Exhibit 99.1

ONE LIBERTY PROPERTIES REPORTS

SECOND QUARTER 2024 RESULTS

- 6,160万ドルで2件の工業用不動産を取得する契約を締結 - Atlas Copco Inc.

- 約1,170万ドルで工業用不動産2件の購入を完了 - ニュースリリース

- 6物件の売却を完了し、740万ドルの利益を得る - ニュースリリース

ニューヨーク州グレートネック、2024年8月6日 - ネットリース物件に特化した不動産投資信託であるワン・リバティ・プロパティーズ・インク（NYSE：OLP）は本日、2024年6月30日に終了した四半期の営業成績を発表しました。

ワンリバティの社長兼最高経営責任者（CEO）パトリック・J・カラン・ジュニアは、次のようにコメントした。「第2四半期中に2件の工業用不動産をポートフォリオに加え、近い将来、さらに2件の工業用不動産を成長中の工業用不動産ポートフォリオに加える契約を締結したことを喜ばしく思います。このような物件取得により、当社はキャッシュフローの質と安定性を高め、今後も高めていきます。最近の工業用不動産取引以外にも、当社は第2四半期中に6物件を戦略的に売却し、740万ドルの売却益を得ました。その中には210万ドルの売却益を得た空き店舗物件も含まれています。金利や経済環境が不透明であるにもかかわらず、当社の規律あるアプローチがさらなる機会を発見し、バランスシートの現金を生産的な方法で活用することで、キャッシュフローの安定性と成長をさらに高めると確信しています。

Operating Results:

賃貸収入は、2023 年第 2 四半期の 2,240 万ドルに対し、2024 年第 2 四半期は 2,180 万ドルであった。これは、2023年第2四半期には828,000ドルの賃貸収入に寄与していた資産を売却したこと、および主に以前に発表されたリースの変更または満了により既存店売上高が308,000ドル減少したことによるものである。この減少を相殺したのは、2023年および2024年に完了した3件の買収に関連する賃料収入529,000ドルであった。

2024年度第2四半期の営業費用総額は、2023年度第2四半期の1,430万ドルに対し、1,490万ドルであった。この変動は、以前お知らせしたオハイオ州ハミルトンの施設（以前はLAフィットネスがテナントとして入居）に関連する110万ドルの現金支出を伴わない減損費用によるものです。この変動は、2023年度第2四半期に退職役員の株式報奨の権利確定前倒しに関する現金支出を伴わない費用23万3,000ドルを計上したことなどにより、一般管理費が38万9,000ドル減少したことで相殺されました。

2024年第2四半期のワン・リバティに帰属する純利益は960万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル）であったのに対し、2023年第2四半期は650万ドル（希薄化後1株当たり0.30ドル）であった。2024年第2四半期の純利益には、6物件の売却益740万ドル（希薄化後1株当たり0.35ドル）が含まれる。対応する2023年第2四半期の純利益には、物件売却益320万ドル（希薄化後1株当たり0.15ドル）が含まれる。

2024年度第2四半期の営業活動から得た資金（FFO1）は920万ドル（希薄化後1株当たり0.43ドル）、これに対して2023年度第2四半期は960万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル）でした。調整後営業利益（AFFO）は、前年同期の1,080万ドル（希薄化後1株当たり0.50ドル）に対し、2024年6月30日に終了した四半期は1,020万ドル（希薄化後1株当たり0.48ドル）でした。FFOおよびAFFOの変動に寄与したのは、2023年1月1日以降のレストランおよび小売資産の売却と、それに伴う賃料収入の減少である。

買収:

これには、ニューメキシコ州アルバカーキに所在する63,421平方フィートの物件と、ジョージア州サバンナに所在する35,249平方フィートの物件が含まれる。当社はこれらの物件に620万ドルの新規抵当権付借入を行った。これらの物件の加重平均残存リース期間は8.4年である。当社は、これらの物件からの四半期賃料収入（変動リース収入を除く）、減価償却費および償却費、住宅ローン利息は、それぞれ25万2,000ドル、10万3,000ドル、9万3,000ドルになると見込んでいる。

2024年6月13日、既報の通り、当社はアイオワ州カウンシル・ブラフス（ネブラスカ州オマハMSA）の約16エーカーに所在する、2023年竣工、302,347平方フィートのAクラス・コンクリート・ティルトウォール造の産業用マルチテナント・ビルを、3,300万ドルの購入価格で取得する契約を締結した。この購入は2024年第3四半期に完了する予定である。このリース契約は、基本賃料総額約210万ドル（年1.9％から3.25％の値上げ）、加重平均残存リース期間4.6年となっている。同ビルの約54％を賃借しているテナントはニューヨーク証券取引所に上場しており、S&Pの投資適格格付けはBBBである。購入資金は当社の手元資金と住宅ローン債務で賄う予定です。ワンリバティは、2034年満期、金利6.08％（2029年まで利息のみ）、30年償却で1,840万ドルの住宅ローン債務を取得する予定です。

2024年8月1日、既報の通り、当社はデューデリジェンス審査を経て、カウンシル・ブラフスにあるワンリバティのもう一つの取得予定物件に隣接する約23.5エーカーに位置する、2023年竣工、236,324平方フィートのマルチテナント型クラスAコンクリートチルトウォールの工業用ビルを2,830万ドルで取得する契約を締結した。総基本賃料は約190万ドル（年3.0％～3.25％増）で、加重平均残存リース期間は6.1年。購入資金は現金と住宅ローンから調達する。ワン・リバティは、2034年満期、金利5.89％（2029年まで利息のみ）、30年償却、1,700万ドルの住宅ローン債務を取得する予定である。この取引は2024年9月か10月に完了する予定である。

Dispositions:

当四半期、ワンリバティは6物件（すなわち、空き店舗を含む小売物件4件、産業用物件1件、 レストラン1件）を売却し、740万ドルの純利益を得た。総収入2,300万ドルのうち、440万ドルは住宅ローンの返済に充当された。

Balance Sheet:

2024年6月30日現在、当社の現金および現金同等物は3,500万ドル、総資産は7億5,920万ドル、総負債は4億1,550万ドル、株主資本は3億730万ドルであった。

2024年8月1日現在、ワンリバティの手元流動性は約1億3,410万ドルで、これには3,410万ドルの現金および現金等価物（クレジット・ファシリティに義務付けられている平均預金維持残高300万ドルを含む）とクレジット・ファシリティで利用可能な1億ドルが含まれる。

Non-GAAP Financial Measures:

ワンリバティは、全米不動産投資信託協会（NAREIT）が発行した「営業活動によるキャッシュ・フロー白書」およびNAREITの関連ガイダンスに従ってFFOを算出している。FFOとは、一般に公正妥当と認められた会計原則に基づき算出された当期純利益から、不動産に係る減価償却費、特定の不動産資産の売却損益、支配権の変更による損益、特定の不動産資産の減損評価損、および減損が保有する減価償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する事業体への投資額を除いたものである。非連結のパートナーシップおよびジョイント・ベンチャーに対する調整も、同じ基準でFFOを反映するように計算される。FFOの算出にあたり、経営陣は、財務活動に関連する費用の償却や非不動産資産の減価償却費を当期純利益に加算していない。

ワンリバティは、FFOから定額賃料の発生とリース無形資産の償却を調整し、地代賃借テナントからの追加賃料、訴訟の和解による収入、災害による保険金の回収による収入、リース解約料および譲渡料を収入から控除し、譲渡制限付株式および譲渡制限付株式ユニットの報酬費用の償却、財務活動に関連する費用の償却（非連結ジョイント・ベンチャーの持分を含む）、債務の期限前返済費用、リース奨励金および住宅ローン無形資産の償却を加えることにより、調整後営業からの資金（AFFO）を算出しています。NAREIT白書はAFFOの計算ガイドラインを提供していないため、AFFOの計算はREITごとに異なる可能性があります。

ワンリバティは、FFOとAFFOはエクイティ・リートの営業成績を示す有用かつ標準的な補足指標であり、証券アナリスト、投資家、その他の利害関係者がエクイティ・リートを評価する際に頻繁に使用し、その多くが営業成績を報告する際にFFOとAFFOを提示していると考えています。FFOとAFFOは、GAAP基準の不動産資産の減価償却費を除外することを意図しており、不動産資産の価値は時間の経過とともに予測可能性が低下すると仮定しています。実際には、不動産価値は歴史的に市場の状況に応じて上下してきた。その結果、FFOおよびAFFOは、前年同期比で比較した場合、減価償却費を含めずに、稼働率、賃料、営業費用、金利コストなどの動向による営業への影響を反映する業績指標となり、当期純利益からは必ずしも明らかにならない視点を提供すると経営陣は考えている。経営陣はまた、FFOとAFFOは潜在的な物件取得の評価に有用であると考えている。

FFOおよびAFFOは、GAAPで定義されている当期純利益または営業活動、投資活動、財務活動によるキャッシュ・フローを表すものではありません。FFOおよびAFFOは、当社の経営成績の信頼できる指標としての当期純利益に代わるものであってはならず、また流動性の指標としてのキャッシュ・フローに代わるものであってはなりません。FFOおよびAFFOは、キャッシュ・フローが、元本償却、資本改善、および株主への分配を含む当社のキャッシュ・ニーズのすべてを賄うに十分かどうかを測定するものではありません。

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