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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法
報告日（最も早く報告された事象の日付）。2023年3月13日
ワンリバティ・プロパティズ・インク
(憲章に明記された登録者の正確な名称)
| メリーランド | 001-09279 | 13-3147497 | ||
|
(State or other jurisdiction of incorporation) |
(Commission file No.) |
(IRS Employer I.D. No.) |
60 Cutter Mill Road, Suite 303, Great Neck, New York 11021
(主たる事務所の所在地）（郵便番号）。
登録者の電話番号（市外局番を含む）。516-466-3100
Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください（以下の一般教示A.2.を参照してください）。
| ☐ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) | |
| ☐ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) | |
| ☐ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) | |
| ☐ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に基づき登録された証券。
Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
||
| 普通株式 | OLP | New York Stock Exchange |
登録者が、1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。）
☐ Emerging growth company
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示す。☐
項目2.02 営業成績および財政状態。
2023年3月13日、当社は2022年12月31日に終了した四半期及び年度の業績を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースは、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1として添付されています。
本情報および添付資料は、Form 8-Kの項目2.02に従って提出されたものであり、1934年改正証券取引法（以下「取引所法」）に基づく「提出」とはみなされず、当該提出資料に特定の参照によって明示的に記載されているものを除き、1933年改正証券法または取引所に基づく登録者による過去または将来の提出資料に参照によって組み込まれることはないものとします。
Item 9.01 財務諸表および添付資料
(d) 展示品。
Exhibit No. |
Description of Exhibit | |
| 99.1 | 2023年3月13日付プレスリリース。 | |
| 101 | 表紙 インタラクティブ・データ・ファイル - インスタンスのxbrlタグはインラインxbrl文書内に埋め込まれているため、インタラクティブ・データ・ファイルには表示されません。 | |
| 104 | カバーページ インタラクティブ・データ・ファイル - カバーページのXBRLタグはインラインXBRLの中に埋め込まれています。 |
|
|
SIGNATURE
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を付与された以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。
| ONE LIBERTY PROPERTIES, INC. | ||
| Date: March 13, 2023 | By: | /s/ David W. Kalish |
| David W. Kalish | ||
| Senior Vice President and | ||
| Chief Financial Officer | ||
2
Exhibit 99.1
ワン・リバティ・プロパティーズ第4四半期報告書
および2022年通期業績
– 2022年、110万平方フィート以上のリースを獲得
– 稼働率99.8％-。
ニューヨーク州グレートネック、2023年3月13日 - ネットリース物件に特化した不動産投資信託であるOne Liberty Properties, Inc. (NYSE: OLP) は本日、2022年12月31日に終了した四半期および年間の営業成績を発表しました。
One Liberty Propertiesの社長兼最高経営責任者であるPatrick J. Callan, Jr.は、「長期的に価値を高める努力を続ける中で、1株当たり純利益とAFFOの成長を実現できたことを嬉しく思っています」とコメントしています。「第4四半期および2022年通年の売上高とAFFOは、インフレ率の上昇と金利および金融市場の変動という厳しい経済状況を効果的に乗り切ったことにより、増加しました。今後、当社の成長に寄与する物件の取得と処分を模索する中で、規律ある引受アプローチを維持することを期待しています。"
Fourth Quarter Operating Results:
Revenues and Operating Expenses
2022年12月31日に終了した3ヵ月間の賃貸収入は、前年同期の2,080万ドルに対し、2,770万ドルでした。この改善は、主に、オハイオ州ビーチウッドの地上権テナントに関わる訴訟の和解による一時的な利益460万ドル（ビーチウッド和解と呼ばれる）を含む、同一店舗物件からの純増630万ドルによるものです。この和解金を除いた賃貸収入は、前年同期に比べ約 230 万ドル（11.1％）増加しました。
2022年第4四半期の営業費用総額は、2021年12月31日に終了した3ヶ月間の1,270万ドルに対し、1,420万ドルでした。この変化は、不動産営業費用が772千ドル、一般管理費が384千ドル、減価償却費が286千ドル増加したことによるものです。
当期純利益、FFO1およびAFFO
2022年第4四半期のワンリバティに帰属する純利益は、前年同期の純利益650万ドル（希薄化後1株当たり0.30ドル）に対し、890万ドル（希薄化後1株当たり0.42ドル）となりました。この増加は、主にビーチウッド和解によるものです。2021 年度の対応期間の当期純利益には、2 物件の売却益 270 万ドルが含まれています。
| 1 | 非GAAPベースの財務指標（すなわち、FFOおよびAFFO）のGAAPベースの財務指標に対する説明および調整は、本リリース の後半に記載されています。 |
2022年12月31日に終了した四半期の営業からの資金（FFO）は、2021年の対応する四半期の980万ドル（希薄化後1株当たり0.46ドル）に対し、1510万ドル（同0.71ドル）でした。この改善は、ビーチウッド和解による460万ドル、新規・修正・延長リースによる759,000ドル、リーガルシネマからの回収家賃の219,000ドルの増加など、家賃収入が690万ドル増加したことによるものです。この改善は、営業費用合計の増加により相殺されました。
2022年12月31日に終了した四半期の調整後営業利益（AFFO）は、前年同期の1,070万ドル（希薄化後1株当たり0.51ドル）に対し、1,100万ドル（同0.52ドル）となりました。AFFO の改善は、ビーチウッド和解金を除いた FFO の増加に寄与する要因によるものです。
希薄化後1株当り当期純利益、FFOおよびAFFOは、2022年12月31日に終了した四半期において、株式報奨制度、配当再投資制度および市場公募制 度に関する発行により、当社の株式買戻プログラムに則って買い戻した株式を考慮した後の加重平均発行済普通株式数の約58千株の増加により影響を受け ました。
2022年通期営業概況:
Revenues and Operating Expenses
2022年の賃貸収入は、2021年の8,220万ドルに対し、9,220万ドルでした。この改善は、ビーチウッド和解による460万ドルの増加を含む同一店舗物件からの純増920万ドル、リーガルシネマからの回収家賃130万ドル（2020年と2021年の繰延家賃885千ドルを含む）、テナント払い戻し998千ドルによるものです。2022年の買収及び処分による純益は839,000ドル貢献しました。
2022年のリースの早期解約による収入は、2021年の560,000ドルに対し、25,000ドルでした。
2022年度の営業費用総額は、2021年度の5,120万ドルに対し、5,480万ドルでした。この変化は、不動産営業費用の170万ドル、一般管理費の948千ドル、減価償却費の949千ドルの増加によるものです。
不 動 産 売 却 益
不動産売却益は、2021年に5物件の売却により25.5百万米ドルであったのに対し、2022年には7物件の売却により16.8百万米ドルとなりました。
Other income and expenses
その他の収益及び費用の主な内訳は、支払利息及び繰延金融費用償却で、2022年及び2021年にそれぞれ1870万ドル及び1890万ドルでした。2022年のその他の収益及び費用は、2021年の1,790万ドルの純費用から1,190万ドルの純費用に改善しました。この改善は、主に、テキサス州ラウンドロックに以前所有していた介護付有料老人ホームに関する訴訟の和解金（以下「ラウンドロック和解金」といいます）540万ドルを当社が受け取ったこと、及び2021年に債務前払い費用901千ドルを計上したことによるものです。2021年度のその他の収益及び費用には、合弁会社による物件売却益805千ドルが含まれています。
当期純利益、ffoおよびaffo
2022年のワンリバティに帰属する純利益は、2021年の3890万ドル（希薄化後1株当たり1.85ドル）に対し、4220万ドル（希薄化後1株当たり1.99ドル）となりました。
2022年のFFOは、2021年のFFOが3,610万ドル（希薄化後1.72ドル）であったのに対し、4,970万ドル（希薄化後1.34ドル）となりました。この成長に貢献したのは、賃貸料収入の1,000万ドルの増加（ビーチウッド和解による460万ドルを含む）、ラウンドロック和解による540万ドル、債務前払い費用の901,000ドルの減少でした。この改善と相殺されたのは、不動産運営費が170万ドル、一般管理費が94万8,000ドル増加したことです。
2022年度のAFFOは、前年度の4,100万ドル（希薄化後1株当たり1.95ドル）に対し、4,210万ドル（希薄化後1株当たり1.98ドル）となりました。AFFOの増加は、ビーチウッド和解案、ラウンドロック和解案、定額家賃未払いに関連する220万ドルを除いた、FFOの増加に寄与した要因によるものです。
希薄化後1株当り当期純利益、FFOおよびAFFOは、2022年において、株式報奨制度、配当再投資制度および市場株 式発行制度に関連して株式を発行したことによる普通株式の加重平均株式数の増加（買戻株式を除く）約20万株によりマイナスの影響を受け ました。
2022年のリース、買収、売却の状況:
2022年中に、One Libertyは約110万平方フィートに関する19件のリースを締結、変更、延長しました。
当社は、産業用不動産6物件を56.5百万米ドルで取得しました。これらの物件は2022年の一部しか所有していなかったため、2023年にはテナントからの払い戻しを除いた約370万ドルの賃貸収入を計上する予定ですが、同年に250万ドルの賃貸収入に貢献しました。
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