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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

 

 

FORM 8-K

 

 

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月8日

 

 

City Office REIT, Inc.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

 

 

 

メリーランド   001-36409   98-1141883

(State or other jurisdiction

of incorporation)

  

(Commission

File Number)

  

(I.R.S. Employer

Identification No.)

 

666 Burrard Street, Suite 3210,

Vancouver, British Columbia,

   V6C 2X8
(主要経営陣の住所)   (Zip Code)

(604) 806-3366

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

 

 

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

 

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

 

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

 

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

 

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

 

Title of Each Class

  

ティッカー

Symbols:

  

Name of Each Exchange

on Which Registered
普通株式、額面0.01ドル   CIO   New York Stock Exchange
6.625% シリーズa 累積償還可能優先株式、1株当たりの額面は0.01ドル   CIO.PrA   New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

 

 

 

Item 2.02

営業成績および財政状態。

シティ・オフィス・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます）は、2023 年 11 月 9 日に、2023 年 9 月期第 1 四半期決算に関するプレスリリースを発表します。プレスリリースのコピーは別紙 99.1 に添付されている。

項目9.01に従って提出された別紙99.1を含め、このForm 8-KのCurrent Reportの項目2.02に記載された情報は、改正後の1934年証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の負債の対象となるものでもありません。さらに、項目9.01に従って提出された別紙99.1を含め、本Current Report on Form 8-Kの項目2.02に記載された情報は、参照により1933年証券法（改正後）に基づく当社の提出書類に組み込まれるものとはみなされません。

 

Item 9.01

Financial Statements and Exhibits.

 

ExhibitNumber

   

Description
99.1    シティ・オフィス・リート投資法人2023年11月9日付プレスリリース。
104    cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

 

    CITY OFFICE REIT, INC.
Date: November 8, 2023     By:  

/s/ James Farrar
    Name:   James Farrar
    Title:   チーフ・エグゼクティブ・オフィサー兼ディレクター
EX-99.1 2 d930402dex991.htm EX-99.1 EX-99.1

Exhibit 99.1

 

LOGO

シティ・オフィス・リート、2023年第3四半期決算を発表

シティ・オフィス・リート投資法人（NYSE：CIO）は本日、2023 年 9 月 30 日期第 1 四半期決算を発表した。

Third Quarter Highlights

 

  •  

レンタル料およびその他の収入は4,420万ドルであった。GAAP基準の普通株主に帰属する当期純損失は約190万ドル、希薄化後1株当たり（0.05ドル）であった。;

 

  •  

コアFFOは約1,370万ドル、希薄化後1株当たり0.34ドル;

 

  •  

AFFOは約630万ドル、完全希薄化後1株当たり0.15ドルだった。;

 

  •  

既存店現金NOIは2022年第3四半期比で2.2％増加した。;

 

  •  

当四半期末時点の稼働率は85.4％であった。;

 

  •  

当四半期中、約119,000平方フィートの新規および更新リースを実行。;

 

  •  

2件の不動産ローンのローン更改を完了し、それぞれの償還期限を5年延長した。;

 

  •  

普通株式1株当たり0.10ドルの第3四半期配当（2023年10月24日支払い）を発表。

 

  •  

シリーズA優先株式1株につき0.4140625ドルの第3四半期配当金を2023年10月24日に支払う。

「当社のポートフォリオ価値の大部分は、新築のトロフィー物件か、素晴らしい立地の高品質なリノベーションビルに集中しています。テナントのリーシング需要はこのような物件に集中しており、シティ・オフィスはリーシングの実行と価値創造を推進する立場にあると確信しています」と、当社の最高経営責任者（CEO）であるジェームズ・ファーラーはコメントした。

「当四半期の営業面では、119,000 平方フィートのリーシングを完了した。既存店現金 NOI は前年同期比で 2.2％増加し、2023 年 1～9 月期は前年同期比で 4.2％増加した。リース更新時の現金賃料のスプレッドは、第3四半期に3.1％、過去12ヶ月間に契約されたリース更新で5.1％と、引き続き好調でした。また第3四半期には、4,080万ドルの満期不動産ローンを実効金利7.05%の固定金利で5年間延長しました。"

FFO、コアFFO、AFFO、NOI、既存店NOI、既存店現金NOI、およびこれらに相当する1株当たり指標を含む、特定の非GAAP財務指標の、米国で一般に認められた会計原則（以下「GAAP」）に基づく最も直接的に比較可能な財務指標との調整は、本リリースの最後に記載されている。

Portfolio Operations

2023年9月30日現在のポートフォリオ総面積は570万平方フィートで、85.4%が入居している。

 

1

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2023年9月30日に終了した3ヵ月間の既存店現金NOIは前年同期比2.2％増加した。2023年9月30日に終了した9ヵ月間の既存店現金NOIは前年同期比4.2％増加した。

Leasing Activity

2023年第3四半期のリース契約件数は約11万9,000平方フィートで、新規契約が3万3,000平方フィート、更新が8万6,000平方フィートであった。当四半期中に契約したリースのうち約73,000平方フィートは、当四半期末以降にリース開始予定である。

新規リース：新規リース契約は加重平均リース期間6.8年、加重平均年間賃料32.10ドル／平方フィート、加重平均年間コスト8.82ドル／平方フィートであった。

更新リース-更新リースは、加重平均リース期間4.1年、加重平均年間賃料36.51ドル／平方フィート、加重平均年間コスト2.92ドル／平方フィートで契約された。

Capital Structure

2023年9月30日現在、当社の債務残高は元本ベースで約6億7,430万ドルであった。当社の債務の約91.1％は固定金利または金利スワップにより実質的に固定金利であった。シティオフィスの元本借入残高は、加重平均満期が約2.8年、加重平均金利が4.8％であった。

当四半期中、当社はFRPコレクションおよびカリヨン・ポイントの各物件について、修正および修正後のローン契約を締結しました。FRPコレクション物件はフロリダ・リサーチ・パーク・ポートフォリオの一部である。合計4,080万ドルのローン修正により、各ローンの期間は5年延長され、2028年となりました。また、金利も固定金利から変動金利に変更された。ローン変更に伴い、当社は5年間の金利スワップ契約を2本締結し、各ローンの金利は5年間にわたり実質的に7.05%に固定された。

Dividends

2023年9月15日、当社は取締役会において、2023年9月30日に終了した3ヶ月間について、当社普通株式1株当たり0.10ドルの現金配当を行うことを承認し、宣言した。配当金は2023年10月10日現在の登録株主および投資主に対し、2023年10月24日に支払われた。

2023年9月15日、当社の取締役会は、2023年9月30日に終了した3ヶ月間について、当社の6.625%シリーズA優先株式1株当たり0.4140625ドルの現金配当を承認し、当社はこれを宣言した。配当金は2023年10月10日現在の登録株主に対し、2023年10月24日に支払われた。

 

2

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2023 Outlook

2023年通年の業績および2023年通年の見通しを受け、当社は2023年第2四半期の決算報告で発表した2023年通年のガイダンスの内容を再確認する。

当社の見通しは、現在の計画および仮定に基づくものであり、米国証券取引委員会への提出書類に記載されているリスクおよび不確実性に左右されます。この見通しは、現在および将来の市場環境に対する経営陣の見解を反映したものであり、将来の買収・売却の時期および規模（もしあれば）、賃料、稼働率、リース活動、期限切れリース契約の更新能力、未回収賃料、営業費および一般管理費、加重平均希薄化後発行済み株式数、金利上昇などの前提を含んでいます。当社は投資家に対し、COVID-19の流行、インフレおよび一般的な市況の影響は不確実であり、予測不可能であることを念押ししています。下記の「将来の見通しに関する記述」をご参照ください。

ウェブキャストとコンファレンスコールの詳細

シティオフィスの経営陣は、2023年11月9日午前11時（米国東部時間）に電話会議を開催する。

ウェブキャストは当社ウェブサイト（www.cioreit.com）の「投資家情報」セクションでご覧いただけます。電話会議には、国内からは1-833-470-1428、海外からは1-404-975-4839にダイヤルしてアクセスすることができる。電話会議のパスコードは407490です。

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Non-GAAP Financial Measures

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Anthony Maretic, CFO

+1-604-806-3366

investorrelations@cityofficereit.com

 

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