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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

 

 

FORM 8-K

 

 

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年10月31日

 

 

City Office REIT, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

 

 

 

メリーランド   001-36409   98-1141883
(会社設立の州またはその他の管轄区域)   (CommissionFile Number)   (I.R.S. EmployerIdentification No.)

 

666 ブリティッシュコロンビア州バンクーバー、バラード・ストリート、スイート3210,   V6C 2X8
(主要経営陣の住所)   (Zip Code)

(604) 806-3366

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

 

 

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

 

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

 

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

 

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

 

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

 

Title of Each Class

  

ティッカー

Symbols:

  

Name of Each Exchange

on Which Registered
普通株式、額面0.01ドル   CIO   New York Stock Exchange
6.625% シリーズa 累積償還可能優先株式、1株当たりの額面は0.01ドル   CIO.PrA   New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

 

 

 

Item 2.02

営業成績および財政状態。

シティ・オフィス・リート投資法人（以下「本投資法人」）は 2024 年 10 月 31 日、2024 年 9 月 30 日に終了する四半期決算に関するプレスリリースを発表した。プレスリリースのコピーは別紙 99.1 として添付されている。

項目9.01に従って提出された別紙99.1を含め、このForm 8-KのCurrent Reportの項目2.02に記載された情報は、1934年証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象ともみなされません。さらに、項目9.01に従って提出された別紙99.1を含め、本フォーム8-Kの項目2.02に記載された情報は、参照により1933年証券法（改正後）に基づく当社の提出書類に組み込まれるものとはみなされないものとする。

 

Item 9.01

Financial Statements and Exhibits.

 

ExhibitNumber

   

Description
99.1    シティ・オフィス・リート投資法人2024年10月31日付プレスリリース。
104    cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

 

    CITY OFFICE REIT, INC.
Date: October 31, 2024     By:  

/s/ James Farrar
    Name:   James Farrar
    Title:   チーフ・エグゼクティブ・オフィサー兼ディレクター
EX-99.1 2 d843230dex991.htm EX-99.1 EX-99.1

Exhibit 99.1

 

LOGO

シティ・オフィス・リート、2024年第3四半期決算を発表

シティ・オフィス・リート投資法人（NYSE: CIO）は本日、2024 年 9 月 30 日に終了した四半期 の業績を発表した。

Third Quarter Highlights

 

  •  

レンタル料およびその他の収入は4,240万ドルであった。GAAP基準の普通株主に帰属する当期純損失は約450万ドル、希薄化後1株当たり（0.11ドル）であった。;

 

  •  

コアFFOは約1,110万ドル、希薄化後1株当たり0.27ドル;

 

  •  

AFFOは約480万ドル（完全希薄化後1株当たり0.12ドル;

 

  •  

当四半期末時点の稼働率は83.4％、未入居の契約済みリースを含めると87.0％であった。;

 

  •  

当四半期中、約 141,000 平方フィートの新規および更新リースを実行。;

 

  •  

5,000万ドルのタームローン返済完了。;

 

  •  

普通株式1株当たり0.10ドルの第3四半期配当（2024年10月24日支払い）を発表。

 

  •  

シリーズA優先株式1株につき0.4140625ドルの第3四半期配当金を2024年10月24日に支払うことを発表。

「当社の最高経営責任者（CEO）であるジェームス・ファーラーは、次のように述べた。「当社の各市場では、オフィス不動産のファンダメンタルズが引き続き進展しています。「2024年1～9月期には、601,000平方フィートの新規および更新リースを実行しました。これまでの健全なリース活動の結果、年末の稼働率および既存店現金NOIの変動に関するガイダンスの予想を引き上げました。"

「物件の改修・強化という当社の戦略は、賃貸需要に合致している。今後2四半期で、4物件の改装を完了する予定です。これらの投資は、将来の稼働率上昇を促進し、最近の四半期に達成したリーシングの勢いをさらに加速させるものと確信しています」。

FFO、コアFFO、AFFO、NOI、既存店NOI、既存店現金NOI、およびこれらに相当する1株当たり指標を含む、特定の非GAAP財務指標の、米国で一般に認められた会計原則（以下「GAAP」）に基づく最も直接的に比較可能な財務指標との調整は、本リリースの最後に記載されている。

Portfolio Operations

2024年9月30日現在のポートフォリオ総面積は560万平方フィートで、稼働率は83.4％、未入居の契約済みリースも含めると87.0％であった。

2024年9月30日に終了した3ヵ月間の既存店現金NOIは前年同期比0.2％増加した。2024年9月30日に終了した9ヵ月間の既存店現金NOIは前年同期比0.9％減少した。

 

1

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Leasing Activity

2024年第3四半期の当社のリース活動総面積は約14万1,000平方フィートであり、新規リースが7万8,000平方フィート、更新が6万3,000平方フィートであった。当四半期中に契約したリースのうち、約13万1,000平方フィートが当四半期末以降に入居する予定である。

新規リース - 加重平均リース期間5.0年、加重平均実効年間賃料33.91ドル／平方フィート、加重平均年間コスト10.43ドル／平方フィートで新規リースを契約した。

更新リース - 加重平均リース期間4.5年、加重平均年間実効賃料32.87ドル／平方フィート、加重平均年間コスト3.64ドル／平方フィートで更新契約を締結した。当四半期末後、WeWorkが2024年11月1日に退去する予定であったローリーのBloc 83の28,000平方フィートのスペースの更新を完了した。WeWorkとのリース延長は、2026年12月31日まで入居継続を希望する著名ユーザーのために行われた。

Capital Structure

2024年9月30日現在、当社の債務残高は元本ベースで約6億5,100万ドルであった。当社の債務の約82.3％は固定金利または金利スワップにより実質的に固定金利であった。シティオフィスの元本借入残高は、加重平均満期が約2.1年、加重平均金利が5.2％であった。

当四半期中、5,000万ドルのタームローンが満期を迎え、無担保信用枠からの資金で返済された。

Dividends

2024年9月13日、当社取締役会は、2024年9月30日に終了した3ヶ月間について、当社普通株式1株当たり0.10ドルの現金配当を承認し、当社はこれを宣言した。配当金は2024年10月10日現在の登録株主および投資主に対し、2024年10月24日に支払われた。

2024年9月13日、当社の取締役会は、2024年9月30日に終了した3ヶ月間について、当社の6.625%シリーズA優先株式1株当たり0.4140625ドルの現金配当を承認し、当社はこれを宣言した。配当金は、2024年10月10日現在の登録株主に対し、2024年10月24日に支払われた。

2024 Outlook

シティオフィスの2024年第3四半期の業績を受けて、当社は2024年通年のガイダンスの見通しを更新する。この更新には、2024年第4四半期に予想される稼働率上昇を牽引する、これまでの健全なリース活動の影響が含まれている。

 

2

LOGO

 

見通しには以下の前提が含まれている：

 

Full Year 2024 Guidance

    Previous     Updated  
     Low     High     Low     High  

Dispositions

    $ 21.0M     $ 21.0M     $ 21.0M     $ 21.0M  

Net Operating Income

    $ 101.5M     $ 103.5M     $ 101.5M     $ 102.0M  

General & Administrative Expenses

    $ 14.5M     $ 15.5M     $ 14.5M     $ 15.5M  

支払利息

    $ 34.5M     $ 35.5M     $ 34.0M     $ 35.0M  

2024 希薄化後1株当たりコアffo

    $ 1.14     $ 1.18     $ 1.15     $ 1.17  

純経常的な定額賃料調整

    $ 1.0M     $ 2.0M     $ 0.0M     $ 1.0M  

同じストアのキャッシュnoiの変化

      (2.0 %)      0.0 %      (0.5 %)      0.5 % 

December 31, 2024 Occupancy

      83.5 %      85.5 %      85.0 %      86.0 % 

Material Considerations:

 

  1.

処分は、2024年初めに発生したポートランドのカスケード・ステーションの不動産処分を反映している。

 

  2.

一般管理費ガイダンスには、株式報酬約430万ドルが含まれている。コアffoの定義では、株式報酬は除外されている。株式報酬を除くと、2024年通年の一般管理費ガイダンスは1,020万ドル～1,120万ドルとなる。

 

  3.

年間加重平均希薄化後発行済み普通株式は約4,140万株と想定している。

 

  4.

2024 ガイダンスでは、株式発行、買収、自社株買いは行わないと仮定している。

当社の見通しは、現在の計画および仮定に基づくものであり、米国証券取引委員会への提出書類に記載されているリスクおよび不確実性の影響を受けます。この見通しは、現在および将来の市場環境に対する経営陣の見解を反映したものであり、将来の買収および売却の時期および規模（もしあれば）、賃料、稼働率、リース活動、期限切れリース契約の更新能力、未回収賃料、営業および一般管理費、加重平均希薄化後発行済み株式数、金利上昇などの前提を含んでいます。当社は投資家に対し、在宅勤務のトレンド、インフレ、および一般的な市場環境の影響は不確実であり、予測不可能であることを念押ししています。下記の「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。

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Non-GAAP Financial Measures

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Anthony Maretic, CFO

+1-604-806-3366

investorrelations@cityofficereit.com

 

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