米国証券取引委員会 ワシントンD.C. 20549
FORM 8-K
現況報告書 1934年証券取引法第13条または第15条(d)項に基づき
報告日(報告された最も早い事象の日付):
April 28, 2026
Franklin Street Properties Corp. |
((定款に記載されている登録者の正式名称)
メリーランド |
001-32470 |
04-3578653 |
(法人設立の州またはその他の管轄区域) |
(CommissionFile Number) |
(IRS EmployerIdentification No.) |
401 マサチューセッツ州ウェークフィールド、エッジウォータープレイス、スイート200 |
01880 |
(主要経営陣の住所) |
(Zip Code) |
登録者の電話番号(市外局番を含む):(781) 557-1300
|
(旧姓または旧住所(前回の報告書から変更された場合)。) |
フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを目的とする場合は、以下の該当するチェックボックスにチェックを入れてください(以下の「一般指示 A.2.」を参照)。
☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション(17 cfr 230.425) |
☐ |
取引所法の下でのルール14a-12(17 cfr 240.14a-12)に基づく資料の勧誘。) |
☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.14d-2(b)) |
☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.13e-4(c)) |
同法第12条(b)に基づき登録された有価証券:
Title of each class |
|
Trading Symbol (s) |
|
登録されている各取引所の名称 |
普通株式、1株当たり額面$.0001 |
|
FSP |
|
NYSE American |
登録者が、1933年証券法第405条(本章第230.405条)または1934年証券取引法第12b-2条(本章第240.12b-2条)に定義される新興成長企業であるか否かを、チェックマークで示してください。
Emerging growth company ☐
新興成長企業である場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき定められた新規または改訂された財務会計基準への準拠について、延長移行期間の適用を放棄したかどうかを、チェックマークで示してください。 ☐
1
Item 2.02. 営業成績および財務状況
2026年4月28日、フランクリン・ストリート・プロパティーズ・コーポレーション(以下「登録者」)は、2026年3月31日に終了した第1四半期の決算を発表しました。 本発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は、本フォーム8-Kによる現況報告書の別紙99.1として添付されている。当該プレスリリースには、登録者のウェブサイト上で現在閲覧可能な特定の補足的な事業および財務データへの言及がある。当該補足的な事業および財務データの写しは、別紙99.2として本報告書に添付されており、本報告書において参照により組み込まれる。
本フォーム8-K(別紙99.1および99.2を含む)に記載された情報は、1934年証券取引法第18条の目的上、「提出」されたものとみなされない (以下「取引所法」という)の目的上、「提出された」ものとみなされるものではなく、同条に基づく責任の対象となるものでもない。また、1933年証券法または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類において具体的な言及により明示的に規定されている場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされるものではない。
Item 9.01. 財務諸表および添付資料
| (d) | Exhibits |
2
Exhibit No. |
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Description |
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99.1 |
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99.2 |
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|
104 |
|
表紙 インタラクティブ・データ・ファイル(インライン xbrl 形式、別紙 101 に記載)。 |
3
SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に基づき、登録者は、本報告書に、正当に権限を付与された下記署名者が登録者に代わって署名するよう、適法に手配した。
|
FRANKLIN STREET PROPERTIES CORP. |
|
|
|
|
Date: April 28, 2026 |
By: |
/s/ George J. Carter |
|
|
George J. Carter |
|
|
Chief Executive Officer |
4
Exhibit 99.1
PRESS RELEASE |
Franklin Street Properties Corp. |
401 Edgewater Place ● 200号室 ● マサチューセッツ州ウェイクフィールド 01880 ● (781) 557-1300 ● www.fspreit.com
連絡先:georgia touma (877) 686-9496 |
For Immediate Release |
フランクリン・ストリート・プロパティーズ・コープを発表
First Quarter 2026 Results

マサチューセッツ州ウェイクフィールド— 2026年4月28日—不動産投資信託(REIT)であるフランクリン・ストリート・プロパティーズ・コーポレーション(以下、「当社」、「FSP」、「弊社」または「当社の」)(NYSE American: FSP)は、2026年3月31日に終了した3ヶ月間の業績を発表しました。
会長兼ceoジョージ・j・カーターのコメントは以下のとおりです。:
「2026年に向けて、当社は引き続き、戦略的選択肢を包括的かつ厳格に評価することで、株主の皆様への価値を最大化することに注力してまいります。」
この取り組みをさらに推進するため、当社は戦略的検討プロセスを拡大し、BofA証券およびJLL不動産投資銀行の両社を共同財務アドバイザーとして加えることにしました。 この体制の強化により、企業取引、ポートフォリオレベルの取引、個別資産の売却、その他の戦略的イニシアチブなど、幅広い潜在的な機会を発掘、評価、実行する当社の能力がさらに高まると確信しています。BofA証券の豊富な資本市場に関する専門知識とグローバルなネットワークに、JLLの不動産レベルにおける深い専門知識、オーナー・ユーザーとの強固なネットワーク、そして資産レベルでの実行およびM&Aにおける経験を組み合わせることで、株主の皆様にとって最も魅力的な成果を見出し、追求する当社の能力をさらに拡大しています。
重要な点として、直近の借入金の借り換えにより、当社はより高い柔軟性を確保しました。これにより、やむを得ない状況や急ぎの判断を迫られることなく、規律と慎重さを持ちながら戦略的な取り組みを推進することが可能となりました。こうした体制により、市場環境の変化や魅力的な機会が訪れた際に、機動的に対応することができるようになります。
オフィス資産を取り巻く資本市場環境は依然として不均衡な状態が続いている。取引量は依然として過去の水準を下回っており、流動性は逼迫し、伝統的な機関投資家の参入も限定的である。 買い手活動は依然として、プライベート・エクイティやオポチュニスティック・ファンド、非伝統的な資本に偏っており、多くの場合、価格設定は機関投資家向け資産の長期的な本質的価値ではなく、こうした市場動向を反映し続けている。とはいえ、我々は安定化の初期兆候が見え始めていると考えており、これは将来的にはより広範な回復の第一段階となる可能性がある。
また、当社のグリーンウッド・プラザ物件について、潜在的な所有者兼利用者との間で「検査および秘密保持契約」を締結したこと、ならびに当該潜在的な買い手との間で「売買契約」の交渉を並行して進めていることをご報告いたします。 本取引の完了は、当該潜在的な買主によるデューデリジェンスの完了、当該買主との売買契約の交渉および締結、ならびにその他の慣例的な完了条件の充足に依存します。本件は、資産レベルでの実行に向けた当社の戦略的アプローチ、および従来の投資家による引受審査の枠を超えた価値を認識できる買主を見極める当社の能力を反映するものです。
同時に、FSPは引き続き、保有ポートフォリオ全体における賃貸活動と稼働率の向上を最優先課題として取り組んでいます。テナントとの関わりが深まっていることに手応えを感じており、各市場において大規模な賃貸契約の機会が増加していることを確認しています。稼働率の向上や賃貸契約期間の延長を含む賃貸活動の継続的な進展は、長期的な価値創出にとって重要な要素であり続けると確信しています。
また、規律ある資本配分と価値創造への包括的な取り組みの一環として、一般管理費の適切な管理を含め、プラットフォーム全体の効率化を推進することに引き続き注力しています。
-2-
「我々は、拡大かつ積極的に進められる戦略的見直しプロセス、規律ある実行、そして着実な賃貸契約の進展というこれら3つの要素が相まって、企業価値を最大化する最善の道となると確信しています。今後も、株主の皆様のために可能な限り最良の結果をもたらすべく、必要な措置を講じることに注力してまいります。」
Financial Highlights
| ● | 2026年3月31日に終了した3ヶ月間のGAAP基準による純損失は950万ドル、1株当たり(基本および希薄化後)0.09ドルでした。 |
| ● | 2026年3月31日に終了した3ヶ月間の一般管理費は、人件費の減少により、2025年3月31日に終了した3ヶ月間と比較して81万5,000ドル減少した。 |
| ● | 2026年3月31日までの3ヶ月間の営業キャッシュフロー(FFO)は120万ドル、基本および希薄化後1株当たり0.01ドルでした。 |
Leasing Highlights
| ● | 2026年3月31日に終了した3ヶ月間において、当社は約145,000平方フィートのスペースを賃貸しましたが、そのうち約112,000平方フィートは既存テナントとの契約更新および拡張によるものでした。 |
| ● | 当社が直接保有する14物件、総面積約480万平方フィートの不動産ポートフォリオの稼働率は、2026年3月31日時点で約68.4%であり、2025年12月31日時点の約68.9%と比較して低下しました。 稼働率の低下は、2026年3月31日までの3ヶ月間に、新規締結された賃貸借契約を上回る数の賃貸借契約が満了したことに起因する。 |
| ● | 2026年3月31日に終了した3ヶ月間の賃貸活動において達成された、1平方フィートあたりの加重平均GAAP基準基本賃料は35.16ドルであり、これは2025年12月31日に終了した年度の各物件における平均賃料を6.4%上回っています。 2026年3月31日に終了した3ヶ月間に締結された賃貸借契約の平均契約期間は6.2年であり、2025年12月31日に終了した年度の5.7年と比較して長くなりました。 全体として、2026年3月31日時点におけるポートフォリオの占有平方フィート当たりの加重平均賃料は30.84ドルであり、2025年12月31日時点の30.86ドルと比較してわずかに低下した。 |
| ● | 当社が保有する不動産ポートフォリオは、主にサンベルト地域およびマウンテン・ウエスト地域といった各市場において好立地であり、長期的な賃料上昇余地を有する高品質な資産で構成されていると確信しております。 |
配当
2026年3月9日、当社は取締役会が四半期配当の支払いを停止することを決定したと発表しました。取締役会がこのような決定を下した理由の一つは、当該資金をポートフォリオの価値向上を目的とした賃貸事業に再配分するためです。
当社は、配当の停止により、年換算で約410万ドルの現金を確保できると見込んでいます。取締役会および当社は、四半期ごとに、四半期配当の支払いをいつ、あるいは再開できるかについて再検討を行い、配当方針に変更がある場合は公表いたします。
Consolidation of Sponsored REIT
2023年1月1日付で、当社はMonument Circleがスポンサーを務めるREITの事業を当社の財務諸表に連結しました。また、2025年6月6日にMonument Circleが保有していた不動産が売却され、2025年12月9日にMonument Circleおよびその唯一の構成員であった法人が解散しました。 Monument Circleの連結に関する追加情報は、注記2「重要な会計方針-変動持分事業体(VIE)」、注記3 「関連当事者取引および非連結対象企業への投資-管理手数料および貸付金利息」ならびに注記10「売却目的で保有する不動産および資産の処分」に記載されています。
-3-
Non-GAAP Financial Information
純損失からFFO、調整後営業キャッシュフロー(AFFO)、および前期比同店NOIへの調整内訳、ならびにFFO、AFFO、および前期比同店NOIの定義については、補足明細書HおよびIに記載されています。
Real Estate Update
補足資料には、2026年3月31日時点における当社の所有物件および連結対象物件に関する情報が記載されています。また、当社は、株主および金融関係者の皆様に、さらなる事業および財務データを提供する最新の補足情報パッケージを提出する予定です。当社は、この補足情報パッケージを米国証券取引委員会(SEC)に提出するとともに、当社のウェブサイト(www.fspreit.com)にて公開いたします。
本日のニュースリリースおよびフランクリン・ストリート・プロパティーズ・コーポレーションに関するその他のニュースは、www.fspreit.com でご覧いただけます。当社は、投資家にとって重要と思われる情報を、当社ウェブサイトの「投資家情報」セクションに定期的に掲載しております。投資家各位におかれましては、当社に関する重要な情報について、同セクションを定期的にご確認いただくようお願い申し上げます。また、ニュースや情報が掲載され次第、自動的に受け取りたい場合は、Eメールアラートにご登録ください。
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Supplementary Schedule A
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Supplementary Schedule B
Condensed Consolidated Balance Sheets
(Unaudited)
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Supplementary Schedule C
会社開示情報をすべてご覧になるには
(Unaudited)
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Supplementary Schedule D
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Supplementary Schedule E
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Supplementary Schedule F
Percentage of Leased Space
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Supplementary Schedule G
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Supplementary Schedule I
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