コアシビックREITの適時開示・決算・その他

Date: May 6, 2026

CORECIVIC, INC.

/s/ David M. Garfinkle

David M. Garfinkle

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年5月6日

CoreCivic, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-16109

62-1763875

(State or other jurisdiction

of incorporation)

(Commission

File Number)

(I.R.S. Employer

Identification No.)

5501 Virginia Way

Brentwood, Tennessee

37027

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(615) 263-3000

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

本フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを目的とする場合は、以下の該当するチェックボックスにチェックを入れてください（下記「一般指示 A.2.」を参照）：

☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

同法第12条(b)項に基づき登録された有価証券：

Title of each class

Trading

Symbol(s)

Name of each exchange

on which registered

普通株式

CXW

New York Stock Exchange

登録者が、1933年証券法規則405（本章第230.405条）または1934年証券取引法規則12b-2（本章第240.12b-2条）に定義される新興成長企業であるか否かを、チェックマークで示してください。

Emerging growth company ☐

新興成長企業である場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき定められた新規または改訂された財務会計基準への準拠について、延長移行期間の適用を受けないことを選択した場合は、チェックマークを付けてください。 ☐

Item 2.02.

営業成績および財政状態。

2026年5月6日、メリーランド州法人であるCoreCivic, Inc.（以下「当社」）は、2026年3月31日に終了した四半期の決算を発表し、2026年通期の業績見通しを更新するプレスリリースを発行しました。当該プレスリリースの写しは、本現況報告書の別紙99.1として添付されており、本報告書に参照により組み込まれています。当社は、2026年3月31日終了四半期の決算について議論するため、2026年5月7日（木）午前10時（中部時間、東部時間午前11時）に電話会議を開催する。

Item 9.01.

Financial Statements and Exhibits.


(d)		本報告書の一部として、以下の添付資料を提出する。:

99.1		2026年5月6日付プレスリリース

104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、本報告書に、正当に権限を付与された下記署名者が登録者に代わって署名するよう適切に手配した。

EX-99.1 2 d302982dex991.htm EX-99.1 EX-99.1

Exhibit 99.1


News Release

Contact:

投資家向け：ジェブ・バックマン - 投資家向け広報担当マネージング・ディレクター - (615) 263-3024

金融メディア：デビッド・グティエレス（Dresner Corporate Services） - (312) 780-7204

コアシビック、2026年第1四半期の決算を発表

施設の稼働拡大による堅調な業績

クリニカル・ソリューションズ・ファーマシーの買収を発表

2026年度通期業績予想を引き上げ

テネシー州ブレントウッド – 2026年5月6日 – CoreCivic, Inc.（NYSE: CXW）（以下、「CoreCivic」または「当社」）は本日、2026年第1四半期の決算を発表した。

財務ハイライト – 2026年第1四半期


	2026年3月31日をもって終了した3ヶ月間	前年同期比（％増）
➣ Total revenue	$614.7 million	25.8%
➣ Net Income	$37.9 million	51.0%
➣ Diluted EPS	$0.38	65.2%
➣ Adjusted Diluted EPS	$0.40	73.9%
正規化 1 株当たり ffo ➣ 正規化 1 株当たり ffo	$0.65	44.4%
➣ Adjusted EBITDA	$110.1 million	36.0%
➣ 当社普通株式230万株を、総額4,470万ドルで買い戻しました

CoreCivicの社長兼最高経営責任者（CEO）であるパトリック・スウィンドル氏は次のように述べた。「第1四半期の堅調な業績は、2025年第1四半期以降に休止状態にあった4つの施設を稼働させたことが主な要因です。国土安全保障省（DHS）内での法執行体制の再編や全体的な戦略調整により需要が一時的に低迷していましたが、今年下半期には連邦政府、州政府、地方自治体のパートナーからの需要が増加すると予想しています。当社は、既存施設および休止中の施設の双方において、即座に利用可能な収容能力を有しており、需要に応えるための万全の体制を整えています。」

「高収益が見込まれる事業機会へ資本を配分するというCoreCivicの戦略に沿い、当四半期末以降、当社は米国における矯正施設向け通信販売薬局サービスの大手プロバイダーの一つであるClinical Solutions Pharmacy（CSP）を買収しました。この買収により、補完的な事業分野かつ成長市場において当社のキャッシュフローの多様化が図られ、CSPの将来に広がる可能性に大きな期待を寄せています。」

スウィンドル氏は次のように続けた。「当社の資本戦略の着実な実行に支えられ、バランスシートは引き続き堅調です。当四半期末時点における過去12ヶ月間のネット債務対調整後EBITDA倍率（レバレッジ）は2.8倍でした。収益の持続性と成長見通しを踏まえ、四半期末後に1億ドルの追加タームローンを調達し、バランスシートを強化できたことを喜ばしく思います。「当社は、債務資本市場や流動性をさらに高める可能性のある資産売却を検討する中で、強固な流動性ポジションを維持するためにこの追加タームローンを調達しました。これにより、株主価値の創出につながると確信する方法で、引き続き資本を投入することが可能となります。」

5501 Virginia Way, ブレントウッド, テネシー州 37027, 電話：615-263-3000

2026年第1四半期決算

Page 2

2026年第1四半期の業績と2025年第1四半期の比較

2026年第1四半期の純利益は3,790万ドル（希薄化後1株当たり利益0.38ドル）となり、2025年第1四半期の純利益2,510万ドル（希薄化後1株当たり利益0.23ドル）と比較して増加しました。 2026年第1四半期の合併・買収に関連する費用およびそれに関連する法人税の利益で構成される特別項目を調整した調整後純利益は、3,970万ドル、希薄化後1株当たり利益（調整後希薄化後EPS）は0.40ドルとなりました。2026年第1四半期の合併・買収に関連する費用240万ドルは、一般管理費に含まれています。 2025年第1四半期には特別項目はありませんでした。特別項目の詳細は、本財務諸表に続く補足財務情報の「調整後純利益」および「調整後希薄化後1株当たり利益」の算定方法に記載されています。

希薄化後EPSおよび調整後希薄化後EPSが前年同期比で増加したのは、2025年第1四半期に2,400床規模のディリー移民処理センター（ディリー施設）の運営が再開されたこと、 600床のウェスト・テネシー収容施設、2,560床のカリフォルニア・シティ収容施設、および2,160床のダイヤモンドバック矯正施設における新規契約獲得に伴う、従来休止状態にあった施設の稼働開始、連邦および州の収容者数の増加、ならびに2025年7月1日のファームビル収容センターの買収によるものである。ディリー施設への資金提供は、2024年8月9日付で一旦終了していましたが、2025年3月5日付で再稼働するまで同施設は休止状態でした。当社の「安全」および「コミュニティ」セグメントを合わせた稼働率は、2025年第1四半期の77.0%から、2026年第1四半期には79.6%に上昇しました。

1株当たり業績は、2026年第1四半期において、2025年第1四半期と比較して「CARES法」に基づく従業員維持税額控除（ERC）の対象額が460万ドル増加したこと、および自社株買いプログラムの結果、普通株式の発行済株式数（希薄化後加重平均）が10.1％減少したことにより、好影響を受けました。これらの業績は、2,552床を有するトラウスデール・ターナー矯正センターにおける運営方針の変更により、受刑者構成が同施設の社会復帰支援サービスに適した層へと移行したことで、一部相殺されました。この移行により、一時的に収容者数が減少し、経費が増加しましたが、長期的な運営実績の強化につながると見込まれています。また、好業績は、一般管理費の増加および平均借入残高の増加に伴う支払利息の増加により、一部相殺されました。

当社の最大の政府パートナーである米国移民・関税執行局（ICE）からの管理収益は、前述の通り、これまで稼働していなかった4つの施設の稼働開始およびファームビル拘置所の買収を反映し、2025年第1四半期比で96.2％増加しました。 2026年第1四半期のICEからの収益は2億6,130万ドルとなり、2025年第1四半期の1億3,320万ドルから増加しました。州政府顧客からの収益は前年同期比で3.6%増加しました。これは、当社の複数の州政府契約における日当の引き上げや、ジョージア州、モンタナ州、コロラド州における収容者数の増加が主な要因です。

2026年第1四半期決算

Page 3

当社の「安全・コミュニティ」セグメントにおける施設営業利益率は、前年同期の23.6％から、2026年第1四半期には24.0％に上昇しました。両四半期の施設営業利益率は、今後の四半期には計上されないERC（緊急対応センター）の影響により好影響を受けましたが、カリフォルニア・シティおよびダイヤモンドバックの各施設、ならびに新たに稼働を開始した1,033床の中西部地域受入センターにおいては、稼働率が引き続き上昇するにつれ、施設利益率が改善すると見込んでいます。

2026年第1四半期の利子・税金・減価償却費・償却費控除前利益（EBITDA）は1億770万ドルとなり、2025年第1四半期の8,100万ドルから増加しました。特別項目を除いた調整後EBITDAは、2026年第1四半期に1億1,010万ドルとなりました。EBITDAおよび調整後EBITDAの増加は、主に、これまで稼働していなかった4つの施設の稼働開始、ファームビル拘置所の買収、およびポートフォリオ全体での稼働率の全般的な上昇によるものでしたが、一般管理費の増加により一部相殺されました。

2026年第1四半期の営業キャッシュフロー（FFO）は6,330万ドル（希薄化後1株当たり0.64ドル）となり、2025年第1四半期の4,970万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル）から増加しました。特別項目を除いたノーマライズドFFOは、2026年第1四半期に6,510万ドル（希薄化後1株当たり0.65ドル）へと増加しました。 1株当たり正常化FFOは、調整後EBITDAに影響を与えたのと同じ要因に加え、前年同期と比較して加重平均希薄化後発行済み株式数が減少したことにより好影響を受けましたが、調整後EBITDAには反映されていない利息および法人税費用の増加により、その影響は一部相殺されました。

調整後純利益、EBITDA、調整後EBITDA、FFO、および正規化FFO、ならびに適切な場合にはこれらに対応する1株当たり金額は、一般に公正妥当と認められる会計原則（GAAP）に基づく方法とは異なる手法により算定・表示された指標です。これらの指標に関する詳細な説明および、最も直接的に比較可能なGAAP指標である純利益との調整表については、本資料の「補足財務情報」および財務諸表に続く注記をご参照ください。

Capital Strategy

自社株買い。2022年、当社の取締役会は、最大2億2,500万ドル相当の当社普通株式を買い戻すことを承認する自社株買いプログラムを可決しました。その後、一連の増額を経て、買い戻し総額は最大7億ドル相当の当社普通株式へと引き上げられました。 2026年第1四半期において、当社は当該自社株買いプログラムに基づき、総額4,470万ドルで普通株式230万株を買い戻しました。 2022年5月に株式買戻しプログラムが承認されて以来、2026年3月31日までに、当社は合計2,810万株を総額4億4,420万ドル（1株あたり15.82ドル）で買戻しました。なお、この金額には買戻しに関連する手数料、コミッション、その他の費用は含まれていません。

2026年3月31日現在、当社の自社株買いプログラムの残高は2億5,580万ドルとなっています。普通株式の追加買い戻しは、適用される証券法に従い、当社の債務契約における支払制限の範囲内で、取締役会が随時定める基準に基づき、経営陣の裁量により、公開市場、私的交渉による取引、またはその他の方法を通じて行われる場合があります。本自社株買いプログラムには期限がなく、当社が特定の数量の普通株式を買い取る義務を負うものではありません。本自社株買いプログラムの承認は、取締役会の裁量により、いつでも終了、停止、増額、または減額される可能性があります。

2026年第1四半期決算

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増額タームローン。四半期末後の2026年4月10日、当社は銀行融資枠を修正し、とりわけ、2027年4月9日を満期日とし、当社の初期タームローンおよびリボルビング・クレジット・ファシリティに適用されるマージンに0.25%を上乗せした適用マージンで利息が発生する、1億米ドルの増額タームローンを取得しました。本増額タームローンは、違約金なしで繰り上げ返済が可能です。当社は、本ローンを、リボルビング・クレジット・ファシリティの未払い残高の一部を返済するため、ならびに運転資金および一般的な企業目的のために使用しました。当社は、本増額タームローンを通じて銀行信用枠を拡大することで、自己株式買戻しプログラムや魅力的な買収機会などを通じた長期的な価値創造に向けた体制を維持しつつ、バランスシートの柔軟性を高めることができると考えています。

クリニカル・ソリューションズ・ファーマシーの買収

当四半期末後の2026年4月1日、当社は、米国における矯正施設向け通信販売薬局サービスの大手プロバイダーの一つであるClinical Solutions Pharmacy（CSP）の買収を完了しました。受刑者の高齢化が進み、より複雑で慢性的な医療ニーズが高まる中、CSPは矯正施設市場に特化していることから、信頼性が高く臨床的に先進的な薬局ソリューションを求める政府機関を支援する上で、独自の強みを持っています。CSPは2004年に設立され、事業規模を拡大し、CoreCivicを含む全米28州の600以上の矯正施設にサービスを提供しています。CSPはテネシー州フランクリンに中央配送センターを構え、従業員数は約300名です。

取引関連費用を除いた当初の買収価格は約1億4,800万ドルであり、その資金は手元資金および当社のリボルビング・クレジット・ファシリティによる借入により調達されました。本買収にはアーンアウト条項も含まれており、CSPが2026年に所定の財務目標を達成した場合、買収価格が上昇する可能性があります。当社は現在、CSPの買収により2026年に1株当たり0.03ドルから0.05ドルの利益貢献が見込まれており、これは当社の2026年通期業績予想の更新版に織り込まれています。

Other Business Developments

中西部地域収容センター。2026年3月11日、カンザス州リーベンワースにある1,033床の中西部地域収容センターについて、特別使用許可（SUP）の承認を取得しました。当施設は、2025年第3四半期にICE（米国移民関税執行局）との新規契約を獲得して以来、再稼働に向けた準備を進めてきましたが、法的課題の解決やSUPの承認手続きに時間を要したため、収容開始プロセスが一時的に遅延していました。SUPの承認を受け、2026年3月12日より被収容者の受け入れを開始し、2026年3月31日現在、当施設では94名の被収容者を収容しています。以前開示した通り、立ち上げ活動および収容業務の段階的な開始を考慮すると、当施設は2026年残りの期間において1株当たり利益に約0.05ドルから0.06ドルの増分効果をもたらすと見込まれ、2026年第3四半期には収容率が安定する見込みです。

その他の施設の稼働状況。2026年第1四半期、当社はICEとの新たな管理契約に基づき、収容定員2,560名のカリフォルニア・シティ拘置施設および収容定員2,160名のダイヤモンドバック矯正施設において、引き続き収容者の受け入れを行いました。2026年3月31日現在、これらの施設ではそれぞれ1,817名および735名の収容者を収容しています。

2026年第1四半期決算

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2026 Financial Guidance

現在の事業環境を踏まえ、2026年度通期に関する最新の業績見通しを以下の通りお知らせいたします：


	Revised GuidanceFull Year 2026	Prior GuidanceFull Year 2026
➣ Net income	1億4,780万ドルから1億5,780万ドル	1億4750万ドルから1億5750万ドル
会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ	1億4,950万ドルから1億5,950万ドル	1億4750万ドルから1億5750万ドル
会社開示情報をすべてご覧にな	$1.51 to $1.61	$1.49 to $1.59
会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア	$1.53 to $1.63	$1.49 to $1.59
会社開示情報をすべてご覧になる	$2.58 to $2.68	$2.54 to $2.64
会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です	$2.60 to $2.70	$2.54 to $2.64
会社開示情報をすべ	$451.3 million to $459.3million	4億3700万ドルから4億4500万ドル
会社開示情報をすべてご覧になるには株	4億5,380万ドルから4億6,180万ドル	4億3700万ドルから4億4500万ドル

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