Exhibit 99.1

ワンリバティ・プロパティ、第1四半期を発表

2023 RESULTS

- 賃貸収入は前年同期比7.0％増となりました

ニューヨーク州グレートネック、2023年5月4日 - ネットリース物件に特化した不動産投資信託であるOne Liberty Properties, Inc. (NYSE: OLP) は本日、2023年3月31日に終了した四半期の営業業績を発表しました。

「ワンリバティの社長兼最高経営責任者（CEO）であるパトリック・J・カラン・ジュニアは、「過去数年間、産業用不動産の保有比率を高めるために取り組んできたことが、良い形で寄与していることを嬉しく思っています。「また、金利上昇という厳しいマクロ経済環境の中、当社のポートフォリオが2023年第1四半期に賃料収入を7.0％増加させたことを誇りに思います。今後とも、規律ある方法で成長を続け、大きな利益を実現できる資産や潜在能力が十分に発揮されたと思われる資産を選択的に収益化することに注力してまいります。"

Operating Results:

賃貸収入は、2022 年第 1 四半期の 2150 万ドルから 7.0％増加し、2300 万ドルとなりました。この成長は、主に、同一店舗物件からの賃料収入の増加によるものであり、それ程ではありませんが、選択した買収及び売却の純益によるものです。

総営業費用は、2022 年第 1 四半期の 1,340 万ドルに対し、2023 年第 1 四半期は 1,440 万ドルでした。この変化は、主に2022年に取得した物件及びそれに関連する不動産費用及び減価償却費の増加によるものです。

2023年第1四半期のワンリバティに帰属する純利益は、2022年第1四半期の930万ドル（希薄化後1株当たり0.44ドル）に対し、540万ドル（希薄化後1株当たり0.25ドル）となりました。2023年第1四半期の純利益には、150万ドル（希薄化後1株当り0.07ドル）の不動産売却益が含まれています。2022年第1四半期の純利益には、460万ドル（希薄化後1株当り0.22ドル）の不動産売却益、及び91万8,000ドル（1株当り0.04ドル）の保険金回収が含まれています。

営業活動による資金（FFO1）は、2022 年第 1 四半期の 1,060 万ドル（希薄化後 1 株当り 0.50 ドル）に対し、2023 年第 1 四半期は 1,010 万ドル（希薄化後 1 株当り 0.47 ドル）となりました。この減少は、主に、2022年第1四半期に保険金回収額91万8,000ドルを計上し、2023年第1四半期に営業費用および支払利息が増加したことによるもので、FFOの減少は賃貸収入の増加により相殺されました。

2023年3月31日に終了した四半期における調整後営業活動資金（AFFO）は、前年同期の1070万ドル（希薄化後1株当り0.50ドル）に対し、1080万ドル（同0.50ドル）となりました。AFFOの変化は、保険金の回収及び定額家賃の発生による影響を除いたFFOの変化に寄与する要因によるものです。

Dispositions:

2023年2月、ニューヨーク州Hauppaugeに所在するレストラン物件を410万ドルで売却し、150万ドルの利益を認識しました。この物件は、2022年3月31日に終了した3ヵ月間に55,000ドルの賃貸収入と19,000ドルの減価償却費に貢献しました。当社は、この売却による純収入を、クレジット・ファシリティの残高の減少に充当しました。

Balance Sheet:

2023年3月31日現在、現金及び現金同等物は700万ドル、総資産は771.1百万ドル、総負債は417.8百万ドル、One Liberty Properties, Inc.の株主資本は313.7百万ドルとなりました。

2023年5月1日現在、ワンリバティの利用可能流動性は8,790万ドルで、これには790万ドルの現金および現金同等物（クレジット・ファシリティの要求する平均預金維持残高300万ドルを含む）とファシリティの下で利用できる8000万ドルが含まれています。信用枠は現在、商業用不動産の取得、住宅ローン債務の返済に利用可能で、最高3,150万ドルまでは改装および営業費用目的に利用可能です。

Non-GAAP Financial Measures:

ワンリバティは、全米不動産投資信託協会（以下「NAREIT」）が発行した「営業活動による資金に関する白書」およびNAREITの関連ガイダンスに基づきFFOを算出しています。FFOは、不動産に関連する減価償却費、特定の不動産資産の売却損益、支配権の変更による損益、特定の不動産資産の減損評価損および減損が企業が保有する償却可能な不動産の価値の減少に直接起因する企業への投資を除く当期純利益（GAAPに従って算出）と白書で定義されています。非連結のパートナーシップおよびジョイント・ベンチャーに関する調整も、同じ基準でFFOを反映するよう計算されています。FFOの算出にあたり、経営陣は財務活動に関連する費用の償却や非不動産資産の減価償却を当期純利益に戻し ていません。

ワンリバティは、FFOから定額賃料の発生とリース無形資産の償却を調整し、地上権テナントからの追加賃料、訴訟和解による収入、損害保険金、リース解約料および譲渡料を収入から控除し、制限付き株式および制限付き株式ユニットの報酬費用の償却、財務活動に関する費用の償却（非連結ジョイントベンチャーに対する持分を含む）、債務の前払費用、リースインセンティブおよび住宅ローン無形資産の償却を追加してAFFOとして計算を行っています。NAREIT白書はAFFOの計算に関するガイドラインを提供していないため、AFFOの計算はREITによって異なります。

ワンリバティは、FFOおよびAFFOは、エクイティリートの営業成績を示す有用かつ標準的な補足指標であり、証券アナリスト、投資家およびその他の利害関係者がエクイティリートを評価する際に頻繁に使用し、その多くが営業成績を報告する際にFFOおよびAFFOを表示していると確信しています。FFOおよびAFFOは、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能性が低下することを前提とした、GAAP基準の不動産資産の減価償却費を除外することを目的としています。実際には、不動産価値は歴史的に市場環境とともに上昇し、下落してきました。その結果、FFOおよびAFFOは、前年同期比で比較した場合、減価償却費を含まない稼働率、賃料、営業費用、支払利息などの動向による営業への影響を反映し、当期純利益からは必ずしも明らかではない視点を提供する業績指標であると経営陣は考えています。経営陣はまた、FFOおよびAFFOを、潜在的な不動産の取得を評価する際に有用であると考えています。

FFOおよびAFFOは、GAAPで定義された当期純利益または営業活動、投資活動、財務活動からのキャッシュ・フローを表すものではありません。FFOおよびAFFOは、当社の経営成績の信頼できる指標としての当期純利益の代替指標として、また流動性の指標としての営業活動、投資活動または財務活動からのキャッシュ・フローの代替指標としてみなされるべきものではありません。FFOおよびAFFOは、キャッシュ・フローが、元本償却、資本改善および株主への分配を含む当社のすべての資金需要を賄うに足るかどうかを測定するものではありません。

経営陣は、FFO及びAFFOの使用には限界があることを認識しています。経営陣は、当社の業績を評価するにあたり、当期純利益や営業活動、投資活動、財務活動から得たキャッシュ・フローなどのGAAPに基づく指標を慎重に検討します。

Forward Looking Statement:

本プレスリリースに含まれる特定の情報は、One Liberty Properties, Inc.が一般に公表したその他の声明および情報とともに、1933年証券法27A条（改正後）および1934年証券取引法21E条（改正後）の意味において、将来予想に関するものです。当社は、かかる将来予想に関する記述が、1995年米国私募証券訴訟改革法に含まれる将来予想に関する記述のセーフハーバー規定の対象となることを意図しており、これらのセーフハーバー規定に準拠する目的で本声明を記載しています。将来の見通しに関する記述は、一定の前提に基づき、当社の将来の計画、戦略および見通しを述べたものであり、一般に、「かもしれない」、「だろう」、「できる」、「信じる」、「期待する」、「意図する」、「予想する」、「見積もる」、「計画する」、または同様の表現もしくはその変形を用いた表現によって識別することができます。実際の結果またはその他の事象がかかる将来予想に関する記述と大きく異なる可能性がある重要な要因に関する情報は、2022年12月31日に終了した年度のForm 10-Kによる当社の年次報告書およびその後証券取引委員会に提出された報告書、特に当該報告書に含まれる「将来予想に関する記述についての注意」、「リスク要因」および「財政状態および経営成績についての経営者の検討と分析」の項に記載されています。また、2023年の賃貸収入の見積もりには変動賃料が含まれておらず、予想される不動産の購入および売却が指示された期間中あるいは全く完了しない可能性があり、不動産売却益の見積もりは、特に、実際の決算費用が見積もり費用と異なる可能性があるため、調整の対象となります。将来予想に関する記述は、既知および未知のリスク、不確実性、および場合によっては当社が制御できないその他の要因を含んでおり、当社の経営成績、財政状態、キャッシュフロー、業績または将来の業績もしくは事象に重大な影響を与える可能性があるため、信頼すべきではありません。

One Liberty Properties

Investor Relations

Phone: (516) 466-3100

www.onelibertyproperties.com

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