プロロジスREITの適時開示・決算・その他

米国証券取引委員会

WASHINGTON, D.C. 20549

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FORM 8-K

現行レポート

の第13条または第15条(d)に基づき、

1934年証券取引所法

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年4月16日

Prologis, Inc.

Prologis, L.P.

(（定款に記載された登録者の正確な名称）



メリーランド州(プロロジス社)デラウェア州(プロロジスl.p.)(州またはその他の法人設立管轄地))	001-13545（プロロジス社）001-14245（プロロジス社）（委員会ファイル番号)	94-3281941 (prologis, inc) 94-3285362 (prologis, l.p.)(i.r.s. employer identification no.)



カリフォルニア州サンフランシスコ、ベイ1、ピア1		94111

(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(415) 394-9000

N/A

(（前回の報告以降に変更があった場合は、旧氏名または旧住所。）

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを目的とする場合は、以下の該当するチェックボックスにチェックを入れてください（以下の「一般指示 A.2.」を参照）。


☐		証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐		取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐		取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐		証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

同法第12条(b)に基づき登録された有価証券：


	Title of Each Class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
Prologis, Inc.	普通株式、額面0.01ドル	PLD	New York Stock Exchange
Prologis, L.P.	2.250% Notes due 2029	PLD/29	New York Stock Exchange
Prologis, L.P.	5.625% Notes due 2040	PLD/40	New York Stock Exchange

登録者が、1933年証券法第405条（本章第230.405条）または1934年証券取引法第12b-2条（本章第240.12b-2条）に定義される新興成長企業であるか否かを、チェックマークで示してください。

Emerging growth company ☐

新興成長企業である場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき定められた新規または改訂された財務会計基準への準拠について、延長移行期間の適用を放棄したかどうかを、チェックマークで示してください。 ☐

Item 2.02. 経営成績および財政状態（プロロジス

Item 7.01. Regulation FD Disclosure (Prologis

2026年4月16日、Prologis, L.P.のジェネラル・パートナーであるPrologis, Inc.は、2026年第1四半期の決算を発表するプレスリリースを公表した。補足資料およびプレスリリースの写しは、それぞれ本報告書の別紙99.1および別紙99.2として添付されており、参照により本報告書に組み込まれている。

本報告書および添付資料に記載された情報は、改正1934年証券取引法第18条の規定に基づき提供されるものであり、提出されるものではありません。また、フォーム8-Kの項目2.02および7.01に従い、本情報は、改正1933年証券法に基づくいかなる提出書類にも、当該書類において参照により組み込まれることが明示的に記載されていない限り、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

Exhibit No. Description

99.1 Supplemental information, dated April 16, 2026.

99.2 Press release, dated April 16, 2026.

104 表紙インタラクティブ・データ・ファイル（Inline XBRL文書内に埋め込まれている）

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に基づき、登録者は、本報告書に、正当に権限を付与された下記署名者が登録者に代わって署名するよう、適法に手配した。


	PROLOGIS, INC.

April 16, 2026	By:	/s/ Timothy D. Arndt
		Name: Timothy D. Arndt
		Title: Chief Financial Officer


	PROLOGIS, L.P.,
April 16, 2026	によるプロロジス・インク、そのジェネラル・パートナー

	By:	/s/ Timothy D. Arndt
		Name: Timothy D. Arndt
		Title: Chief Financial Officer

EX-99.1 2 pld-ex99_1.htm EX-99.1

Prologis Supplemental Information FIRST QUARTER 2026 Unaudited Prologis Airport Center 4, West Palm Beach, Florida

Contents Highlights 3 Company Profile 5 Company Performance 7 Prologis Leading Indicators and Proprietary Metrics 8 Guidance Financial Information 9 Consolidated Balance Sheets 10 Consolidated Statements of Income 11 Reconciliations of Net Earnings to FFO 12 Reconciliations of Net Earnings to Adjusted EBITDA Operations 13 Overview 14 Operating Metrics 16 Operating Portfolio 19 Customer Information Capital Deployment 20 Overview 21 Development Stabilizations 22 Development Starts 23 Development Portfolio 24 Third-Party Acquisitions 25 Dispositions and Contributions 26 Land Portfolio 28 Solar and Energy Storage Portfolios Strategic Capital 29 Overview 30 Summary of Co-Investment Ventures 31 Operating and Balance Sheet Information of the Unconsolidated Co-Investment Ventures 32 Non-GAAP Pro-Rata Financial Information Capitalization 33 Overview 34 Debt Components - Consolidated 35 Debt Components - Noncontrolling Interests and Unconsolidated Net Asset Value 36 Components Notes and Definitions 38 Notes and Definitions

$41.5B Build Out of Land (TEI) * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. NOI calculation based on Prologis Share of the Operating Portfolio. Overview Prologis, Inc. is the global leader in logistics real estate with a focus on high-barrier, high-growth markets. At March 31, 2026, the company owned or had investments in, on a wholly owned basis or through co-investment ventures, properties and development projects expected to total approximately 1.3 billion square feet (121 million square meters) in 20 countries. Prologis leases modern logistics facilities to a diverse base of approximately 6,500 customers principally across two major categories: business-to-business and retail/online fulfillment. 5,881 Buildings 1.3B Square Feet Europe 257M SF 9% of NOI*(A) Asia 115M SF 2% of NOI*(A) U.S. 804M SF 84% of NOI*(A) Other Americas 129M SF 5% of NOI*(A)

Company Profile Highlights OPERATIONS $6.9B in annual NOI*(A) DEVELOPMENT $715M in value creationfrom stabilizations(C) GROSS AUM $235B DATA CENTER POWER PIPELINE 5.6GW secured or in advanced stage(E) MARKET EQUITY $126B STRATEGIC CAPITAL $366M of fees and promotes(B) (D) (D) * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Q1 2026 Prologis Share of NOI of the Operating Portfolio annualized. Q1 2026 third-party share of asset management fees annualized plus trailing twelve months third-party share of transactional fees and Net Promote Income (Expense). Prologis Share of trailing twelve month Estimated Value Creation from development stabilizations. Mexico is included in the U.S. as it is U.S. dollar functional. Our Power Pipeline is comprised of 1.7GW Secured Power (including 423MW under development) and 3.9GW Advanced Stage Power. Please see our Notes and Definitions for further explanation.

Company Performance Highlights NET EARNINGS ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS CORE FFO ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS/UNITHOLDERS* AFFO ATTRIBUTABLE TO COMMONSTOCKHOLDERS/UNITHOLDERS* dollars in millions, except per share/unit data Three Months Ended March 31, 2026 2025 Rental and other revenues $ 2,137 $ 1,999 Strategic capital revenues 161 141 Total revenues 2,298 2,140 Net earnings attributable to common stockholders 980 592 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders* 1,440 1,356 AFFO attributable to common stockholders/unitholders* 1,472 1,084 Adjusted EBITDA attributable to common stockholders/unitholders* 2,178 1,771 Estimated value creation from development stabilizations - Prologis Share 387 240 Common stock dividends and common limited partnership unit distributions 1,026 965 Per common share - diluted: Net earnings attributable to common stockholders $ 1.05 $ 0.63 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders* 1.50 1.42 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders, excluding Net Promote Income (Expense)* 1.52 1.43 Business line reporting: Real estate* 1.45 1.36 Strategic capital* 0.05 0.06 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders* 1.50 1.42 Realized development gains, net of taxes* 0.30 0.03 Dividends and distributions per common share/unit 1.07 1.01 * This is a non-GAAP financial measure. Please see reconciliations from Net Earnings Attributable to Common Stockholders on page 8 and reference our Notes and Definitions for further explanation.

NET EARNINGS ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS in millions CORE FFO ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS/UNITHOLDERS* in millions AFFO ATTRIBUTABLE TO COMMON STOCKHOLDERS/UNITHOLDERS* in millions Highlights Company Performance DIVIDENDS AND DISTRIBUTIONS in millions * This is a non-GAAP financial measure. Please see reconciliations from Net Earnings Attributable to Common Stockholders on page 8 and reference our Notes and Definitions for further explanation.

LEASE PROPOSALS in millions of square feet U.S. IBI ACTIVITY INDEX diffusion index, points NEW LEASE NEGOTIATION GESTATION in days U.S. SPACE UTILIZATION percent Prologis Leading Indicators and Proprietary Metrics* Highlights 136 Average 83 56.1 Average 57.7 59 Average 54 84.0% Average 85.3% Average 40% 40% Net rentable area of proposals Proposals as a % of available net rentable area * Please see our Notes and Definitions for further explanation.

Guidance(A) Highlights dollars in millions, except per share amounts 2026 Guidance Low High Net earnings attributable to common stockholders(B) $ 3.80 $ 4.05 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders*(B) $ 6.07 $ 6.23 Core FFO attributable to common stockholders/unitholders, excluding Net Promote Income (Expense)*(B) $ 6.12 $ 6.28 Operations Average occupancy - Prologis Share 95.00 % 95.75 % Same store NOI - cash - Prologis Share* 6.25 % 7.00 % Same store NOI - net effective - Prologis Share* 4.75 % 5.50 % Other Assumptions Strategic capital revenue, excluding promote revenue $ 660 $ 680 Net Promote Income (Expense) $ (50) $ (50) General & administrative expenses $ 510 $ 525 Realized development gains $ 500 $ 700 Capital Deployment PROLOGIS SHARE OWNED AND MANAGED Low High Development stabilizations $ 2,250 $ 2,750 $ 2,500 $ 3,000 Development starts $ 3,500 $ 4,500 $ 4,500 $ 5,500 Acquisitions $ 1,000 $ 1,500 $ 2,000 $ 3,000 Dispositions $ 1,750 $ 2,250 $ 2,500 $ 3,000 Contributions $ 1,750 $ 2,250 $ 3,000 $ 3,500 Exchange Rates We have hedged the rates for the majority of our estimated 2026 Euro, Sterling and Yen Core FFO, effectively insulating 2026 results from FX movements in these currencies. For purposes of capital deployment and other metrics, we assumed effective rates for EUR, GBP and JPY of 1.15 ($/€), 1.32 ($/£) and 159.50 (¥/$), respectively. * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Our guidance for 2026 is based on management’s current beliefs and assumptions about our business, the industry and the markets in which we operate. Please refer to “Forward-Looking Statements” and “Risk Factors” referred to in our annual and quarterly financial statements on Forms 10-K and 10-Q filed with the Securities and Exchange Commission (“SEC”) for more information. The difference between Core FFO and Net Earnings predominately relates to real estate depreciation and amortization and gains or losses on dispositions of real estate. See the Notes and Definitions for a reconciliation.

Consolidated Balance Sheets Financial Information in thousands March 31, 2026 December 31, 2025 Assets: Investments in real estate properties: Operating properties $ 80,875,731 $ 80,561,020 Development portfolio 2,492,161 3,019,009 Land 4,684,949 4,888,153 Other real estate investments 7,188,604 6,661,174 95,241,445 95,129,356 Less accumulated depreciation 15,298,353 14,729,149 Net investments in real estate properties 79,943,092 80,400,207 Investments in and advances to unconsolidated entities 11,241,723 11,093,936 Assets held for sale or contribution 499,799 203,344 Net investments in real estate 91,684,614 91,697,487 Cash and cash equivalents 861,144 1,145,647 Other assets 5,587,693 5,881,122 Total assets $ 98,133,451 $ 98,724,256 Liabilities and Equity: Liabilities: Debt $ 34,669,592 $ 35,037,073 Accounts payable, accrued expenses and other liabilities 5,515,367 5,933,175 Total liabilities 40,184,959 40,970,248 Equity: Stockholders' equity 53,503,401 53,193,178 Noncontrolling interests 3,316,274 3,316,713 Noncontrolling interests - limited partnership unitholders 1,128,817 1,244,117 Total equity 57,948,492 57,754,008 Total liabilities and equity $ 98,133,451 $ 98,724,256

Consolidated Statements of Income Financial Information Three Months Ended March 31, in thousands, except per share amounts 2026 2025 Revenues: Rental $ 2,125,084 $ 1,987,265 Strategic capital 160,812 141,139 Development management and other 11,827 11,261 Total revenues 2,297,723 2,139,665 Expenses: Rental 520,283 488,317 Strategic capital 81,889 60,777 General and administrative 126,890 114,701 Depreciation and amortization 731,506 652,058 Other 10,123 9,649 Total expenses 1,470,691 1,325,502 Operating income before gains on real estate transactions, net $ 827,032 $ 814,163 Gains on dispositions of development properties and land, net 292,983 27,451 Gains on other dispositions of investments in real estate, net 91,040 36,799 Operating income $ 1,211,055 $ 878,413 Other income (expense): Earnings from unconsolidated entities, net 93,296 67,899 Interest expense (254,286) (231,751) Foreign currency, derivative and other gains (losses) and other income (expense), net 44,611 (31,658) Gains (losses) on early extinguishment of debt, net (1,890) – Total other income (expense) (118,269) (195,510) Earnings before income taxes 1,092,786 682,903 Current income tax benefit (expense) (47,781) (36,701) Deferred income tax benefit (expense) (190) (6,682) Consolidated net earnings 1,044,815 639,520 Net earnings attributable to noncontrolling interests (39,978) (31,576) Net earnings attributable to noncontrolling interests - limited partnership units (22,861) (14,991) Net earnings attributable to controlling interests 981,976 592,953 Preferred stock dividends (1,500) (1,452) Net earnings attributable to common stockholders $ 980,476 $ 591,501 Weighted average common shares outstanding - Diluted 957,561 956,080 Net earnings per share attributable to common stockholders - Diluted $ 1.05 $ 0.63

Reconciliations of Net Earnings to FFO* * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Financial Information Three Months Ended March 31, in thousands 2026 2025 Net earnings attributable to common stockholders $ 980,476 $ 591,501 Add (deduct) NAREIT defined adjustments: Real estate related depreciation and amortization 705,550 632,686 Gains on other dispositions of investments in real estate, net of taxes (excluding development properties and land) (91,040) (35,807) Adjustments related to noncontrolling interests (10,737) (18,407) Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated entities 151,155 150,624 NAREIT defined FFO attributable to common stockholders/unitholders* $ 1,735,404 $ 1,320,597 Add (deduct) our modified adjustments: Unrealized foreign currency, derivative and other losses (gains), net (14,269) 54,898 Deferred income tax expense (benefit) 190 6,682 Adjustments related to noncontrolling interests 712 – Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated entities (725) 1,371 FFO, as modified by Prologis attributable to common stockholders/unitholders* $ 1,721,312 $ 1,383,548 Add (deduct) Core FFO defined adjustments: Gains on dispositions of development properties and land, net (292,983) (27,451) Current income tax expense (benefit) on dispositions 1,302 144 Losses (gains) on early extinguishment of debt, net 1,890 – Adjustments related to noncontrolling interests 271 73 Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated entities 8,701 (283) Core FFO attributable to common stockholders/unitholders* $ 1,440,493 $ 1,356,031 Add (deduct) AFFO defined adjustments: Gains on dispositions of development properties and land, net 292,983 27,451 Current income tax benefit (expense) on dispositions (1,302) (144) Straight-lined rents and amortization of lease intangibles (165,749) (180,361) Property improvements (26,065) (34,367) Turnover costs (123,816) (123,123) Amortization of debt discount, financing costs and management contracts, net 21,400 21,112 Stock compensation amortization expense 60,632 53,161 Adjustments related to noncontrolling interests 19,628 13,982 Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated entities (46,311) (49,819) AFFO attributable to common stockholders/unitholders* $ 1,471,893 $ 1,083,923

Reconciliations of Net Earnings to Adjusted EBITDA* * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation. Financial Information Three Months Ended March 31, in thousands 2026 2025 Net earnings attributable to common stockholders $ 980,476 $ 591,501 Gains on other dispositions of investments in real estate, net (excluding development properties and land) (91,040) (36,799) Depreciation and amortization expense 731,506 652,058 Interest charges 237,908 215,650 Current and deferred income tax expense, net 47,971 43,383 Net earnings attributable to noncontrolling interests - limited partnership units 22,861 14,991 NOI adjustments for real estate transactions 9,264 7,829 Preferred stock dividends 1,500 1,452 Unrealized foreign currency, derivative and other losses (gains), net (14,269) 54,898 Stock compensation amortization expense 60,632 53,161 Losses (gains) on early extinguishment of debt, net 1,890 – Adjustments related to noncontrolling interests (33,544) (33,850) Our proportionate share of adjustments related to unconsolidated entities 222,879 207,162 Adjusted EBITDA attributable to common stockholders/unitholders* $ 2,178,034 $ 1,771,436

94.8% 94.8% 94.7% 95.2% 95.4% Average occupancy - Prologis Share OCCUPANCY - OWNED AND MANAGED CUSTOMER RETENTION SAME STORE CHANGE OVER PRIOR YEAR - PROLOGIS SHARE* RENT CHANGE - PROLOGIS SHARE Operations Overview 64.5% 59.9% 55.0% 50.1% 43.5% Trailing four quarters - net effective * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation.

Operating Metrics – Owned and Managed Operations square feet in thousands Leasing Activity(A) Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Square feet of leases commenced: Operating Portfolio: Renewals 42,136 36,528 42,720 27,581 45,834 New leases 21,115 13,906 19,631 14,712 16,913 Total Operating Portfolio 63,251 50,434 62,351 42,293 62,747 Properties under development 1,868 747 3,252 1,471 3,975 Total Square Feet of Leases Commenced 65,119 51,181 65,603 43,764 66,722 Total square feet of Operating Portfolio leases commenced, including leases greater than one month 70,648 59,237 70,227 51,686 71,968 Weighted average term of leases started (in months) 63 56 59 61 58 Operating Portfolio: Trailing four quarters - square feet of leases commenced 194,817 205,637 218,996 218,329 217,825 Trailing four quarters - average % of portfolio 16.6 % 17.4 % 18.3 % 18.1 % 18.0 % Rent change (net effective) 43.4 % 44.2 % 42.5 % 37.5 % 27.1 % Rent change (net effective) - Prologis Share 53.7 % 53.4 % 49.4 % 43.8 % 31.9 % Rent change (cash) 23.8 % 26.7 % 24.3 % 21.8 % 13.5 % Rent change (cash) - Prologis Share 32.1 % 34.8 % 29.4 % 27.3 % 16.8 % PERIOD ENDING OCCUPANCY U.S. Other Americas Europe Asia Amounts exclusive of leases of less than one year, unless otherwise noted.

営業指標 – 自社所有・管理物件資本的支出千ドル（パーセンテージを除く）既存店舗情報千ドル（パーセンテージを除く）物件改良費新規賃貸契約に伴う引渡し費用ポートフォリオの構成（ユニットサイズ別）直近4四半期の平均 1平方フィートあたり（ドル）リース価値に対する割合 1平方フィートあたり（ドル） 2025年第1四半期 2025年第2四半期 2025年第3四半期 2025年第4四半期 2026年第1四半期物件改良費(A) 63,040 ドル 127,020 ドル 162,406 ドル 205,383 ドル 55,122 ドルテナント改修費 91,378 122,474 104,823 114,505 96,020 賃貸仲介手数料 92,391 94,151 108,666 108,667 89,894 総転出費用 183,769 216,625 213,489 223,172 185,914 総資本支出 - 所有・管理物件 $ 246,809 $ 343,645 $ 375,895 $ 428,555 $ 241,036 直近4四半期 - 運用ポートフォリオNOIに占める割合 15.4% 15.4% 15.0% 14.6% 14.2% 加重平均所有比率 69.1% 69.3% 70.7% 69.1% 67.8% 資本支出総額 - プロロジス持分 $ 170,468 $ 238,311 $ 265,774 $ 296,158 $ 163,500 2025年第1四半期 2025年第2四半期 2025年第3四半期 2025年第4四半期 2026年第1四半期平方フィート 1,129,114 1,128,630 1,125,601 1,121,839 1,179,564 平均稼働率 95.5% 95.4% 95.2% 95.7% 95.4% 平均稼働率 - 前年同期比（1.5%） (1.2%) (1.3%) (0.6%) 0.3% 期末稼働率 95.5% 95.4% 95.4% 95.8% 95.3% 変動率 - プロロジス持分*: NOI - キャッシュ 6.2% 4.9% 5.2% 5.7% 8.8% NOI - 実質純額 5.9% 4.8% 3.9% 4.7% 6.1% 2.9% 2.9% 3.2% 3.5% 4.1% 91.9% 95.0% 96.4% 98.9% 期末稼働率リース価値に占めるフリーレントの割合 - 直近4四半期 * これは非GAAP財務指標です。詳細については、注記および定義をご参照ください。物件改良費には、当社物件における一時的な構造工事に関連する支出は含まれていません。

Operating Portfolio – Square Feet, Occupied and Leased Operations # of Buildings Square Feet Occupied % Leased % square feet in thousands and ordered by Prologis Share of NOI (%) Owned and Managed Owned and Managed Prologis Share % of Total Owned and Managed Prologis Share Owned and Managed Prologis Share Southern California 556 126,984 106,756 13.7 96.1 95.9 96.8 96.7 New Jersey/New York City 205 54,127 42,603 5.5 94.3 94.2 95.0 95.0 San Francisco Bay Area 295 29,535 24,451 3.1 95.9 96.1 96.2 96.4 Dallas/Ft. Worth 278 61,023 52,017 6.7 96.6 96.8 96.7 96.9 Chicago 320 69,518 54,109 7.0 97.6 97.4 97.6 97.4 South Florida 226 29,943 23,809 3.1 94.1 93.7 94.8 94.5 Atlanta 236 52,060 45,941 5.9 95.8 96.1 96.1 96.5 Lehigh Valley 81 36,108 31,943 4.1 93.3 93.4 93.3 93.4 Houston 220 36,907 31,102 4.0 98.6 98.9 98.6 98.9 Seattle 163 24,967 17,938 2.3 93.3 94.5 93.3 94.5 Central Valley 46 24,137 22,278 2.9 97.4 97.6 97.6 97.9 Baltimore/Washington 134 18,328 14,525 1.9 92.0 92.7 93.1 94.0 Phoenix 82 17,936 15,653 2.0 96.0 96.5 96.7 97.2 Nashville 67 17,553 13,724 1.8 96.8 97.1 96.8 97.1 Orlando 110 14,253 12,785 1.6 94.5 95.0 94.8 95.3 Las Vegas 81 14,760 9,081 1.2 92.3 94.6 92.4 94.8 Central PA 38 19,097 14,342 1.8 90.3 91.6 91.0 92.5 Cincinnati 67 18,751 16,294 2.1 92.1 91.7 92.3 92.0 Indianapolis 57 20,580 16,452 2.1 95.1 96.0 95.1 96.1 Remaining U.S. markets (11 markets) 376 71,790 61,461 7.9 95.0 95.0 95.4 95.5 Total U.S. 3,638 758,357 627,264 80.7 95.4 95.6 95.8 96.0 Mexico 355 67,271 24,205 3.1 96.3 95.2 96.3 95.2 Canada 40 13,154 13,154 1.7 97.1 97.1 97.1 97.1 Brazil 46 20,141 5,308 0.7 95.8 96.8 95.8 96.8 Total Other Americas 441 100,566 42,667 5.5 96.3 96.0 96.3 96.0 United Kingdom 179 32,758 12,732 1.6 95.7 94.2 95.7 94.2 Germany 153 38,830 12,139 1.6 97.7 97.5 97.9 97.7 Netherlands 116 31,330 10,452 1.4 98.2 98.6 98.2 98.6 France 148 36,043 12,471 1.6 94.2 93.2 94.2 93.2 Remaining European countries (8 countries) 508 106,788 38,397 4.9 94.8 92.8 95.4 93.6 Total Europe 1,104 245,749 86,191 11.1 95.7 94.4 96.0 94.8 Japan 74 51,246 11,240 1.4 95.8 87.7 96.6 90.2 China 180 53,291 8,336 1.1 89.2 89.4 89.8 90.0 Singapore 5 951 951 0.1 98.3 98.3 98.3 98.3 India 2 478 406 0.1 88.3 88.3 88.3 88.3 Total Asia 261 105,966 20,933 2.7 92.5 88.9 93.2 90.4 Total Outside the U.S. 1,806 452,281 149,791 19.3 95.1 94.1 95.4 94.5 Total Operating Portfolio 5,444 1,210,638 777,055 100.0 95.3 95.3 95.6 95.8

Operating Portfolio – NOI* and Gross Book Value Operations First Quarter NOI* Gross Book Value dollars in thousands and ordered by Prologis Share of NOI (%) Owned and Managed Prologis Share % of Total Owned and Managed Prologis Share % of Total Southern California $ 407,897 $ 344,700 20.1 $ 20,994,872 $ 18,302,214 19.3 New Jersey/New York City 179,935 142,822 8.3 9,863,906 8,049,410 8.5 San Francisco Bay Area 112,729 94,423 5.5 5,013,782 4,185,676 4.4 Dallas/Ft. Worth 110,311 93,577 5.4 5,639,828 4,791,859 5.0 Chicago 115,771 88,791 5.2 6,851,225 5,324,933 5.6 South Florida 96,325 75,855 4.4 5,450,275 4,433,858 4.7 Atlanta 82,099 71,667 4.2 4,463,232 3,950,463 4.2 Lehigh Valley 73,583 65,443 3.8 4,602,813 4,160,515 4.4 Houston 60,652 51,349 3.0 3,747,688 3,221,103 3.4 Seattle 69,328 51,020 3.0 3,846,519 2,977,429 3.1 Central Valley 44,882 42,183 2.4 2,224,649 2,015,638 2.1 Baltimore/Washington 49,958 39,849 2.3 2,775,123 2,230,286 2.3 Phoenix 35,737 30,720 1.8 2,057,587 1,769,446 1.9 Nashville 35,829 28,611 1.7 1,713,036 1,378,005 1.5 Orlando 27,725 25,039 1.5 1,536,884 1,392,666 1.5 Las Vegas 38,905 24,743 1.4 1,794,148 1,057,084 1.1 Central PA 28,520 22,447 1.3 1,759,918 1,367,556 1.4 Cincinnati 25,376 21,984 1.3 1,327,293 1,177,403 1.2 Indianapolis 26,552 21,768 1.3 1,404,534 1,175,891 1.2 Remaining U.S. markets (11 markets) 126,563 107,397 6.2 6,301,538 5,366,705 5.7 Total U.S. 1,748,677 1,444,388 84.1 93,368,850 78,328,140 82.5 Mexico 133,815 47,921 2.8 5,498,920 1,990,781 2.1 Canada 35,766 35,766 2.1 1,425,840 1,425,840 1.5 Brazil 31,485 8,534 0.5 1,096,602 316,921 0.3 Total Other Americas 201,066 92,221 5.4 8,021,362 3,733,542 3.9 United Kingdom 96,776 36,533 2.1 8,538,568 3,498,586 3.7 Germany 73,832 23,009 1.3 4,857,078 1,498,973 1.6 Netherlands 55,744 18,704 1.1 3,768,810 1,197,983 1.2 France 56,241 18,617 1.1 3,841,594 1,230,161 1.3 Remaining European countries (8 countries) 163,892 57,784 3.4 9,687,029 3,401,616 3.6 Total Europe 446,485 154,647 9.0 30,693,079 10,827,319 11.4 Japan 89,359 17,780 1.0 7,031,289 1,428,455 1.5 China 27,325 4,439 0.3 3,048,430 485,336 0.5 Singapore 3,195 3,195 0.2 150,080 150,080 0.2 India 497 422 0.0 16,304 13,858 0.0 Total Asia 120,376 25,836 1.5 10,246,103 2,077,729 2.2 Total Outside the U.S. 767,927 272,704 15.9 48,960,544 16,638,590 17.5 Total Operating Portfolio $ 2,516,604 $ 1,717,092 100.0 $ 142,329,394 $ 94,966,730 100.0 * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation.

Operating Portfolio – Summary by Division Operations # of Buildings Square Feet Occupied % Leased % square feet and dollars in thousands Owned and Managed Owned and Managed Prologis Share % of Total Owned and Managed Prologis Share Owned and Managed Prologis Share Consolidated Total U.S. 2,854 618,444 582,353 74.9 95.7 95.7 96.1 96.2 Total Outside the U.S. 121 30,545 30,473 3.9 87.2 87.2 88.2 88.2 Total Operating Portfolio - Consolidated 2,975 648,989 612,826 78.8 95.3 95.3 95.7 95.8 Unconsolidated Total U.S. 784 139,913 44,911 5.8 94.2 94.3 94.3 94.4 Total Outside the U.S. 1,685 421,736 119,318 15.4 95.7 95.9 95.9 96.2 Total Operating Portfolio - Unconsolidated 2,469 561,649 164,229 21.2 95.3 95.4 95.5 95.7 Total Total U.S. 3,638 758,357 627,264 80.7 95.4 95.6 95.8 96.0 Total Outside the U.S. 1,806 452,281 149,791 19.3 95.1 94.1 95.4 94.5 Total Operating Portfolio 5,444 1,210,638 777,055 100.0 95.3 95.3 95.6 95.8 Value added properties - consolidated 15 3,945 3,665 9.2 9.7 19.4 20.6 Value added properties - unconsolidated 8 1,707 471 68.7 70.6 68.7 70.6 Total Operating Properties 5,467 1,216,290 781,191 95.0 94.9 95.4 95.4 First Quarter NOI* Gross Book Value Owned and Managed Prologis Share % of Total Owned and Managed Prologis Share % of Total Consolidated Total U.S. $ 1,422,365 $ 1,340,142 78.0 $ 77,013,497 $ 73,069,052 77.0 Total Outside the U.S. 62,720 62,645 3.7 3,437,095 3,434,650 3.6 Total Operating Portfolio - Consolidated $ 1,485,085 $ 1,402,787 81.7 $ 80,450,592 $ 76,503,702 80.6 Unconsolidated Total U.S. $ 326,312 $ 104,246 6.1 $ 16,355,353 $ 5,259,088 5.5 Total Outside the U.S. 705,207 210,059 12.2 45,523,449 13,203,940 13.9 Total Operating Portfolio - Unconsolidated $ 1,031,519 $ 314,305 18.3 $ 61,878,802 $ 18,463,028 19.4 Value added properties - consolidated $ 1,107 $ 1,178 $ 693,100 $ 664,032 Value added properties - unconsolidated $ 2,338 $ 717 $ 350,334 $ 95,982 * This is a non-GAAP financial measure. Please see our Notes and Definitions for further explanation.

Customer Information Operations Top Customers Remaining Lease Expirations - Operating Portfolio square feet in thousands square feet and dollars in thousands, except per square foot amounts Owned and Managed Owned and Managed % of Net Effective Rent Total Square Feet Occupied Sq Ft Net Effective Rent $ % of Total $ Per Sq Ft 1 Amazon 5.4 49,453 2026(A) 114,801 755,489 7.6 6.58 2 Home Depot 1.7 18,980 2027(A) 202,440 1,480,977 15.0 7.32 3 FedEx 1.4 10,732 2028 180,356 1,489,996 15.1 8.26 4 DSV 1.2 14,400 2029 154,457 1,367,311 13.8 8.85 5 DHL 1.2 12,454 2030 143,791 1,319,473 13.3 9.18 6 Geodis 1.0 14,316 Thereafter 357,767 3,478,129 35.2 9.72 7 GXO 0.9 10,134 Total 1,153,612 9,891,375 100.0 8.57 8 UPS 0.8 10,553 Weighted average term of leases remaining (based on net effective rent) 4.0 years 9 CEVA Logistics 0.8 11,307 10 Kuehne + Nagel 0.8 8,786 Top 10 Customers 15.2 161,115 Prologis Share 11 Walmart 0.7 8,368 Occupied Sq Ft Net Effective Rent 12 Maersk 0.7 6,273 $ % of Total $ Per Sq Ft 13 Pepsi 0.5 4,509 2026(A) 65,078 466,216 6.9 7.16 14 Mercado Libre 0.5 6,213 2027(A) 124,983 991,724 14.7 7.93 15 GigaCloud 0.4 3,609 2028 111,893 988,701 14.7 8.84 16 NFI Industries 0.4 3,543 2029 102,595 946,613 14.0 9.23 17 Lululemon 0.4 2,481 2030 93,260 899,137 13.3 9.64 18 Ryder 0.4 3,600 Thereafter 242,937 2,457,265 36.4 10.11 19 Tesla 0.4 2,818 Total 740,746 6,749,656 100.0 9.11 20 Burlington Stores 0.4 3,130 Weighted average term of leases remaining (based on net effective rent) 4.2 years 21 Samsung 0.4 4,540 22 Wayfair 0.3 5,783 23 Berkshire Hathaway 0.3 2,959 24 ZOZO 0.3 4,886 25 Nippon Express 0.3 3,791 Top 25 Customers 21.6 227,618 We have signed leases, which were due to expire in 2026 and 2027, totaling 57 million square feet and 14 million square feet, in our Owned and Managed portfolio (4.0% and 1.0% of total net effective rent) and 35 million square feet and 7 million square feet on a Prologis Share basis (3.8% and 0.8% of total net effective rent). These are excluded from 2026 and 2027 expirations and are reflected in the new year of expiration.

M&A and Significant Portfolio Activity $23,200 $3,100 $800 — — DEVELOPMENT STARTS (TEI) in millions DEVELOPMENT STABILIZATIONS (TEI) dollars in millions ACQUISITION ACTIVITY(A) in millions LAND PORTFOLIO dollars in millions Capital Deployment Overview – Prologis Share Outside the U.S. U.S. Est Value Creation $1,583 $917 $773 $568 $387 Est Wtd Avg Stabilized Yield 6.3% 6.3% 6.1% 6.7% 7.6% Est Build Out(B): Sq. Ft. in millions 213 TEI $38,000 YTD This data excludes acquisitions of land. The estimated build out includes the land portfolio, Covered Land Plays and other land that we could develop through options, ground leases, unconsolidated joint ventures and other contractual arrangements.

Development Stabilizations Capital Deployment Three Months Ended March 31, 2026 TEI square feet and dollars in thousands Square Feet Owned and Managed Prologis Share Central 737 $ 101,462 $ 101,462 East 329 76,171 75,928 West(A)(B) 2,144 481,873 392,795 Total Industrial U.S. 3,210 659,506 570,185 Canada – – – Brazil 106 9,009 1,802 Mexico – – – Total Other Americas 106 9,009 1,802 Northern Europe 92 28,346 14,173 Southern Europe 352 35,504 35,504 Central Europe 1,078 79,157 79,157 United Kingdom 174 71,379 71,379 Total Europe 1,696 214,386 200,213 Japan 983 148,206 148,206 China(A) – – – India – – – Total Asia 983 148,206 148,206 Total Industrial Outside the U.S. 2,785 371,601 350,221 Total Data Center 432 214,548 193,093 Total Development Stabilizations 6,427 $ 1,245,655 $ 1,113,499 Percent build-to-suit 47.5 % Estimated weighted average stabilized yield 7.6 % Annualized estimated NOI $ 85,037 Estimated weighted average stabilized cap rate 5.5 % Estimated weighted average margin 34.8 % Estimated value creation $ 387,375 TEI amount includes development on yards, parking lots, and other non-industrial assets that will be included in other real estate investments upon completion. Amounts include a development recorded as a note receivable that is included in other real estate investments.

Development Starts Capital Deployment Three Months Ended March 31, 2026 TEI square feet and dollars in thousands Square Feet Leased % at Start Owned and Managed Prologis Share Central 1,232 0.0 $ 148,951 $ 69,992 East 785 0.0 211,327 94,313 West(A)(B) 828 0.0 250,385 197,405 Total Industrial U.S. 2,845 0.0 610,663 361,710 Canada – – – – Mexico – – – – Brazil – – – – Total Other Americas – – – – Northern Europe 800 15.8 132,082 74,906 Southern Europe – – – – Central Europe 493 100.0 37,652 37,652 United Kingdom 274 23.7 58,394 58,394 Total Europe 1,567 43.7 228,128 170,952 Japan – – – – China – – – – India 480 0.0 20,919 17,782 Total Asia 480 0.0 20,919 17,782 Total Industrial Outside the U.S. 2,047 33.4 249,047 188,734 Total Data Center 1,084 100.0 1,288,820 1,232,165 Total Development Starts 5,976 29.6 $ 2,148,530 $ 1,782,609 Percent build-to-suit 81.2 % Estimated weighted average stabilized yield 8.8 % Annualized estimated NOI $ 156,108 Estimated weighted average stabilized cap rate 6.3 % Estimated weighted average margin 32.0 % Estimated value creation $ 571,235 TEI amount includes development on yards, parking lots, and other non-industrial assets that will be included in other real estate investments upon completion. Amounts include a development recorded as a note receivable that is included in other real estate investments.

Development Portfolio Capital Deployment Under Development Pre-Stabilized Developments 2026 Expected Completion 2027 and Thereafter Expected Completion Total Development Portfolio TEI TEI TEI Owned and Managed Prologis Share square feet and dollars in thousands Sq Ft Leased % Owned and Managed Prologis Share Sq Ft Owned and Managed Prologis Share Sq Ft Owned and Managed Prologis Share Sq Ft Leased % TEI Sq Ft Leased % TEI Central 348 12.1 $ 78,793 $ 78,792 230 $ 42,498 $ 19,970 1,002 $ 106,453 $ 50,022 1,580 2.7 $ 227,744 927 4.5 $ 148,784 East(A)(B) 822 0.0 185,467 182,743 3,068 724,585 614,270 380 149,187 70,103 4,270 48.9 1,059,239 3,320 48.1 867,116 West(A) 954 51.2 201,805 201,540 1,300 375,699 289,951 2,800 349,662 198,519 5,054 58.9 927,166 3,439 52.4 690,010 Total Industrial U.S. 2,124 25.0 466,065 463,075 4,598 1,142,782 924,191 4,182 605,302 318,644 10,904 46.8 2,214,149 7,686 44.7 1,705,910 Canada 1,217 67.7 222,160 222,160 – – – – – – 1,217 67.7 222,160 1,217 67.7 222,160 Mexico 1,021 30.9 117,259 117,259 963 106,681 106,681 – – – 1,984 15.9 223,940 1,984 15.9 223,940 Brazil – – – – 118 10,871 2,174 2,147 187,138 37,428 2,265 94.8 198,009 453 94.8 39,602 Total Other Americas 2,238 50.9 339,419 339,419 1,081 117,552 108,855 2,147 187,138 37,428 5,466 60.1 644,109 3,654 42.9 485,702 Northern Europe 240 0.0 35,197 35,197 622 89,625 61,320 673 114,352 57,176 1,535 26.2 239,174 996 20.0 153,693 Southern Europe 69 50.0 9,581 9,581 661 118,505 114,630 – – – 730 72.1 128,086 700 75.1 124,211 Central Europe – – – – 493 37,652 37,652 – – – 493 100.0 37,652 493 100.0 37,652 United Kingdom(A) 94 0.0 52,296 52,296 2,180 664,238 664,238 – – – 2,274 81.6 716,534 2,274 81.6 716,534 Total Europe 403 8.5 97,074 97,074 3,956 910,020 877,840 673 114,352 57,176 5,032 65.1 1,121,446 4,463 68.9 1,032,090 Japan 785 67.5 125,279 125,279 395 79,962 79,962 2,011 349,894 349,894 3,191 34.0 555,135 3,191 34.0 555,135 China(A) – – – – – – – 1,158 72,480 10,872 1,158 0.0 72,480 174 0.0 10,872 India 561 0.0 25,427 16,210 1,300 55,849 47,472 – – – 1,861 0.0 81,276 1,463 0.0 63,682 Total Asia 1,346 39.4 150,706 141,489 1,695 135,811 127,434 3,169 422,374 360,766 6,210 17.4 708,891 4,828 22.4 629,689 Total Industrial Outside the U.S. 3,987 42.7 587,199 577,982 6,732 1,163,383 1,114,129 5,989 723,864 455,370 16,708 45.8 2,474,446 12,945 44.2 2,147,481 Total Data Center – – – – – – – 1,300 1,739,589 1,637,857 1,300 100.0 1,739,589 1,200 100.0 1,637,857 Total Development Portfolio 6,111 36.5 $ 1,053,264 $ 1,041,057 11,330 $ 2,306,165 $ 2,038,320 11,471 $ 3,068,755 $ 2,411,871 28,912 48.6 $ 6,428,184 21,831 47.5 $ 5,491,248 Cost to complete $116,134 $114,161 $864,282 $759,547 $1,782,756 $1,434,078 $2,763,172 $2,307,786 Percent build-to-suit 2.0 % 52.5 % 75.7 % 53.2 % Estimated weighted average stabilized yield 6.2 % 6.2 % 8.0 % 7.0 % Annualized estimated NOI $ 382,542 Estimated weighted average stabilized cap rate 5.5 % Estimated weighted average margin 19.9 % Estimated value creation $ 1,090,625 TEI amount includes development on yards, parking lots, and other non-industrial assets that will be included in other real estate investments upon completion. Amounts include a development recorded as a note receivable that is included in other real estate investments.

Third-Party Acquisitions Capital Deployment Three Months Ended March 31, 2026 Square Feet Acquisition Price square feet and dollars in thousands Owned and Managed Prologis Share Owned and Managed Prologis Share Prologis Wholly-Owned 915 915 $ 104,161 $ 104,161 Prologis Co-Investment Ventures – – – – Total U.S. 915 915 104,161 104,161 Prologis Wholly-Owned – – – – Prologis Co-Investment Ventures – – – – Total Other Americas – – – – Prologis Wholly-Owned – – – – Prologis Co-Investment Ventures 709 309 110,770 46,691 Total Europe 709 309 110,770 46,691 Prologis Wholly-Owned – – – – Prologis Co-Investment Ventures 338 85 116,419 29,105 Total Asia 338 85 116,419 29,105 Total Outside the U.S. 1,047 394 227,189 75,796 Total Third-Party Building Acquisitions 1,962 1,309 $ 331,350 $ 179,957 Weighted average stabilized cap rate 4.7 % Acquisitions of other real estate investments (A) 87,973 87,973 Total Third-Party Acquisitions $ 419,323 $ 267,930 Amounts include the acquisition of non-industrial assets, including yards and renewable energy assets.

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