Exhibit 99.1

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

2026年第1四半期決算報告

連結業績 - 2026年3月31日および2025年3月31日終了の3ヶ月間:

ペンシルベニア州キング・オブ・プルーシア発 ― ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト（NYSE:UHT）は本日、2026年3月31日に終了した3ヶ月間の純利益が500万ドル（希薄化後1株当たり0.36ドル）であったと発表した。前年同期（2025年第1四半期）の純利益は480万ドル（希薄化後1株当たり0.34ドル）であった。

2025年第1四半期と比較して、2026年3月31日に終了した3ヶ月間の当社の純利益が242,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）増加した要因は、以下の通りです。 (i) 主に平均実効借入金利の低下（各種金利スワップ契約の影響を反映したもの）による支払利息の減少に起因する217,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）の増加、および (ii) 各種物件における収益の増加に起因する25,000ドルの純増額。

添付の非GAAP補足情報表（「補足表」）の計算によると、2026年第1四半期の営業キャッシュ・フロー（FFO）は1,230万ドル（希薄化後1株当たり0.88ドル）となり、2025年第1四半期の1,190万ドル（希薄化後1株当たり0.86ドル）と比較して増加しました。 33万6,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）の増加は、主に2025年第1四半期と比較して2026年第1四半期の当期純利益が増加したこと、および減価償却費および償却費の増加によるものです。

Dividend Information:

2026年3月11日に、第1四半期の配当として1株あたり0.745ドル（総額1,030万ドル）が決定され、2026年3月31日に支払われました。

与信契約の変更および資金調達に関する情報:

2026年4月、2026年4月24日に米国証券取引委員会（SEC）へ提出したフォーム8-Kで既に開示した通り、当社は第2次修正・再構成信用契約の最初の修正契約を締結し、借入枠を従来の4億2,500万ドルから4億7,500万ドルに引き上げました。 満期日は変更なく2028年9月30日であり、当社は満期日をさらに2回、各6ヶ月間延長するオプションを有しています。

2026年3月31日現在、当社は与信契約の条件に基づき、3億5,950万ドルの借入金を残高として抱えていました。

Miller Medical Plaza:

2025年10月、当社はUHSの完全子会社と土地賃貸借契約を締結し、フロリダ州パームビーチガーデンズに位置する80,000平方フィートの医療関連施設（MOB）「ミラー・メディカル・プラザ」の不動産を開発、建設、および所有することを目的としています。 このMOBは、UHSの完全子会社が所有・運営する新築の急性期病院であるアラン・B・ミラー・メディカル・センターの敷地内に位置し、同病院は2026年第2四半期に竣工・開業する予定です。

UHSの完全子会社をプロジェクトマネージャーとして起用した本MOBの建設は、2026年2月に着工し、2026年第4四半期に完工する見込みです。MOBの建設費は、約3,400万ドルと見積もられています。 UHSの完全子会社は、MOBの賃貸可能面積の約75％を対象とした10年間のマスター・フレックス・リース契約を締結しました。本契約は建物の竣工時に発効し、第三者とのリース契約の締結状況に応じて面積が縮小される可能性があります。

一般情報、将来予想に関する記述およびリスク要因と非gaapベースの財務指標:

不動産投資信託（REIT）であるユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラストは、急性期病院、精神・行動医療病院、専門医療施設、医療・オフィスビル、独立型救急部門、保育施設など、医療および社会福祉関連施設に投資を行っています。当社は、全米21州に所在する77物件に対し、投資または投資の確約を行っています。

本プレスリリースには、現時点における経営陣の予想に基づく将来の見通しに関する記述が含まれています。本資料で開示されている事項をはじめ、各テナントの事業運営および財務実績、医療業界の動向に関連する事項、ならびに米国証券取引委員会（SEC）への提出書類（2025年12月31日終了年度のForm 10-Kにおける「Item 1A-リスク要因」および「Item 7 -将来の見通しに関する記述）に記載されているものを含め、数多くの要因により、実際の結果は将来の見通しに関する記述で予想されたものと実質的に異なる可能性があります。 読者は、本資料の日付時点における経営陣の見解のみを反映したかかる将来予測に関する記述に過度に依拠すべきではありません。当社は、新たな情報、将来の事象、その他の理由の如何を問わず、将来予測に関する記述を修正または更新する義務、あるいはその他の将来予測に関する記述を行う義務を負いません。

当社の将来の業績に影響を及ぼす可能性のある要因の多くは、当社の支配の及ばない範囲にあるか、あるいは予測不可能なものです。 テナントの将来の事業運営および財務実績、ひいては当社のそれらは、州のメディケイドプログラムに対する連邦政府の資金援助の大幅な削減、および／またはその他の潜在的な変更（これらは当社の施設運営者に対するメディケイド支払額の減少につながる可能性が高い）、看護師やその他の臨床スタッフおよび支援要員の不足に起因するテナントの人材確保難およびそれに伴う人件費の増加、 医療業界に対する政府および行政規制の影響；マクロ経済情勢の悪化（とりわけ、2025年12月31日に期限切れとなる「患者保護・医療費負担適正化法（ACA）」に基づき保険取引所を通じた保険加入に付与されていた補助金の拡充措置の終了、事業閉鎖、および人員削減などを原因とする無保険者および保険加入不十分患者の増加を含む）に起因する患者数の減少および支払者構成の悪化； 外国貿易の条件を規定する法律または政策の変更、特に製品や資材の製造地からの輸入に対する貿易制限、関税、または税金の引き上げに起因する、供給品および建築資材に関連する潜在的なコスト上昇および供給の混乱；ならびにその他の支出の増加の可能性。

さらに、ここ数年の金利上昇により、当社の借入コストは大幅に増加し、有利な条件で資本市場から資金を調達する能力が低下しました。

金利がさらに上昇した場合、当社の将来の経営成績に重大な悪影響を及ぼす可能性があり、その結果として資本市場に生じる影響は、当社の戦略を遂行する能力に悪影響を及ぼす恐れがあります。

当社は、該当する場合、非GAAP財務指標（「GAAP」は米国一般に公正妥当と認められた会計原則を指します）である調整後純利益および調整後希薄化後1株当たり純利益（補足明細書に記載）が、当社の経営実績を測る指標として投資家にとって有益であると考えています。 さらに、当社は、該当する場合、算出されたこれらの指標に基づいて当社の財務実績を比較・検討することは、取引による損益などを含む（ただしこれらに限定されない）非経常的または非営業的な性質を持つ重要な項目による各年度の影響を相殺するため、投資家にとって有益であると考えています。

営業キャッシュ・フロー（FFO）は、不動産投資信託（REIT）の業績を測る指標として広く認知されています。当社は、非GAAP財務指標であるFFOおよび希薄化後1株当たりFFOが、当社の営業実績を測る指標として投資家にとって有用であると考えています。 当社は、添付の補足明細書に示されている通り、全米不動産投資信託協会（「NAREIT」）が定めた基準に従ってFFOを算出しています。このFFOは、NAREITの定義に従ってFFOを算出していない他のREIT、あるいはNAREITの定義を当社とは異なる方法で解釈している他のREITが報告するFFOと比較できない場合があります。 FFOは、提示された期間中に発生した取引による損益など、特定の項目の影響を調整したものです。FFOは、GAAPに基づく営業活動によるキャッシュ・フローを表すものではなく、GAAPに基づいて算定された当期純利益の代替指標とみなすべきではありません。さらに、FFOは以下の目的で使用すべきではありません：(i) GAAPに基づいて算定された当社の財務実績を示すものとして； (ii) GAAPに基づき算定された営業活動によるキャッシュ・フローの代替指標として；(iii) 当社の流動性の尺度として；または(iv) 株主への現金分配を行う能力を含め、当社の資金需要に充てられる資金の指標として。当社の報告純利益とFFOとの調整表は、以下に添付された補足明細書に記載されています。

当社の財務実績を完全に理解するためには、これらの指標を、本報告書、または2025年12月31日終了年度に関するフォーム10-K報告書を含む、米国証券取引委員会（SEC）へのその他の提出書類に記載されている、要約連結財務諸表およびその注記に基づき、GAAP（一般に公正妥当と認められる会計原則）に従って算定された当期純利益と併せて検討する必要があります。 これらの指標に含まれる、または除外される項目は、GAAPに基づく財務実績を理解・評価する上で重要な構成要素であるため、これらの指標は、当社の営業実績や収益性を測る指標として、純利益に代わるものとみなすべきではありません。提示されているこれらの指標はGAAPに基づいて算定されたものではなく、したがって計算方法にばらつきが生じる可能性があるため、他社の同様の名称の指標と比較できない場合があります。投資家の皆様には、当社の財務実績を評価する際には、GAAPに基づく指標をご利用いただくことをお勧めします。

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ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

Consolidated Statements of Income

2026年3月31日および2025年3月31日をもって終了する3ヶ月間

(金額は千米ドル、シェア情報を除く)

(unaudited)

(unaudited)

Consolidated Balance Sheets

(unaudited)