。とワンリバティの社長兼最高経営責任者パトリック・J・カラン・ジュニアは述べた。「現在の業績は前年度に比べて圧迫されましたが、産業用ポートフォリオをさらに拡大する努力の結果、数年後にはより強力な会社になると信じています。

営業成績2024年9月期第3四半期

賃貸収入は、2023年第3四半期の2,250万ドルに対して2,220万ドルであった。この変動は主に買収と処分の純影響によるものである。総営業費用は前年同期並みの1,430万ドルであった。

2024年第3四半期のワン・リバティに帰属する純利益は520万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）であった（2023年同期は270万ドル（希薄化後1株当たり0.12ドル））。2024年の純利益が改善した主な要因は、3物件の売却益210万ドル（1株当たり0.10ドル）、および2023年12月に売却したニュージャージー州マナホーキンの小売ショッピングセンターに関連する減損費用85万ドル（1株当たり0.04ドル）を2023年に計上したことによる。

2024 年第 3 四半期の営業活動から得た資金（FFO1）は、前年同期の 970 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.45 ドル）に対し、920 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.43 ドル）であった。この変動は、賃料収入の減少、不動産営業費用および支払利息の増加によるもので、受取利息の増加により相殺された。

調整後営業活動から得た資金（AFFO）は、2023年の1,050万ドル（希薄化後1株当たり0.49ドル）に対し、当四半期は990万ドル（希薄化後1株当たり0.46ドル）であった。この変動は主にFFOの変動要因によるものである。

希薄化後1株当り当期純利益、FFOおよびAFFOは、前年同期に比べ、2024年9月30日に終了した四半期において、株式報奨制度および配当金再投資制度に関連して株式を発行した結果、発行済普通株式の加重平均株式数が約140,000株増加したことによりマイナスの影響を受けました。

Balance Sheet:

当四半期末時点の現金および現金同等物は2,570万ドル、総資産は7億6,880万ドル、負債合計は4億2,610万ドル、株主資本合計は3億420万ドルであった。

2024年11月1日現在、ワンリバティの手元流動性は約1億2980万ドルで、これには現金および現金等価物約2,980万ドル（クレジット・ファシリティに義務付けられている平均預金維持残高300万ドルを含む）、クレジット・ファシリティで利用可能な1億ドルが含まれる。

Transactions:

2024年8月、アイオワ州カウンシル・ブラフスに所在する302,347平方フィートのマルチテナント型工業用不動産を3,300万ドルで購入した。この購入に関連して、金利6.08％（2029年まで無利息）、2034年満期の約1,840万ドルの新規抵当権が設定された。

当四半期中、当社は3物件（空室の工業用不動産、店舗用不動産、空室のフィットネス・センター）を売却し、純収入は690万ドル、利益合計は210万ドルとなった。

2024年9月30日以降の事象:

10月15日、当社はニュージャージー州セコーカスのLAフィットネス施設を2,140万ドルで売却する契約に調印した。買い手の解約権を条件とするこの売却は年末までに完了し、関連する670万ドルの住宅ローン返済後の純収入は約1,300万ドルになると予想される。この売却により約640万ドルの売却益が見込まれる。

10月24日、当社はオハイオ州ヒリアードの小売物件を160万ドルで売却する契約に調印した。買い手の解約権を条件とするこの売却は年末までに完了し、関連抵当権771,000ドル返済後の純収入は約700,000ドルになると予想される。売却益は約$300,000となる見込みである。

当社は11月4日、ミネソタ州セントルイスパークのマルチテナント型商業施設を1,420万ドルで売却する契約を締結した。買い手の解約権を条件とするこの売却は2025年初頭に完了し、正味手取額は約1,400万ドルになると予想されている。この売却により約30万ドルの売却益が見込まれる。

2024年11月、アイオワ州カウンシル・ブラフスにある2件目の不動産を2,830万ドルで取得するとの既発表契約を解消し、手付金は返還された。このような取得については引き続き評価を行っているが、取得が完了する保証はない。

Non-GAAP Financial Measures:

ワンリバティは、全米不動産投資信託協会（NAREIT）が発行した「営業活動によるキャッシュ・フロー白書」およびNAREITの関連ガイダンスに従ってFFOを算出している。FFOとは、一般に公正妥当と認められた会計原則に従って算出された当期純利益から、不動産に係る減価償却費、特定の不動産資産の売却損益、支配権の変更による損益、特定の不動産資産の減損評価損、および減損が保有する減価償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する事業体への投資額を除いたものである。非連結のパートナーシップおよびジョイント・ベンチャーに対する調整も、同じ基準でFFOを反映するように計算される。FFOの算出にあたり、経営陣は、財務活動に関連する費用の償却や非不動産資産の減価償却費を当期純利益に加算していない。

ワンリバティは、FFOから定額賃料の発生とリース無形資産の償却を調整し、地代賃借テナントからの追加賃料、訴訟の和解による収入、災害による保険金の回収による収入、リース解約料および譲渡料を収入から控除し、譲渡制限付株式および譲渡制限付株式ユニットの報酬費用の償却、財務活動に関連する費用の償却（非連結ジョイント・ベンチャーの持分を含む）、債務の期限前返済費用、リース奨励金および住宅ローン無形資産の償却を加算することにより、調整後営業からの資金（AFFO）を算出しています。NAREIT白書はAFFOの計算ガイドラインを提供していないため、AFFOの計算はREITごとに異なる可能性があります。

ワンリバティは、FFOとAFFOはエクイティ・リートの営業成績を示す有用かつ標準的な補足指標であり、証券アナリスト、投資家、その他の利害関係者がエクイティ・リートを評価する際に頻繁に使用し、その多くが営業成績を報告する際にFFOとAFFOを提示していると考えています。FFOとAFFOは、GAAP基準の不動産資産の減価償却費を除外することを意図しており、不動産資産の価値は時間の経過とともに予測可能性が低下すると仮定しています。実際には、不動産価値は歴史的に市場の状況に応じて上下してきた。そのため経営陣は、FFOおよびAFFOは、前年同期比で比較した場合、減価償却費を含まず、稼働率、賃料、営業費用、支払利息などの動向による営業への影響を反映する業績指標であり、当期純利益からは必ずしも明らかにならない視点を提供すると考えている。経営陣はまた、FFOとAFFOは潜在的な物件取得の評価に有用であると考えている。

FFOおよびAFFOは、GAAPで定義されている当期純利益または営業活動、投資活動、財務活動によるキャッシュ・フローを表すものではありません。FFOおよびAFFOは、当社の経営成績の信頼できる指標としての当期純利益に代わるものであってはならず、また流動性の指標としてのキャッシュ・フローに代わるものであってはなりません。FFOおよびAFFOは、キャッシュ・フローが当社の現金需要のすべてを賄うに十分かどうかを測定するものではありません。

Forward Looking Statement:

本プレスリリースに含まれる特定の情報は、One Liberty Properties, Inc.が一般に公表したその他の記述および情報とともに、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）の意味における将来予想に関する記述です。当社は、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に含まれる将来予想に関する記述のセーフハーバー条項の対象となることを意図しており、これらのセーフハーバー条項を遵守する目的で本声明を記載しています。将来の見通しに関する記述は、特定の仮定に基づくものであり、当社の将来の計画、戦略、予想を記述するものですが、一般的には「可能性がある」、「予定である」、「可能性がある」、「確信する」、「期待する」、「意図する」、「予想する」、「見積もる」、「計画する」、または類似の表現もしくはその変形を使用することで特定できます。実際の結果またはその他の事象がかかる将来予想に関する記述と大きく異なる可能性のある重要な要因に関する情報は、2023年12月31日を末日とする年度のForm 10-Kによる当社の年次報告書およびその後米国証券取引委員会に提出された報告書、特に当該報告書に含まれる「将来予想に関する記述に関する注意事項」、「リスク要因」および「財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析」の項に記載されています。加えて、2024年以降の賃貸収入の見積もりには変動賃料が含まれていないこと、予想される物件購入および/または売却が指示された期間中あるいはまったく完了しない可能性があること、物件売却の純収入および利益の見積もりは、実際のクロージング費用（売却される物件の住宅ローン債務の返済に必要な金額がある場合、その金額を含む）が見積もり費用と異なる可能性があること、本プレスリリースおよび2024年9月30日に終了した期間のForm 10-Qによる当社四半期報告書に記載された金額が四捨五入により互いに異なる可能性があることなどから、調整される可能性があります。将来の見通しに関する記述には、既知および未知のリスク、不確実性、および場合によっては当社が制御できないその他の要因が含まれており、当社の経営成績、財政状態、キャッシュ・フロー、業績、または将来の成果や事象に重大な影響を及ぼす可能性があるため、これらの記述に依拠すべきではありません。

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