CBREグループの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 10-Q


☒ 1934年米国証券取引所(securities exchange act of 1934)のセクション13または15(d)に準拠した四半期報告書

2026年3月31日をもって終了した四半期


☐ 1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

_______________ から _______________ への移行期間について

Commission File Number 001-32205

CBRE GROUP, INC.

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

___________________________________________________________


デラウェア						94-3391143
(設立または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. Employer Identification No.)

2121 テキサス州ダラス、ノース・パール・ストリート、スイート300						75201
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

(214) 979-6100

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

_____________________________________________________________________________________

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
クラスa普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	“CBRE”	New York Stock Exchange

登録者が、(1) 過去12か月間（または当該報告書の提出が義務付けられていた期間がそれより短い場合はその期間）、1934年証券取引法第13条または第15条(d)に基づき提出が義務付けられているすべての報告書を提出していること、および (2) 過去90日間、当該提出義務の対象となっていたことを、チェックマークで示してください。はい ☒ いいえ ☐

登録者が、過去12か月間（または当該ファイルの提出が義務付けられていた期間がそれより短い場合はその期間）において、規則S-T第405条（本章第232.405条）に基づき提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかを、チェックマークで示してください。はい ☒ いいえ ☐

登録者が「大規模早期提出企業」、「早期提出企業」、「非早期提出企業」、「小規模報告企業」、または「新興成長企業」のいずれに該当するか、チェックマークで示してください。証券取引法規則12b-2における「大規模早期提出企業」、「早期提出企業」、「小規模報告企業」および「新興成長企業」の定義を参照してください。

Large accelerated filer

☒

Accelerated filer

☐

Non-accelerated filer

☐

Smaller reporting company

☐

Emerging growth company

☐

新興成長企業である場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき定められた新規または改訂された財務会計基準への準拠について、延長移行期間の適用を放棄したかどうかを、チェックマークで示してください。 ☐

登録者が（証券取引法規則12b-2に定義される）ペーパーカンパニーであるか否かを、チェックマークで示してください。はい ☐ いいえ ☒

2026年4月21日現在の発行済A種普通株式数は292,816,579株であった。

FORM 10-Q

March 31, 2026


第1部 – 財務情報		Page

項目1.	財務諸表（未監査）

	連結貸借対照表	1

	連結損益計算書	2

	連結包括利益計算書	3

	連結キャッシュ・フロー計算書	4

	連結資本計算書	5

	連結財務諸表に関する注記	6

また、2.	経営陣による財務状況および経営成績に関する検討と分析	32

項目3.	市場リスクに関する定量的および定性的な開示	53

項目4.	管理および手順	55

第2部 – その他の情報

項目1.	法的手続き	56

項目1A.	危険因子	56

また、2.	株式の未登録販売および調達資金の使途	56

また、5。	その他の情報	57

また、6。	展示物	60

署名		62

パート i - 財務情報

Item 1. Financial Statements

CBRE GROUP, INC.

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS

(単位：百万ドル（シェアデータを除く)


	March 31, 2026		December 31, 2025
	(未監査)
資産
流動資産:
現金および現金同等物	$	1,664	$	1,864
制限付き現金	131		150
売掛金（2026年3月31日時点および2025年12月31日時点の貸倒引当金127ドルおよび125ドルを控除後）	8,404		8,284
Warehouse receivables	950		1,630
契約資産	475		462
前払費用	379		372
未収法人税等	192		175
その他の流動資産	539		552
流動資産合計	12,734		13,489
有形固定資産（2026年3月31日時点の減価償却累計額2,204ドル、2025年12月31日時点の減価償却累計額2,137ドルを控除後の金額）	1,040		1,049
営業権	7,024		7,051
その他の無形資産（2026年3月31日時点および2025年12月31日時点における累積償却額2,842ドルおよび2,764ドルを控除後）	2,915		2,972
オペレーティング・リース資産	2,064		2,062
非連結子会社への投資（2026年3月31日時点の公正価値は414ドル、2025年12月31日時点は421ドル）)	844		870
Non-current contract assets	101		103
開発中の不動産	822		646
Non-current income taxes receivable	98		106
繰延税金資産(純額)	724		697
その他の資産	1,804		1,832
資産合計	$	30,170	$	30,877
負債および資本
現在の負債:
買掛金および未払費用	$	4,725	$	4,838
報酬および従業員給付金の支払い	1,623		1,630
未払賞与およびプロフィットシェアリング	1,028		1,879
オペレーティング・リース負債	293		284
契約債務	471		448
未払法人税等	271		258
倉庫信用枠（米国政府支援企業が購入を約束したローンに資金を供給するもの）。)	940		1,609

Other short-term borrowings	1,922		856
1年以内に満期を迎える長期借入債務	70		71
その他流動負債	410		447
流動負債合計	11,753		12,320
長期債務（1年以内に満期を迎えるものを除く	5,021		5,050
非流動オペレーティング・リース負債	2,112		2,121
Non-current income taxes payable	—		—
Non-current tax liabilities	196		183
Deferred tax liabilities, net	239		238
その他の負債	1,542		1,339
負債合計	20,863		21,251
メザニン持分:
連結事業体の償還可能非支配持分	447		433
エクイティ:
cbreグループ・インク株主資本:
A種普通株式；額面0.01ドル；発行可能株式総数5億2,500万株；2026年3月31日時点の発行済株式数は2億9,284万522株、2025年12月31日時点の発行済株式数は2億9,573万1,478株	3		3
資本準備金	—		—
Accumulated earnings	9,678		9,916
その他の包括損失累計額	(1,161)		(1,041)
合計 cbre group, inc.株主資本	8,520		8,878
Non-controlling interests	340		315
資本合計	8,860		9,193
負債及び資本合計	$	30,170	$	30,877

添付の注記は、これらの連結財務諸表の不可欠な一部です。

CBRE GROUP, INC.

四半期連結損益計算書

(未監査)

(単位：百万ドル、シェアおよび1株当たりデータを除く)


	Three Months EndedMarch 31,
	2026		2025
売上高	$	10,527	$	8,875
費用および経費:
売上原価	8,675		7,265
Operating, administrative and other	1,460		1,192
減価償却費および償却費	182		142

費用および支出合計	10,317		8,599
不動産売却益	301		—
営業利益	511		276
非連結子会社における持分法損益	(9)		16
その他の収入	11		1
支払利息（受取利息との相殺	59		50

税金等調整前利益	454		243
法人税等の支払額	112		52
純利益	342		191
控除する非支配持分に帰属する純利益	24		28
cbre group, inc.に帰属する当期純利益。	$	318	$	163
Basic income per share:
cbre group, inc.に帰属する1株当たり当期純利益。	$	1.08	$	0.54
基本1株当たり利益の算定に使用される加重平均発行済株式数	294,377,494		300,288,602
Diluted income per share:
cbre group, inc.に帰属する1株当たり当期純利益。	$	1.07	$	0.54
希薄化後1株当たり利益の算定における加重平均発行済株式数	296,987,404		302,914,671

添付の注記は、これらの連結財務諸表の不可欠な一部です。

CBRE GROUP, INC.

連結包括利益計算書

(未監査)

(単位：百万ドル)


	Three Months EndedMarch 31,
	2026		2025
純利益	$	342	$	191
Other comprehensive (loss) income:
外貨換算（損失）益	(124)		17

その他（税引後	(1)		12
その他の包括利益（損失）合計	(125)		29
Comprehensive income	217		220
控除後非支配持分に帰属する包括的利益	19		40
cbre group, inc.に帰属する包括利益。	$	198	$	180

CBRE GROUP, INC.

連結キャッシュフロー計算書

(未監査)

(単位：百万ドル)


	Three Months EndedMarch 31,
	2026		2025
営業活動によるキャッシュ・フロー:
純利益	$	342	$	191
営業活動に使用した現金（純額）への当期純利益の調整:
減価償却費および償却費	182		142
Amortization of other assets	51		48
現金支出を伴わないモーゲージ・サービシング・ライツおよびローン売却プレミアムの純額	22		2
法人税等調整額	—		(3)
株式ベース報酬費用	48		21
投資による持分法による損失（利益）	9		(16)
不動産関連資産の売却益	(301)		—

Other non-cash adjustments	16		8
Sale of mortgage loans	4,338		1,976
Origination of mortgage loans	(3,673)		(2,599)
Changes in:
Warehouse lines of credit	(669)		626
受取債権、前払費用およびその他の資産	(254)		218
買掛金、未払金およびその他の負債	(89)		(225)
Accrued compensation expenses	(844)		(859)
Income taxes, net	(3)		(76)
営業活動に使用した現金・預金および現金同等物	(825)		(546)
投資活動によるキャッシュ・フロー:
資本的支出	(81)		(64)
買収した事業に対する支払い（取得現金控除後	—		(303)
投資に関連する資本拠出	(17)		(51)
不動産資産の取得と開発	(165)		(66)
不動産資産の売却による収入	321		13
その他の投資活動（純額	6		9
投資活動から得た（使用した）純キャッシュ	64		(462)
財務活動によるキャッシュ・フロー:

リボルビング・クレジット・ファシリティの返済	—		(132)
コマーシャル・ペーパーによる収入（純額	1,066		1,421
Proceeds from long-term debt	—		585
Repayment of long-term debt	(18)		(33)
普通株式の買戻し	(530)		(418)
その他の財務活動(純額)	27		(167)
財務活動から得た現金(純額)	545		1,256
現金・現金同等物および制限付き現金に対する為替レートの変動の影響	(3)		44
現金、現金同等物および制限付き現金の純変動	(219)		292
現金、現金同等物および制限付き現金の期首残高	2,014		1,221
現金、現金同等物および制限付き現金の期末残高	$	1,795	$	1,513
キャッシュフロー情報の補足的な開示:
のために期間中に支払った現金:
利息	$	98	$	102
法人税等の支払額（純額	$	105	$	131
現金支出を伴わない投資および財務活動:
Deferred and/or contingent consideration	$	(2)	$	27

添付の注記は、これらの連結財務諸表の不可欠な一部です。

CBRE GROUP, INC.

CONSOLIDATED STATEMENTS OF EQUITY

(未監査)

(単位：百万ドル)


	CBRE Group, Inc. Stockholders’
	Class Acommonstock		Additionalpaid-incapital		Accumulatedearnings		Accumulatedothercomprehensive loss		Non-controllinginterests		合計		Redeemable Non-controlling interests
2025年12月31日現在の貸借対照表	$	3	$	—	$	9,916	$	(1,041)	$	315	$	9,193	$	433
純利益	—		—		318		—		20		338		4
株式報酬	—		48		—		—		—		48		—
株式報酬の税金支払いのために購入したユニット	—		(34)		—		—		—		(34)		—
普通株式の買戻し	—		(9)		(526)		—		—		(535)		—
Foreign currency translation loss	—		—		—		(119)		(5)		(124)		(10)





その他	—		(5)		(30)		(1)		10		(26)		20
2026年3月31日現在の残高	$	3	$	—	$	9,678	$	(1,161)	$	340	$	8,860	$	447

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