ﾒﾃﾞｨｶﾙﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も早く報告されたイベントの日付）。2022年8月3日

メディカル・プロパティー・トラスト（株

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

委員会ファイル番号 001-32559

メリーランド

20-0191742

(State or other jurisdiction

of incorporation or organization)

(I.R.S. Employer

Identification No.)

1000 アーバン・センター・ドライブ、スイート501

Birmingham, AL

35242

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む

(205) 969-3755

Form 8-K の提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください。

☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第 12 条(b)に従って登録された証券。


Title of each class	TradingSymbol	登録されている各取引所名
メディカル・プロパティーズ・トラスト・インクの普通株式（1株当たり額面0.001ドル）。	MPW	ニューヨーク証券取引所

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐

Item 2.02.

営業成績および財政状態。

2022 年 8 月 3 日、Medical Properties Trust, Inc.（以下「当社」）は、2022 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間および 6 ヶ月間の決算を発表するプレスリリースを発行しました。このプレスリリースのコピーは、本フォーム 8-K によるカレントレポートの別紙 99.1 として添付されており、参照することにより本書に組み込まれます。

Item 7.01

Regulation FD Disclosure

当社は、2022年8月3日より、このCurrent Report on Form 8-Kに添付されたプレゼンテーション（別紙99.3）を投資家との協議に使用する予定です。また、同プレゼンテーションは2022年8月3日に当社のウェブサイト（www.medicalpropertiestrust.com）にも掲載されました。

本フォーム 8-K に添付された別紙 99.1、99.2 および 99.3 に記載された情報を含む本カレントレポートの情報は、改正 1934 年証券取引法第 18 条における「提出」とみなされず、同条項または改正 1933 年証券法第 11 条および 12 条（a）（2）の責任を問われるものではありません。また、本情報は、当社が米国証券取引委員会に提出するいかなる書類においても、当該書類に明示的に記載されている場合を除き、参照することにより組み込まれるものとはみなされません。

Item 9.01.

Financial Statements and Exhibits.

(d) Exhibits.


Exhibit Number		Description

99.1		2022年8月3日付プレスリリース「2022年第1四半期および第2四半期の決算について

99.2		メディカル・プロパティーズ・トラスト、2022年第2四半期補足情報

99.3		2022年8月3日付投資家説明会

104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引所法（改正）の要件に従い、登録者は正当に権限を与えられたこの下にいる署名者によって、当社を代表してこの報告書に署名させられました。


MEDICAL PROPERTIES TRUST, INC.

By:		/s/ R. Steven Hamner
Name:		R. Steven Hamner
Title:		エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

Date: August 3, 2022

EX-99.1 2 d381627dex991.htm EX-99.1 EX-99.1

Exhibit 99.1

LOGO


		連絡先ドリュー・バビン, cfa, cma
		コーポレート・コミュニケーション担当シニア・マネージング・ディレクター
		Medical Properties Trust, Inc.
		(646) 884-9809
		dbabin@medicalpropertiestrust.com

メディカル・プロパティー・トラスト株式会社が第2四半期の業績を報告

第2四半期の1株当たり当期純利益は0.32ドル、ノーマライズドFFOは0.46ドル

一株当たりNFFOは前年同期比で7%増加

スペインでの事業拡大に伴い、がん治療のグローバルリーダーとの新たな関係を構築

アラバマ州バーミンガム - 2022年8月3日 - Medical Properties Trust, Inc.（以下「当社」または「MPT」）（NYSE：MPW）は本日、2022年度第2四半期の財務および営業成績、ならびに四半期終了後に発生した特定の出来事について発表しました。MPTは、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクションの「ウェブキャスト＆プレゼンテーション」において、投資家向け最新情報のプレゼンテーションも公開する予定です（https://investor-relations.medicalpropertiestrust.com/）。

•

2022年度第2四半期の希薄化後1株当たり当期純利益は0.32ドル、正規化営業利益(NFFO)は0.46ドル。;

•

アリゾナ州およびフロリダ州でスチュワード・ヘルスケア・システム（以下「スチュワード」）に賃貸している一般急性期病院2施設を、別々の第三者から総額80百万米ドルで4月に取得完了。;

•

4月下旬にスペインのジェネシス・ケア社に賃貸している放射線治療施設3室を27百万ユーロで取得;

•

5月にIMEDに貸与するスペイン国内の3施設の開発について合意、総予算は1億2,100万ユーロ;

•

カンザス州ドッジシティの一般急性期病院を6300万ドルで売却し、5月に完了。;

•

7月にテキサス州マッキニーでスプリングストーン社に貸与する行動医療施設を開発する契約を締結、総予算は約35百万ドル;

•

7月下旬にコロンビアでFundación Cardiovascular de Colombiaに賃貸している病院を26百万米ドルで取得。

•

第2四半期にクレジット・ファシリティを修正し、融資枠を20億米ドルに拡大するとともに、リボルバーとタームローンの償還期限をそれぞれ2026年6月と2027年6月に延長しました。

本プレスリリースに添付された財務表には、2021 年度の業績と比較可能な基準での当社の資産・負債、当期純利益、および当期純利益から NFFO への調整、ならびに総資産からプロフォーマ総資産、総収入から調整後総収入への調整に関する情報が記載されています。

PORTFOLIO UPDATE

MPTは、4月下旬に、がん治療の世界的リーダーであるジェネシス・ケア社が賃借するスペインの放射線治療施設3棟を27百万ユーロで取得しました。ジェネシス・ケア社は、スペインでの事業基盤に加え、米国、英国、オーストラリアなど、MPTの重要な市場において重要な存在感を示しており、その存在感を高めています。さらに、MPTは5月、バルセロナ、バレンシア、アリカンテにある300床近いIMED総合急性期病院3件の開発に、今後3年間で合計1億2100万ユーロを出資することにも合意しています。バレンシアにあるMPTの既存のIMED施設に加え、これらのプロジェクトは、スペインにおける民間病院の存在感の高まりを示すもので、MPTが既存の関係を通じて成長する能力をさらに実証するものです。これらの投資案件のキャップレートは、MPTの過去の投資スプレッドと同程度に維持される見込みです。

当四半期、MPT はアリゾナ州およびフロリダ州にある 2 つの施設を別々の第三者から取得し、合計 80 百万米ドルでスチュワードに賃貸しました。アリゾナ州の施設は、外来手術センター、画像診断センター、独立した救急部門として運営され、メサにあるスチュワードのマウンテンビスタメディカルセンターにさらなる患者数をもたらすと期待されます。フロリダ州の一般急性期病院は、コーラルゲーブルズ病院と同じサービスエリア内で拡張するための経済的な手段となり、2023年1月の操業開始が予定されています。

7月、MPTはスプリングストーンのためにテキサス州マッキニーに72床の行動医学施設を開発することに合意しました。この施設は、スプリングストーンにとって、ダラス・フォートワース市場で3番目の入院施設となる予定です。予算は約3500万ドルで、完成予定は2024年の第1四半期です。

7月下旬、MPTはコロンビアで、非営利事業者のFundación Cardiovascular de Colombia（以下、FCV）に賃貸されている197床の病院を2600万ドルで取得し、新たな事業者関係を確立しました。FCVは2019年にラテンアメリカの病院オペレーターの中で6位にランクされ、MPTが買収したブカラマンガのInstituto Cardiovascular de la FCV病院はコロンビアで最高の心臓血管病院としてなど、国際的に高い評価を受けている。

その内訳は、一般急性期病院が160億ドル、行動医療施設が25億ドル、入院リハビリテーション施設が20億ドル、長期急性期病院が3億ドル、独立型救急病院と緊急医療施設が2億ドルとなっています。MPTのポートフォリオは、米国内および英国、スイス、ドイツ、オーストラリア、スペイン、フィンランド、コロンビア、イタリア、ポルトガルの447の不動産と約46,000の許可済みベッドを含んでいます。これらの物件は、54の病院運営会社に賃貸されているか、または抵当権が設定されています。

OPERATING RESULTS AND OUTLOOK

2022年6月30日に終了した第2四半期の純利益は、前年同期の115百万ドル（希薄化後1株当たり0.19ドル）に対し、190百万ドル（希薄化後1株当たり0.32ドル）となりました。

当四半期のNFFOは、前年同期の2億5,100万ドル（希薄化後1株当たり0.43ドル）に対し2億7,500万ドル（希薄化後1株当たり0.46ドル）で、1株当たりでは7％の増加となりました。

当社は、1株当たり0.78ドルの売却益を含む1株当たり当期純利益1.88ドルから1.92ドル、NFFO1.78ドルから1.82ドルの予想を据え置くこととしました。

これらの見積りには、特に予期しない不動産運営コスト、会計方針の変更、訴訟費用、借入金の借り換え費用、買収費用、為替レートの変動、法人税率の変更、金利ヘッジ活動、定額家賃の償却、その他経常外または計画外の取引による影響は含まれていません。さらに、これらの見積りは、COVID-19の世界的流行によるMPTまたはそのテナントや借入先への影響を考慮していません。これらの見積りは、当社が見積りとは異なる金額で資産を取得もしくは売却した場合、市場金利が変動した場合、債務を借り換えた場合、新株を発行した場合、追加の債務が発生した場合、その他の営業費用が変動した場合、株式投資からの利益が予想と異なった場合、または既存のリースもしくはローンがその条件に従って履行されなかった場合に変更される可能性があります。

CONFERENCE CALL AND WEBCAST

当社は、2022年8月3日（水）午後1時（米国東部時間）より、2022年6月期第1四半期の財務・業績に関するカンファレンスコールおよびウェブキャストを予定しています。電話会議のダイヤルイン番号は、800-715-9871（米国およびカナダ）、646-307-1963（国際）、いずれの番号にもパスコード6654773が必要です。また、このカンファレンスコールは当社ウェブサイト（www.medicalpropertiestrust.com）の投資家情報セクションにてウェブキャストでもご覧いただけます。

電話およびウェブキャストによる通話録音は、通話終了後まもなく開始されます。電話による再通話は、米国内は800-770-2030、米国外は609-800-9909、パスコードは6654773で、2022年8月17日まで利用可能です。ウェブ放送は、当社ウェブサイトの投資家向けページで、放送終了後1年間視聴可能です。

なお、当期の決算補足説明資料については、当社ホームページの「投資家情報」にも掲載する予定です。

当社は、重要な未公開情報を開示し、レギュレーション FD に基づく開示義務を遵守する手段として、当社ウェブサイトの IR ページ（www.medicalpropertiestrust.com）を使用しており、今後も使用する予定です。これには、重要な未公開情報を含む可能性のある投資家向けプレゼンテーションの掲載が含まれますが、これに限定されるものではありません。したがって、投資家の皆様は、当社のプレスリリース、SECへの提出書類、公開電話会議、プレゼンテーション、ウェブキャストに加え、投資家情報ページを監視する必要があります。当社ウェブサイトに含まれる、または当社ウェブサイトを通じてアクセスできる情報は、参照することによりこの文書に組み込まれるものではなく、またこの文書の一部でもありません。

メディカル・プロパティーズ・トラスト投資法人について

メディカル・プロパティーズ・トラスト社は、2003年に設立された自己勘定型の不動産投資信託で、ネットリースの病院施設を取得・開発することを目的としています。アラバマ州バーミンガムでの設立以来、世界10カ国、4大陸で447施設、約46,000床を所有する世界最大級の病院不動産オーナーに成長しました。MPTの資金調達モデルは、買収や資本増強を容易にし、病院経営者が不動産資産の価値を引き出し、施設の改善や技術の向上、その他の運営への投資に資金を提供することを可能にしています。詳細については、当社ウェブサイト（www.medicalpropertiestrust.com）をご覧ください。

本プレスリリースには、1933年米国証券法（改正を含む）第27A条および1934年米国証券取引法（改正を含む）第21E条で定義される「将来予想に関する記述」が含まれています。将来予想に関する記述は、一般に「かもしれない」、「だろう」、「できる」、「期待する」、「意図する」、「計画する」、「見積もる」、「目標」、「予想する」、「信じる」、「目的」、「見通し」、「指針」またはその他の類似した言葉の使用によって識別することができ、当社の戦略、目標、将来に関する記述が含まれます。

また、将来の業績に関する見通しは、以下のとおりです。将来予想に関する記述には、当社の実際の業績または将来の出来事が、当該将来予想に関する記述に明示されているものまたはその基礎となるものと大きく異なる原因となり得る、既知または未知のリスクおよび不確実性が含まれています。(i) (COVID-19などの)健康危機による経済的、政治的および社会的影響、ならびにそれに関する不確実性、(ii) 特にCOVID-19パンデミックの経済的悪影響およびそれに関連した病院および医療提供者に対する政府規制の結果、当社のテナント、オペレーターおよび借り手が当社とのそれぞれの契約上の義務を果たす能力（2020年4月8日にSECに提出したフォーム8Kによる当社の最新報告書にさらに詳述）、 (iii) 純利益および1株当たりのNFFOに関する年間ガイダンスに関する当社の予想などです。(iv) 当社の事業戦略の実行の成功、ならびに買収および投資の特定、引受け、資金調達、完了および統合の能力 (v) 当社の現在および将来の競争の性質および程度 (vi) 資本市場の混乱やアクセスの欠如、為替レートの変動などのマクロ経済情勢 (vii) 資本市場の混乱やアクセスの欠如、為替レートの変動。(vii)買収や開発の機会を追求し、返済期限到来時に債務の返済、借換え、再編または延長を行う当社の能力に悪影響を与えうる、魅力的な条件または全くない負債による資金調達を行う当社の能力 (viii) 金利等の変動による当社の借入コストの上昇。(ix) 国際的、国内的及び地域的な経済、不動産及びその他の市場環境。これらの環境は、特に当社のテナント、貸付人及び現金残高を保有する金融機関の財務状況に悪影響を与え、当社をこれらの関係者による債務不履行のリスクの増加にさらす可能性があります。(x) 一般的な不動産業界または特にヘルスケア不動産業界に影響を与える要因 (xi) 当社が連邦および州の所得税法上の REIT としての地位を維持する能力 (xii) 連邦および州のヘルスケアおよびその他の規制要件、ならびに当社が不動産を所有する外国の管轄区域の規制要件(xiii) 不動産資産の価値により、魅力的な価格での資産処分、不動産担保付または無担保でのエクイティまたは負債による資金調達または維持の能力が制限される可能性 (xiv) テナントおよびオペレーターが不動産の運営において適用法、規則および規制に準拠する能力、高品質のサービスの提供、適格人材の獲得および維持、患者の獲得 (xv) 環境問題およびその他の債務の可能性 (xvi) 不動産売却、ローンの返済およびその他の資金循環取引に至らないリスク。

上記のリスクはすべてを網羅したものではなく、2021年12月31日に終了した年度のForm 10-Kによる年次報告書およびForm 10-Qによる四半期報告書で更新された「リスク要因」の見出しの下に説明されたリスク要因を含め、追加の要因が当社の事業および財務実績に悪影響を与える可能性があります。将来予想に関する記述は本質的に不確実であり、実際の業績や結果は、将来予想に関する記述やその根拠となる仮定とは大きく異なる可能性があります。読者の皆様には、将来の事象の予測として、将来予想に関する記述を過度に信用しないようご注意ください。当社は、このような将来見通しに関する記述を更新する責任を負いかねます。

# # #

メディカル・プロパティ・トラスト, inc.および子会社

Consolidated Balance Sheets


(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)
	June 30, 2022			December 31, 2021
	(未監査)			(A)
資産
Real estate assets
土地、建物および改良、無形リース資産、その他	$	13,696,681		$	14,062,722
Investment in financing leases		2,076,813			2,053,327
売却目的で保有する不動産		—			1,096,505
Mortgage loans		314,681			213,211

不動産資産のグロス投資額		16,088,175			17,425,765
減価償却費および償却累計額		(1,109,592	)		(993,100	)

不動産関連資産の純投資額		14,978,583			16,432,665
現金および現金同等物		257,269			459,227
Interest and rent receivables		94,206			56,229
Straight-line rent receivables		702,683			728,522
非連結の不動産ジョイントベンチャーへの投資		1,460,373			1,152,927
非連結事業体への投資		1,439,910			1,289,434
Other loans		213,897			67,317
その他の資産		596,163			333,480

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Consolidated Statements of Income

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Notes:

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2022 Guidance Reconciliation

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