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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法
報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年8月3日
ワン・リバティ・プロパティーズ
(定款に明記された登録者の正確な氏名)
| メリーランド | 001-09279 | 13-3147497 | ||
| (法人設立の州またはその他の管轄区域) | (Commission file No.) | (IRS Employer I.D. No.) |
| 60 カッターミルロード、スイート303、グレートネック、ニューヨーク州 | 11021 | |
| (主要経営陣の住所) | (Zip code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む516-466-3100
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
| ☐ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class | Trading Symbol(s) | 登録されている各取引所の名称 | ||
| 普通株式 | OLP | New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。）
☐ Emerging growth company
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
項目2.02 経営成績および財政状態。
2023年8月3日、当社は2023年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースは、本フォーム 8-K カレント・レポートの別紙 99.1 として添付されています。
本情報および添付資料は、Form 8-KのItem 2.02に従って提出されたものであり、1934年証券取引所法（「取引所法」）に基づき「提出」されたものとはみなされず、1933年証券取引所法（「改正」）または取引所法に基づき登録者が以前または将来提出するいかなる提出書類にも、当該提出書類において明示的に参照規定されている場合を除き、参照により組み込まれることはありません。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) 出展物
| Exhibit No. | Description of Exhibit | |
| 99.1 | 2023年8月3日付プレスリリース。 | |
| 104 | cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。 |
SIGNATURE
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
| ONE LIBERTY PROPERTIES, INC. |
| Date: August 3, 2023 | By: | /s/ Isaac Kalish | |
| Isaac Kalish | |||
| Senior Vice President and | |||
| Chief Financial Officer |
2
Exhibit 99.1
ONE LIBERTY PROPERTIES REPORTS
SECOND QUARTER 2023 RESULTS
- 家賃収入は前年比4.2％増となった。
- 150万ドルの自社株買いを実施
ニューヨーク州グレートネック、2023年8月3日 - ネットリース物件に特化した不動産投資信託であるワン・リバティ・プロパティーズ・インク（NYSE：OLP）は本日、2023年6月30日に終了した四半期の営業成績を発表した。
ワンリバティの社長兼最高経営責任者（CEO）であるパトリック・J・カラン・ジュニアは、次のようにコメントしました。「私たちの努力の結果、第2四半期の賃貸収入が前年同期比で4.2％増加したことを嬉しく思います。厳しいマクロ経済情勢にもかかわらず、収益の拡大とポートフォリオの強化に引き続き取り組んでいます。産業用不動産に特化したポートフォリオへの進化を含む我々の努力は、今後の業績に貢献するはずです。"
Operating Results:
賃貸収入は、2022 年第 2 四半期の 2,150 万ドルに対し、2023 年第 2 四半期は 2,240 万ドルであった。この 4.2%増は、主に買収と売却の純影響による 56 万 7,000 ドルの追加と、既存店賃料収入の 36 万 8,000 ドルの純増によるものである。当四半期は、良好なリース契約変更および延長、ならびに空室物件のテナント追加による恩恵を受けた。
2023年度第2四半期の営業費用総額は、2022年度第2四半期の1,350万ドルに対し1,430万ドルであった。この変動は主に不動産費用、減価償却費、一般管理費の増加によるものである。
ワンリバティに帰属する2023年度第2四半期の純利益は650万ドル（希薄化後1株当たり0.30ドル）であったのに対し、2022年度第2四半期は1,680万ドル（希薄化後1株当たり0.79ドル）であった。2023年第2四半期の純利益には、ジョージア州ダルースのハバティスの店舗売却益320万ドル（希薄化後1株当たり0.15ドル）が含まれる。2022年第4四半期の純利益には、不動産売却益810万ドル（希薄化後1株当たり0.38ドル）、訴訟の和解による利益540万ドル（希薄化後1株当たり0.25ドル）が含まれる。
2023年度第2四半期の営業活動から得た資金（FFO1）は960万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル）であったのに対し、2022年度第2四半期は1,470万ドル（希薄化後1株当たり0.69ドル）であった。この変化は主に、2022年第2四半期に訴訟和解金540万ドルが計上されたことによるもので、賃料収入の純増93万5,000ドルで相殺された。
| 1 | gaapベースの金額と非gaapベースの金額（すなわち、ffoおよびaffo）の調整表は、本リリースに含まれる財務情報とともに掲載されています。 |
調整後営業利益（AFFO）は、前年同期の 1,040 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.49 ドル）に対し、1,080 万ドル（希薄化後 1 株当たり 0.50 ドル）となった。当四半期の改善に寄与したのは、不動産経費、支払利息、一般管理費の増加により相殺された賃料収入の増加でした。
不動産売却益はFFOおよびAFFOの計算から除外されている。
希薄化後1株当り当期純利益、FFOおよびAFFOは、前年同期と比べ、2023年6月30日に終了した四半期は、加重平均発行済普通株式数が、エクイティ・インセンティブ、配当金再投資および市場株券発行プログラムに関連した株式発行により約175,000株増加したことによりマイナスの影響を受けましたが、当四半期に当社が約73,000株を買い戻したことにより相殺されました。
Dispositions:
2023年5月31日、当社はジョージア州ダルースに所在するハバティスの家具小売店舗を売却総額600万米ドルで売却し、320万米ドルの売却益を計上した。2023年6月30日および2022年6月30日に終了した6ヵ月間において、この物件はそれぞれ名目上の賃料収入および営業費用合計に寄与した。
2023年6月期第1四半期以降の取得分:
既報の通り、ワンリバティは2023年7月13日、サウスカロライナ州コロンビア郊外に所在する産業用物流センターを、430万ドルの抵当債務の引受を含め、1,340万ドルで購入した。ワンリバティは、この物件が2023年12月31日までの6ヶ月間に、約36万7000ドルの基本賃料と9万1000ドルの住宅ローン支払利息に寄与すると見込んでいる。
Balance Sheet:
2023年6月30日現在、当社の現金および現金同等物は810万ドル、総資産は7億6,940万ドル、総負債は4億1,760万ドル、株主資本は3億1,200万ドルであった。
2023年8月1日現在、ワンリバティの手元流動性は約9,080万ドルで、これには現金および現金等価物730万ドル（クレジット・ファシリティに義務付けられている平均預金維持残高300万ドルを含む）、クレジット・ファシリティで利用可能な8,350万ドルが含まれる。
Share Buyback:
2023年6月30日に終了した四半期において、当社は72,971株（約150万ドル）を1株当たり加重平均価格19.88ドルで買い戻した。2023年6月30日現在、当社には約600万米ドルの自社株買戻しが認められている。
Non-GAAP Financial Measures:
ワンリバティは、全米不動産投資信託協会（NAREIT）が発行した「営業活動によるキャッシュ・フロー白書」およびNAREITの関連ガイダンスに従ってFFOを算出している。FFOとは、一般に公正妥当と認められた会計原則に基づき算出された当期純利益から、不動産に係る減価償却費、特定の不動産資産の売却損益、支配権の変更による損益、特定の不動産資産の減損評価損、および減損が保有する減価償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する事業体への投資額を除いたものである。非連結のパートナーシップおよびジョイント・ベンチャーに対する調整も、同じ基準でFFOを反映するように計算される。
ワンリバティは、FFOから定額賃料の発生とリース無形資産の償却を調整し、地代賃借テナントからの追加賃料、訴訟の和解による収入、災害による保険金の回収による収入、リース解約料および譲渡料を収入から控除し、譲渡制限付株式および譲渡制限付株式ユニットの報酬費用の償却、財務活動に関連する費用の償却（非連結ジョイント・ベンチャーの持分を含む）、債務の期限前返済費用、リース奨励金および住宅ローン無形資産の償却を加えることにより、調整後営業からの資金（AFFO）を算出しています。NAREIT白書はAFFOの計算ガイドラインを提供していないため、AFFOの計算はREITごとに異なる可能性があります。
ワンリバティは、FFOとAFFOはエクイティ・リートの営業成績を示す有用かつ標準的な補足指標であり、証券アナリスト、投資家、その他の利害関係者がエクイティ・リートを評価する際に頻繁に使用し、その多くが営業成績を報告する際にFFOとAFFOを提示していると考えています。FFOとAFFOは、GAAP基準の不動産資産の減価償却費を除外することを意図しており、不動産資産の価値は時間の経過とともに予測可能性が低下すると仮定しています。実際には、不動産価値は歴史的に市場の状況に応じて上下してきた。その結果、FFOおよびAFFOは、前年同期比で比較した場合、減価償却費を含めずに、稼働率、賃料、営業費用、金利コストなどの動向による営業への影響を反映する業績指標となり、当期純利益からは必ずしも明らかにならない視点を提供すると経営陣は考えている。経営陣はまた、FFOとAFFOは潜在的な物件取得の評価に有用であると考えている。
FFOおよびAFFOは、GAAPで定義されている当期純利益または営業活動、投資活動、財務活動によるキャッシュ・フローを表すものではありません。FFOおよびAFFOは、当社の経営成績の信頼できる指標としての当期純利益に代わるものであってはならず、また流動性の指標としてのキャッシュ・フローに代わるものであってはなりません。FFOおよびAFFOは、キャッシュ・フローが当社の資金需要のすべてを賄うに十分かどうかを測定するものではありません。
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One Liberty Properties
Investor Relations
Phone: (516) 466-3100
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