セントジョーの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象の報告日） 2025年10月29日

The St. Joe Company

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


フロリダ	1-10466	59-0432511
(会社設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS EmployerIdentification No.)


130 リチャード・ジャクソン・ブルバード、スイート200フロリダ州パナマ・シティ・ビーチ	32407
(主要経営陣の住所)	(Zip Code)

(850) 231-6400

(登録者の電話番号（市外局番を含む)

Not Applicable

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of Each Class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式	JOE	NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

ITEM 2.02

営業成績および財政状態。

2025年10月29日、セントジョーカンパニー（以下「当社」）は2025年9月30日を期末とする第3四半期の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは、別紙99.1として本Current Report on Form 8-Kに添付されています。

ITEM 8.01

OTHER EVENTS.

配当

2025年10月29日、当社の取締役会は、2025年11月13日の営業終了時の株主名簿に記録された株主に対し、2025年12月12日に支払う、普通株式1株当たり0.16ドルの四半期現金配当を宣言した。

ITEM 9.01

FINANCIAL STATEMENTS AND EXHIBITS.

(d) Exhibits

以下の添付資料はForm 8-Kの一部として提出されたものです。


99.1	2025年10月29日付プレスリリース。
104	表紙インタラクティブ・データファイル（インラインxbrl形式）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	THE ST. JOE COMPANY

	By:	/s/ Marek Bakun
		Marek Bakun
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント兼チーフ・ファイナンシャル・オフィサー

Date: October 29, 2025

EX-99.1 2 joe-20251029xex99d1.htm EX-99.1

Exhibit 99.1

THE ST.2025年度第3四半期および1～9月期決算を発表、四半期配当を14%増の1株当たり0.16ドルに増配

2024年第3四半期と比較した2025年第3四半期のハイライト：

当社に帰属する四半期純利益は、1,680万ドル（1株当たり0.29ドル）から3,870万ドル（1株当たり0.67ドル）へと130％増加した。

四半期の売上高は9,900万ドルから63％増の1億6,110万ドルとなった。

不動産収入は2,800万ドルから199％増の8,380万ドル。住宅用不動産収入は1,900万ドルから94％増の3,680万ドル。住宅用地の平均販売価格は8万6,000ドルから15万ドルに上昇し、粗利益率は39％から53％に上昇した。

ホスピタリティ事業の売上高は、5540万ドルから9％増の6060万ドルとなり、第3四半期の過去最高を記録した。

リース収入は1,560万ドルから7％増の1,670万ドルと四半期ベースで過去最高を記録した。

2025年第3四半期には、2,040万ドルの資本支出、810万ドルの現金配当、870万ドルの自社株買い戻し、2,840万ドルの債務返済を行った。

フロリダ州パナマ・シティ・ビーチ発 - （2025年10月29日） - セントジョーカンパニー（NYSE: JOE）（以下「当社」）は本日、2025年第3四半期および1～9月期決算を発表した。

当社の社長兼最高経営責任者兼取締役会会長であるホルヘ・ゴンザレスは、「すべてのセグメントで引き続き有機的な増収が続いている。住宅用不動産の売上高は1,900万ドルから94％増の3,680万ドル。住宅用地の平均販売価格は8万6,000ドルから15万ドルに上昇し、住宅用地の売上総利益率は39％から53％に上昇した。リース収入は1,670万ドル、ホスピタリティ収入は6,060万ドルと、第3四半期としては過去最高を記録した。"

Page 2

2025年第3四半期の商業用不動産収入には、ウォータークレスト・シニアリビング・コミュニティを全米最大級のシニアリビングREITに売却したことが含まれています。この売却は、当社が残余の土地であっても、成功した運営物件を開発することで価値を創造していることを示すものです。この土地は約7.7エーカーに及び、当初2019年に約270万ドルで鑑定された。この土地は、その立地条件から他の商業用途の可能性は限られていた。評価を行った結果、当社は高齢者向け生活コミュニティが本物件の最高最善の用途であると結論づけた。ウォータークレストのジョイントベンチャーは、2020年からの開発およびリースアップ後、同物件を4,100万ドルで売却し、1,940万ドルの粗利益を得た。当社の運営物件は経常収益を生み出しているが、適切な条件や状況次第で収益化できる「貯金箱」でもある。シニア・リビング・コミュニティはこのエコシステムに必要な資産ではありますが、集合住宅よりもリースアップに時間がかかり、運営にかなりの負担がかかるため、当社のポートフォリオの一部として成長させる予定の資産タイプではありません。私たちは、経常的な収益を得るために所有するか、あるいは収益化を選択する可能性のある運営物件を開発することによって、資産価値を創造し続けることを期待しています」。

当社の資本配分戦略は慎重かつ多面的です。2025年第3四半期には、2,040万ドルの資本支出、810万ドルの現金配当、870万ドルの自社株買い戻し、2,840万ドルの債務返済を行いました。当社はこの1年間に自社株買戻しを加速させ、2025年1～9月までの自社株買戻し総額は2,490万ドル（535,099株）となり、2024年同期には自社株買戻しはなかった。2015年以降、当社は6億3,850万ドルを投じて3,460万株（原株の37.5％）を買い戻し、発行済み株式残高は5,800万株以下になった。当社の資本配分戦略の具体的内容は、様々な要因によって四半期ごとに変化する可能性があるため、四半期ごとではなく、より長期にわたって評価されるべきである。"

ゴンザレス氏は最後に、「フロリダ北西部ビーチ国際空港（ECP）とニューヨークのラガーディア空港（LGA）を結ぶ新しい直行便が毎日就航することに興奮しています。ニューヨークは人口約2,000万人を擁する国内最大の都市圏です。当社は、ウォーターサウンド・ライフスタイルの質の高さをこの大規模な人口基盤にアピールすることで、この新たな機会を活用する態勢を整えている。この新しいフライトスケジュールにより、ECPは全米10大都市圏のうち7大都市圏を直行便で結ぶことになる。"

2025年第3四半期および第3四半期累計の連結業績

2025年第3四半期の連結総収益は、2024年第3四半期の9,900万ドルに対して63％増の1億6,110万ドルとなった。不動産収入は199％増の8,380万ドル、ホスピタリティ収入は9％増の6,060万ドル、リース収入は7％増の1,670万ドルと、第3四半期としては過去最高を記録した。

2025年9月、ウォータークレストのジョイント・ベンチャーは、高齢者向け共同生活施設を4,100万ドルで第三者に売却し、1,940万ドルの粗利益を得た。ジョイント・ベンチャーはローン残高1,920万ドルを返済し、当社はジョイント・ベンチャーから1,910万ドルの現金分配を受け取った。

Page 3

2025年9月30日に終了した9ヶ月間の連結総収入は、2024年1～9月期の2億9,840万ドルに対し、29％増の3億8,440万ドルとなった。不動産収入は72％増の1億6,600万ドル、ホスピタリティ収入は8％増の1億6,900万ドル、リース収入は11％増の4,940万ドルとなった。

過去数年にわたり、当社は非連結で持分法を適用するジョイント・ベンチャーを設立してきた。2025年9月30日に終了した3ヶ月間において、これらの非連結ジョイント・ベンチャーの売上高は5,700万ドルであった（前年同期は1億920万ドル）。この減少は主に、ラティテュード・マルガリタビル・ウォーターサウンド合弁事業が完成させた住宅の時期と数によるものです。2025年第3四半期のラティテュード・マルガリタビル・ウォーターサウンド非連結合弁事業の完成住宅販売件数は82件であったのに対し、2024年第3四半期の完成住宅販売件数は189件であった。2025年9月30日に終了した3ヵ月間における当社の非連結合弁事業に対する経済的持分は、2024年9月30日に終了した3ヵ月間が680万ドルであったのに対し、非連結合弁事業からの持分利益は350万ドルであった。

2025年1-9月期のこれら非連結合弁会社の収益は2億7,010万ドルで、2024年1-9月期の収益は2億9,910万ドルであった。非連結合弁事業に対する当社の経済的持分は、2025年1-9月期の非連結合弁事業からの持分利益2,120万ドル（2024年1-9月期は1,950万ドル）となった。これらの合弁事業は当社の財務諸表では収益として計上されていないが、中核事業戦略の一環であり、当社にとって大きな財務的利益を生み出している。

2025年第3四半期の当社株主に帰属する当期純利益は、前年同期の1,680万ドル（1株当たり0.29ドル）に対して130%増の3,870万ドル（1株当たり0.67ドル）。2025年1～9月期の純利益は、前年同期の5,530万ドル（1株当たり0.95ドル）に対して55％増の8,570万ドル（1株当たり1.48ドル）。

2025年9月30日に終了した3ヶ月間の非GAAP財務指標である金利・税金・減価償却・償却前利益（EBITDA）は、前年同期の3,990万ドルに対して72%増の6,880万ドルとなった。2025年9月30日に終了した9ヶ月間のEBITDAは、2024年1～9月期の1億2,410万ドルに対し、33％増の1億6,460万ドルとなった。減価償却費は現金支出を伴わないGAAPベースの費用であり、資産の耐用年数にわたって償却される。EBITDAと当社株主に帰属する当期純利益の調整を含む追加情報については、以下の財務データを参照。

Dividends

2025年10月29日、取締役会は、2025年11月13日営業終了時点の株主名簿上の株主に対し、2025年12月12日に支払う、当社普通株式に対する1株当たり0.16ドルの現金配当を宣言した。第4四半期の配当金は、2025年第3四半期の1株当たり0.14ドルから14%の増額となる。2020年に1株当たり0.07ドルで現在の配当プログラムを開始して以来、当社は四半期配当金の支払いを129％増やし、1株当たり0.16ドルとしている。

Page 4

Real Estate

不動産総収入は、2024年第3四半期の2,800万ドルに対し、2025年第3四半期は199％増の8,380万ドルとなった。2025年第3四半期には、平均基準価格約15万ドル、粗利益率53%の宅地189棟と完成タウンホーム8棟を販売したのに対し、2024年第3四半期には平均基準価格約8万6,000ドル、粗利益率39%の宅地179棟を販売した。平均販売価格、住宅用地の成約数、粗利率の前四半期比の違いは、主にコミュニティごとの販売構成によるものです。第3四半期の不動産収入には、ウォータークレストのジョイント・ベンチャーによるシニア・リビング・コミュニティ物件の売却（4,100万ドル）が含まれています。

不動産総収入は、2024年1～9月期の9,670万ドルに対し、2025年1～9月期は72％増の1億6,600万ドルとなった。2025年1～9月期には、平均基準価格約127,000ドル、粗利益率48％の住宅用地を663棟、完成タウンホームを18棟販売したのに対し、2024年1～9月期は平均基準価格約115,000ドル、粗利益率48％の住宅用地を581棟販売した。平均販売価格と成約ホームサイト数の前期の違いは、主に異なるコミュニティでの販売構成によるものである。

2025年第3四半期、当社は972件の住宅用地を契約した。2025年9月30日現在、当社は1,992区画の住宅用地を契約中であり、今後数年間で約1億4,620万ドル（残価を含む）の収益が見込まれるのに対し、2024年9月30日現在、当社は1,381区画の住宅用地を契約中であり、残価は1億2,230万ドル（残価を含む）である。契約中の住宅用地の変動は、前期末からの住宅用地の取引、サウスウッド・コミュニティ内の未開発住宅用地約650区画を含む長期契約を含む新規契約、および住宅用地の現段階での残存量によるものである。当社の住宅用地パイプラインは、開発、エンジニアリング、許認可、コンセプト・プランニングの様々な段階にある住宅用地が24,000件以上あり、2024年9月30日から約1,800件増加している。

ラティテュード・マルガリタビル・ウォーターサウンドの非連結ジョイントベンチャーは3,500戸の住宅を計画しており、2025年第3四半期に71件の売買契約が成立した。2021年の販売開始以来、2,279件の住宅契約が成立している。2025年第3四半期には、82件の住宅販売が完了し、コミュニティは2,074戸に達した。2025年第3四半期の平均販売価格は586,000ドル、粗利率は29%であったのに対し、2024年第3四半期の平均販売価格は531,000ドル、粗利率は22%であった。2025年1～9月期の平均販売価格は595,000ドル、粗利益率は27%であった（2024年1～9月期の平均販売価格は520,000ドル、粗利益率は22%）。2025年9月30日現在、契約中の住宅は205棟、平均販売価格は約60万ドルで、完成時の販売額は約1億2310万ドルとなる見込み。

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Marek Bakun

Chief Financial Officer

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