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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
セクション13または15に基づいて(d)
1934年の証券取引所法の
報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年5月7日
DIGITAL REALTY TRUST, INC.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
| メリーランド | 001-32336 | 26-0081711 | ||
| (State or other jurisdiction of incorporation) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification No.) |
| 5707 サウスウエスト・パークウェイ、ビル1、スイート275 Austin, Texas |
78735 | |||
| (主要経営陣の住所) | (Zip Code) | |||
(737) 281-0101
(登録者の電話番号（市外局番を含む)
Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：
| ☐ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class |
Tradingsymbol(s) |
登録されている各取引所名 |
||
| 普通株式 | DLR | New York Stock Exchange | ||
| シリーズj 累積償還可能優先株式 | DLR Pr J | New York Stock Exchange | ||
| シリーズk 累積償還可能優先株式 | DLR Pr K | New York Stock Exchange | ||
| シリーズl 累積償還可能優先株式 | DLR Pr L | New York Stock Exchange |
登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
| Digital Realty Trust, Inc.: | Emerging growth company ☐ |
新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。
| デジタル | Realty Trust, Inc.: ☐ |
本レポートで「当社」、「当社」、「当社」、「当社」、「デジタルリアルティ」または「デジタルリアル ティ」と表記されているものは、別段の記載がない限り、当社の「オペレーティング・パートナーシップ」である デジタル・リアルティ・トラスト L.P. を含む連結子会社とともに、デジタル・リアルティ・トラストを指しています。
Item 8.01 Other Events
Recent Developments
戦略的な投資を通じて、当社はラテンアメリカへの足跡を拡大し、戦略的かつ補完的な米国の大都市圏でデータセンターの提供を強化し、米国でコロケーションと相互接続プラットフォームを確立し、欧州とアフリカでコロケーションと相互接続プラットフォームを拡大し、各取引によって北米、欧州、ラテンアメリカ、アフリカの一流拠点でのプレゼンスを高めてきました。さらに、2022年8月1日には、南アフリカの主要都市ヨハネスブルグ、ケープタウン、ダーバンに戦略的に配置された7つの最新鋭データセンターの稼働中ポートフォリオを擁し、南アフリカ最大かつ最も高密度に相互接続されたデータセンター・プラットフォームであるテラコの過半数持分の取得を完了しました。2024年3月31日現在、当社のポートフォリオには約2,500メガワットの容量があります。さらに、容量を有機的に拡大するため、ポートフォリオへの投資も行っています。2024年3月31日現在、世界各地の大都市圏で437メガワットのプロジェクトが進行中で、このデータセンター事業の65%はプレリースされています。さらに、2024年3月31日現在、バージニア州北部の500エーカー以上の土地に開発可能な1,000メガワット以上の追加容量を含む、約3,000メガワットの追加開発容量を収容できる土地やその他のスペースを保有しているか、積極的に建設中であると推定しています。また、当社の事業や成長戦略の中核でないと判断した資産やポートフォリオの売却を検討することもあります。
北米と南米で進行中の建設プロジェクトの推定安定化利回りは、ここ数四半期で上昇していると考えている。2024年3月31日現在、全世界で建設中の総容量437メガワットの安定化利回りは約10.6%、北米と南米で建設中の容量178メガワットの安定化利回りは約12.3%と推定している。当社では、建設中の案件の予想安定化利回りを、ある案件の予想安定化純営業利益の、当該案件の完工にかかる総見積もりコストに対する割合と定義している。安定化営業費用（支払利息、法人税（ある場合）、減価償却費控除前）は、契約済みリースや市場環境に基づくその他の前提に基づき見積もる。これらのプロジェクトが現在予定されている条件で完了すること、あるいはまったく完了しないこと、これらのプロジェクトの実際のコストが当社の見積もりを上回らないこと、あるいはこれらのプロジェクトによって達成される実際の利回りが当社の見積もりと一致することを保証するものではありません。
当社のデータセンターの立地や改善点、ネットワーク密度、相互接続インフラ、一部の施設における接続中心の顧客、および当社の包括的な製品提供は、顧客のビジネスにとって不可欠であり、その結果、高い稼働率、平均リース期間の長期化、顧客との関係、離職率の低下につながっていると考えています。さらに、当社のデータセンターの多くには、顧客の費用負担で設置された大規模な改修工事が含まれています。当社のデータセンター内のテナント改修は、一般的に同様の顧客による使用に容易に適応可能である。
当社のデータセンターは、物理的に安全で、ネットワークが豊富で、小規模なフットプリントから最も要求の厳しいITアプリケーションまで、電力と冷却の要件を満たす設備が整っています。当社のデータセンターの多くは、複数の大手電気通信サービス・プロバイダーが物理的に存在することにより形成された主要集積ポイントに位置しており、顧客のコストと運用リスクを軽減し、当社の物件の魅力を高めています。
さらに、戦略的に配置された当社のグローバル・データセンター・キャンパスは、お客様のビジネスの成長に合わせてグローバルなフットプリントを拡大する能力を提供する一方、当社のキャンパスで提供される接続サービスは、これらの施設の機能と魅力を高めます。さらに、当社のデータセンターの一部では、ネットワーク密度、相互接続インフラ、接続性重視の顧客により、競合他社が複製することが困難な高密度に接続されたデータコミュニティが有機的に形成され、当社の顧客に付加価値を提供しています。
2024年3月31日に終了した3ヵ月間に、当社は0～1メガワット・カテゴリーからの4,000万ドルの寄与と相互接続からの1,300万ドルの寄与を含め、GAAPベースで年間2億5,200万ドルの賃貸料収入が見込まれる予約に調印した。下表は過去9四半期のリース契約に関する情報である：
| (in USD thousands) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Annualized GAAP Base Rent | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Product |
1Q22 | 2Q22 | 3Q22 | 4Q22 | 1Q23 | 2Q23 | 3Q23 | 4Q23 | 1Q24 | |||||||||||||||||||||||||||
| 0-1 MW |
$ | 38,739 | $ | 35,428 | $ | 29,223 | $ | 33,169 | $ | 33,790 | $ | 36,682 | $ | 41,776 | $ | 39,482 | $ | 39,996 | ||||||||||||||||||
| >1 MW |
117,078 | 64,695 | 118,032 | 70,057 | 34,821 | 61,475 | 96,877 | 56,642 | 198,220 | |||||||||||||||||||||||||||
| その他 |
156 | 1,763 | 15,940 | 409 | 619 | 3,020 | 1,370 | 477 | 726 | |||||||||||||||||||||||||||
| Interconnection |
10,889 | 11,515 | 12,981 | 13,564 | 14,063 | 12,653 | 12,106 | 13,483 | 13,240 | |||||||||||||||||||||||||||
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| 合計 |
$ | 166,861 | $ | 113,401 | $ | 176,177 | $ | 117,198 | $ | 83,293 | $ | 113,830 | $ | 152,128 | $ | 110,084 | $ | 252,182 | ||||||||||||||||||
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| Megawatts | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Product |
1Q22 | 2Q22 | 3Q22 | 4Q22 | 1Q23 | 2Q23 | 3Q23 | 4Q23 | 1Q24 | |||||||||||||||||||||||||||
| 0-1 MW |
15.0 | 12.8 | 9.9 | 10.4 | 9.6 | 11.0 | 13.9 | 13.7 | 13.6 | |||||||||||||||||||||||||||
| >1 MW |
95.3 | 51.1 | 90.7 | 49.0 | 25.2 | 36.4 | 56.0 | 32.6 | 97.7 | |||||||||||||||||||||||||||
| その他 |
— | — | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||
| Interconnection |
— | — | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||
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| 合計 |
110.2 | 63.9 | 100.7 | 59.4 | 34.8 | 47.4 | 69.8 | 46.3 | 111.2 | |||||||||||||||||||||||||||
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| GAAPベース賃料／キロワット | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Product |
1Q22 | 2Q22 | 3Q22 | 4Q22 | 1Q23 | 2Q23 | 3Q23 | 4Q23 | 1Q24 | |||||||||||||||||||||||||||
| 0-1 MW |
$ | 216 | $ | 231 | $ | 245 | $ | 267 | $ | 294 | $ | 278 | $ | 251 | $ | 241 | $ | 246 | ||||||||||||||||||
| >1 MW |
$ | 102 | $ | 105 | $ | 108 | $ | 119 | $ | 115 | $ | 141 | $ | 144 | $ | 145 | $ | 169 | ||||||||||||||||||
| その他 |
N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | |||||||||||||||||||||||||||
| Interconnection |
N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | |||||||||||||||||||||||||||
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| 合計 |
$ | 118 | $ | 131 | $ | 122 | $ | 145 | $ | 164 | $ | 173 | $ | 166 | $ | 173 | $ | 178 | ||||||||||||||||||
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以下の表は、2024年3月31日および2023年3月31日に終了した3ヵ月間の経営成績、財政状態およびその他のデータに関する特定の情報を示している。
純負債
以下の表は、2024年3月31日および2023年3月31日現在の負債総額と純負債の調整表である（単位：千米ドル）：
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Date: May 7, 2024
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