Exhibit 99.1

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プリマス・インダストリアル・リート、第2四半期決算を発表

Plymouth Industrial REIT, Inc. (NYSE: PLYM) (以下、当社)は本日、2022年6月30日に終了した第2四半期の連結業績およびその他の近況について発表しました。

第2四半期以降のハイライト

プリマス・インダストリアル・リートの会長兼最高経営責任者のジェフ・ウィットレルは、次のように述べています。「上半期を通じて好調なリース実績により、既存店舗のNOIは予想を大きく上回る伸びを示し、過去の買収による貢献と合わせて、四半期でもコアFFOとAFFOが2桁の増加を達成しました。今年度末も、ポートフォリオの賃料上昇により、引き続きオーガニックな成長が期待できます。買収パイプラインは非常に堅調ですが、取引市場や資本市場にある程度の安定性が回復するまでは、開発プログラムに資本を配分することを選択しました。2022年のリース満了の92%に対応済みで、開発のプレリースも順調に進んでいるため、金利上昇の影響を相殺し、2023年には賃料スプレッドを拡大し、今年末から2023年初めにかけて新しい開発を稼働させることに集中することができます。"

2022年第2四半期の業績について

2022 年 6 月 30 日に終了した四半期における普通株主に帰属する当期純損失は 660 万ドル、発行済加重平均普通株式 1 株当たりでは(0.17) ドルとなり、2021 年同期の普通株主に帰属する当期純損失は 740 万ドル、加重平均普通株当たりでは (0.25) ドルでした。純損失が前年同期比で減少したのは、主に純営業利益の増加によるものですが、買収活動に伴う支払利息および減価償却費の増加により相殺されました。2022 年及び 2021 年第2四半期の加重平均普通株式数は、それぞれ 3910 万株及び 2940 万株でした。プリムスの 2022 年 8 月 2 日現在の発行済普通株式数は、先に発表したシリーズ B 転換型優先株式 220 万株の転換を含め、合計 4010 万株となりました。

2022年6月30日に終了した四半期の連結総収入は、2021年同期の3290万ドルに対し、4560万ドルでした。

2022 年 6 月 30 日に終了した四半期の NOI は、2021 年同期の 2180 万ドルに対し、3180 万ドルでした。2022 年 6 月 30 日に終了した四半期の早期解約収入を除く既存店 NOI（「SS NOI」）-現金ベースは、2021 年同期の 1810 万ドルに対し、2100 万ドルとなり、15.8％増加しました。第 2 四半期の SS NOI は、賃料の上昇、更新および新規リーシングのスプレッド、営業費用回収の増加によりプラスの影響を受けましたが、営業費用の増加により一部相殺されました。2022 年 6 月 30 日に終了した四半期の早期解約収入を除く SS NOI（GAAP ベース）は、2021 年同期の 1980 万ドルに対し、2160 万ドルとなり、9.4％増加しました。

2022年6月30日に終了した四半期のEBITDAreは、2021年同期の1840万ドルに対し、2770万ドルでした。

2022 年 6 月 30 日に終了した四半期のコア FFO は、主に既存店 NOI の伸びと買収による貢献により、2021 年同期の 1230 万ドルに対し、1860 万ドルとなりました。2022 年 6 月 30 日に終了した四半期のコア FFO は、加重平均普通株式・ユニット当たり 0.47 ドルとなり、2021 年同期の加重平均普通株式・ユニット当たり 0.41 ドルから 14.6% 増加しています。2022 年第 2 四半期および 2021 年第 2 四半期の加重平均普通株式およびユニットの発行済株式数は、それぞれ 3990 万株および 3020 万株でした。プリマスは、2022年8月2日現在、シリーズB転換型優先株式220万株の転換を含め、合計4060万株の普通株式及びユニットを発行しています。

2022年6月30日に終了した四半期のAFFOは、前年同期の980万ドル（加重平均普通株式・ユニット当たり0.32ドル）に対し、1650万ドル（加重平均普通株式・ユニット当たり0.41ドル）で、28.1%の増加でした。当期の結果は、コア FFO の変動がリース活動に関連する手数料の増加により相殺されたことを反映しています。

NOI、EBITDAre、Core FFOおよびAFFOの完全な定義については「非GAAP財務指標」を、純利益のNOI、EBITDAre、Core FFOおよびAFFOへの調整については本プレスリリースに添付の財務表をご覧ください。

資本市場の活動と流動性

2022年4月29日、当社は、シリーズB優先株式4,411,764株のうち50％を普通株式に1対1で転換しています。

2022年5月2日、当社は無担保クレジット・ファシリティを再構成し、借入可能額を800百万ドルとしました。この内訳は、無担保クレジット・ラインを150百万ドル増やし合計350百万ドルとし、2027年に満期となる5年間の新規150百万ドルの無担保タームローンを設定し、合計450百万ドルとしています。

2022 年第 2 四半期に、当社は ATM プログラムを通じて普通株式約 927,900 株を 1 株当たり平均価格 26.85 ドルで発行し、約 2,440 万ドルの純収益を得ました。

当社は、2022年7月13日、想定元本100百万ドルのJPMorgan Chase Bank, N.Aとの金利スワップ契約を修正し、固定金利1.591％の米ドルLIBOR変動金利から米ドルSOFR CME Termに移行し、固定金利を1.504％に調整しました。この変更は、2022年7月1日に発効し、2026年8月8日に終了します。また、当社は、Capital One, N.A.との想定元本200百万米ドルの金利スワップ契約を修正し、固定金利1.609％の米ドルLIBOR変動金利から米ドルSOFR CMEタームに移行し、固定金利を1.5273％に調整しています。この変更は、2022年7月1日に発効し、2027年2月11日に終了します。

2022年8月2日現在、当社の現在の現金残高は、営業費用エスクロー約720万ドルを除き約1590万ドルであり、既存の無担保クレジットラインには約282.5百万ドルの枠を有しています。

Investment Activity

年6月30日現在、当社は206棟の産業用建物（総床面積3,360万㎡）からなる不動産投資資産を保有しています。当四半期において、当社はシャーロット、シカゴ、シンシナティ、クリーブランド、セントルイスの5物件（総面積 464,351 平方フィート）を総額 4890 万米ドル、加重平均価格 109 ドル、加重平均当初利回り 5.8%で取得しました。

当四半期末以降、当社はオハイオ州クリーブランドにおいて、1,650万米ドル、1平方フィートあた りの加重平均価格84米ドル、加重平均当初利回り6.3％で、合計面積197,518平方フィートの産業ビル1棟を取得 しました。

プリムスは現在、ジョージア州アトランタに237,000平方フィートと180,000平方フィートの2棟、オハイオ州シンシナティに156,000平方フィートの1棟を建設中で、総投資額は約3960万ドル、完成予定時期は2022年後半となっています。さらに、2021年12月に930万ドルの投資で完成したメイン州ポートランドの7万平方フィートの産業用ビルは、50％がリースされ、2022年第3四半期からの入居に向けてフィッティングアップが行われています。当社は、さらに367,000平方フィートの建築面積を様々な段階で計画中です。プリムスは、すでに所有している土地にさらに130万平方フィートを開発できる可能性があります。

Leasing Activity

2022 年第2四半期に開始したリースは、合計で 1,483,651 平方フィートで、すべて6ヵ月以上の期間を持つリースに関連 しています。これらのリースには、463,630 平方フィートが更新リース、1,020,021 平方フィートが新規リースが含まれています。これらのリースにより、当社は現金ベース で 22.2％の賃料上昇を見込んでいます。2022 年6月 30 日現在、当社のポートフォリオ全体の稼働率は 97.3％でした。

プリマスは、2022 年中に開始する 4,203,788 平方フィートのリースを追加で契約しており、これらのリースから現金ベースで 15.4%の賃料上昇が見込まれます。2022年上半期のすべてのリース活動を含めると、当社は2022年に開始する合計7,043,782平方フィートのリースを締結しており、これらのリースから現金ベースで17.1%の賃料上昇が見込まれます。

Quarterly Distributions to Stockholders

2022 年 6 月 16 日、取締役会は 2022 年第 2 四半期の普通株式配当として、1 株当たり 0.22 ドルの普通株式配当金を支払うことを決定しました。この配当は、2022 年 6 月 30 日現在の登録株主に対し、2022 年 7 月 29 日に支払われました。

2022 年 6 月 1 日、当社は、取締役会において、2022 年第 2 四半期の優先株式について、1 株当たり 0.46875 ドルの通常四半期現金配当を行うことを決議したことを発表しました。この配当は、2022 年 6 月 15 日現在の登録株主に対し、2022 年 6 月 30 日に支払われました。

Guidance for 2022

当社は、加重平均普通株式及びユニット当たりコア FFO、加重平均普通株式及びユニット当たり当期純損失、並びにそれらに付随するいくつかの前提条件について、以前に発表した 2022 年通年ガイダンスの範囲を確認しました。

普通株主に帰属する当期純損失及び1株当たり投資口数からコアFFOガイダンスへの調整表:

決算説明会の電話とウェブキャスト

当社は、本日午前9時（米国東部時間）より、一般の方にもご参加いただける電話会議とライブ音声ウェブキャストを開催します。この対話型電話会議の電話番号は、(844) 784-1727（国際電話は (412) 717-9587）です。この電話会議の模様は、2022年8月10日まで、(877) 344-7529にダイヤルし、再生アクセスコード5685094を入力することにより、再生することができます。

当社の四半期コンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、当社ウェブサイト（ir.plymouthreit.com）の投資家情報セクションでご覧いただけます。オンライン・リプレイは電話会議終了後約1時間後に視聴可能となり、約90日間保存されます。

About Plymouth

Plymouth Industrial REIT, Inc. (NYSE: PLYM) は、米国の主要な産業・流通・物流地域内の一次市場および二次市場にある、配送センター、倉庫、軽工業、小型湾岸産業などのシングルおよびマルチテナントの工業用不動産の取得、所有、管理に重点を置く不動産投資信託です。

Forward-Looking Statements

本プレスリリースには、1933年米国証券法第27A条および1934年米国証券取引法第21E条の規定に基づくセーフハーバー規定に従った「将来予想に関する記述」が含まれています。本リリースに記載されている「将来の業績に関する記述」は、将来の業績を保証するものではありません。本プレスリリースに記載されている、経営陣の計画、目標、戦略に関する記述を含むがこれに限定されない、厳密には過去のものではない記述は、将来予想に関する記述に該当しますので、投資家の皆様におかれましてはご注意下さいますようお願いいたします。そのような将来予想に関する記述は、多くの既知および未知のリスクおよび不確実性の影響を受け、将来予想に関する記述によって予期されるものと実際の結果が大きく異なる可能性があります。その多くは、当社が制御できない可能性がありますが、これには当社が証券取引委員会に提出したフォーム 10-K に関する年次報告書およびフォーム 10-Q に関する四半期報告書における「将来予想に関する記述についての注意」および「リスク要因」の表題の下に記載されている要因が含まれます（ただし、これらに限定されません）。将来予想に関する記述は、一般的に「かもしれない」、「計画する」、「求める」、「予定する」、「期待する」、「意図する」、「見積もる」、「予測する」、「信じる」、「続ける」などの将来予想に関する用語、またはそれらの否定や変化、あるいは類似の用語の使用により識別することが可能です。ここに記載されたいかなる将来予想に関する情報も、本プレスリリースの日付現在においてのみ作成されたものであり、前提条件の変化、予期せぬ事象の発生、またはその他の理由により、将来予想に関する情報を更新または修正する義務を負うものではありません。

PLYMOUTH INDUSTRIAL REIT, INC.

要約連結貸借対照表

未監査

(単位：千米ドル（1株当たりおよび1株当たりの金額を除く)

PLYMOUTH INDUSTRIAL REIT, INC.

凝縮された連結損益計算書

未監査

(単位：千米ドル（1株当たりおよび1株当たりの金額を除く)

Non-GAAP Financial Measures Definitions

純営業利益(NOI)。純営業利益（NOI）は、投資家および経営陣が保有不動産の中核的運営を理解する上で、当期純利益を補完する適切な指標であると考え ています。NOI は、総収入（賃貸収入およびテナントからの返済を含む）から物件レベルの運営費用を差し引いたものと定義しています。NOI は、減価償却費、一般管理費、減損損失、不動産売却損益、支払利息、およびその他の営業外損益項目を除いたものです。

EBITDAre。当社は、全米不動産投資信託協会（NAREIT）の定める基準に従い、不動産の金利・税金・減価償却費控除前利益を定義しています。EBITDAre は、GAAP に基づいて計算された、支払利息、税金、減価償却費、賃貸不動産売却損益、ワラントの未実現評価益（減価償却費）、減損損失および債務消滅損失控除前の当期純利益（損失） を表しています。EBITDAreは、当社が保有する産業用不動産の実際の営業損益を直接的に示すものであり、不動産会社として の営業成績を補足する指標として投資家の皆様に有用であると考えています。