フロリダ州パナマ・シティ・ビーチ--(BUSINESS WIRE)--（ビジネスワイヤ） -- 2023年10月25日--セントジョー・カンパニー（NYSE: JOE）（以下「当社」）は本日、2023年度第3四半期および9カ月間の業績を発表しました。

当社社長兼最高経営責任者ホルヘ・ゴンザレスは、「当四半期は、有意義な一時的事象もなく、各セグメントで引き続き堅調な有機的成長を示しました。2023年第3四半期の収益は76%増加し、当社に帰属する純利益は57%増加しました。不動産収入は131%増、ホスピタリティ収入は63%増、リース収入は30%増となった。当社に帰属する純利益の増加は、より多くの営業資産を稼働させた結果、2023年第3四半期の非現金減価償却費が580万ドルから1,070万ドルに増加したにもかかわらずです。"

2023年第3四半期には254件の住宅用地を販売し、2022年第3四半期には78件の住宅用地を販売した。254区画の販売先は10カ所のコミュニティで、7つの住宅建設業者とさまざまな小売業者に販売されました。2023年1～9月期は881区画を販売した（2022年1～9月期は490区画）。

ホームサイトの販売に加え、ラティテュード・マルガリタビル・ウォーターサウンドの非連結ジョイントベンチャーでは、当四半期に156件の新規契約と189件の竣工済み住宅販売があり、2023年通年の新規契約件数は457件、竣工済み住宅販売件数は502件となった。2021年のコミュニティ販売開始以来、ラティテュードでの住宅販売契約件数は1,497件、完成住宅販売件数は865件で、購入者は全米50州に及んでいる。"

住宅ローン金利の上昇は消費者の需要に影響を与えますが、当地域への移住が旺盛であること、住宅用地の供給が相対的に限られていること、現金購入者の数が多いことなどが、影響を和らげ、住宅部門の成長を可能にしています。住宅メーカーが当社との契約義務を履行し続けているため、市況はキャンセル率の上昇にはつながっていない。当地域の住宅需要の最大の原動力は、引き続き、個人や家族が生活の質の高さ、安全性、治安の良さ、自然の美しさ、優れた学校などを求める幅広い地域からの純移住である。純移住に加えて、ホスピタリティ収入の63％増とウォーターサウンドクラブの会員数増が示すように、より多くの人々が当地域を発見している。"

2023年第3四半期および第3四半期累計の連結業績

2023年第3四半期の連結総収入は、2022年第3四半期の5,760万ドルに対して76％増の1億140万ドルとなった。不動産収入は131％増の3,990万ドル、ホスピタリティ収入は63％増の4,740万ドル、リース収入は30％増の1,310万ドル。2023年第3四半期のホームサイト販売戸数は、2022年第3四半期の78戸に対して226％増の254戸となり、ホームサイト残余分を除いた2023年第3四半期の平均基本販売単価は、2022年第3四半期の14万1,000ドルに対して10万3,000ドルとなった。平均価格の差は、異なる住宅地からの販売構成によるものである。

2023年9月30日に終了した9ヶ月間の連結総収入は、2022年1～9月期の1億9,070万ドルに対し、59％増の3億2,250万ドルとなった。2023年1-9月期の連結収益の伸びには、2022年同期比で不動産収入が76％増、ホスピタリティ収入が56％増、リース収入が32％増が含まれる。

過去数年にわたり、当社は非連結で持分法を適用するジョイント・ベンチャーを8社設立した。2023年9月30日に終了した3ヶ月間において、これらの非連結ジョイント・ベンチャーの売上高は1億3,000万ドル（前年同期は5,970万ドル）であった。2023年1-9月期のこれら非連結合弁事業の収益は2億7,100万ドルで、これに対して2022年1-9月期は1億690万ドルであった。この活動は当社の連結収益に加えて計上される。非連結合弁事業における当社の経済的持分は、2022年9ヶ月累計の340万ドルに対し、2023年9ヶ月累計では1,840万ドルの持分法による利益を計上した。これらの合弁事業は当社の財務諸表では収益として計上されていないが、当社にとって大きな財務的利益を生み出している中核事業戦略の一部である。

2023年第3四半期の純利益は、前年同期の純利益1,240万ドル（1株当たり0.21ドル）に対して57％増の1,940万ドル（1株当たり0.33ドル）。2023年1～9月期の純利益は、2022年同期の純利益4,280万ドル（1株当たり0.73ドル）に対し、51%増の6,450万ドル（1株当たり1.11ドル）となった。

2023年9月30日に終了した3ヶ月間の非GAAP財務指標である金利・税金・減価償却費・償却前利益（EBITDA）は、前年同期の2,430万ドルから72％増の4,170万ドルとなった。2023年9月30日に終了した9ヶ月間のEBITDAは、前年同期の7,920万ドルから59%増の1億2,570万ドルとなった。減価償却費は現金支出を伴わないGAAP基準の費用であり、資産の耐用年数にわたって償却される。一方、維持修繕費は期間費用であり、発生時に費用化される。EBITDAと当社株主に帰属する当期純利益の調整を含む追加情報については、以下の財務データを参照。

2023年10月25日、取締役会は、2023年11月9日営業終了時点の株主に対し、2023年12月8日に支払われる、当社普通株式に対する1株当たり0.12ドルの現金配当を宣言した。

Real Estate

2023年9月30日に終了した3ヶ月間の不動産収入は、2022年9月30日に終了した3ヶ月間の1,730万ドルに対し、131％増の3,990万ドルとなった。住宅用地の販売量は、2022年9月30日に終了した3ヵ月間の78住宅用地に対し226％増の254住宅用地となった。異なるコミュニティからの販売が混在しているため、2023年第3四半期の住宅用地の平均基本販売価格は、2022年第3四半期の住宅用地1区画あたり14万1,000ドルに対し、10万3,000ドルとなった。

2023年9月30日に終了した9ヶ月間の不動産収入は、2022年1～9月期の8,210万ドルに対し76％増の1億4,430万ドルであった。住宅用地の販売量は、2022年1～9月期の490住宅用地に対して80％増の881住宅用地であった。2023年1～9月期の平均基本販売価格は105,000ドル（前年同期117,000ドル）であった。

2023年9月30日現在、当社は1,575件の住宅用地を契約中であり、住宅用地1件当たり約86,000ドルの基本収入に加え、今後数年間の残余収入を見込んでいる。

ラティテュード・マルガリタビル・ウォーターサウンドの非連結ジョイントベンチャーは3,500戸の住宅を計画しており、2023年第3四半期に156件の売買契約が成立した。2021年の販売開始以来、住宅契約件数は1,497件。2023年第3四半期には189戸の住宅販売が完了し、コミュニティは865戸に達した。2023年9月30日現在、契約中の住宅は632棟で、完成時の販売額は約3億3,040万ドルになる見込みである。2023年9月30日現在の契約済み住宅632戸の平均販売価格は約52万3,000ドルで、2022年9月30日現在の契約済み住宅641戸の平均販売価格は約49万4,000ドルであった。

Hospitality

ホスピタリティ収入は、2022年第3四半期の2,900万ドルに対し、2023年第3四半期は4,740万ドルと63％増加し、四半期としては過去最高となった。ホスピタリティ収入は、ウォーターサウンドクラブ会員プログラムの成長と運営ホテルの客室数増加の恩恵を引き続き受けている。2023年9月30日現在、当社のクラブ会員数は3,088名（2022年9月30日現在2,573名）であった。2023年9月30日現在、当社は（当社単独または連結および非連結の合弁事業を通じて）11のホテルを所有し、営業ホテル客室数は1,177室（2022年9月30日現在476室）であった。

5つのホテル、合計646室が2023年に開業した。ロッジ30Aホテルが2023年2月に開業。パナマ・シティ・ビーチのピアパーク地区に位置するエンバシー・スイーツ・バイ・ヒルトン・パナマシティ・ビーチ・リゾートが2023年4月に開業。Home2 Suites by Hilton Santa Rosa Beach hotel、Hotel Indigo Panama City Marina、Camp Creek Innが2023年6月に開業。パナマ・シティ・ビーチのピアパーク地区にあるレジデンス・イン・バイ・マリオットは現在建設中で、完成すると営業可能なホテルの客室数は1,298室に増加する。

ポイント・サウス・マリーナ・ベイ・ポイントは127のウェットスリップを有し、2022年第3四半期に開業。ポイント・サウス・マリーナ・ポート・セント・ジョーはドライ・スリップ252、ウェット・スリップ48を有し、2022年第4四半期に開業。当社はさらなるマリーナの建設・運営を計画しており、ウェット・スリップとドライ・スリップの合計で750スリップの可能性がある。

Leasing

2023年第3四半期の商業施設、店舗、集合住宅、高齢者向け住宅、セルフストレージ、マリーナ、その他物件からの賃貸収入は、前年同期比30％増の1,310万ドルとなった。2023年9月30日現在、当社は連結および非連結の合弁事業を通じて、1,079戸の集合住宅および高齢者向け住宅を完成させており、さらに304戸を建設中である。

2023年9月30日現在の賃貸可能面積は約1,082,000平方フィートで、そのうち約96％にあたる約1,036,000平方フィートが賃貸されている。当社はさらに96,000平方フィートの賃貸可能スペースを建設中である。当社はウォーターサウンド・タウンセンター、ウォーターサウンド・ウエストベイセンター、FSU/TMHメディカルキャンパスの商業用賃貸スペースに注力している。これら3つのセンターには120万平方フィート以上の賃貸可能スペースが見込まれる。当社は、全体またはジョイント・ベンチャーを通じて、他者に賃貸可能な不動産で商業およびホスピタリティ・ビジネスを所有または運営している。

全社およびその他営業費用

2023年9月30日に終了した9ヶ月間の全社およびその他営業費用は、2022年9月30日に終了した9ヶ月間の1,650万ドルに対し、0.9百万ドル増の1,740万ドルであった。2023年9月30日に終了した9ヶ月間の全社およびその他営業費用は、2022年9月30日に終了した9ヶ月間の約9％に対し、売上高の約6％であった。

Investments, Liquidity and Debt

2023年第3四半期、当社は4,580万ドルの資本支出を行った。また、700万ドルの現金配当を支払った。2023年9月30日現在、当社は1億200万ドルの現金、現金同等物およびその他の流動的投資を保有しており、これに対して2022年12月31日現在は7,830万ドルで、2,370万ドルの増加であった。2023年9月30日現在、当社は開発物件に2億6,760万ドルを投資しており、これらの開発物件は完成後、営業物件に追加されるか、売却される予定である。

2023年9月30日現在、債務残高の加重平均実効金利は5.2％、平均残存期間は17.4年であった。当社の債務残高の67%は固定金利またはスワップ金利であった。残りの33％の負債は、SOFRによって金利が変動する。2023年9月30日現在の当社の負債は、当社の総資産の約29％である。

追加情報とその入手先

2023年第3四半期の当社業績に関する追加情報は、米国証券取引委員会（「SEC」）に提出されるForm 10-Qで入手可能であり、www.joe.com、SECのウェブサイトwww.sec.gov。投資を決定される前に、当社の最新のForm 10-QおよびForm 10-Kを検討されることをお勧めします。

FINANCIAL DATA SCHEDULES

本プレスリリースに記載されている財務データには、2023年第3四半期および2022年第3四半期の連結業績、要約貸借対照表、全社およびその他の営業費用、ならびに非GAAP財務指標であるEBITDA（金利・税金・減価償却前利益）の調整表がそれぞれ含まれています。