パブリックストレージREITの適時開示・重要契約・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(D)

1934年の証券取引所法の

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年3月16日

Public Storage

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-33519

93-2834996

(State or Other Jurisdiction

of Incorporation)

(Commission

File Number)

(I.R.S. Employer

Identification No.)


2811 Internet Boulevard, Frisco, Texas		75034
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

(818) 244-8080

登録者の電話番号（市外局番を含む

N/A

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

本フォーム8-Kが、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスにチェックを入れてください：

☒	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of Class	Trading Symbol	Name of exchange on which registered
普通株式、額面0.10ドル	PSA	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の5.150%cum pref share、シリーズf、0.01ドル額面を表します。	PSAPrF	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の5.050%cum pref share、シリーズg、0.01ドル額面を表します。	PSAPrG	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の5.600%cum pref share、シリーズh、額面0.01ドルを表します。	PSAPrH	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の4.875% cum pref share、シリーズi、額面0.01ドルを表します。	PSAPrI	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の4.700%cum pref share、シリーズj、0.01ドル額面を表します。	PSAPrJ	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の4.750%cum pref share、シリーズk、0.01ドル額面を表します。	PSAPrK	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の4.625%cum pref share、シリーズl、0.01ドル額面を表します。	PSAPrL	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の4.125%cum pref share、シリーズm、額面0.01ドルを表します。	PSAPrM	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の3.875%cum pref share、シリーズn、0.01ドル額面を表します。	PSAPrN	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の3.900%cum pref share、シリーズo、0.01ドル額面を表します。	PSAPrO	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の4.000％cum pref share、シリーズp、0.01ドル額面を表します。	PSAPrP	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の3.950%cum pref share、シリーズq、0.01ドル額面を表します。	PSAPrQ	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の4.000％cum pref share、シリーズr、0.01ドル額面を表します。	PSAPrR	New York Stock Exchange
預託証券、各1,000分の1の4.100% cum pref share、シリーズs、額面0.01ドルを表します。	PSAPrS	New York Stock Exchange
パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー発行の2032年満期0.875％シニア・ノートに対する保証	PSA/32	New York Stock Exchange
パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー発行の2030年満期0.500％シニア・ノートに対する保証	PSA/30	New York Stock Exchange
パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー発行の2034年満期3.500％シニア・ノートに対する保証	PSA/34	New York Stock Exchange

登録者が、1933年証券法第405条（本章第230.405条）または1934年証券取引法第12b-2条（本章第240.12b-2条）に定義される新興成長企業であるか否かを、チェックマークで示してください。

Emerging growth company ☐

新興成長企業である場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき定められた新規または改訂された財務会計基準への準拠について、延長移行期間の適用を放棄したかどうかを、チェックマークで示してください。 ☐

Item 1.01

重要な確定契約の締結。

Merger Agreement

2026年3月16日、メリーランド州の不動産投資信託であるパブリック・ストレージ（「親会社」）、デラウェア州の有限責任組合であるパブリック・ストレージOP, L.P.（「親会社OP」）、親会社の完全子会社であるメリーランド州有限責任会社「Pelican Merger Sub I, LLC」（以下「Merger Sub I」）、親会社OPの完全子会社であるデラウェア州有限責任会社「Pelican Merger Sub II, LLC」（以下「Merger Sub II」、親会社、親会社OPおよびMerger Sub Iと併せて「親会社当事者」）、メリーランド州の不動産投資信託であるナショナル・ストレージ・アフィリエイツ・トラスト（以下「当社」）、およびデラウェア州の有限責任組合であるNSA OP, LP（以下「パートナーシップ」、当社と併せて「当社当事者」という）は、合併契約および計画（以下「本合併契約」）を締結した。本契約において定義されていない大文字で表記された用語は、本合併契約において定義された意味を有する。

合併契約の条項および条件に従い、(i) 当社合併効力発生時刻（以下に定義）において、当社は合併子会社Iと合併し、合併子会社Iが存続会社（以下「存続会社」）となり、当該合併を「当社合併」という。 (ii) 本社合併の完了後、かつパートナーシップ合併効力発生時刻（以下に定義）の前に、パートナーシップは、ドロップダウンJV拠出契約に基づき、ドロップダウンJV拠出を完了させるものとする、(iii) ドロップダウンJV拠出の完了後、ドロップダウンJVファイナンスは、同契約に規定される通り完了されるものとする、 (iv) 上記(ii)および(iii)に記載された取引の完了後、特別償還に基づくパートナーシップのクラスA OPユニット（以下「パートナーシップOPユニット」という）の償還が、パートナーシップ合併効力発生時刻の直前に完了すること、および (v) 合併子会社IIはパートナーシップと合併し、パートナーシップが存続するリミテッド・パートナーシップとなる（以下「パートナーシップ合併」といい、会社合併と併せて「合併」という）。当社の取締役会（以下「取締役会」）は、自己のため、かつパートナーシップの唯一のジェネラル・パートナーとしての立場で、(a) 本合併が妥当であり、当社およびその株主、ならびにパートナーシップおよびそのリミテッド・パートナー（該当する場合）の最善の利益になると宣言し、 (b) 本合併契約、本合併および同契約で想定されるその他の取引を承認し、(c) 当社の株主に対し、臨時株主総会において当社合併および本合併契約で想定されるその他の取引を承認するよう推奨し、ならびに(d) パートナーシップの有限パートナーに対し、同意勧誘を通じて書面による同意により、本合併および本合併契約で想定されるその他の取引を承認するよう推奨した。

Merger Consideration

Company Common Shares

合併契約の条項に従い、かつ同契約の条件を条件として、当社合併の効力発生時（以下「当社合併効力発生時」という）において、当社合併により、当社合併の効力発生直前に発行済みかつ流通している、額面1株あたり0.01ドルの当社普通株式（「当社普通株式」）は、会社合併効力発生時刻の直前に発行済みかつ流通しているものについて、消却・償却され、その存在を消滅するとともに、自動的に、額面1株あたり0.10ドルの親会社普通株式（「親会社の普通株式（以下「親会社普通株式」という。）0.1400株を受け取る権利（持分なし）に加え、当該当社普通株式が転換された場合に生じる親会社普通株式の端数分について、現金で受け取る権利（ある場合）が付与される。

Company Preferred Shares

合併契約の条項に従い、当社合併効力発生時刻の直前に効力を生じ、当社の各6.000%シリーズA累積償還可能優先受益権株式（額面1株あたり0.01ドル）（以下「当社シリーズA優先株式」という）、ならびに当社の額面1株あたり0.01ドルの6.000％シリーズB累積償還可能優先株式（以下「当社シリーズB優先株式」といい、当社シリーズA優先株式と併せて「当社優先株式」という）は、額面1株あたり0.01ドルの親会社優先株式1株（以下「親会社優先株式」という）を受け取る権利に自動的に転換されるものとする。（以下「親会社優先株式」という）1株を受領する権利に自動的に転換される。当該親会社優先株式は、配当権、清算優先権、償還権、議決権および順位を含め、当該クラスの当社優先株式の権利、優先権、特権および議決権と実質的に変更のない権利、優先権、特権および議決権を有する、対応するクラスまたはシリーズの親会社優先株式である。

Company Restricted Share Awards

合併契約の条項に従い、当社合併発効時刻の直前に、当社合併発効時刻の直前に未行使かつ未権利確定の状態にある制限付当社普通株式の各付与分は、当社合併発効時刻の直前に全額権利確定し、それらに付されたすべての制限は自動的に消滅するものとします。

Operating Partnership

パートナーシップ合併の効力発生時刻（以下「パートナーシップ合併効力発生時刻」という）の直前に当社が保有していたパートナーシップのジェネラル・パートナー持分は、パートナーシップのジェネラル・パートナー持分として引き続き存続する。

特別償還に基づき償還されない各パートナーシップOPユニット（「認定投資家」（1933年証券法（改正を含む）（以下「証券法」という）第501条(a)に定義される用語）に該当しない者が保有するパートナーシップOPユニットを除く。これには、当社が保有するすべてのパートナーシップOPユニットを含み、パートナーシップ合併効力発生時刻の直前に発行済みかつ未償還であったもの（パートナーシップOPユニットに転換されたLTIPユニット（「パートナーシップLTIPユニット」）として指定されたパートナーシップユニットを含む）は、自動的に親会社OPユニットの0.1400倍（「パートナーシップユニット合併対価」）に転換されるものとする。または、パートナーシップユニット合併対価の受領に代えて、認定投資家であるリミテッド・パートナー（当社を除く）は、パートナーシップ合併効力発生時刻の直前に、その保有するパートナーシップOPユニットを、設立予定のデラウェア州有限責任会社（「アグリゲーター」）の発行済みユニット総数の一部と、該当する場合、端数または微小持分の代わりに現金と引き換えに償還することを選択することができ、アグリゲーターは、その見返りとして、ドロップダウンJV （以下に定義）の発行済み持分の80%を保有することになります（「ドロップダウンJVユニット」）。「認定投資家」ではない者が保有し、かつパートナーシップ合併発効時刻の直前に発行済みかつ未償還である各パートナーシップOPユニットは、パートナーシップユニット合併対価に相当する金額の現金（利息なし）を受け取る権利に自動的に転換されます。

Preferred Partnership Units

合併契約の条項に従い、パートナーシップ合併の効力発生時刻の直前に発行済みかつ未償還である、いかなるクラスまたはシリーズのパートナーシップ優先ユニット（以下「パートナーシップ優先ユニット」という）も、自動的に消却され、対応するクラスまたはシリーズのパートナーシップ優先ユニットの権利、優先権、特権および議決権と実質的に変更のない権利、優先権、特権および議決権を有する、親会社OP （以下「親OP優先ユニット」という）の1つの新規かつ有効に発行された優先ユニットに転換される。当該親OP優先ユニットの権利、優先権、特権および議決権は、パートナーシップ合併効力発生時刻の直前に発行済みであった対応するクラスまたはシリーズのパートナーシップ優先ユニットの権利、優先権、特権および議決権と実質的に変更がないものとし、これには分配権、清算優先権、償還権、議決権および優先順位を含み、これらはいずれもパートナーシップ契約および適用されるパートナーシップ・ユニットの指定に規定される通りであり、各パートナーシップ優先ユニットの保有者は、パートナーシップ合併発効時刻後に親OPの有限責任パートナーとして承認される。

Partnership LTIP Units

合併契約の条項に従い、2026年に付与され、パートナーシップ合併発効時刻の直前に未行使である各業績連動型パートナーシップLTIPユニットは、パートナーシップ合併発効時刻において、対価なしに取消されるものとする。パートナーシップ合併発効時刻の直前に未行使かつ未確定であるその他の各パートナーシップLTIPユニットは、パートナーシップ合併発効時刻の直前に全額確定し、それらに関するすべての制限は自動的に消滅するものとする。この際、業績連動型の確定条件については、目標業績水準が達成されたものとみなすものとする。また、当該確定直後かつパートナーシップ合併発効時刻をもって効力を生じ、当社は、パートナーシップのジェネラル・パートナーとして、2024年5月30日付のパートナーシップ第4次修正再制定有限責任組合契約（以下「パートナーシップ契約」という）に従い、その時点で転換適格となっているすべての当該パートナーシップLTIPユニットを同数のパートナーシップOPユニットに転換する権利を行使するものとし、これに伴い発行されるパートナーシップOPユニットは、合併契約の目的上、パートナーシップOPユニットとして扱われ、パートナーシップ合併における他のパートナーシップOPユニットと同様の形態および額の対価を受け取るものとする。

クロージング日のパートナーシップ合併発効時刻の直後に、パートナーシップは、2026年に付与された業績連動型パートナーシップLTIPユニットを除く、各パートナーシップLTIPユニットの保有者に対し、当該パートナーシップLTIPユニットを規律する適用される付与契約およびパートナーシップ契約の条項に従い、パートナーシップ合併効力発生時刻までの当該パートナーシップLTIPユニットに係る未払いの累積現金分配金全額に相当する金額を、利息なしで支払うものとする。

表明、保証、誓約書

本合併契約には、慣例的な表明、保証および誓約が含まれており、これには、特に、本合併契約の締結日から合併の完了日（以下「完了日」という）までの期間において、一定の例外を除き、当社が事業を通常の業務の範囲内で、かつ過去の慣行に則った方法で行う旨の誓約が含まれる。親会社は、当社に対し、（i）親会社コミットメントレターおよび（ii）ドロップダウンJVコミットメントレターを交付した。これらはいずれも合併契約の日付を日付とし、これに基づき、当該融資当事者は、親会社およびドロップダウンJVに対し、適宜、一定額の融資を行うことに合意している。コミットメントレターに明示的に規定されている条件を除き、融資全額の供与に関連する先決条件は存在しない。

-3-

Closing Conditions

本合併の完了は、以下の事項を含む、一定の慣例的な完了条件を満たすことを条件とします。(i) 当社合併、合併契約、および同契約において予定されているその他の取引について、当該事項に対する議決権の過半数を有する当社普通株式の保有者による賛成票（以下「当社の必要議決数」といいます）による承認； (ii) 当社またはその子会社が直接または間接に保有するパートナーシップOPユニットを除き、発行済パートナーシップOPユニットの50%超を保有する保有者による、当社合併、パートナーシップ合併および合併契約で想定されるその他の取引の承認（以下「初期パートナーシップ承認」という）；または、当該パートナーシップ初期承認が得られない場合、当社およびその子会社が直接または間接に保有するパートナーシップOPユニットを含め、発行済パートナーシップOPユニットの50％以上を代表する保有者の同意により、当社合併、パートナーシップ合併、および合併契約で想定されるその他の取引を承認すること。 (x) 当社およびその子会社が保有するパートナーシップOPユニットは、当社の普通株式が当社の必要投票において当該取引に賛成票を投じるのと同様の割合で、当該取引に賛成票を投じること、および (y) 当社およびその子会社以外の保有者が保有するパートナーシップOPユニットは、当該保有者が適用される基準日時点でそのパートナーシップOPユニットを当社の普通株式と交換していた場合に、当社の株主総会において当該保有者が行使できたであろう総投票数に相当する数の投票を行使する権利を有すること（「全社的なパートナーシップ承認」）。 (iii) 証券法の規定に従い、フォームS-4による登録届出書が発効すること；(iv) 本合併の完了を制限、差し止め、違法とする、またはその他の方法で禁止する法律または命令が存在しないこと；および(v) 本会社合併において発行される親会社の普通株式および親会社の優先株式が、ニューヨーク証券取引所への上場を承認されること。

さらに、当社当事者が合併を履行する義務は、以下の条件に従うものとする：(i) 親会社当事者による一定の表明および保証が、署名日およびクロージング日において真実かつ正確であり、かつ一定の重要性の基準を満たしていること；(ii) 親会社当事者が、合併契約に基づく義務、合意および誓約を、すべての重要な点において履行または遵守していること； (iii) 継続中の親会社側の重大な不利な影響が存在しないこと；および (iv) 特定の税務意見書の受領。合併契約書は、当社に対し、当社の必要賛成票を取得する目的で株主総会を招集することを義務付けている。

さらに、親会社当事者による合併の実施義務は、以下の条件に従うものとする：(i) 会社当事者による一定の表明および保証が、署名日およびクロージング日において真実かつ正確であり、かつ一定の重要性の基準を満たしていること；(ii) 会社当事者が、合併契約に基づく義務、合意および誓約を、すべての重要な点において履行または遵守していること； (iii) 継続中の会社側の重大な不利な影響が存在しないこと；(iv) 特定の税務意見書の受領；および (v) ドロップダウン合弁会社の設立、各特別償還の完了、ならびに償還ユニットの数が合弁持分額と等しいこと。

取引の勧誘の禁止

当社は、特定の代替取引に関して勧誘を行わず、また当該取引に関する契約を締結しないことに合意しており、一定の例外を除き、特定の代替取引に関して協議や交渉を行うこと、または当該取引に関連して第三者に非公開情報を提供することは認められていない。ただし、当社は、当社必要投票数の取得に先立ち、合併契約の勧誘禁止条項の違反に起因しない、自発的かつ誠実な代替取引提案（以下「「会社買収提案」）を行った第三者との間で、協議や交渉を行い、非公開情報を提供することができる。ただし、その行為を行わないことが適用法に基づく取締役会の義務に合理的に反すると予想される場合、および、外部の法律顧問および財務アドバイザーと協議した結果、当該会社買収提案が優れた提案を構成する、あるいは優れた提案につながるものと合理的に予想される場合に限る。当社は、合併契約の条項に従い、いかなる会社買収提案を受領した際も、親会社に通知しなければならない。

当社の必要投票数を取得する前であっても、取締役会は、特定の状況下において、合併契約に定められた所定の通知およびその他の条件を遵守することを条件として、反対勧告の変更を行うか、または合併契約を解除して、より有利な提案を受け入れることができる。親会社が「推奨変更通知」を受領してから 4 営業日以内に、当社は親会社と誠実に交渉し、合併契約を調整しなければなりません。その調整により、より有利な提案がある場合には、その提案がもはやより有利な提案とはみなされなくなり、また、介入事象がある場合には、推奨の変更または合併契約の解除の必要性がなくなるようにします。かかる修正を行う場合は、新たな「推奨変更通知」が必要となるが、通知期間は3営業日に短縮される。

合併契約の解除；解除料

本合併契約は、(i) 親会社および当社の双方の書面による合意により、また (ii) 当社または親会社のいずれかが相手方に対し書面による通知を行うことにより、解除されることがあります。これには、以下の場合が含まれます。(a) 本合併の完了を恒久的に制限、差し止め、またはその他の方法で禁止する法律または禁止規定が存在する場合、(b) 本合併が2026年12月16日までに完了していない場合、 (c) 本件合併のために適法に招集された当社の普通株式保有者総会において、当社の必要議決数が得られなかった場合；または (d) 一定の慣例的な例外を除き、パートナーシップの必要議決数が得られなかった場合。

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さらに、合併契約は、以下の場合を含め、当社から親会社への書面による通知により、一定の状況下で解除されることがあります。(i) 当社の必要票数の取得前に、(a) 取締役会が、より有利な提案に関連する代替買収契約を締結することを当社に承認した場合、(b) 合併契約の解除と同時に、当社が代替買収契約を締結した場合、かつ（c）当該解除の前または同時に、当社が親会社に対し201,966,000ドルの解除料を支払う場合；または（ii）親会社関係者が、合併契約の条項に従い、それぞれの表明、保証、誓約またはその他の合意に違反し、または履行しなかった場合。

さらに、親会社は、一定の状況下において、かつ一定の制限に従うことを条件として、当社に対し書面による通知を行うことにより、合併契約を解除することができる。これには、以下の場合が含まれる：(i) 当社当事者が、合併契約の条項に従い、それぞれの表明、保証、誓約、またはその他の合意に違反した、もしくは履行しなかった場合、または (ii) 取締役会が「反対勧告の変更」を行った場合。合併契約が解除された場合、一定の状況下において、当社は親会社に対し201,966,000ドルの解除料を支払う義務を負う。

Dividends or Distributions

合併契約の有効期間中、当社およびパートナーシップは、親会社の事前の書面による同意がない限り、配当または分配を行うことはできない。ただし、(i) 当社の普通株式に対する四半期ごとの定期的な現金配当（1株当たり四半期最大0.57ドル）、(ii) パートナーシップのOPユニットおよびDownREIT持分に関して支払いが義務付けられている定期的な分配、 (iii) 当社の優先株式の条件に基づく配当、およびパートナーシップの優先ユニット（Partnership Preferred Units）の条件に基づくパートナーシップによる分配金、(iv) 当社の株式報酬（Equity Awards）の条件に基づき支払いが義務付けられる配当、(v) 内国歳入法（Internal Revenue Code）に基づき当社がREITとしての地位を維持するため、または当社による所得税もしくは消費税の発生を回避するために必要な配当または分配金、および (vi) 当社普通株式、パートナーシップOPユニット、およびDownREIT持分に関する配当金および分配金（ある場合）で、(x) 0.0016ドルに、(y) クロージング・デーが含まれる暦四半期の初日からクロージング・デー（同日を除く）までの経過暦日数を乗じた額に相当するもの。

合併契約の有効期間中、親会社は、当社の事前の書面による同意がない限り、配当または分配を行うことはできない。ただし、(i) 親会社の普通株式に対する四半期ごとの定期的な現金配当（1株あたり四半期最大3.00ドル）、(ii) 親会社のOPユニットに関して支払いが義務付けられている定期的な分配、 (iii) 親会社の優先株式の条件に基づく配当、(iv) 親会社の株式報酬の条件に基づき支払いが義務付けられている配当、および (v) 親会社が内国歳入法に基づくREITとしての地位を維持するため、または親会社による所得税もしくは消費税の発生を回避するために必要な配当または分配。

Dropdown JV

本クロージングに関連し、当事者は、パートナーシップから出資される特定不動産資産（評価額約32億米ドル）を保有する合弁事業（以下「ドロップダウンJV」）を設立する。本クロージング時点で、ドロップダウンJVの負債は約22億米ドルとなる見込みである。ドロップダウンJVの普通株式の80％は、パートナーシップの特定の有限責任組合員（各々を「ドロップダウンJV投資家」という）が保有し、残りの20％は親会社の子会社（「管理組合員」）が保有する見込みである。ドロップダウンJV投資家が拠出するパートナーシップのOPユニット1単位につき、当該投資家は、親会社のOPユニット0.1400単位に相当する価値を持つドロップダウンJVのユニット1単位を受け取ることになります。これは、2026年3月13日の取引終了時点における親会社普通株式の取引価格に基づき、1ユニットあたり41.6808米ドルに相当し、アグリゲーターを通じて間接的に保有されることになります。マネージング・メンバーは、特定の重要決定に関するドロップダウンJV投資家の同意権を条件として、ドロップダウンJVの事業および業務の管理に責任を負う。ドロップダウンJVは、物件の管理および運営に対し、マネージング・メンバーに一定の慣例的な手数料を支払う。

ドロップダウンJVは、利用可能な営業キャッシュフローの全額を四半期ごとに持分保有者に分配する方針である。クロージング後の最初の3年間については、当該分配額は会計年度あたり1ユニット当たり少なくとも2.28ドルとなる見込みである（年度途中での分配については、日割り計算による調整が行われる）。親会社は、当該3年間の分配に関して一定の支援を行うことに合意している。

クロージング日から7年が経過した後、マネージング・メンバーまたはドロップダウンJV投資家（アグリゲーターを通じて）は、ポートフォリオの強制売却を開始することができる。ただし、その際、売却を開始しなかった当事者には優先購入権が認められる。さらに、当該7年間の経過後、各ドロップダウンJV投資家は、一定の制限を条件として、自身の持分に関する一定の償還権を有することとなる。

上記の合併契約に関する説明は要約に過ぎず、完全なものであることを意図するものではなく、その内容はすべて、本契約の別紙2.1として提出され、参照により本契約に組み込まれている合併契約の全文に準拠するものとします。

-5-

合併契約書は、同契約書に定められた条件に関する情報を株主に提供するため、別紙として添付されています。これは、当社、パートナーシップ、親会社、親会社OP、合併子会社I、合併子会社II、またはそれらの関連会社もしくは事業に関する、その他の事実上または財務上の情報を提供することを意図したものではありません。合併契約に含まれる表明、保証、誓約および合意は、当該契約の目的のみのために、かつ特定の日付においてなされたものであり、当該契約の当事者の利益のみを目的とするものであり、契約当事者間で合意された制限の対象となる場合があります。当該表明および保証は、これらの事項を事実として確立するのではなく、合併契約の当事者間で契約上のリスクを配分する目的で行われた機密開示によって限定されており、投資家に対して適用されるものとは異なる、契約当事者に適用される重要性の基準の対象となる場合があります。株主は、合併契約に含まれる表明、保証、誓約および合意、またはその説明を、当社、パートナーシップ、親会社、親会社 OP、合併子会社 I、合併子会社 II、またはそれらの関連会社もしくは事業の実際の事実関係や状況の描写として依拠すべきではありません。さらに、表明および保証の対象となる事項に関する情報は、合併契約締結日以降に変更される可能性があり、その変更後の情報が当社の公開情報に完全に反映される場合とされない場合があります。合併契約は単独で読むべきではなく、当社、パートナーシップ、親会社、親会社OP、合併子会社I、合併子会社IIおよびそれらの各関連会社、ならびに合併契約で企図される取引に関するその他の情報と併せて読むべきです。これらの情報は、合併契約で企図される取引に関連して当社が提出する委任状説明書、親会社が提出する目論見書、および当社と親会社が証券取引委員会（SEC）に提出するその他の書類に含まれるか、またはそれらの別紙として添付される予定です。

Item 8.01

Other Events.

Election and Support Agreement

合併契約の締結と同時に、デビッド・クレイマー、アーレン・ノードハーゲン、およびタマラ・フィッシャー（以下「個人」という）（ならびに個人と関連する法人）は、親会社との間で「選択および支持契約」（以下「本選択および支持契約」という）を締結し、これに基づき、当該個人および個人と関連する法人は、自己が実質的に所有する当社の普通株式およびパートナーシップOPユニットすべてについて、合併に賛成する旨の議決を行うことに合意した。さらに、当該個人は、特別償還に基づき、実質所有するパートナーシップOPユニットの少なくとも50％を償還させ、かつ、合併の完了を条件として、1対1の比率でドロップダウンJVのユニットに転換することを選択することに合意した。本選択・支持契約は、(i) パートナーシップ合併の効力発生時刻、(ii) 合併契約の終了、 (iii) 各個人の事前の書面による同意なしに、合併対価の減額をもたらす合併契約の変更が締結された時点、および (iv) 合併契約に従って行われた「反対勧告の変更」の発生後、いつでも親会社に対して書面による通知が送付された時点、のいずれか早い時点で終了する。

上記の「選任・支援契約」に関する説明は要約に過ぎず、完全な内容を示すものではありません。その内容は、本契約の別紙99.1として提出され、参照により本契約に組み込まれている「選任・支援契約」の全文に全面的に準拠するものとします。

Commitment Letters

合併契約の締結に関連し、2026年3月16日、親会社は、ゴールドマン・サックス・バンク・USAおよびウェルズ・ファーゴ・バンク、ナショナル・アソシエーション（以下「親会社コミットメント当事者」）との間で（i）親会社コミットメントレターを締結した。これに基づき、親会社コミットメント当事者は、親会社コミットメントレターの条件に従い、最大20億ドルのシニア無担保ブリッジローンを提供する旨を確約した。また、（ii）ゴールドマン・サックス・バンク・USAおよびウェルズ・ファーゴ・バンク、ナショナル・アソシエーション（以下「ドロップダウンJVコミットメント当事者」という）との間で「ドロップダウンJVコミットメントレター」を締結した。これに基づき、ドロップダウンJVコミットメント当事者は、同レターの条件に従い、ドロップダウンJVまたはその子会社1社以上に対し、約20億ドルのモーゲージおよび／またはメザニン・ブリッジローンを提供する旨を確約した。

Item 9.01

Financial Statements and Exhibits.

(d) Exhibits


Exhibit Number		Description

2.1		2026年3月16日付の合併契約および計画（National Storage Affiliates Trust、NSA OP, LP、Public Storage、Public Storage OP, L.P.、Pelican Merger Sub I, LLC および Pelican Merger Sub II, LLC 間のもの）。*

99.1		2026年3月16日付の「選任および支援契約」（Public Storageおよび当該契約の保有者間で締結されたもの）。*

104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

*	フォーム8-Kの項目1.01の指示4および規則S-Kの項目601(a)(5)に基づき、別紙および添付資料は省略されています。親会社は、SECからの要請があった場合、当該スケジュールおよび添付書類、またはその一部を補足的に提出することに同意する。ただし、親会社は、提出されたスケジュールについて、改正1934年証券取引法第24b-2条に基づき、機密扱いを請求することができる。

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将来の見通しに関する記述についての注意事項

本資料には、1933年証券法（改正を含む）（以下「証券法」）第27A条、ならびに改正1934年証券取引法第21E条の定義に基づく「将来予測に関する記述」を含んでおり、これらは、ナショナル・ストレージ・アフィリエイツ・トラスト（「NSA」）およびパブリック・ストレージが事業を展開する業界および市場に関する現在の予想、見積もり、予測、ならびにNSAおよびパブリック・ストレージの信念および仮定に基づいています。「予想する」、「～になる」、「信じる」、「～かもしれない」、「推定する」、「期待する」、「予測する」、「意図する」、「～かもしれない」、「見通し」、「計画する」、「潜在的な」、「可能な」「予測する」、「見込む」、「目標とする」、「追求する」、「～するであろう」、「～すべきである」、「～するだろう」、または「～するはずである」といった語句、およびそれらの変形や類似の表現は、将来の見通しに関する記述であることを示すものです。 NSAまたはパブリック・ストレージが将来発生すると予想または見込む事業実績、事象、または動向に関するすべての記述は、将来の見通しに関する記述であり、これには、NSAとパブリック・ストレージ間のいかなる取引の可能性、賃料および稼働率の伸び、取得および開発活動、取得および処分活動、NSAおよびパブリック・ストレージが事業を展開する地域における一般的な状況、 NSAおよびパブリック・ストレージのそれぞれの負債、資本構成および財務状況、ならびにNSAおよびパブリック・ストレージのそれぞれの新事業設立能力に関する記述も含まれます。このような将来の見通しに関する記述は、将来の業績を保証するものではなく、既知および未知のリスク、不確実性、仮定、および予測が困難なその他の要因を伴っており、実際の結果は、当該将来の見通しに関する記述によって明示または暗示された将来の結果と著しく異なる可能性があります。

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Important factors, risks and uncertainties that could cause actual results to differ materially from such plans, estimates or expectations include but are not limited to: (i) the parties’ ability to complete the proposed transaction on the proposed terms or on the anticipated timeline, or at all, including risks and uncertainties related to NSA’s ability to obtain the required shareholder and unitholder approval, and the parties’ ability to satisfy the other conditions to consummating the proposed transaction; (ii) the inability to realize the anticipated benefits of the proposed transaction, including as a result of delay in completing the proposed transaction; (iii) the risk that NSA’s business will not be integrated successfully with Public Storage’s or that such integration may be more difficult, time-consuming or costly than expected; (iv) significant transaction costs and/or unknown or inestimable liabilities; (v) potential litigation relating to the proposed transaction that could be instituted against NSA or its trustees, managers or officers, including resulting expense or delay and the effects of any outcomes related thereto; (vi) the risk that disruptions from the proposed transaction, including diverting the attention of NSA and Public Storage management from ongoing business operations, will harm NSA’s and Public Storage’s businesses during the pendency of the proposed transaction or otherwise; (vii) certain restrictions during the pendency of the business combination that may impact NSA’s and Public Storage’s ability to pursue certain business opportunities or strategic transactions; (viii) the possibility that the business combination may be more expensive to complete than anticipated, including as a result of unexpected factors or events; (ix) the occurrence of any event, change or other circumstance that could give rise to the termination of the merger agreement, including in circumstances requiring NSA to pay a termination fee; (x) the effect of the announcement of the proposed transaction on the ability of NSA and Public Storage to operate their respective businesses and retain and hire key personnel, and to maintain favorable business relationships; (xi) risks related to the market value of Public Storage common stock to be issued in the proposed transaction; (xii) other risks related to the completion of the proposed transaction and actions related thereto; (xiii) potential business uncertainty, including changes to existing business relationships, during the pendency of the business combination or otherwise that could affect NSA’s or Public Storage’s financial performance; (xiv) other risks related to the completion of the proposed transaction and actions related thereto; (xv) legislative, regulatory and economic developments; (xvi) unpredictability and severity of local, regional, national and international economic, political and catastrophic climates, conditions and events, including but not limited to acts of terrorism, outbreaks of war or hostilities or pandemics, as well as management’s response to any of the aforementioned factors; (xvii) changes in global financial markets, interest rates and foreign currency exchange rates; (xviii) increased or unanticipated competition affecting NSA’s or Public Storage’s properties; (xix) risks associated with acquisitions, dispositions and development of properties, including increased development costs due to additional regulatory requirements related to climate change; (xx) maintenance of Real Estate Investment Trust status, tax structuring and changes in income tax laws and rates; (xxi) risks related to NSA’s and Public Storage’s investments in ventures, including NSA’s and Public Storage’s respective abilities to establish new ventures; (xxii) environmental uncertainties, including risks of natural disasters; (xxiii) those risks and uncertainties set forth in NSA’s and Public Storage’s Annual Reports on Form 10-K for the year ended December 31, 2025 under the headings “Forward-Looking Statements” and “Cautionary Statement Regarding Forward-Looking Statements,” respectively, and “Risk Factors,” as such risk factors may be amended, supplemented or superseded from time to time by other reports filed by NSA or Public Storage, as the case may be, with the Securities and Exchange Commission (the “SEC”) from time to time, which are available via the SEC’s website at www.sec.gov; and (xxiv) those risks that will be described in the Registration Statement and Proxy Statement/Prospectus that will be filed with the SEC in connection with the proposed transaction and available from the sources indicated below. There can be no assurance that the proposed transaction will be completed, or if it is completed, that it will close within the anticipated time period. These factors should not be construed as exhaustive and should be read in conjunction with the other forward-looking statements. Forward-looking statements relate only to events as of the date on which the statements are made. Neither NSA nor Public Storage undertakes any obligation to publicly update or review any forward-looking statement except as required by law, whether as a result of new information, future developments or otherwise. If one or more of these or other risks or uncertainties materialize, or if NSA’s and Public Storage’s underlying assumptions prove to be incorrect, NSA’s, Public Storage’s and the combined company’s actual results may vary materially from what NSA or Public Storage may have expressed or implied by these forward-looking statements. NSA and Public Storage caution not to place undue reliance on any of NSA’s or Public Storage’s forward-looking statements. Furthermore, new risks and uncertainties arise from time to time, and it is impossible for us to predict those events or how they may affect NSA or Public Storage.

No Offer or Solicitation

本資料は情報提供のみを目的としており、いかなる有価証券の売却の申込み、売却の申込みの勧誘、購入の申込みの勧誘、またはいかなる投票もしくは承認の勧誘を構成するものではなく、また、そのようなものとなることもありません。また、当該管轄区域の証券法に基づく登録または適格性の取得前に、かかる申込み、勧誘または販売が違法となる管轄区域においては、いかなる有価証券の申込み、勧誘または販売も行われません。証券法第10条の要件を満たす目論見書による場合を除き、いかなる証券の募集も行われないものとします。

重要な追加情報とその入手先

NSAとパブリック・ストレージ間の提案されている取引に関連し、パブリック・ストレージは、SECに対し、フォームS-4による登録届出書（以下「登録届出書」）を提出する予定です。同届出書には、NSAの委任状説明書が含まれており、これは同時にパブリック・ストレージの目論見書も兼ねています（以下「委任状説明書／目論見書」）。本取引案およびその他の関連事項についてNSAの株主の承認を求めるため、確定版の委任状説明書／目論見書がNSAの株主へ郵送されます。また、NSAおよびパブリック・ストレージの各社は、本取引案に関してSECにその他の関連書類を提出する場合があります。本通知は、登録届出書、委任状説明書／目論見書、または本取引案に関連してNSAもしくはパブリック・ストレージ（該当する場合）がSECに提出する可能性のあるその他の書類に代わるものではありません。 NSAおよびパブリック・ストレージの投資家および証券保有者は、議決権行使または投資判断を行う前に、登録届出書、委任状説明書／目論見書、ならびにSECに提出済みまたは今後提出されるその他の関連書類、また、SECで入手可能になった際には、これらの書類に対する修正や補足資料についても同様にご確認ください。これらには、本件取引および関連事項に関する重要な情報が含まれているためです。投資家および証券保有者は、NSAおよび／またはパブリック・ストレージがSECに提出した登録届出書、委任状説明書／目論見書（入手可能になった時点）、およびその他の重要な情報を含む文書について、SECが運営するウェブサイト（www.sec.gov）を通じて無料で入手することができます。投資家および証券保有者は、NSAがSECに提出した書類の無料コピーを、NSAのウェブサイト（https://ir.nsastorage.com/sec-filings/all-sec-filings）から入手するか、NSAの投資家向け広報（ghoglund@nsareit.net）に連絡して入手することができます。

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また、証券保有者は、パブリック・ストレージがSECに提出した書類の写しを、パブリック・ストレージのウェブサイト（https://investors.publicstorage.com/financial-reports/sec-filings）から無料で入手できるほか、パブリック・ストレージのIR部門（investorrelations@publicstorage.com）に連絡して入手することも可能です。

Participants in the Solicitation

NSA、パブリック・ストレージ、それぞれの受託者、およびそれぞれの特定の執行役員は、提案されている取引に関してNSAの株主から委任状を勧誘する行為の参加者であるとみなされる可能性があります。NSAの受託者および執行役員に関する情報（有価証券の保有状況などに基づく直接的または間接的な利害関係の説明を含む）は、NSAの2025年定時株主総会に関する委任状勧誘説明書の「当社の取締役会」、「報酬の決定方法」、「報酬に関する検討および分析」、「報酬およびその他の表の概要」、「退職金および支配権変更時の取決め」、「特定の関係および関連取引」ならびに「株主所有情報」の各見出しの下に記載されており、同書面は2025年3月28日にSECへ提出されました。また、2025年12月31日をもって終了した会計年度に関するNSAのForm 10-K年次報告書（2026年2月26日にSECへ提出）にも記載されています。 NSAの受託者または執行役員によるNSA証券の保有状況が、2025年定時株主総会に関するNSAの確定委任状説明書に記載された数量から変更されている場合、当該変更は、SECに提出されたフォーム3による「証券実質所有権の初期報告書」、フォーム4による実質所有権変動報告書、またはフォーム5による年次実質所有権変動報告書に反映されており、いずれもSECに提出済みであり、SECのウェブサイト（www.sec.gov）で閲覧可能です。パブリック・ストレージの受託者および執行役員に関する情報（保有証券その他の形態による直接的または間接的な利害関係の説明を含む）は、パブリック・ストレージの2025年定時株主総会に関する委任状説明書の「2024年受託者報酬」、「「当社の指名執行役員」、「報酬に関する議論および分析」、「役員報酬一覧」、「解任または支配権変更時の潜在的支払い」、「2024会計年度末時点の未行使株式報酬」「関連者取引」および「取締役および経営陣の株式保有状況」の各見出しの下に記載されており、これらは2025年3月28日にSECへ提出されたパブリック・ストレージの2025年12月31日終了年度に関するフォーム10-K年次報告書（2026年2月12日にSECへ提出）、2025年7月30日にSECへ提出されたパブリック・ストレージのフォーム8-K、および2026年2月12日にSECへ提出されたパブリック・ストレージのフォーム8-Kに記載されています。パブリック・ストレージの受託者または執行役員による同社証券の保有状況が、2025年定時株主総会に関するパブリック・ストレージの確定委任状説明書に記載された数量から変更された場合、当該変更は、フォーム3による「証券実質所有権に関する初期報告書」、フォーム4による実質所有権の変動報告書、またはフォーム5による実質所有権の年次変動報告書に反映されており、いずれもSECに提出され、SECのウェブサイト（www.sec.gov）で閲覧可能です。委任勧誘の参加者に関するその他の情報、および有価証券の保有状況その他の方法による彼らの直接的・間接的な利害関係の説明は、提案されている取引に関してSECに提出される登録届出書、委任状説明書／目論見書、およびその他の関連資料に含まれることになります（当該資料が入手可能になった時点で）。投資家および有価証券保有者は、投票または投資の決定を行う前に、登録届出書および委任状説明書／目論見書が入手可能になった際、それらを注意深くお読みください。これらの書類の無料コピーは、上記の入手先を通じてNSAまたはパブリック・ストレージから入手可能です。

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SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、本報告書に、正当に権限を付与された下記署名者が登録者に代わって署名するよう、適法に手配した。

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