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米国証券取引委員会ワシントンD.C. 20549
FORM 8-K
現行報告書1934年証券取引法第13条または第15条(d)項に基づき
報告書作成日（報告された最も早い事象の日付）：
March 9, 2026
Franklin Street Properties Corp. |
(定款に規定される登録者の正確な名称
メリーランド |
001-32470 |
04-3578653 |
(法人設立の州またはその他の管轄区域) |
(CommissionFile Number) |
(IRS EmployerIdentification No.) |
401 マサチューセッツ州ウェークフィールド、エッジウォータープレイス、スイート200 |
01880 |
(主要経営陣の住所) |
(Zip Code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む）：(781) 557-1300
|
(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。) |
以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合、該当するチェックボックスにチェックを入れてください（下記「一般指示A.2.」参照）：
☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)項に基づき登録された有価証券：
Title of each class |
|
Trading Symbol (s) |
|
登録されている各取引所の名称 |
普通株式、1株当たり額面$.0001 |
|
FSP |
|
NYSE American |
登録者が1933年証券法第405条（本章§230.405）または1934年証券取引法第12b-2条（本章§240.12b-2）に定義される新興成長企業である場合は、チェックマークで示してください。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠について延長移行期間を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示してください。 ☐
1
Item 2.02. 営業成績および財務状況
2026年3月9日、フランクリン・ストリート・プロパティーズ社（以下「登録者」）は、2025年12月31日に終了した第4四半期および通年の決算を発表しました。 この発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は、フォーム 8-K の本最新報告書に添付書類 99.1 として掲載されています。このプレスリリースは、登録者のウェブサイト上で入手可能な特定の補足的な営業および財務データを参照しています。補足的な営業および財務データのコピーは、添付書類 99.2 として本報告書に添付されており、参照により本報告書に組み込まれています。
本フォーム8-K（別紙99.1および99.2を含む）に記載された情報は、1934年証券取引法第18条（以下「取引所法」という）の目的上「提出された」ものとみなされず、同条の責任の対象となることもない。また、1933年証券法または取引所法に基づくいかなる提出書類においても、明示的に記載されている場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされない。 （以下「証券取引法」という）第18条の目的上「提出された」ものとみなされることも、同条の責任の対象となることもなく、また、1933年証券法または証券取引法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類において明示的に特定参照される場合を除き、参照により組み込まれたものとみなされることはない。
Item 9.01. 財務諸表および添付資料
| (d) | Exhibits |
2
Exhibit No. |
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Description |
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99.1 |
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99.2 |
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104 |
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表紙 インタラクティブ・データ・ファイル（インライン xbrl 形式、別紙 101 に記載）。 |
3
SIGNATURES
1934年証券取引法の規定に基づき、登録者は、本報告書が下記署名者により適法に授権された者として、登録者を代表して署名されるよう適切に手配した。
|
FRANKLIN STREET PROPERTIES CORP. |
|
|
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Date: March 9, 2026 |
By: |
/s/ George J. Carter |
|
|
George J. Carter |
|
|
Chief Executive Officer |
4
Exhibit 99.1
PRESS RELEASE |
Franklin Street Properties Corp. |
401 Edgewater Place ● Suite 200 ● Wakefield, Massachusetts 01880 ● (781) 557-1300 ● www.fspreit.com
連絡先：georgia touma (877) 686-9496 |
For Immediate Release |
フランクリン・ストリート・プロパティーズ・コープを発表
2025年第4四半期および通期業績
マサチューセッツ州ウェイクフィールド— 2026年3月9日— 不動産投資信託（REIT）であるフランクリン・ストリート・プロパティーズ社（以下、「当社」、「FSP」、「弊社」または「当社」） (NYSE American: FSP) は、2025年12月31日に終了した第4四半期および通年の業績を発表しました。
会長兼ceoジョージ・j・カーターのコメントは以下のとおりです。:
2026年2月27日に既に発表の通り、当社はTPGクレジットの関連会社との間で3億2000万ドルの担保付信用枠契約を締結しました。当社は当該信用枠からの借入により、当時未払いの債務総額約2億4900万ドルを全額返済しました。 本融資枠の当初満期は2029年2月26日ですが、一定の条件を満たす場合、当社の選択により最長1年間の延長が可能です。本融資枠には最大4,500万ドルの遅延引出型タームローンが含まれており、一定の条件下でテナント改修費、賃貸手数料、建物改良費、および貸付人の承認を得たその他の用途に充当されます。」
FSPは引き続き、ポートフォリオ全体の賃貸状況と稼働率の改善に注力しています。 全国的にオフィス市場全体は、資本市場の変動や職場環境の変化という逆風に見舞われ続けていますが、米国各地の多くの都市では安定化の兆しや「オフィス復帰」の傾向が最近確認されています。2025年12月31日終了年度におけるFSPポートフォリオ全体の賃貸契約量は控えめでしたが、当社が展開する市場ではテナント活動の改善を示す兆候が増えています。 全国的なオフィス空室率は2019年初頭以来初めてわずかに低下しました。重要なのは、当社物件において大規模な潜在的賃貸取引の増加と競争が起きている点です。より多くの潜在テナントがオフィススペースの拡大を求めて市場に参入しています。こうした潜在テナントからの需要増加は、新規開発不足と既存物件の取り壊しによるオフィススペース供給減少と相まって、市場を押し上げています。
短期債務の満期対応が完了し、リース事業及び不動産事業が継続する中、当社は戦略的選択肢の可能性に関する検討を継続しております。 取締役会及び経営陣は、株主価値の最大化を図る方策を模索し続けることに深くコミットしております。短期債務の満期問題を成功裏に解決したことで、当面の不確実性の主要因が軽減され、当社が強制的あるいは非最適な判断を迫られる状況を回避できたと確信しております。これにより、依然として不安定なオフィス市場環境下においても、戦略的施策の実行に注力することが可能となりました。
Financial Highlights
| ● | 2025年12月31日終了の3か月間および12か月間におけるGAAP純損失は、それぞれ730万ドルおよび4,500万ドル、基本1株当たり損失0.07ドルおよび希薄化後1株当たり損失0.43ドルであった。 |
| ● | 営業活動によるキャッシュフロー（FFO）は、2025年12月31日終了の3ヶ月間および12ヶ月間において、それぞれ340万ドルおよび1,100万ドル、基本1株当たり利益および希薄化後1株当たり利益はそれぞれ0.03ドルおよび0.11ドルであった。 |
Leasing Highlights
| ● | 2025年12月31日終了年度において、当社は約413,000平方フィートのスペースを賃貸し、このうち約320,000平方フィートは既存テナントの更新及び拡張によるものであった。 |
| ● | 当社が直接所有する不動産ポートフォリオは14物件、総面積約480万平方フィートであり、2025年12月31日時点での賃貸率は約68.9％であった。これは前年の約70.3％から低下した数値である。 |
-2-
| 2024年12月31日現在。賃貸借割合の減少は、2025年12月31日終了年度において、新規締結リース契約を上回るリース満了が発生したためである。 |
| ● | 2025年12月31日に終了した年度における賃貸活動で達成された平方フィート当たりの加重平均GAAPベース賃料は32.42ドルであり、2024年12月31日に終了した年度における各物件の平均賃料より5.7%高かった。 2025年12月31日に終了した年度中に締結された賃貸借契約の平均契約期間は5.7年であり、2024年12月31日に終了した年度の6.3年と比較して短縮されました。 全体として、ポートフォリオ全体の加重平均賃料（占有面積1平方フィート当たり）は、2025年12月31日時点で30.86ドルであり、2024年12月31日時点の31.77ドルと比較した。 |
| ● | 当社が保有する不動産ポートフォリオは、主にサンベルト地域およびマウンテン・ウエスト地域といった各市場において好立地であり、長期的な賃料上昇余地を有する高品質な資産で構成されていると確信しております。 |
Strategic Review
ジョージ・j・カーター会長兼最高経営責任者（ceo）は、当社の戦略的選択肢の検討に関して以下のようにコメントした。:
当社の取締役会は、株主価値の最大化を図る方策を検討するため、戦略的選択肢の検討に関連し、引き続き財務アドバイザーであるBofA証券と協力しています。 これまでに、当社は幅広い戦略的選択肢を評価してきました。これには、ポートフォリオレベルの取引、個別資産の処分、合弁事業構造、企業レベルの取引、清算シナリオに加え、TPGクレジットの関連会社との新たな担保付信用枠の組成に至ったリファイナンス選択肢も含まれます。戦略的検討プロセスの結果や完了時期については、いかなる保証もできません。」
経営陣および取締役会は、当社不動産ポートフォリオの本質的価値が現在の公開市場評価額を上回るとの見解を維持している。しかしながら、当該価値を実現する当社の能力は、関連する資本市場および物件サブマーケットにおける取引流動性・資金調達流動性に依存しており、これは同等の品質、稼働率、加重平均リース期間を有する資産についても同様である。 市場実態、取引比較事例、および潜在的な取引相手との協議に基づき、取締役会は専門アドバイザーと協議の上、現時点では市場環境が当社の資産の本質的価値を合理的に反映する価格水準での取引を支持していないと判断しました。したがって、このような市場環境下での資産売却や清算の追求は、株主価値の最大化につながらないと考えられます。 多くのオフィス市場における現在の取引動向は、機関投資家向け資産の長期的な本質的価値ではなく、依然として限られた資金供給と買い手の極めて選択的な需要を反映していると考えます。
潜在的な戦略的選択肢に関する検討は継続中であり、資産売却を含む幅広い選択肢の評価を引き続き行っています。適切な時期に市場へ最新情報を提供することを楽しみにしております。
配当
当社は本日、取締役会が四半期配当の支払いを一時停止することを決定したことを発表いたします。取締役会は、当社の営業費用削減努力を支援し、その資本をポートフォリオ価値向上を目的としたリース事業に再配分するため、この決定を行いました。
当社は、配当の停止により年間換算で約410万ドルの現金を確保できると見込んでおります。取締役会および当社は、四半期ごとの配当支払いをいつ再開できるかについて、四半期ごとに再評価を行います。
-3-
Consolidation of Sponsored REIT
2023年1月1日付で、当社はモニュメント・サークルがスポンサーを務めるREITの事業を連結財務諸表に組み入れました。2025年6月6日、モニュメント・サークルが保有していた不動産は売却され、2025年12月9日にモニュメント・サークル及びその唯一の構成員であった法人は解散しました。 モニュメント・サークルの連結に関する追加情報は、連結財務諸表注記の注記2「重要な会計方針－変動持分事業体（VIE）」、注記3「関連当事者取引及び非連結事業体への投資－管理手数料及び貸付金利息」、並びに注記10「売却目的資産及び売却目的資産の処分」に記載されています。 「関連当事者との取引及び非連結子会社への投資－管理手数料及び貸付金利息収入」、並びに注記10「売却目的資産及び不動産の処分」に記載されています。
Non-GAAP Financial Information
純損失からFFO、調整後営業キャッシュフロー（AFFO）、および前四半期比既存店舗NOIへの調整表ならびにFFO、AFFO、前四半期比既存店舗NOIの定義については、補足スケジュールHおよびIに記載されています。
2025 純利益（損失）、ffoおよび処分のガイダンス
現時点では、主に経済状況および不動産売却による収入の時期と金額に関する不確実性により、当期純利益（損失）、FFOおよび不動産売却に関するガイダンスの公表を継続して見合わせております。
Real Estate Update
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会社開
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Supplementary Schedule A
会社開示情報をすべて
(Unaudited)
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Supplementary Schedule B
Condensed Consolidated Balance Sheets
(Unaudited)
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会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必
Supplementary Schedule C
会社開示情報をすべてご覧になるには株探
(Unaudited)
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Supplementary Schedule D
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会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録
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Supplementary Schedule E
会社開示情報をすべてご覧になるには株探
会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録
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Supplementary Schedule F
Percentage of Leased Space
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Supplementary Schedule G
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Supplementary Schedule H
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Supplementary Schedule I
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