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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法
報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年3月5日
ワン・リバティ・プロパティーズ
(定款に明記された登録者の正確な氏名)
| メリーランド | 001-09279 | 13-3147497 | ||
| (法人設立の州またはその他の管轄区域) | (Commission file No.) | (IRS Employer I.D. No.) |
| 60 カッターミルロード、スイート303、グレートネック、ニューヨーク州 | 11021 | |
| (主要経営陣の住所) | (Zip code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む516-466-3100
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
| ☐ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) | |
| ☐ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) | |
| ☐ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) | |
| ☐ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class | Trading Symbol(s) | 登録されている各取引所の名称 | ||
| 普通株式 | OLP | New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。）
☐ Emerging growth company
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
項目2.02 経営成績および財政状態。
2024年3月5日、当社は2023年12月31日に終了した四半期および年度の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースは、本フォーム8-Kカレント・レポートの別紙99.1として添付されている。
本情報および添付資料は、Form 8-KのItem 2.02に従って提出されたものであり、1934年証券取引所法（「取引所法」）に基づき「提出」されたものとはみなされず、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づき登録者が以前または将来提出するいかなる提出書類にも、当該提出書類において明示的に参照規定されている場合を除き、参照により組み込まれることはありません。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) 出展物
| Exhibit No. | Description of Exhibit | |
| 99.1 | 2024年3月5日付プレスリリース。 | |
| 101 | 表紙 インタラクティブ・データ・ファイル - インスタンスのxbrlタグはインラインxbrl文書内に埋め込まれているため、インタラクティブ・データ・ファイルには表示されません。 | |
| 104 | カバーページ インタラクティブ・データ・ファイル - カバーページのxbrlタグはインラインxbrlの中に埋め込まれています。 |
SIGNATURE
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
| ONE LIBERTY PROPERTIES, INC. | ||
| Date: March 5, 2024 | By: | /s/ Isaac Kalish |
| Isaac Kalish | ||
| Senior Vice President and | ||
| Chief Financial Officer | ||
2
Exhibit 99.1
ワン・リバティ・プロパティーズ第4四半期報告書
および2023年通期業績
– 稼働率98.8%-。
– 2,180万ドルのクレジット・ファシリティ債務を返済。
– 125回連続の四半期配当を実施
– 2023年に960万ドルの自社株買戻し-。
ニューヨーク州グレートネック、2024年3月5日 - 主にネットリースの工業用不動産に特化した不動産投資信託であるワン・リバティ・プロパティーズ・インク（NYSE: OLP）は本日、2023年12月31日に終了した四半期および年度の営業成績を発表しました。
ワンリバティのパトリック・J・カラン・ジュニア社長兼最高経営責任者（CEO）は、次のようにコメントした。この資産クラスがもたらすキャッシュフローの安定性と一貫性から、この資産クラスを所有することのメリットを実感できるものと期待しています。また、物件売却で得た4,660万ドルの純収入で2,180万ドルのクレジット・ファシリティ債務を完済し、財務能力と柔軟性をさらに高めました。今後は、工業用不動産の追求を継続し、選択的な資産売却により、ポートフォリオとキャッシュフローをさらに強化しながら来年を迎えます」。
Fourth Quarter Operating Results:
Revenues and Operating Expenses
2023年12月31日に終了した3ヶ月間の賃料収入は、前年同期の2,770万ドルに対し2,270万ドルであった。2022年12月31日に終了した3ヵ月間には、オハイオ州ビーチウッドの地上賃貸テナントに関する訴訟の和解金460万ドル（ビーチウッド和解と呼ばれる）が含まれている。
2023年第4四半期の営業費用総額は、2022年12月31日に終了した3ヶ月間の1,420万ドルに対して1,430万ドルであった。
Other income and expenses
2023年度第4四半期の純費用は520万ドルで、前年同期の純費用は460万ドルであった。これは主に、支払利息が259,000ドル増加したこと、ニュージャージー州マナホーキンのマルチテナント型ショッピングセンターの持分利益が正味234,000ドル減少したこと、マナホーキンの不動産売却損が108,000ドル発生したことによるものである。
Gain-on-sale of real estate
2023年12月31日に終了した四半期における不動産売却益は1,200万ドルであった。前年同期には同等の利益はなかった。
純利益、FFO1およびAFFO
2023年度第4四半期のワン・リバティに帰属する当期純利益は1,500万ドル（希薄化後1株当たり0.71ドル）、前年同期の当期純利益は890万ドル（希薄化後1株当たり0.42ドル）であった。この増加は主に、アウト区画を含む8物件の売却による不動産売却益1,200万ドルによるものである。2022年対応期間の純利益には、ビーチウッド和解案からの賃貸収入460万ドルが含まれる。
営業活動から得た資金（FFO）は、前年同期の 1,510 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.71 ドル）に対し、2023 年 12 月 31 日に終了した四半期は 960 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.45 ドル）でした。この変化は主に、2022年12月31日に終了した四半期にビーチウッド和解による460万ドルが含まれたことによるものである。
調整後営業利益（AFFO）は、前年同期の1,100万ドル（希薄化後1株当たり0.52ドル）に対し、2023年12月31日に終了した四半期は1,060万ドル（希薄化後1株当たり0.50ドル）となった。これは主にマナホーキン不動産からの持分利益が減少したことと、支払利息が増加したことによるものです。
2023年通期業績:
Revenues and Operating Expenses
2023年の賃貸収入は9,060万ドルであったのに対し、2022年は9,220万ドルであった。この変動は主に、2022年にビーチウッド和解による460万ドルが計上されたことによるものである。2022年および2023年の買収および売却は、純額で2023年の賃料収入に約180万ドル寄与した。
2023年の営業費用総額は、2022年の5,480万ドルに対し、5,730万ドルであった。この変動は、減価償却費100万ドル、不動産費93万6,000ドル、一般管理費56万4,000ドルの純増によるものである。
不 動 産 売 却 益
2023年の不動産売却純益は10物件と区画外不動産の売却により1,700万ドルであったのに対し、2022年には7物件の売却により1,680万ドルの不動産売却純益を計上した。
| 1 | 非gaapベースの財務指標（すなわち、ffoおよびaffo）のgaapベースの財務指標に対する説明および調整は、本リリース の後半に記載されています。 |
Other income and expenses
2023年のその他の収益および費用は、2022年の1,190万ドルの純費用に対し、2,040万ドルの純費用であった。これは主に、2022年にテキサス州ラウンドロックに所有する不動産に関連する保険金および訴訟和解金の合計630万ドルが計上されたこと、2023年に支払利息が120万ドル増加したこと、およびマナホーキンの不動産における現金支出を伴わない減損損失のジョイント・ベンチャー持分85万ドルが計上されたことによるものである。
当期純利益、ffoおよびaffo
2023年のワン・リバティに帰属する純利益は2,960万ドル（希薄化後1株当たり1.38ドル）であったのに対し、2022年は4,220万ドル（希薄化後1株当たり1.99ドル）であった。
2022年度のFFOは4,970万ドル（希薄化後1株当たり2.34ドル）であったのに対し、2023年度のFFOは3,900万ドル（希薄化後1株当たり1.82ドル）であった。この変動は主に、2022年に訴訟和解および保険金回収による総額1,090万ドル、2023年に支払利息120万ドルの増加が計上されたことによるもので、2023年の賃料収入が310万ドル増加したことにより相殺された。
2023年度のAFFOは4,260万ドル、希薄化後1株当たり1.99ドルであった（前年度は4,210万ドル、希薄化後1株当たり1.98ドル）。AFFOの伸びは、訴訟和解と保険金回収を除いた、すぐ上に述べたFFOに影響を与える要因によるものである。
2023年の買収と売却:
当社は1,340万ドルで工業用不動産を1件取得し、2024年にはテナントからの払い戻しを除き、約95万1,000ドルの賃料収入が計上される見込みである。この物件は、その年の一部しか所有していなかったため、2023年には611,000ドルの賃料収入を計上した。
当社は、レストラン用不動産7件、店舗用不動産3件、および区画外不動産1件を売却し、1,700万ドルの純利益を得た。売却した物件は、2023年に250万ドル、2022年に300万ドルの賃料収入を計上した。
Balance Sheet:
2023年12月31日現在、当社の現金および現金同等物は2,640万ドル、総資産は7億6,160万ドル、総負債は4億1,830万ドル、株主資本は3億670万ドルであった。2023年中、当社は不動産売却の純収入をクレジット・ファシリティの負債2,180万ドルの返済に充てた。今後は、物件取得のための資金余力を増やすと同時に、支払利息を減らすことができるだろう。
2024年3月1日現在、ワンリバティの利用可能流動性は1億2,390万ドルで、これには2,390万ドルの現金および現金等価物（クレジット・ファシリティに義務付けられている300万ドルの預金維持残高を含む）と、クレジット・ファシリティで利用可能な最大1億ドルが含まれる。
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