フロリダ州パナマシティビーチ--(BUSINESS WIRE)--（ビジネスワイヤ） -- 2023年7月26日--セントジョー・カンパニー（NYSE: JOE）（以下「当社」）は本日、2023年度第2四半期および上半期の業績を発表しました。

当社社長兼最高経営責任者ホルヘ・ゴンザレスは、「当四半期は、特異な一時的事象もなく、各セグメントで堅調な有機的成長を示しました。2023年第2四半期の売上高は88%増、当社に帰属する純利益は104%増となりました。不動産の収益は148%増の6,930万ドル。ホスピタリティ収入は、新規ホテル4軒が当四半期開始時にはオープンしていなかったにもかかわらず、52%増の4,510万ドルとなった。リース収入は33%増の1,240万ドルでした。"

2022年第2四半期の231区画に対し、2023年第2四半期は300区画を販売しました。この300区画の販売先は10のコミュニティで、10社の住宅建設業者とさまざまな小売業者に販売され、1区画あたりの平均基本収入は15万3000ドルとなり、2022年第2四半期の8万3000ドルと比較すると増加しました。

「ホームサイトの販売に加え、ラティテュード・マルガリタビル・ウォーターサウンドの非連結ジョイント・ベンチャーでは、当四半期に150件の新規契約と164件の竣工住宅販売がありました。当四半期末時点で契約中の665棟の住宅は、ジョイント・ベンチャーにとって3億3320万ドルの販売額になる見込みです。2021年に同コミュニティでの販売を開始して以来、ラティテュードでは1,341件の売買契約と676件の竣工住宅があったが、これらはすべてアメニティが完成していない状態で発生したものである。イントラコースタル・ウォーターウェイに位置するアメニティは6月にオープンし、売上拡大に貢献すると期待しています。"

この四半期は、当地域の住宅需要が堅調であること、そして四半期ごとの住宅用地の売上高とマージンの実績は、開発の完了時期と商品構成に大きく左右されるという、私たちがずっと言い続けてきたことを実証しています」とゴンザレス氏は締めくくった。当地域の住宅需要の最大の原動力は、個人や家族が生活の質の高さ、安全性、治安の良さ、自然の美しさ、素晴らしい学校などを求める幅広い地域からの純移住である。ウォルトン郡はフロリダ州67学区中第3位です。純移動に加え、ホスピタリティ収入の52％増が示すように、より多くのバケーション客が当地を訪れています。2023年第2四半期末には、さまざまな価格帯のホテルが1,177室あり、幅広いロケーションにあります。

「われわれは、われわれが真実だとわかっていることを実行に移すことによって、長期的な価値創造に焦点を当て続ける。当社はフロリダ州に約17万エーカーの土地を所有しています。私たちは、17万戸以上の住宅と数千万平方フィートの商業施設を開発する権利を「権利として」保有していますが、現在の収益の大半は保有する土地の2％未満からもたらされており、まだ始まったばかりです。土地を売るだけでなく、不動産資産を効率的に開発し、賃貸し、運営することで、経常的な利益を拡大できることが証明されました」。

2023年第2四半期および上半期の連結業績

2023年第2四半期の連結総収入は、2022年第2四半期の6,820万ドルから88％増の1億2,810万ドルとなった。不動産収入は148％増の6,930万ドル、ホスピタリティ収入は52％増の4,510万ドル、リース収入は33％増の1,240万ドル。2023年第2四半期のホームサイト販売戸数は、2022年第2四半期の231戸に対して30％増の300戸となり、ホームサイト残余分を除いた2023年第2四半期の平均基本販売単価は、2022年第2四半期の83,000ドルに対して153,000ドルとなった。平均価格の差は、さまざまな住宅地からの販売が混在していることによるものである。

2023年6月30日に終了した6ヶ月間の連結総収入は、2022年上半期の1億3,310万ドルに対し、51％増の2億110万ドルとなった。2023年上半期の連結収益の伸びには、2022年同期比での不動産収益の61％増、ホスピタリティ収益の52％増、リース収益の34％増が含まれる。

過去数年にわたり、当社は非連結で持分法を適用するジョイント・ベンチャーを8社設立した。2023年6月30日に終了した3ヶ月間において、これらの非連結ジョイント・ベンチャーの売上高は8,890万ドル（前年同期は3,390万ドル）であった。2023年上半期のこれら非連結合弁事業の収益は1億7,070万ドルで、これに対して2022年上半期は4,730万ドルであった。この活動は、当社が報告した連結収益に追加されるものである。非連結合弁事業における当社の経済的持分は、2022年上半期の0.9百万ドルに対し、2023年上半期は9.7百万ドルの持分法による利益を計上した。これらの合弁事業は当社の財務諸表では収益として計上されていないが、当社にとって大きな財務的利益を生み出している中核事業戦略の一部である。

2023年第2四半期の純利益は、前年同期の純利益1,700万ドル（1株当たり0.29ドル）に対して104%増の3,470万ドル（1株当たり0.60ドル）。2023年上半期の純利益は、2022年同期の純利益3,040万ドル（1株当たり0.52ドル）に対し、48%増の4,510万ドル（1株当たり0.77ドル）となった。

2023年6月30日に終了した3ヶ月間の非GAAP財務指標である金利・税金・減価償却費・償却費控除前利益（EBITDA）は、前年同期の3,000万ドルから99％増の5,970万ドルとなった。2023年6月30日に終了した6ヶ月間のEBITDAは、前年同期の5,480万ドルから53%増の8,410万ドルとなった。減価償却費は現金支出を伴わないGAAP基準の費用であり、資産の耐用年数にわたって償却される。一方、保守・修繕費は期間費用であり、発生時に費用化される。EBITDAと当社株主に帰属する当期純利益の調整を含む追加情報については、以下の財務データを参照。

2023年7月26日、取締役会は、2023年8月11日営業終了時点の株主名簿に記録された株主に対し、2023年6月の配当金支払いから20％増額した1株当たり0.12ドルの現金配当を、2023年9月8日に支払うことを宣言した。

Real Estate

2023年6月30日に終了した3ヵ月間の不動産収入は、2022年6月30日に終了した3ヵ月間の2,800万ドルに対し、148％増の6,930万ドルとなった。住宅用地の販売量は、2022年6月30日に終了した3ヵ月間の231住宅用地に対し、30％増の300住宅用地となった。異なるコミュニティからの販売が混在しているため、2023年第2四半期の住宅用地の平均基本販売価格は、2022年第2四半期の住宅用地1カ所当たり83,000ドルに対し、153,000ドルとなった。

2023年6月30日に終了した上半期の不動産収入は、2022年上半期の6,480万ドルに対し61％増の1億430万ドルとなった。宅地販売量は、2022年上半期の412宅地販売に対し、52％増の627宅地となった。2023年上半期の平均基本販売価格は105,000ドルで、前年同期の113,000ドルと比較した。

2023年6月30日現在、当社は1,825区画の住宅用地を契約中であり、今後数年間で、住宅用地1区画当たり約87,000ドルの基本収入と残余収入を見込んでいるのに対し、2022年6月30日現在、住宅用地2,172区画を契約中であり、住宅用地1区画当たり約77,000ドルと残余収入を見込んでいる。契約中の住宅用地の変動は、2023年上半期に住宅用地の取引が増加したこと、および住宅用地の現段階での残存量によるものである。

ラティテュード・マルガリタビル・ウォーターサウンドの非連結ジョイントベンチャーは3,500戸の住宅を計画しており、2023年第2四半期に150件の販売契約が成立した。2021年の販売開始以来、住宅契約件数は1,341件。2023年第2四半期には、164件の住宅販売が完了し、同コミュニティの入居済み住宅数は676戸となった。2023年6月30日現在契約中の665戸は、完成時の販売額が約3億3320万ドルになる見込みである。2023年6月30日現在の契約済み住宅665戸の平均販売価格は約501,000ドルで、2022年6月30日現在の契約済み住宅605戸の平均販売価格は約484,000ドルであった。

Hospitality

ホスピタリティ収入は、2022年第2四半期の2,960万ドルに対し、2023年第2四半期は4,510万ドルと52％増加し、四半期としては過去最高となった。ホスピタリティ収入は、ウォーターサウンドクラブの会員プログラムの成長と運営ホテルの客室数増加から引き続き恩恵を受けている。2023年6月30日現在、当社のクラブ会員数は2,853名（2022年6月30日現在2,488名）であった。2023年6月30日現在、当社は（当社単独または連結および非連結の合弁事業を通じて）11のホテルを所有し、営業ホテル客室数は1,177室（2022年6月30日現在476室）であった。

5つのホテル、合計646室が2023年に開業した。ロッジ30Aホテルが2023年2月に開業。パナマ・シティ・ビーチのピアパーク地区に位置するエンバシー・スイーツ・バイ・ヒルトン・パナマシティ・ビーチ・リゾートが2023年4月に開業。Home2 Suites by Hilton Santa Rosa Beach hotelとHotel Indigo Panama City Marinaが2023年6月に開業。Camp Creek Innは2023年7月に最初の宿泊客を迎えました。パナマ・シティ・ビーチのピアパーク地区にあるレジデンス・イン・バイ・マリオットも建設中で、完成すると営業可能なホテルの客室数は1,298室に増加する。

ポイント・サウス・マリーナ・ベイ・ポイントは127のウェットスリップを有し、2022年第3四半期に開業。ポイント・サウス・マリーナ・ポート・セント・ジョーはドライ・スリップ252、ウェット・スリップ48を有し、2022年第4四半期に開業。当社はさらなるマリーナの建設・運営を計画しており、ウェット・スリップとドライ・スリップの合計で750スリップの可能性がある。

Leasing

2023 年第 2 四半期の商業施設、店舗、集合住宅、高齢者向け住宅、セルフストレージ、マリーナ、そ の他物件からの賃貸収入は、前年同期比 33%増の 1,240 万ドルとなった。2023年6月30日現在、当社は連結および非連結の合弁事業を通じて、1,024戸の集合住宅および高齢者向け住宅を完成させており、さらに359戸を建設中である。

2023年6月30日現在の賃貸可能面積は約1,041,000平方フィートで、そのうち約98％にあたる約1,016,000平方フィートが賃貸中であるのに対し、2022年6月30日現在の賃貸可能面積は約981,000平方フィートで、そのうち約93％にあたる約909,000平方フィートが賃貸中である。当社はさらに124,000平方フィートの賃貸可能スペースを建設中である。当社はウォーターサウンド・タウンセンター、ウォーターサウンド・ウエストベイセンター、FSU/TMHメディカルキャンパスの商業用賃貸スペースに注力している。これら3つのセンターには120万平方フィート以上の賃貸可能スペースが見込まれる。当社は、全体またはジョイント・ベンチャーを通じて、他者に賃貸可能な不動産で商業およびホスピタリティ・ビジネスを所有または運営している。

全社およびその他営業費用

2023年6月30日に終了した3ヶ月間と2022年6月30日に終了した3ヶ月間の全社費用およびその他の営業費用は、両期間とも550万ドルで同程度であり、2023年上半期は1,130万ドルで、2022年上半期の1,110万ドルに対して0.2百万ドル増加した。会社経費および営業経費は、2022年上半期の8％に対し、2023年上半期は売上高の約6％であった。

Investments, Liquidity and Debt

2023年第2四半期、当社は6,090万ドルの資本支出を行った。また、580万ドルの現金配当を支払った。2023年6月30日現在、当社は8,860万ドルの現金、現金同等物およびその他流動性のある投資を保有しており、2022年12月31日現在の7,830万ドルと比較すると1,030万ドルの増加であった。2023年6月30日現在、当社は開発用不動産に3億7,000万ドルを投資しており、これらは完成後、営業用不動産に追加されるか、売却される予定である。

2023年6月30日現在、債務残高の加重平均実効金利は5.2％、平均残存期間は17.7年であった。当社の債務残高の68%は固定金利またはスワップ金利であった。残りの32％はLIBORまたはSOFRで変動する金利である。2023年7月1日付で、LIBORを利用する借入契約の残りは自動的にSOFRに移行する。2023年6月30日現在の当社の借入債務は、当社の総資産の約29％である。

追加情報とその入手先

当社の2023年第2四半期の業績に関する追加情報は、米国証券取引委員会（「SEC」）に提出されるForm 10-Qで入手可能であり、www.joe.com、SECのウェブサイトwww.sec.gov。投資を決定される前に、当社の最新のForm 10-QおよびForm 10-Kを検討されることをお勧めします。

FINANCIAL DATA SCHEDULES

本プレスリリースに記載されている財務データには、2023年第2四半期および2022年第2四半期の連結業績、要約貸借対照表、全社およびその他の営業費用、ならびに非GAAP財務指標であるEBITDA（金利・税金・減価償却前利益）の調整表がそれぞれ含まれています。