EXHIBIT 99.1
グローバル・セルフ・ストレージ、2026年第1四半期の業績を発表
継続的な卓越した運営により、業界トップクラスの入居率と過去最高レベルの入居期間を達成
ニューヨーク州ミルブルック – 2026年5月8日 – セルフストレージ物件の所有、運営、管理、取得、再開発を行う不動産投資信託（REIT）であるグローバル・セルフ・ストレージ社（NASDAQ: SELF）は、2026年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表しました。特に断りのない限り、すべての比較は前年同期との比較です。
Q1 2026 Highlights
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当期純利益は47万7,000ドル、希薄化後1株当たり利益は0.04ドルに減少した。
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既存店売上高は1.5％増の320万ドルとなった。
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既存店舗の営業費用は10％増加し、130万ドルとなった。
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既存店舗の純営業利益（NOI）は3.9％減少し、180万ドルとなった（本指標およびその他の非GAAP指標の定義、ならびにGAAPとの調整については、以下を参照のこと）。
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2026年3月31日時点の既存店舗稼働率は、2025年3月31日時点の92.1%から100ベーシスポイント上昇して93.1%となり、同セクターにおいて過去最高の既存店舗稼働率および稼働率の伸びを記録した。
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2026年3月31日時点の既存店舗におけるテナントの平均入居期間は、過去最高となる約3.6年となり、2025年3月31日時点の約3.5年から増加した。
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非GAAP指標である営業キャッシュフロー（FFO）は、85万3,000ドル、希薄化後1株当たり0.08ドルへと減少した。
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非GAAP指標である調整後FFO（AFFO）は、95万8,000ドル、希薄化後1株当たり0.08ドルへと減少した。
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普通株1株あたり0.0725ドルの四半期配当を維持し、支払った。
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2026年3月31日現在の資本資源は、現金、現金同等物および制限付き現金740万ドル、有価証券230万ドル、ならびに当社のリボルビング・クレジット・ファシリティから利用可能な1,480万ドルを含め、総額約2,450万ドルとなった。
配当
2026年3月2日、同社は1株当たり0.0725ドルの四半期配当を発表しました。これは前年同期および前四半期の四半期配当と同額です。この四半期配当は、年換算で1株当たり0.29ドルの配当率に相当します。
Company Objective
グローバル・セルフ・ストレージの目的は、株主の利益のために長期的に企業価値を高めることです。この目的を達成するため、当社は、直接または合弁事業を通じての買収資金の調達や、既存物件における拡張プロジェクトなどを含む戦略的事業計画を今後も着実に実行していきます。
当社の取締役会は、資本形成、負債対自己資本比率、配当政策、資本および負債の活用、FFOおよびAFFOの業績、ならびに最適な現金水準に重点を置いて、事業戦略計画を定期的に見直しています。
グローバル・セルフ・ストレージの経営陣は、同社の堅調な業績と豊富な資金力を背景に、戦略的事業計画を着実に実行し続けることができると確信しています。
Management Commentary
「第1四半期において、当社は業界でも屈指の既存店舗売上高成長率を達成しました。既存店舗の入居率は93.1％と最高水準を記録し、入居率の伸びも最大となりました。また、四半期末時点でのテナントの平均利用期間は3.6年と過去最高を記録しました」と、グローバル・セルフ・ストレージのCEO兼社長であるマーク・C・ウィンミル氏は述べた。 「当社の業績は、清潔で安全、かつ煩わしさのない賃貸手続きを提供するという顧客サービスへの取り組みが、質の高い長期テナントを引き続き惹きつけたことが一因であると確信しています。また、こうした顧客サービスへの取り組みは、地域におけるブランドロイヤルティを強化し、当社のストレージユニットやサービスに対する紹介や口コミによる需要を喚起することで、業績を支えることにもつながりました。」
「また、当社の業績に寄与したのは、優れた顧客レビューを一部に据えたデジタルマーケティング施策でした。当社の顧客レビューは、入居者の高い満足度を継続的に示しています。実際、当四半期末時点では、5点満点中4.9点を超える過去最高水準の平均評価を維持しており、これは2025年第1四半期末の4.8点から上昇したものです。」
「当四半期において、インターネットデータのスクレイピングなどの手法を用いた競合他社の入居率指標の分析により、当社の入居率を競争力のある水準に維持することができました。また、独自の賃料管理プログラムにより、既存テナントの賃料引き上げと店舗稼働率の最適化を実現しました。」
「当四半期は売上高の伸びと稼働率の向上を達成した一方で、主に人件費と不動産固定資産税の増加により、店舗運営費が増加しました。人件費の増加は、主に定期的な採用や離職のタイミングによるものですが、今後はこれらのコストが過去の低い成長水準に戻ると予想しています。 セルフストレージ物件の固定資産税評価額は業界全体で上昇傾向にあります。当社は、物件の再評価が行われる都度、異議申し立てを行う措置を講じていますが、こうした評価額の上昇が是正される保証はありません。
「1月、オハイオ州リマにある当社物件において、学生向け住宅の一部を、全室空調完備の賃貸ユニット（賃貸可能面積約2,400平方フィート）に改装しました。この改装により、同物件の総戸数は763戸、賃貸可能面積は94,931平方フィートとなりました。 改装完了時点での総稼働率は約90.6%でしたが、その後、当社の専門的な管理手法を活用し、四半期末には稼働率を50ベーシスポイント引き上げ、91.1%に達しました。
「当社は、約2,450万ドルの資本基盤という強固な財務基盤を背景に、戦略的事業計画を確実に実行できる態勢が整っていると確信しています。この計画には、買収や合弁事業を通じた成長に加え、供給の伸びが限定的で専門的な競合が少ない特定市場での事業拡大が含まれています。」
「今後についても、当社のターゲットを絞ったマーケティング戦略と、最高水準の顧客サービスへの強い取り組みにより、質の高い長期入居者を引き続き惹きつけられると確信しています。また、収益の最大化、NOIの成長促進、そして長期的な株主価値の向上にも引き続き尽力してまいります。」
Q1 2026 Financial Summary
2026年第1四半期の総収益は1.5％増の320万ドルとなった。この増加は、主に、同社独自の収益率管理プログラムによる稼働率の向上および既存テナントの賃料引き上げによるものである。
営業費用は、前年同期の240万ドルから8.3％増加し、260万ドルとなりました。この増加は、主に店舗運営費の増加および一般管理費の増加によるものです。
営業利益は、前年同期の72万4,000ドルから21.0％減の57万2,000ドルとなりました。この減少は、前述の事業上の要因によるものです。
当期純利益は47万7,000ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）となり、前年同期の55万5,000ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）から減少した。
2026年3月31日現在の資本資源は、現金、現金同等物および制限付き現金740万ドル、有価証券230万ドル、ならびに当社のリボルビング・クレジット・ファシリティから利用可能な1,480万ドルを含め、総額約2,450万ドルとなった。
Q1 2026 Same-Store Results
2026年3月31日現在、当社は12物件の自社所有物件を保有し、第三者所有の物件1物件を管理していた。自社所有以外の物件はなかった。
2026年第1四半期の既存店売上高は、前年同期比1.5％増の320万ドルとなった。
既存店舗の営業費用は、前年同期の120万ドルから10％増加し、130万ドルとなりました。この増加は、主に人件費および不動産固定資産税の増加によるものです。
既存店舗のNOIは、前年同期の190万ドルから3.9％減の180万ドルとなった。この減少は、主に店舗運営費の増加によるものである。
2026年3月31日時点の既存店舗稼働率は、2025年3月31日時点の92.1%から100ベーシスポイント上昇して93.1%となり、同セクターにおいて過去最高の既存店舗稼働率および稼働率の伸びを記録した。
2026年3月31日時点の既存店舗におけるテナントの平均入居期間は、2025年3月31日時点の約3.5年に対し、過去最高水準となる約3.6年を記録した。
Q1 2026 Operating Results
2026年第1四半期の純利益は47万7,000ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）であり、2025年第1四半期の55万5,000ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）と比較して減少した。
不動産運営費は、前年同期の120万ドルから130万ドルに増加した。
一般管理費は、前年同期の78万7,000ドルから85万9,000ドルに増加しました。当期における一般管理費の増加は、主に人件費の増加、および当社の株式報酬制度の修正・再作成に関連する一時的な専門家の報酬によるものです。
支払利息は、前年同期の22万4,000ドルから20万4,000ドルに減少した。
FFOは前年同期の97万5,000ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）から12.6％減少し、85万3,000ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）となった。
AFFOは前年同期の110万ドル（希薄化後1株当たり0.10ドル）から11.0％減少し、95万8,000ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）となった。
2026年第1四半期のFFOおよびAFFO（未監査）)
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3月31日までの3ヶ月間, |
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2026 |
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2025 |
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純利益 |
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477,019 |
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