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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
WASHINGTON, DC 20509
FORM 8-K
現行レポート
セクション13または15に基づいて(d)
1934年の証券取引所法の
報告日（最も古い事象の報告日） 2025年11月6日
Tejon Ranch Co.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
| デラウェア | 1-07183 | 77-0196136 | ||
| (State or Other Jurisdiction of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification No.) |
||
| P.カリフォルニア州レベック、私書箱1000 | 93243 | |||
| (主要経営陣の住所) | (Zip Code) | |||
登録者の電話番号（市外局番を含む） 661-248-3000
Not applicable
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
| ☐ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class |
Trading Symbol(s) |
Name of each exchange on which registered |
||
| 普通株式 | TRC | New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
| Item 2.02 | 営業成績および財政状態。 |
2025年11月6日、Tejon Ranch Co.（以下「当社」）は2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績を発表するプレスリリース（以下「プレスリリース」）を発表した。プレスリリースのコピーは本フォーム 8-K の別紙 99.1 として提出されています。
このForm 8-K（別紙99.1として添付された添付資料を含む）に記載された情報は、Form 8-KのItem 2.02に従って提供されたものであり、1934年証券取引所法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、参照により証券取引法に基づく提出書類（別紙99.1として添付された添付資料を含む）に組み込まれたものとはみなされません。
| Item 9.01 | Financial Statements and Exhibits. |
本書とともに提出される証拠書類については、直後の「証拠書類索引」を参照のこと。
INDEX TO EXHIBITS
| 99.1 | 2025年11月6日付プレスリリースにて、2025年9月30日までの3ヶ月間および9ヶ月間の業績が発表されました。 | |
| 104 | 表紙 インタラクティブ・データ・ファイル（インライン xbrl 形式、別紙 101 に記載）。 | |
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
| Date: November 6, 2025 | TEJON RANCH CO. | |||||
| By: | /S/ MICHAEL R.W. HOUSTON |
|||||
| Name: | Michael R.W. Houston | |||||
| Title: | 上席副社長、ジェネラルカウンセル兼セクレタリー | |||||
Exhibit 99.1
株式会社テジョンランチ2025年第3四半期を発表
FINANCIAL RESULTS
カリフォルニア州テジョンランチ - 2025年11月6日 - 多角的な不動産開発と農業ビジネスを展開するテジョンランチ社（NYSE:TRC）は本日、2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の決算を発表した。
2025年第3四半期 財務・営業ハイライト
| • | 2025年第3四半期のGAAP基準の普通株主に帰属する当期純利益は170万ドル、基本的および希薄化後の普通株主に帰属する1株当たり当期純利益は0.06ドルであった。2024年第3四半期の普通株主に帰属する当期純損失は180万ドル、基本的および希薄化後の普通株主に帰属する1株当たり当期純損失は0.07ドルであった。これは前年同期と比べ、純利益が350万ドル、1株当たり0.13ドル改善したことになる。 |
| • | 非連結合弁事業の持分法による投資利益を含む2025年度第3四半期の売上高およびその他の利益は、前年同期の1,460万ドルに対し1,470万ドルであり、四半期ベースで比較的安定した業績を反映している。 |
| • | 非GAAP指標である調整後EBITDAは、2025年9月30日に終了した第3四半期が530万ドルであったのに対し、2024年同期は560万ドルであった。 |
| • | TRCCの産業用ポートフォリオは、当社の合弁パートナーシップを通じて、総賃貸可能面積（GLA）280万平方フィートで構成され、100％賃貸されている。 |
| • | テジョンランチ・コマースセンター（TRCC）内に位置する当社初の住宅コミュニティ、テラビスタ・アット・テジョンは、予定通り進捗しており、吸収・賃貸活動は期待通りである。2025年9月30日現在、引き渡し済み180戸のうち55％が賃貸中である。このプロジェクトには最終的に合計228戸の住宅が含まれる予定である。 |
| • | 農業部門の収入は430万ドルで、2024年同期の320万ドルから110万ドル（34％）増加した。 |
| • | 10月には従業員を約20％削減し、その結果、企業の一般管理費を含む全セグメントで年間推定200万ドルの経費削減を達成した。 |
Executive Summary
「テジョンランチカンパニーの社長兼CEOであるマシュー・ウォーカーは、「当四半期は、農業の回復と中核事業部門の堅調な業績に牽引され、好調な四半期となりました。「農業部門は前年同期比で約200万ドルのプラスとなり、累計収益の回復に貢献しました。
「コスト構造と資本配分の包括的な見直しの一環として、私たちは20％の人員削減を含む経費削減のための断固たる措置を講じました。この困難だが必要な決断は、年間200万ドルの節約につながるもので、規律あるシフトを反映している。目標はシンプルで、よりスリムな事業運営、効率的な投資、そしてすでに管理している資産からより多くのキャッシュを生み出すことです。
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「カリフォルニアの交差点に位置するテジョンの優位性は、今後も変わることはない。毎日、商品、エネルギー、そして人々が私たちの土地を移動しています。その動きが、安定した経常利益を生み出すのです。テラ・ビスタのリースアップを進め、来週にはハードロック・テジョン・カジノがオープンするため、交通量とアクティビティが有機的に増加し、牧場全体の業績が向上すると期待しています。
「この四半期は期待できるものであったが、はっきりさせておきたい。当社はまだあるべきところに到達しておらず、今後も改善を続けなければならない。私は、組織と株主に成果をもたらす能力を引き続き強化するための追加的な変更を伝えることを楽しみにしている。"
Year-to-Date Financial Results
| • | 2025年1～9月期の普通株主に帰属する純損失は150万ドル、基本的および希薄化後の普通株主に帰属する1株当たり純損失は0.06ドルであったのに対し、2024年1～9月期の普通株主に帰属する純損失は180万ドル、基本的および希薄化後の普通株主に帰属する1株当たり純損失は0.07ドルであった。 |
| • | この純利益（損失）0.3百万ドルの改善をもたらした主な要因は、2022年に発生したネスレの土地売却に関する履行義務の履行に伴い、595,000ドルの追加粗利益を認識したことである。また、農業事業の純増も寄与し、アーモンドとワイン用ブドウの収益はそれぞれ116万9,000ドルと114万7,000ドル増加しました。さらに、不動産-リゾート／住宅部門の費用は1,308,000ドル減少した。この減少は主に、当社のマスタープラン・コミュニティに関連した資本的取り組みに関連した専門サービス料および計画費用に関連した2024年の追加費用1,250,000ドルに起因する。これらのプラスの効果は、2025年9月30日に終了した9ヶ月間において、鉱物資源セグメントからの収入が合計410,000ドル減少したこと、および2025年春に争われた取締役会選挙および委任状防衛活動に関連する追加費用3,399,000ドルにより一部相殺された。 |
| • | 非連結合弁事業の持分法による投資利益を含む2025年1～9月期の売上高およびその他の利益は、2024年1～9月期の3,320万ドルに対し、3,540万ドルであった。年初来の業績に影響を与えた要因は以下の通り。: |
| • | 不動産商業・産業部門は2025年1-9月期には増収となった。このセグメントの収益は1,100万ドルで、2024年1-9月期の850万ドルから250万ドル（29％）増加した。この変化の主な要因は、2022年に発生したネスレの土地売却に関する履行義務の履行に伴い、土地売却収入を237万3,000ドル計上したことである。 |
| • | 農業部門の収入は650万ドルで、2024年1-9月期の420万ドルから220万ドル（53％）増加した。増加の主な要因は、ワイン用ブドウの売上高が114万7,000ドル増加したことに加え、当期におけるアーモンドの収穫高が116万9,000ドル増加したことによる。2025年9月30日に終了した9ヶ月間では約1,310,000ポンドのアーモンドが販売されたが、2024年の同期間では1,045,000ポンドのアーモンドが販売された。 |
| • | 非連結合弁事業の持分法による投資利益は前年同期に比べ130万ドル減少したが、これは主にTA/ペトロ・ジョイント・ベンチャーに計上された持分法による投資利益の減少によるものである。 |
| • | 非GAAP指標である調整後EBITDAは、2025年9月30日に終了した9ヵ月間で1,390万ドル（前年同期は1,290万ドル）であった。 |
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Tejon Ranch Co.が非GAAP財務指標である調整後EBITDAを提供しているのは、当社のキャッシュフロー実績をモニタリングするための追加情報を提供すると経営陣が考えているからです。調整後EBITDAと最も比較可能なGAAP指標との調整表、およびこの非GAAP指標に関する説明と重要な開示は、本プレスリリースの末尾の表に含まれています。
Commercial/Industrial Real Estate Update
| • | 2025年9月30日現在の賃貸・入居状況: |
| • | trccの産業用ポートフォリオは、当社の合弁パートナーシップを通じて、総賃貸可能面積（gla）280万平方フィートで構成され、100％賃貸されている。 |
| • | TRCCの商業／小売ポートフォリオは、完全所有およびジョイント・ベンチャー・パートナーシップを通じて、総面積620,907平方フィートで構成され、95％が入居している。 |
| • | TRCCは合計で710万平方フィートのGLAを有している。 |
| • | アウトレット・アット・テジョンは2025年9月30日現在、稼働率90％と好調を維持している。 |
| • | TRCC内のテラビスタ・アット・テジョン集合住宅は、計画通りリースアップを続けている。2025年9月30日現在、引渡済み180戸のうち55％が賃貸中である。このプロジェクトには最終的に合計228戸の住宅が含まれる予定である。 |
| • | 2025年7月、ネスレUSAはTRCCの東側に最新鋭の物流施設の建設を完了した。ネスレが主導するこのプロジェクトは、70万平方フィート以上に及ぶ。 |
Liquidity and Capital Resources
| • | 2025年9月30日現在、非連結合弁事業債務の比例持分（PRS）を含む総資本は約6億3,160万ドルで、株式時価総額4億2,970万ドルと負債2億1,190万ドルからなり、総資本に対する負債比率は32.0%であった。2025年9月30日現在、当社は総額約2100万ドルの現金および有価証券、および6810万ドルの融資枠を有しており、流動性総額は8910万ドルであった。非連結合弁会社の現金の比例配分を含む現金および有価証券控除後の負債総額1億6,670万ドルに対する12ヵ月累計調整後EBITDA2,430万ドルの非GAAPベースの比率は6.9倍であった。 |
2025 Outlook:
当社は、合弁事業開発を含め、TRCC全体で商業・工業開発、集合住宅開発、リース、販売、投資活動を戦略的に進めていきます。また、住宅プロジェクトであるマウンテン・ビレッジ・アット・テジョン・ランチ、センテニアル・アット・テジョン・ランチ、グレイプバイン・アット・テジョン・ランチを推進するため、重要な権利取得や計画のマイルストーン達成、長期的な成長を支える価値向上活動に重点を置き、規律ある資本投資を続けていきます。
3
カリフォルニア州は不動産開発において最も規制の厳しい州のひとつであるため、訴訟によるものを含め、自然的な遅れは依然として合理的に予想される。従って、今後数年間は、土地売却のタイミング、工業用地開発におけるリース活動、商品価格の動向、農業・鉱物資源部門の生産水準、工業用地開発における土地売却・リースのタイミングによって、純利益は年ごとに変動すると予想される。
2025 年の水販売機会は、北カリフォルニアの全体的な水況と州営水事業（SWP）の配分に影響され続ける。3年連続で平均積雪量を上回った後、現在のSWP配分は契約量の50％に留まっており、今年の追加的な水販売機会は制限されている。
2025年7月10日、米国農務省（USDA）は、2025年カリフォルニア産アーモンドの客観的予測を発表し、総生産量を30億ポンドと予測した。これは、2025 年 5 月 12 日に発表された USDA の主観的予測から 7％増、2024 年の 27.3 億ポンドから 10％増となる。アーモンドの価格はここ数週間で上昇し、より良好な市場環境を支えている。
全ての農作業は今シーズン終了し、収量は概ね予想通りであり、過去の平均値に沿ったものであった。ピスタチオは実りの多い年であり、収穫量は約270万ポンド（前シーズンは収穫なし）となったが、これはこの作物の自然な交互実生サイクルを反映している。アーモンドの生産量は比較的安定しており、前年の290万ポンドに対し260万ポンドを収穫し、安定した果樹園の実績を示した。ワイン用ブドウの収量は著しく向上し、昨年の8トンから12トンに増加した。全体として、今年の結果は、主要作物における果樹園の回復と生産性の良好な傾向を強調するものであった。
このような外的要因によって年度ごとに業績が変動する可能性はありますが、当社は長期的な価値創造に重点を置いています。強固な資産基盤、規律ある投資戦略、明確な開発ロードマップにより、当社は目先の難局を乗り切り、戦略的優先事項を継続的に推進する態勢が整っていると確信している。
Earnings Conference Call Information
当社は2025年第3四半期決算について電話会議を開催する：
| • | 日付2025年11月6日（木 |
| • | 時間：太平洋時間午後2時／東部時間午後5時 |
| • | ダイヤルイン：(877) 704-4453（米国）または+1 (201) 389-0920（インターナショナル) |
| • | 電話会議再生： (844) 512-2921 (米国) または +1 (412) 317-6671 (国際) パスコード：13756652 |
完全なプレイバックは2025年12月4日（木）まで視聴可能。
Investor Engagement Event
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(Financial tables follow)
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