コアシビックの適時開示・決算・その他

Date: November 5, 2025

CORECIVIC, INC.

/s/ David M. Garfinkle

David M. Garfinkle

エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年11月5日

CoreCivic, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

メリーランド

001-16109

62-1763875

(State or other jurisdiction

of incorporation)

(Commission

File Number)

(I.R.S. Employer

Identification No.)

5501 Virginia Way

Brentwood, Tennessee

37027

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(615) 263-3000

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class

Trading

Symbol(s)

Name of each exchange

on which registered

普通株式

CXW

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02.

営業成績および財政状態。

2025年11月5日、メリーランド州法人CoreCivic, Inc.（以下「当社」）は、2025年9月30日に終了した四半期決算を発表し、2025年通期ガイダンスを更新するプレスリリースを発表した。このリリースのコピーは本カレントレポートの別紙99.1として提出され、参照することによりここに組み込まれる。当社は2025年9月30日に終了した四半期決算について、2025年11月6日（木）午後1時30分（米国中部時間、東部時間午後2時30分）に電話会議を開催する予定です。

Item 9.01.

Financial Statements and Exhibits.

(d) 以下の添付書類は、本報告書の一部として提出されたものである：


99.1		2025年11月5日付プレスリリース

104		cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

EX-99.1 2 d70428dex991.htm EX-99.1 EX-99.1

Exhibit 99.1


News Release

Contact:

投資家ジェブ・バックマン - マネージング・ディレクター、インベスター・リレーションズ - (615) 263-3024

金融メディアドレスナー・コーポレート・サービス、デイビッド・グティエレス - (312) 780-7204

コアシビック、2025年第3四半期決算を発表

総収益は前年同期比18.1％増

第4四半期の遊休施設稼働が活発化し、勢いが増す

テネシー州セントウッド-2025年11月5日-コアシビック・インク（NYSE: CXW）（コアシビックまたは当社）は本日、2025年第3四半期決算を発表した。

財務ハイライト - 2025年第3四半期

•

総収益は前年同期比18.1%増の5億8,040万ドル

•

純利益は前年同期比24.7％増の2,630万ドル

•

希薄化後1株当たり利益は前年同期比26.3%増の0.24ドル

•

調整後希薄化後1株当たり利益は前年同期比20.0%増の0.24ドル

•

希薄化後1株当たり正規化FFOは0.48ドル、前年同期比11.6%増

•

調整後EBITDAは前年同期比6.6％増の8,880万ドル

•

190万株の普通株式を総額4,000万ドルで買い戻した。

コアシビックのデイモン・T・ヒニンガー最高経営責任者（CEO）は、次のようにコメントした。「私たちが提供するソリューションに対する継続的な需要、特に米国移民税関捜査局（ICE）からの需要が、堅調な第3四半期に貢献しました。連邦政府の閉鎖が長期化していますが、法執行機関は必要不可欠な政府サービスであるため、当社の収容人員と収益は閉鎖の影響を受けていません。ICEが内政執行計画を実施するにつれて収容者数は増加し続け、2025年の好調に寄与すると予想されます。最近発表された4施設での契約獲得は、これらの契約に関連する立ち上げ費用のため、第4四半期の財務ガイダンスにマイナスの影響を与えますが、これらの新規契約により、これらの施設が安定した稼働を達成すると予想される2026年の業績はさらに好調になると予想されます。これらの稼働に伴い、7,000床を超える遊休施設は残り5施設となります。"

株価が過去の倍率を下回って取引されている現在の環境では特にそうです。第3四半期には、総額4,000万ドルで190万株の普通株式を買い戻しましたが、今後の四半期も買い戻しのペースを上げていく予定です。

コアシビックのパトリック・スウィンドル社長兼最高執行責任者（COO）は次のように述べた。2025年現在、5つの遊休施設で契約を獲得しており、そのうち4つは第3四半期中に過去の契約と同じ日当で獲得しました。第3四半期に発効した4件の新規契約は、施設の稼働が安定すれば年間約3億2,000万ドルの収益が見込まれます。我々はこの成功の上に立つことを熱望しており、政府パートナーとの関係を継続・拡大することを楽しみにしている。"

5501バージニアウェイ、ブレントウッド、テネシー37027、電話：615-263-3000

2025年第3四半期決算

Page 2

2024年第3四半期と比較した2025年第3四半期の業績

2025年度第3四半期の純利益は2,630万ドル（希薄化後1株当たり0.24ドル）、これに対して2024年度第3四半期の純利益は2,110万ドル（希薄化後1株当たり0.19ドル）でした（希薄化後EPS）。特別項目調整後の2025年度第3四半期の調整後純利益は、前年同期の調整後純利益2,240万ドル（希薄化後1株当たり0.20ドル）に対し、2,620万ドル（希薄化後1株当たり0.24ドル）でした。2025年第3四半期の特別項目には、資産の減損150万ドル、資産売却益250万ドル、2025年7月1日のファームビル拘置所の買収を含む合併・買収に伴う費用80万ドルが含まれる。前年同期の特別項目には、資産減損に関連する費用310万ドル、資産売却益120万ドルが含まれる。特別項目は、ここに掲載されている財務諸表の後にある補足財務情報の調整後純利益および調整後希薄化後1株当たり利益の計算において詳細に示されています。

希薄化後EPSおよび調整後希薄化後EPSが前年同期比で増加したのは、連邦および州の人口が増加したこと、ならびにポートフォリオの大部分で平均日当が上昇したことによるものです。セーフティおよびコミュニティ・セグメントでは、2025年度第3四半期の1日平均宿泊者数は55,236人でした（2024年度第3四半期は50,757人）。2025年度第3四半期のセーフティ・コミュニティ事業の平均入居率は76.7%（2024年度第3四半期は75.2%）でした。2025年9月30日までの間に、ICEとの契約下でケアする人数は約3,700人（36.9%）増加した。

2025年第3四半期には、ウェスト・テネシー収容施設（600床）での新たな契約獲得を発表し、カリフォルニア・シティ移民処理センター（2,560床）とミッドウエスト地域収容センター（1,033床）をICEとの短期契約から新たな長期契約に移行しました。これら3施設は現在、さまざまな段階で稼働を開始しており、その結果、第3四半期の施設営業純損益は340万ドルの損失となり、当四半期の施設営業利益率にマイナスの影響を与えました。カリフォルニア・シティとウェスト・テネシーの施設では、第3四半期後半にICEからの被収容者の受け入れを開始し、両施設とも2026年第1四半期には稼働率が安定する見込みです。中西部地域レセプションセンターでは、施設運営に特別使用許可（SUP）が必要であるとしてレブンワース市が提訴したため、受け入れ手続きが遅れています。これらの活性化に関する追加情報については、以下の「事業開発に関する最新情報」を参照。

2025年第3四半期、最大の政府パートナーであるICEからの収入は、2024年第3四半期の1億3,970万ドルに対し、2億1,590万ドルとなり、54.6%増加しました。この増加には、カリフォルニアシティおよびウェストテネシー施設の再稼働、ならびに736床のファームビル拘置所の買収による収入が含まれています。この増加には、2024年8月9日付で契約が終了し、2025年3月5日付で契約が再開されたディリー移民処理センターの再開も含まれる。州顧客からの収入は、前年同期比で3.6%増加し、多くの州パートナーで増加しました。2024年8月と2025年1月に締結されたモンタナ州との新規契約とジョージア州からの増収が、州顧客からの収入の最大の増加を占めた。

2025年第3四半期決算

Page 3

2025年第3四半期のEBITDA（金利・税金・減価償却費控除前利益）は8,900万ドル（2024年第3四半期は8,140万ドル）。特別項目を除いた調整後EBITDAは、2024年第3四半期の8,330万ドルに対し、2025年第3四半期は8,880万ドルでした。前年同期からのEBITDAおよび調整後EBITDAの増加は、主にポートフォリオの住宅人口が増加したことによるものです。

2025年度第3四半期の営業活動から得た資金（FFO）は5,150万ドル（1株当たり0.48ドル）、これに対して2024年度第3四半期は4,710万ドル（1株当たり0.42ドル）であった。特別項目を除いたノーマライズドFFOは、2024年第3四半期の4,760万ドル（1株当たり0.43ドル）に対し、2025年第3四半期は5,210万ドル（希薄化後1株当たり0.48ドル）だった。正規化FFOは調整後EBITDAに影響を与えたのと同じ要因により影響を受けましたが、調整後EBITDAには反映されない支払利息総額のわずかな増加により一部相殺されました。一株当たり利益は、自社株買い戻しプログラムによる買い戻しの結果、加重平均発行済み株式数が前年同期比で3.1％減少したことによっても好影響を受けました。

調整後純利益、EBITDA、調整後EBITDA、FFO、ノーマライズドFFO、および必要に応じて対応する1株当たり金額は、一般に公正妥当と認められた会計原則（GAAP）に準拠しない方法に基づいて算出・表示された指標です。補足財務情報および財務諸表に続く注記を参照し、GAAPに最も直接的に匹敵する指標である当期純利益に対するこれらの指標の詳細な説明および調整を行ってください。

Capital Strategy

株式の買戻し当社の取締役会は以前、総額5億ドルを上限とする自社株買戻しプログラムを承認した。2025年9月30日に終了した9カ月間に、当社は自社株買い戻しプログラムに基づき、総額1億2,100万ドル（1株当たり20.60ドル）の普通株式590万株を買い戻しました（自社株買い戻しプログラムに関連する費用を除く）。2022年5月に自社株買戻しプログラムが承認されて以来、2025年9月30日までに総額3億210万ドル（1株当たり14.81ドル）、合計2,040万株の自社株を買い戻しました（買戻しに関連する手数料およびその他の費用を除く）。

2025年9月30日現在、当行は1億9,790万ドルの自社株買い戻し枠を保有している。普通株式の追加取得は、適用される証券取引法に従って行われ、公開市場、私的交渉による取引、またはその他の方法により、取締役会が適宜定めるパラメータの範囲内で経営陣の裁量で行われる可能性があります。自社株買い戻しプログラムには期限がなく、特定の量の当社普通株式を購入する義務を負うものではありません。自社株買い戻しプログラムの承認は、当社取締役会の裁量でいつでも終了、一時停止、増額または減額することができます。

2025年第3四半期決算

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ファームビル拘置所の買収2025年7月1日、当社は2010年に建設されたバージニア州ファームビルにある736床の施設、ファームビル拘置所の買収を完了した。この取引は、同施設を所有・運営する事業体の会員権を100％取得するとともに、同事業の運営に利用される特定の資産を取得することで完了した。ファームビル拘置所は、バージニア州プリンス・エドワード郡とICEの間で結ばれた政府間サービス協定（IGSA）を通じて、成人男性非移民の移送、ケア、民事拘置サービスを提供しており、この協定は2029年3月に期限を迎える。買収総額は7,140万ドルで、運転資本勘定を含むが取引関連費用200万ドルは含まず、手元現金と銀行回転信用枠による借入で賄った。この買収により年間約4,000万ドルの増収を見込んでいる。

Business Development Updates

ウエストテネシー拘置施設2025年8月14日、私たちはテネシー州メイソン市とICEの間で結ばれたIGSAに基づき、600床のウエストテネシー拘置施設の運営を再開するための新たな契約を獲得したと発表しました。この契約は2030年8月までで、二国間の変更によりさらに延長される可能性があります。私たちは2025年9月8日から同施設での被拘禁者の受け入れを開始しました。現在のところ、2026年第1四半期末までに稼働を完了し、2026年第2四半期には正常化した稼働率を達成する予定です。同施設の完全稼動後の年間総収入は3,000万ドルとなる見込み。

カリフォルニアシティ移民処理センター2025年9月29日、私たちは短期間のレター契約から移行し、2025年9月1日より2年間、カリフォルニアシティ移民処理センター（2,560床）で、より長期の確定契約をICEと締結しました。この施設では2025年8月27日から被収容者の受け入れを開始しました。稼働は2026年第1四半期に完了し、2026年第2四半期には正常化した稼働率を達成する予定です。同施設の完全稼動後の年間総収入は約1億3,000万ドルとなる見込み。

中西部地域レセプションセンター2025年9月29日、カンザス州レブンワースにある1,033床の中西部地域受入センターにおいて、短期のレター契約から移行し、2025年9月7日より2年間の長期確定契約をICEと締結した。同施設の運営には特別使用許可（SUP）が必要だとしてレブンワース市が提訴したため、受け入れ手続きが遅れている。私たちは州控訴裁判所に一時的禁止命令を不服として提訴するとともに、連邦裁判所にも市の行為が合衆国憲法およびその他の連邦権利の継続的侵害にあたるとして提訴した。2025年9月23日、司法省はこの連邦訴訟で利害関係を表明し、コアシビックに味方し、市が連邦政府による施設利用をこれ以上妨害することを差し止めるよう裁判所に求めた。ICEとの新たな契約では、毎月の固定支払いに加え、被収容者数に応じた日当の増額支払いが規定されており、いずれも被収容者の受け入れを禁止する仮処分命令が執行不能になった時点で開始される。この施設が完全に稼動した後の年間総収入は約6,000万ドルとなる見込みである。

ダイヤモンドバック矯正施設2025年10月1日、私たちはOKDOCとICE間のIGSAに基づき、私たちの2,160床のダイヤモンドバック矯正施設の運営を再開するための新たな契約獲得を発表しました。この新しい契約は2025年9月30日に開始され、契約期間は5年間で、二国間の変更により延長される可能性があります。2026年第1四半期に被収容者の収容を開始し、2026年第2四半期には稼働率が安定する見込みです。施設が安定稼働に達した後の年間総収入は約1億ドルとなる見込み。

2025年第3四半期決算

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2025 Financial Guidance

現在の事業状況を踏まえ、2025年通期の財務ガイダンスを以下の通り更新する：


	Revised GuidanceFull Year 2025	Prior GuidanceFull Year 2025
• 純利益	1億700万ドル→1億1300万ドル	1億1640万ドル→1億2440万ドル
• 会社開示情報をすべ	1億800万ドル→1億1400万ドル	1億1550万ドルから1億2350万ドル
会社開示情報をすべてご覧になるには株探	$0.99 to $1.05	$1.08 to $1.15
会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が	$1.00 to $1.06	$1.07 to $1.14
会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ	$1.92 to $1.98	$1.98 to $2.06
会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録	$1.94 to $2.00	$1.99 to $2.07
会社開示情報をすべてご覧にな	3億5370万ドル→3億5770万ドル	3億6630万ドル→3億7230万ドル
会社開示情報をすべてご覧になるには	3億5,500万ドル→3億5,900万ドル	3億6,500万ドル→3億7,100万ドル

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