ワンリバティプロパティーズの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年10月7日

ワン・リバティ・プロパティーズ

(定款に明記された登録者の正確な氏名)

メリーランド		001-09279		13-3147497
(法人設立の州またはその他の管轄区域)		(Commission file No.)		(IRS Employer I.D. No.)

60 カッターミルロード、スイート303、グレートネック、ニューヨーク州		11021
(主要経営陣の住所)		(Zip code)

登録者の電話番号（市外局番を含む516-466-3100

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券。

Title of each class		Trading Symbol(s)		登録されている各取引所の名称
普通株式		OLP		New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。）

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02 経営成績および財政状態

項目7.01 規制FDの開示。

当社の執行役員の一部はアナリストやその他の人々と会合を持つ予定であり、そうした人々に対して添付のプレゼンテーションの写しを提供し、あるいはそこで述べられている情報について説明を行う可能性があります。

特に規制FDに従い、当社は本フォーム8-Kカレント・レポートの別紙99.1として添付されたプレゼンテーション資料に含まれる情報をここに提供します。この情報は、この参照により本項目2.02および7.01（以下、総称して「項目」）に組み込まれます。

本項目に基づくForm 8-Kによる本現行報告書および別紙99.1記載の情報は、改正1934年証券取引法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法（以下「改正証券取引法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類において明示的に参照規定されている場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされるものでもありません。本レポートの提供は、当該情報が重要であること、または当該情報の公表がレギュレーションFDなどにより要求されていることを当社が決定することを意図するものではありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibit

Exhibit No.		Description of Exhibit
99.1		プレゼンテーション - 2024年9月
104		表紙インタラクティブ・データ・ファイル - 表紙xbrlタグはインラインxbrl文書内に埋め込まれます。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	ONE LIBERTY PROPERTIES, INC.

Date: October 7, 2024	By:	/s/ Isaac Kalish
		Isaac Kalish,
		上席副社長兼最高財務責任者

EX-99.1 2 ea021695401ex99-1_oneliberty.htm PRESENTATION - SEPTEMBER 2024

Exhibit 99.1

投資家 2024年9月

を参照してください。目次 1 ページ説明 2 ページ説明 19 - 20 社会保障制度 2 目次 21 社会保障制度 3 社会保障制度について4 協力の必要性 22 候補地 - クーセント・シー・ブラフス、I.A. 5 チームワークの必要性 23 レッスン＆トレーニング - セント・ルイス、M.O.6 保全対策チーム 24 保全対策チーム 7 保全対策チーム 25 まとめ 8 保全対策チーム APPENDIX テナントテナント： FedEx 28 Northern Tool & Equipment 29 NARDA Holdings, Inc.

30 Havertys Furniture 31 LA Fitness 32 GAAPベースのFFOおよびAFFOへの調整 34 非GAAPベースの財務指標 35 地理的に多様化したポートフォリオ 9 多様化したテナント基盤 10 財務サマリー 11 経営指標 12 成長ポジションにあるバランスシート 13 住宅ローン債務の満期 14 リース満期プロファイル 15 安定した稼働率 16 買収実績 17 最近の産業用買収 18 2 I N V E S T O R P R E S E N T A I O N O E L I B E R T Y P R O P E R T I E S 、I N C .3 3 SAFE HARBOR 本プレゼンテーションには、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）に定義される、特定の将来予想に関する記述が含まれています。当社は、かかる将来見通しに関する記述が、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に含まれる将来見通しに関する記述のセーフ・ハーバー条項の対象となることを意図しており、かかるセーフ・ハーバー条項を遵守する目的で本声明を記載しています。将来の見通しに関する記述は、特定の仮定に基づくものであり、当社の将来の計画、戦略、および期待について記述したものです。一般的に、「可能性がある」、「予定である」、「可能性がある」、「確信する」、「期待する」、「意図する」、「予想する」、「見積もる」、「予測する」、または類似の表現もしくはその変形を使用することで識別可能であり、当社の将来の推定賃貸収入、営業活動からの資金、調整営業活動からの資金、および配当に関する記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。将来の見通しに関する記述には、既知および未知のリスク、不確実性およびその他の要因が含まれており、これらは場合によっては当社のコントロールの及ばないものであり、当社の経営成績、財政状態、キャッシュ・フロー、業績または業績に重大な影響を及ぼす可能性があるため、これらの記述を信頼すべきではありません。特に、2023年12月31日を末日とする年次報告書（フォーム10-K）およびその後提出された四半期報告書（フォーム10-Q）の「リスク要因」、「将来予想に関する記述に関する注意」、「経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」の項に記載されています。SEC提出書類のコピーは、当社またはSECから入手できます。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、本プレゼンテーションに含まれる将来の見通しに関する記述を公に更新または修正することを約束するものではありません。

4 1.ファンダメンタルズ重視の経営 2.将来の経営に焦点を当てた 3.経済指標を通じた軌道修正 4.

利害の一致-重要なインサイダー所有会社概要 ȥ 2008年より最高経営責任者、2006年より社長、2002年より取締役 ȥ 2004年から2005年までファースト・ワシントン・リアルティの上級副社長。リージェンシー・センターズ／マッコーリーに26億ドルで売却 ≕ 1998年から2004年までキムコ・リアルティ・コーポレーション（NYSE: KIM）副社長、1987年入社。30億ドル、200超のショッピングセンター・ポートフォリオを担当。2008年より最高執行責任者（COO）、2006年より取締役副社長（1999年より副社長）㈰ 30億ドルを超える買収、売却、資金調達の取引経験ありローレンツ・J・カラン・Jr.リケッツ Jr.2023年から最高財務責任者、2022年からシニア・バイス・プレジデント、2013年から2022年までバイス・プレジデント ≕ 2013年からBRTアパートメンツ・コーポレーション（NYSE: BRT）のバイス・プレジデント、2014年からトレジャラー、2022年からシニア・バイス・プレジデント ≕ 2013年からグールド・インベスターズL.P.のマネージング・ジェネラル・パートナーのトレジャラー。1990年から2023年まで上級副社長兼最高財務責任者。1998年よりBRTアパートメンツ・コーポレーション（NYSE: BRT）の財務担当シニア・バイス・プレジデント、1990年よりグールド・インベスターズ・エル・ピーのマネージング・ジェネラル・パートナーのシニア・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー㊞ 2013年6月より取締役会長、2011年から2013年まで副会長。1989年から1999年まで社長兼最高経営責任者、1999年から2011年まで上級副社長 ≕ 1993年よりBRTアパートメント・コーポレーション（NYSE: BRT）上級副社長、2004年より取締役 ≕ 2013年1月よりグールド・インベスターズL.P.のマネージング・ジェネラル・パートナーの会長／マネージャー、 1997年から2012年まで社長兼最高経営責任者（CEO）マシュー・J・グールド会長 ≕ 2013年6月より取締役会副会長。1989年から2013年まで取締役会長 ȥ1984年から2013年4月までBRTアパートメント・コーポレーション（NYSE: BRT）会長、1984年から取締役 ȥ2013年1月からグールド・インベスターズ・エル・ピー・マネージング・ジェネラル・パートナー名誉会長、1997年から2013年まで会長フレドリック・H・グールド（Fredric H .経験豊富な経営陣 5 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

フェデックスグラウンド - AR州ローウェル（ノースウエストアーカンソーMSA） M u l t i - テナント - カウンセルブラフス , I A 1 0 .8 M T o t a l Squa re Foo t a ge 106 Numb of Prop e r t i s 98.2% Occupancy $ 7 1 .1,000 万ドル賃料収入（2） 5 .5 年間賃料収入 (1 ) (1) 2024 年 6 月 30 日現在の情報（非連結会社が所有する 2 物件を含む）、(2)2024年契約賃料収入は、2024年6月30日時点で有効なリース契約に基づき、減免、譲歩、繰り延べ、調整などを考慮した上で、2025年6月30日までの12ヶ月間に支払われる基本賃料を表しています。(i)2025年6月30日までの12ヶ月間にディックス・スポーティング・グッズ（イリノイ州シャンペーン）が支払う基本賃料16万2,000ドルを含むが、このリースは90日前の通知により貸主または借主により解約される可能性がある。また、(ii)当不動産が一定水準のプラスの営業キャッシュフローを生み出すことを条件として、当不動産が当社から底地を賃借しており、テナントが賃料の支払いを再開する時期および再開するかどうかが不確実な複合住宅「ザ・ビュー」からの変動リース料の見積額1,300百万ドルを除外している。6 6．

賃貸事業収入 2024年度賃貸事業収入 2024年度賃貸事業収入(1) 物件数物件タイプ 67.7% $48,096,061 56 産業用 15.6 11,076,980 25 賃貸事業収入 4.9 3,496,357 9 賃貸事業収入 2.8 1,965,195 5 賃貸事業収入 9.0 6,444,883 11 その他(2) 100.0% $71,079,476 106 合計： (1) 2024年契約賃料収入の説明は「-魅力的なポートフォリオのファンダメンタルズ」を参照：ヘルス＆フィットネス、レストラン、劇場、オフィス、動物病院、アパートメントポートフォリオ詳細 7 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)、(9)、(10)、(11)3% 0% 2 0 % 2 0 % 4 0 % 6 0 % 20 1 1 7 20 1 8 20 1 9 20 2 0 20 2 1 20 2 2 2 2 3 % o f Ind u s t r ial R enta l Income , N e t ( 2) (1) F or t h e y e a r s e n d e d D e c e m be r 31 (2) Rental Income,2024 年 12 月末時点の保有賃貸事業収入（純額）のうち、産業賃貸事業収入（純額）の占める割合（％）は以下のとおりである：産業賃貸収入（純額）に占める割合(2) - 66.1％産業賃貸事業収入（純額）に対する割合 - 56 8 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入0% $ 8,548,753 8 サウジアラビア 9.4 6,670,344 7 ニューヨーク 8.0 5,665,158 7 テキサス 7.6 5,369,997 5 ペンシルバニア 5.3 3,784,821 4 ニュージェシー 42.3% $30,039,073 31 ⬅ 3,1件の土地に10,6件のプロパティがある ⬅ 長期的な物件売却が可能である0 7 8 SF R E T A I L 3 9 P R O P I T E S 1 8 S t a t es 1 , 5 0 9 , 0 9 5 SF O T E R (1) 1 1 P R O P I T E S 8 S t a t es 711 , 5 93 SF (1) その他は以下の物件タイプで構成されている：ヘルス＆フィットネス、レストラン、劇場、マンション、オフィス、その他。地理的に分散されたポートフォリオ 9 物件

2024 年契約賃料収入 2024 年契約賃料収入上位 10 社 5.3% 3,735,618 ドル 5 フェデックス(NY SE : FDX) 4.4 3,106,909 1 北欧工具・電子部品 4.2 2,982,908 1 N A R D A H o l d i g s , I n c .4.0 2,815,962 7 ハーベスタ・コーポレーション ( N Y SE : H V T ) 3.5 2,525,989 2 LA F T N S I n t e n a t i o n a l, LLC 21.4% $15,167,386 16 合計: 多様なテナントベース不動産 10 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

I N V E S T O R P R E S E N T A T I O N カンパニア・インターナショナル／U.S.テープ - ペンシルベニア州フィラデルフィア A P P L I E D C O N T R O R E Q U I P M E N T - コロンビア州デンベール $ 5 88.8 M マクト C a p ( 1 ) 2 1 .4 百万ドルシャワーの使用 ( 1 ) 2 5 .5 % インデュレーションオネル ( 2 ) 1.80ドルレントアンドデュレーション 6 .5 % 前年同期比 ( 3 ) 財務サマリー (1) 時価総額は発行済株式数とOLPの終値27ドルを用いて算出。54 （2）2024年9月30日現在で算出（3）2024年9月30日のOLP終値27.54ドルを用いて算出 11 O N E L I B E R T Y P R O P E T I E S , I N C .

オペレーショナル・メトリクス (1) $1 .9 0 $1 .9 5 $1 .9 8 $1 .9 9 $ 1 .8 0 $ 2 .0 20 2 0 20 2 1 20 2 2 20 2 3 H i s to r i c a l A F F O P e r s a r e (2) AFFOペイアウト(3) 90% 2023 91% 2022 92% 2021 95% 2020 (1) GAAPに従って決定された希薄化後1株当たり当期純利益と希薄化後1株当たりAFFOの調整表、(3)AFFO配当性向の変動に影響を与えるのは不動産売却益の分配であり、この売却益は2024年3月期第1四半期のAFFOの計算から除外されている：2024年3月期第1四半期：12,000百万ドル、第2四半期：1,000百万ドル、第3四半期：1,000百万ドル、第4四半期：1,000百万ドル。一株当たりAFFO - 0.95ドル AFFO利益(3) - 95% 944ドル。

5 Mグロス有利子負債(1) 44.4% 短期借入金・長期借入金(2) 100.0% 有利子負債比率 2.3 → 1.0 有利子負債比率(3) 2.7 → 1.0 有利子負債残高 ( 3 ) 2024年6月30日現在のバランスシート-成長へのポジション ≛ 2024年9月30日現在の推定2億5,000万ドル超のプロパー融資を獲得するための流動性 ≛ 1億2,500万ドル。億ドル ≒ 2024年9月30日現在、借入基準に従い、信用枠で利用可能な金額 (1) 総資産は総資産に減価償却累計額1億8500万ドルを加えたもの。2 百万ドル (2) 負債総額には、未償却の繰延融資費用および無形抵当資産（それぞれ 360 万ドルおよび 736 千ドル）は含まれていない。

2024 年 6 月 30 日現在の住宅ローン債務償還期限 $ 5 0 .7 ( 1 ) $ 4 1 .5 $ 3 2 .9 $ 3 8 .4 $0 $40 $80 $12 $3.7 2025 2026 2027 2028 2029 2030 & B&B ($単位：百万ドル) ↪So_225 年6月30日現在の住宅ローン返済期限は4.25年3月期末に予定されている諸費用償却は約1,130万ドルである ≛ 30年3月期末に予定されている諸費用償却は約200百万ドルである ≛ 30年3月期末に予定されている諸費用償却は約200百万ドルである。5 $160 (1) 当社は、2024年9月30日現在、2,020万ドルを完済または借り換えた 14 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画 2024年中期経営計画202 4 リース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴うリース期間満了に伴う529,377 4.6 $ 3,273,962 14 2025 670,745 5.8 4,156,636 12 2026 1,182,593 11.9 8,466,024 31 2027 2,151,955 18.3 12,976,997 25 2028 1,805,370 16.8 11,936,539 22 2029 725,446 6.4 4,538,368 11 2030 1,046,676 9.7 6,893,731 12 2031 401,899 3.2 2,288,825 5 2032 857,298 9.1 6,456,361 13 2033 466,724 7.7 5,467,346 8 2034 772,695 6.5 4,624,687 9 2 0 3 5 & Bey o n d 10,610,778 100.0% $71,079,476 162 リース満期プロファイル (1) 空室合計195,988平方フィートを除く 15 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

安定稼働 (1)(2) 2024 年 9 月 30 日現在：入居率 - 99 .1 % 9 7 .3 % 99.3% 9 7 .8 % 9 6 .8 % 97.0% 9 7 .9 % 9 8 .4 % 98 .8 % 80 .0 % 90 .0 % 10 0 .0 % 2 0 2 0 20 2 1 20 2 2 20 2 3 2016 2017 2018 2019 (1) 31日現在 (2) 非連結合弁会社の100％を含む面積ベース 16 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

買収実績 79 .5 $49 .3 $28 .3 $24 .3 $56 .5 $13 .4 $44.7 (1) $0 $20 $40 $60 $80 $1 0 $20 20 2 1 20 2 2 3 20 2 4 ($単位：百万ドル) 買収実績 PE YEAR 2018 2019 2020 (1) 2024年9月30日までに完了した買収を表す。17 o n e l i b e t y p r o p e t i s , i n c .

(1)特定の物件に関する同時または後続のファイナンスについては「-最近の住宅ローン」を参照 (2)利回りは、残存リース期間にわたって年率換算した定額賃料を購入価格で除したものである。8％ $33,000 03/31/28 - 02/28/31 IA カウンシルバフマルチテナント 08/19/24 8.1％ $5,240 06/30/34 GA Savannah Ru's sell Eq u pment, I nc.05/23/24 7.1% $ 6,450 06/30/31 NM Albuquerque Qua li ty Cu s t o m D i st i b l iution S er v i c e s, I nc.04/24/24 6.0% $13,400 01/31/2 5 - 01/31/32 SC Columbia Multi - テナント 07/13/23 7.3% $ 8,561 12/31/2 6 - 08/31/27 OH Toledo Multi - テナント 11/15/22 6.6% $ 8,629 03/31/2 7 - 03/31/30 OH Toledo Multi - テナント 11/15/22 5.7% $ 8,430 06/30/26 KY Lexington Cu r a l e a f, I nc.06/17/22 7.0% $ 5,770 03/31/27 7 - 12/31/27 IL Chicago Multi - tenant 05/16/22 5.8% $ 17,000 07/31/32 GA Dalton Q .E .P. , I nc.05/12/22 6.2% $ 8,100 07/31/30 FL Fort M y e r s Conditio n ed A i r Co mp any of Nap l es, LLC 01/05/22 18 O N E L I B E T Y P R O P E R T I E S , I N C .

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