ワンリバティプロパティーズの適時開示・決算・その他

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年4月5日

ワン・リバティ・プロパティーズ

(定款に明記された登録者の正確な氏名)

メリーランド		001-09279		13-3147497
(法人設立の州またはその他の管轄区域)		(Commission file No.)		(IRS Employer I.D. No.)

60 カッターミルロード、スイート303、グレートネック、ニューヨーク州		11021
(主要経営陣の住所)		(Zip code)

登録者の電話番号（市外局番を含む516-466-3100

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券。

Title of each class		Trading Symbol(s)		登録されている各取引所の名称
普通株式		OLP		New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。）

☐ Emerging growth company

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02 経営成績および財政状態

項目7.01 規制FDの開示。

当社の執行役員の一部はアナリストやその他の人々と会合を持つ予定であり、そうした人々に対して添付のプレゼンテーションの写しを提供し、あるいはそこで述べられている情報について説明を行う可能性があります。

特に規制FDに従い、当社は本フォーム8-Kカレント・レポートの別紙99.1として添付されたプレゼンテーション資料に含まれる情報をここに提供します。この情報は、この参照により本項目2.02および7.01（以下、総称して「項目」）に組み込まれます。

本項目に基づくForm 8-Kによる本現行報告書および別紙99.1記載の情報は、改正1934年証券取引法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933年証券取引法（以下「改正証券取引法」）または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類において明示的に参照規定されている場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされるものでもありません。本レポートの提供は、当該情報が重要であること、または当該情報の普及がレギュレーションFDまたはその他により義務付けられていることを当社が決定することを意図するものではありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibit

Exhibit No.		Description of Exhibit
99.1		プレゼンテーション - 2024年4月
104		表紙インタラクティブ・データ・ファイル - 表紙xbrlタグはインラインxbrl文書内に埋め込まれます。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	ONE LIBERTY PROPERTIES, INC.

Date: April 5, 2024	By:	/s/ Isaac Kalish
		Isaac Kalish,
		Senior Vice President and
		Chief Financial Officer

EX-99.1 2 ea020334101ex99-1_oneliberty.htm PRESENTATION - APRIL 2024

Exhibit 99.1

INVESTOR PRESENTATION APRIL 2024

オンエリビジョンリテーションプランティス , i n c .I N V E S T O R P R E S E N T A T I O N 2 目次多様化するテナント基盤財務概要運営指標成長位置付け貸借対照表住宅ローン債務満期リース満期プロフィール安定した稼働率買収実績最近の買収機会的な売却 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 PAGE DESCRIPTION PAGE DESCRIPTION 20 最近の住宅ローン 2 目次ケーススタディ：3 セーフ・ハーバー開示 21 買収-ブライスウッド（サウスカロライナ州） 4 会社概要 22 買収-ノースウッド（オハイオ州） 5 経験豊富な経営陣 23 譲渡-アップルビーズ・ポートフォリオ 6 魅力的なポートフォリオのファンダメンタルズ 24 賃貸-ルイビル（ケンタッキー州） 7 ポートフォリオの詳細 25 賃貸-インディアナポリス（インディアナ州） 8 産業に特化したポートフォリオ 26 サマリー 9 多様化したポートフォリオ APPENDICES トップ・テナントのプロフィール：NARDA Holdings, Inc.

LA Fitness GAAPとFFOおよびAFFOの非GAAP財務指標との調整 29 30 31 32 33 35 36 2 I N V E S T O R P R E S E N T A T I O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .3 3 SAFE HARBOR 本プレゼンテーションには、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）に定義される意味において、一定の将来予想に関する記述が含まれています。当社は、かかる将来見通しに関する記述が、1995年米国私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に含まれる将来見通しに関する記述のセーフ・ハーバー条項の対象となることを意図しており、かかるセーフ・ハーバー条項を遵守する目的で本声明を記載しています。将来の見通しに関する記述は、特定の仮定に基づくものであり、当社の将来の計画、戦略、および期待について記述したものです。一般的に、「可能性がある」、「予定である」、「可能性がある」、「確信する」、「期待する」、「意図する」、「予想する」、「見積もる」、「予測する」、または類似の表現もしくはその変形を使用することで識別可能であり、当社の将来の推定賃貸収入、営業活動からの資金、調整営業活動からの資金、および配当に関する記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。将来の見通しに関する記述には、既知および未知のリスク、不確実性およびその他の要因が含まれており、これらは場合によっては当社のコントロールの及ばないものであり、当社の経営成績、財政状態、キャッシュ・フロー、業績または業績に重大な影響を及ぼす可能性があるため、これらの記述を信頼すべきではありません。特に、2023年12月31日を末日とする年次報告書（フォーム10-K）およびその後提出された四半期報告書（フォーム10-Q）の「リスク要因」、「将来予想に関する記述に関する注意」、「経営陣による財政状態および経営成績の検討および分析」の項に記載されています。SEC提出書類のコピーは、当社またはSECから入手できます。当社は、新たな情報、将来の出来事、その他の結果にかかわらず、本プレゼンテーションに含まれる将来の見通しに関する記述を公に更新または修正することを約束するものではありません。

4 1.不動産ファンダメンタルズ重視の企業 2.景気サイクルを通じた堅実な実績 3.産業用不動産に重点を置く 4.

利害の一致-重要なインサイダー所有会社概要 ȥ 2008年より最高経営責任者、2006年より社長、2002年より取締役 ȥ 2004年から2005年までファースト・ワシントン・リアルティの上級副社長。リージェンシー・センターズ／マッコーリーに26億ドルで売却 ≕ 1998年から2004年までキムコ・リアルティ・コーポレーション（NYSE: KIM）副社長、1987年入社。30億ドル、200以上のショッピングセンター・ポートフォリオを担当。2008 年より最高執行責任者（COO）、2006 年よりエグゼクティブ・バイス・プレジデント（1999 年よりバイス・プレジデント）㈰ 30 億ドルを超える買収、売却、ファイナンスの取引経験ローレンス・G・リケッツ Jr.EVP & COO ≒ 2023年より最高財務責任者、2022年よりシニア・バイス・プレジデント、2013年から2022年までバイス・プレジデント ≒ BRTアパートメンツ・コーポレーション（NYSE: BRT）のバイス・プレジデント兼トレジャラー。(2013年よりグールド・インベスターズL.P.のマネージング・ジェネラル・パートナーの会計責任者。1998 年より BRT アパートメンツ・コーポレーション（NYSE: BRT）の財務担当シニア・バイス・プレジデント、1990 年よりグールド・インベスターズ・エルピー（Gould Investors L.P.）のマネージング・ジェネラル・パートナーのシニア・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー㊞ 2013 年 6 月より取締役会長、2011 年から 2013 年まで副会長。1989年から1999年まで社長兼最高経営責任者、1999年から2011年まで上級副社長 ╱ 1993年よりBRTアパートメント・コーポレーション（NYSE: BRT）上級副社長、2004年より取締役 ╱ 2013年1月よりグールド・インベスターズ・エル・ピー・マネージング・ジェネラル・パートナーの会長／マネジャー、1997年から2012年まで社長兼最高経営責任者 ╱ 2013年6月より取締役会副会長。1989年から2013年まで取締役会長 ȥ 1984年から2013年4月までBRTアパートメント・コーポレーション（NYSE: BRT）会長、1984年から取締役 ȥ 2013年1月からグールド・インベスターズL.P.のマネージング・ジェネラル・パートナーの名誉会長、1997年から2013年まで会長フレドリック・H・グールド副会長 ≚ 2013年6月から取締役副会長 ≚ 2013年1月からグールド・インベスターズL.P.のマネージング・ジェネラル・パートナーの名誉会長、1997年から2013年まで会長 ≚ 2013年6月から取締役副会長

I N V E S T O R P R E S E N T A T I O N FedEx Ground - Lowell, AR (Northwest Arkansas MSA) Cosentino North America - Savannah, GA 10.9 M Total Square Footage 110 物件数 98.8% 現在の稼働率 $71.5 M 契約賃料収入(2) 5.5 年平均リース残存期間 ATTRACTIVE PORTFOLIO FUNDAMENTALS (1 ) (1) 2023 年 12 月 31 日現在の情報。非連結ジョイント・ベンチャーが所有する 2 物件を含む。(2) 2024年契約賃料収入は、2023年12月31日現在有効なリース契約に基づき、減免、譲歩、繰り延べ、調整などを考慮した上で、2024年に当該リース契約の満了日まで当社に支払われる基本賃料を表している。Our 2024 contractual rental income includes an aggregate of $2.9 million comprised of: (i) $1.3 million based on a negotiated but unsigned lease amendment from a tenant at our Brooklyn, New York office property, (ii) $1.(iii)2024年12月31日までの12ヶ月間にDick's Sporting Goods（イリノイ州シャンペーン）から支払われる基本賃貸料32万5,000ドル。2024年の契約賃料収入には、当該不動産が一定水準のプラスの営業キャッシュフローを生み出すことを条件として、当社から底地を賃借しており、テナントが賃料の支払いを再開する時期および再開するかどうかが不確実な複合施設「ザ・ビュー」からの変動リース料の見積額130万ドルは含まれていません。

2024 年契約賃料収入に対する比率 2024 年契約賃料収入 (1) 物件数物件タイプ 65.9% $47,114,698 55 産業 15.8 11,308,659 28 小売 - 一般 5.7 4,039,571 10 小売 - 家具 2.9 2,085,527 5 小売 - オフィスサプライ 3.7 2,645,989 3 ヘルス＆フィットネス 2.7 1,908,522 3 その他(2) 1.7 1,211,161 4 飲食店 1.6 1,176,619 2 劇場 100.0% $71,490,746 110 合計： (1) 2024年契約賃料収入の説明は「-魅力的なポートフォリオのファンダメンタルズ」を参照 (2) その他は動物病院、オフィス、集合住宅「ザ・ビュー」のグランドリースで構成されている PORTFOLIO DETAIL 7 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

産業用不動産に特化したポートフォリオ(1) 35.1% 40.1% 48.7% 55.4% 57.0% 57.3% 63.3% 0% 20% 40% 60% 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 % 産業用賃貸収入（純額） (2) (1) 12月31日に終了した各年度 (2) 米国財務会計基準審議会会計基準編纂書842に基づく賃貸収入（純額） 28 36 44 46 49 54 55 0 10 20 30 40 50 60 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 保有産業用不動産 8 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

2024年契約賃料収入の上位州集中率 % 2024年契約賃料収入 2024年契約賃料収入物件数州 12.0% $ 8,543,490 8 サウスカロライナ州 9.2 6,558,674 7 ニューヨーク州 7.9 5,623,532 7 テキサス州 7.5 5,394,302 5 ペンシルバニア州 5.3 3,763,401 4 ニュージャージー州 41.9％ $29,883,399 31 ⬥ 地理的に多様なフットプリント ⬥ 31州で110物件を所有 ⬥ 強力なマーケットがバリューを牽引 PROPERTY LISTINGS I N D U S T R I A L 55物件 25州 8,523,115SF R E T A I L 43物件 20州 1,658,895SF O T E R (1) 12物件 8州 715,644SF (1) その他は以下の物件タイプから成る：レストラン、ヘルス＆フィットネス、劇場、アパートメント、オフィス、その他。多角的ポートフォリオ 9物件

2024 年契約賃料収入に占める割合 2024 年契約賃料収入拠点数トップテナント 5.5% $3,920,264 6 FedEx (NYSE: FDX) 4.7 3,375,585 8 Havertys Furniture Companies, Inc.3.7 2,645,989 3 LA Fitness International, LLC 22.3% $15,972,041 19 合計：分散されたテナント基盤 10件

I N V E S T O R P R E S E N T A T I O N Campania International / U.S. Tape - Philadelphia, PA Applied Control Equipment - Denver, CO 4億7540万ドル時価総額(1) 2130万株発行済み株式数(1) 25.4% インサイダー保有率(2) 1.80ドル現在の年換算配当金 8.0％配当利回り(3) 財務概要 (1) 時価総額は発行済株式数と 2024 年 4 月 3 日時点の OLP 終値 22.37 ドルを用いて算出 (2) 2024 年 4 月 1 日時点で算出 (3) 2024 年 4 月 3 日時点の OLP 終値 22.37 ドルを用いて算出 11 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

経営指標(1)(2) $1.90 $1.98 $1.95 $1.99 $1.80 $2.00 2020 2021 2022 2023 過去の1株当たりAFFO AFFOペイアウト(3) 95% 2020 92% 2021 91% 2022 90% 2023 (1) 12月31日に終了した各年度 (2) GAAPに従って決定された希薄化後1株当たり当期純利益と希薄化後1株当たりAFFOの調整表、(3) AFFO配当性向の変動に影響を与えるのは不動産売却益の分配であり、この売却益はAFFOの計算から除外されている。

総資産(1) 44.7% 総負債/総資産(2) 100.0% 固定金利借入金 1.7 対 1.0 デット・サービス・カバレッジ・レシオ(3) 1.5 対 1.0 固定料金カバレッジ・レシオ(3) 90.0％ AFFO配当性向 2023年12月31日現在のバランスシート-成長へのポジション ȥ 2024年4月3日現在、推定2億5,000万ドルを超える物件を取得可能な流動性 ≕ 1億ドル。総資産は総資産に減価償却累計額1億8,270万ドルを加えたもの（2）負債総額は、未償却の繰延金融費用および無形抵当資産（それぞれ340万ドルおよび80万4,000ドル）を除いたもの（3）信用供与枠の条件に従って算出 13 O N E L I B E R T Y P R O P E T I E S , I N C .

2023年12月31日現在の抵当債務の満期 ↪So_225% 固定金利の加重平均金利4.31% ↪So_225% 2024年12月31日までの1年間に約1190万ドル（1株当たり0.56ドル）の抵当権償却が予定されている $30.8 $19.2 $38.5 $30.2 $0 $40 $80 $49.9 (1) $120 $160 $200 2026 2027 2028 2029以降 ($単位：百万ドル) 2024 2025年12月31日に終了する年度に支払われる予定のローン残高 $168.6 2024 2025 (1) 2024年3月31日時点で$23.7Mを借り換え。14 ON E L I B E R T Y P R O P E T I S , I N C .

2024 年契約満了に伴う賃料収入に占める割合 (1) 2024 年契約満了に伴う賃料収入契約満了リース件数 647,889 3.6 $ 2,575,111 15 2024 674,357 7.8 5,544,810 16 2025 1,007,595 8.7 6,229,965 19 2026 2,205,521 20.4 14,602,065 36 2027 1,442,680 13.8 9,831,127 22 2028 1,288,812 10.1 7,230,309 14 2029 625,026 9.3 6,679,464 13 2030 864,358 6.0 4,320,061 7 2031 325,456 4.6 3,250,054 9 2032 860,631 10.5 7,533,634 10 2033 829,976 5.2 3,694,146 8 2034 年以降 10,772,301 100.0% $71,490,746 169 リース満期プロファイル (1) 合計 125,353 平方フィートの空室を除く。

安定稼働率 (1)(2) 2024年3月31日現在：稼働率 - 98.4% 98.6% 98.3% 97.3% 99.3% 97.8% 96.8% 97.0% 97.9% 98.4% 98.8% 80.0% 90.0% 100.0% 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 (1) 12月31日時点 (2) 非連結ジョイント・ベンチャーを100%含む面積ベース 16 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .

買収実績 1,186億1,700万ドル（約117億ドル）。

432億ドル 795億ドル 493億ドル 283億ドル 243億ドル 565億ドル 13.4 $0 $20 $40 $60 $80 $100 $120 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ($ in millions) ACQUISITIONS PER YEAR RECENT ACQUISITIONS (1) (1) 特定の物件に関する同時または後続のファイナンスについては「-最近の住宅ローン」を参照、利回り(2) 購入価格 (単位：千米ドル) 現在のリース期限州 MSA テナント(またはd/b/a) 物件タイプ取得日 6.SC Columbia Constantia Flexibles/Belk, Inc.Industrial 07/13/23 7.3% $ 8,561 12/31/26 - 08/31/27 OH Toledo Oakley Industries/Crown Battery Industrial 11/15/22 6.6% $ 8,629 03/31/27 - 03/31/30 OH Toledo Multi - tenant Industrial 11/15/22 5.7% $ 8,430 06/30/26 KY Lexington Curaleaf, Inc.インダストリアル 06/17/22 7.0% $ 5,770 03/31/27 - 12/31/27 IL シカゴ MTHエンタープライズLLC/イメージメディアアドバタイジングInc.工業 05/16/22 5.8% $17,000 07/31/32 GA Dalton Q.E.P., Inc.産業 05/12/22 6.2% $ 8,100 07/31/30 FL Fort Myers Conditioned Air Company of Naples, LLC 産業 01/05/22 18 O N E L I B E R T Y P R O P E R T I E S , I N C .I N V E S T O R P R E S E N T A T I O N OPPORTUNISTIC DISPOSITIONS (1) 当社が90％の持分を有する連結ジョイント・ベンチャーが所有する不動産の一部の売却益の100％を表す。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ