Exhibit 99.1

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

2025年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間の財務結果を報告

連結業績 - 2025年12月31日及び2024年12月31日終了の3ヶ月間:

ペンシルベニア州キングオブプルーシア - ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト（NYSE:UHT）は本日、2025年12月31日終了の第3四半期における純利益が430万ドル（希薄化後1株当たり0.31ドル）であったと発表した。これは2024年第4四半期の470万ドル（希薄化後1株当たり0.34ドル）と比較した数値である。

2025年12月31日終了の3ヶ月間における純利益の減少額337,000ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）は、2024年第4四半期と比較して以下の要因によるものです： (i) 主に各種物件で生じた純総収入の減少による610,000ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）の減少。これは一部相殺され；(ii) 主に当社の平均実効借入金利（各種金利スワップ契約の影響を反映）の低下による支払利息の減少から生じた273,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）の増加。 2025年第4四半期の純総収入が前年同期比で減少した主な要因は、テキサス州アマリロにある医療オフィスビル（MOB）の収益減少によるものです。当該ビルは2025年第4四半期に、2社のテナントの賃貸契約満了に伴い空室となりました。現在、他の潜在的なテナント向けに同ビルの営業活動を行っています。

添付の非GAAP補足情報明細書（「補足明細書」）に基づき算出したところ、 減価償却費および償却費を除外した当社の営業活動によるキャッシュフロー（FFO）は、2025年第4四半期において1,174万ドル（希薄化後1株当たり0.85ドル）と、2024年第4四半期の1,176万ドル（希薄化後1株当たり0.85ドル）からわずかに減少しました。

連結経営成績－2025年12月31日及び2024年12月31日終了の12ヶ月間:

2025年12月31日終了の12か月間における純利益は1,760万ドル（希薄化後1株当たり1.27ドル）であり、2024年通期の1,920万ドル（希薄化後1株当たり1.39ドル）と比較した。

2025年12月31日終了年度における当社の純利益は、2024年通期と比較して160万ドル（希薄化後1株当たり0.12ドル）減少しました。その内訳は以下の通りです： (i) 複数の物件における収益の総額減少による100万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）の減少。これには2025年第3四半期に計上された約90万ドルの一時的減価償却費が含まれます。 (ii) イリノイ州シカゴ所在物件において2024年に計上された固定資産税減額に関連する61万ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）の減少。

添付の補足スケジュールに基づき計算した結果、 減価償却費および償却費を除いた当社のFFOは、2025年12月31日終了年度において、前年度同期（2024年）の4,790万ドル（希薄化後1株当たり3.46ドル）と比較し、184,000ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）減少し、4,770万ドル（希薄化後1株当たり3.44ドル）となりました。

Dividend Information:

第4四半期の配当金は1株当たり0.745ドル、総額1,030万ドルであり、2025年12月22日に宣言され、2025年12月31日に支払われた。

Capital Resources Information:

2025年12月31日現在、2028年9月30日に満期を迎える4億2500万ドルの信用契約に基づき、当社は3億5620万ドルの借入金を差し引いた6880万ドルの借入可能枠を有していました。当社は、本信用契約を最大2回にわたり6か月ずつ延長するオプションを有しています。

パーム・ビーチ・ガーデンズ・メディカル・プラザi:

2025年10月、当社はフロリダ州パームビーチガーデンズに位置する80,000平方フィートの医療オフィスビル（MOB）「パームビーチガーデンズ・メディカルプラザI」の不動産を開発・建設・所有する目的で、UHSの完全子会社と土地賃貸借契約を締結しました。 このMOBは、UHSの完全子会社が所有・運営する新設急性期病院「アラン・B・ミラー医療センター」の敷地内に位置し、同病院は2026年第2四半期に完成・開業予定である。

このMOBの建設は、当社がUHSの完全子会社をプロジェクトマネージャーとして起用し、2月に着工したばかりであり、2026年第4四半期に完成予定である。MOBの建設費は約3,400万ドルと見積もられている。 UHSの完全子会社は、MOBの賃貸可能面積の約75%について、第三者との賃貸借契約締結に基づき減額される可能性のある10年間のマスターフレックスリース契約を締結しました。

一般情報、将来予想に関する記述およびリスク要因と非gaapベースの財務指標:

ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラストは、不動産投資信託（REIT）として、急性期病院、行動医療病院、専門施設、医療・オフィスビル、独立型救急部門、保育施設など、医療・福祉関連施設に投資しています。当社は21州に所在する77物件に対し、投資または投資コミットメントを有しています。

本プレスリリースには、現時点での経営陣の予想に基づく将来に関する記述が含まれています。本資料で開示されている事項、各テナントの事業運営および財務実績、医療業界の動向に関連する事項、ならびに米国証券取引委員会（SEC）への提出書類（2025年12月31日終了年度における当社のフォーム10-Kに記載の項目1A-リスク要因および項目7 - 将来に関する記述）に記載されている事項を含むがこれらに限定されない多数の要因により、実際の結果は将来に関する記述で予想されるものと大きく異なる可能性があります。 読者は、本資料作成時点における経営陣の見解を反映したに過ぎないこのような将来予測に関する記述に過度に依拠すべきではありません。当社は、新たな情報、将来の出来事その他の事由にかかわらず、将来予測に関する記述を修正または更新する義務、あるいはその他の将来予測に関する記述を行う義務を負いません。

当社の将来の業績に影響を及ぼす可能性のある多くの要因は、当社の制御や予測の範囲を超えています。

テナントの将来の事業運営および財務実績、ひいては当社のそれらは、以下を含む様々な動向により重大な影響を受ける可能性があります：州メディケイドプログラムに対する連邦資金の大幅な削減の可能性、および／またはその他の潜在的な変更（これにより当社施設の運営者に対するメディケイド支払いが減少する可能性が高い）；看護師およびその他の臨床スタッフ・支援要員の不足に起因するテナントの人材確保難および関連する人件費の増加； 医療業界に対する政府および行政規制の影響；マクロ経済状況の悪化（特に、患者保護および医療費負担適正化法に基づき保険取引所を通じて保険を購入する際に以前付与されていた増額補助金が2025年12月31日に期限切れとなること、事業閉鎖や人員削減などにより無保険者および保険加入不足患者が増加することなど）による患者数の減少および支払者構成の不利な変化； 外国貿易条件を規定する法令・政策の変更（特に製品・資材の製造国に対する輸入制限強化、関税・輸入税の増税）に伴う資材・建築資材の潜在的なコスト上昇・供給混乱；その他支出の潜在的な増加。

さらに、過去数年間の金利上昇により、当社の借入コストは大幅に増加し、有利な条件で資本市場にアクセスする能力は低下しました。金利がさらに上昇した場合、当社の将来の業績に重大な悪影響を及ぼす可能性があり、その結果生じる資本市場への影響は、当社の戦略を遂行する能力に悪影響を及ぼす恐れがあります。

当社は、適用可能な場合、調整後純利益および調整後希薄化後1株当たり純利益（補足スケジュールに記載）が、非GAAP財務指標（「GAAP」は米国における一般に公正妥当と認められた会計原則を指す）として、当社の営業実績を測定する指標として投資家の皆様に有用であると考えています。 さらに、適用可能な場合には、これらの指標に基づいて算出した財務結果を比較・検討することは、取引損益などの重要項目（これらに限定されない）を含む、各年度における非反復的または非営業的な性質の重要項目の影響を中和するため、投資家の皆様にとって有益であると考えています。

営業活動によるキャッシュフロー（FFO）は、不動産投資信託（REIT）の業績評価指標として広く認知されています。当社は、非GAAP財務指標であるFFOおよび希薄化後1株当たりFFOが、当社の営業実績を測る指標として投資家の皆様に有用であると考えています。 添付の補足スケジュールに記載の通り、当社は全米不動産投資信託協会（National Association of Real Estate Investment Trusts、以下「NAREIT」）が定めた基準に基づきFFOを算出しています。このFFOは、NAREITの定義に従ってFFOを算出していない、または当社とは異なる解釈でNAREITの定義を適用している他のREITが報告するFFOと比較可能ではない場合があります。 FFOは、提示期間中に発生した取引による損益など、特定の項目の影響を調整したものです。FFOはGAAPに基づく営業活動によるキャッシュフローを表すものではなく、GAAPに基づき算定された純利益の代替指標とみなすべきではありません。さらに、FFOは以下として使用すべきではありません：(i) GAAPに基づき算定された当社の財務実績の指標として； (ii) GAAPに準拠して算定された営業活動によるキャッシュフローの代替指標として；(iii) 当社の流動性の測定指標として；または(iv) 株主への現金分配能力を含む、当社の資金需要に対応可能な資金の指標として。報告された当期純利益からFFOへの調整は、下記の補足スケジュールに反映されています。

当社の財務実績を完全に理解するためには、これらの指標は、本報告書または証券取引委員会へのその他の提出書類（2025年12月31日終了年度のフォーム10-K報告書を含む）に記載されている要約連結財務諸表および注記に基づきGAAPに従って算定された純利益と併せて検討すべきである。 これらの指標に含まれる項目または除外される項目は、GAAPに基づく財務実績の理解と評価において重要な構成要素であるため、当社の営業実績または収益性を測る指標として純利益の代替と見なすべきではありません。提示されているこれらの指標はGAAPに準拠して算定されていないため、計算方法が異なる可能性があり、他社の同様の名称の指標と比較可能とは限りません。

投資家の皆様には、当社の財務実績を評価する際にはGAAP基準に基づく指標をご利用いただくようお勧めします。

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ユニバーサル・ヘルス・リアルティ・インカム・トラスト

Consolidated Statements of Income

2025年12月31日及び2024年12月31日終了の3ヶ月間及び12ヶ月間

(金額は千米ドル、シェア情報を除く)

(unaudited)

(unaudited)

(unaudited)

Consolidated Balance Sheets

(unaudited)