グローバルメディカルリートの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年11月6日（大正13年11月6日）

グローバル・メディカル・リート投資法人

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド	001-37815	46-4757266
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification No.)

7373ウィスコンシン通り、スイート800

Bethesda, MD

20814

(主たる事務所の所在地）

(Zip Code)

(202) 524-6851

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

¨	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
¨	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
¨	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
¨	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class:	Trading Symbols:	登録されている各取引所の名称:
普通株式、額面は1株あたり0.001ドル	GMRE	NYSE
シリーズa優先株式、額面は1株につき0.001ドル	GMRE PrA	NYSE

登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ¨

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02 営業成績および財務状況

2024年11月6日、グローバル・メディカル・リート投資法人（以下「当社」）は、2024年9月30日現在の財政状態、2024年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の営業成績、その他関連情報を発表した（以下「決算発表」）。また、2024 年第 3 四半期決算補足資料（以下「補足資料」）を当社ウェブサイト（www.globalmedicalreit.com）に掲載した。決算発表資料と補足資料はそれぞれ別紙99.1および別紙99.2として提供され、参照することによりここに組み込まれる。

本フォーム 8-K カレント・レポートの項目 2.02 に含まれる情報は、決算発表および補足を含め、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出済み」とはみなされず、また同条の法的義務の対象とはならず、1933 年証券取引所法（「改正」）または同取引所法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

Exhibit No.		Description
99.1*		2024年第3四半期決算発表。
99.2*		2024年第3四半期決算補足。
104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

*Furnished herewith

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	Global Medical REIT Inc.

	By:	/s/ Jamie A. Barber
		Jamie A. Barber
		Secretary and General Counsel

Date: November 6, 2024

EX-99.1 2 tm2427704d1_ex99-1.htm EXHIBIT 99.1

Exhibit 99.1

グローバル・メディカル・リート、2024年第3四半期決算を発表

シングルテナント、トリプルネットの医療用不動産を8,030万ドルで取得。

メリーランド州ベセスダ-2024年11月6日-(BUSINESS WIRE) - 医療施設を取得し、それらの施設を医師グループや地域および全国規模の医療システムに賃貸するネットリースの医療不動産投資信託（REIT）であるグローバル・メディカル・リート・インク（NYSE: GMRE）（以下「当社」または「GMRE」）は本日、2024年9月30日に終了した3カ月間および9カ月間の決算とその他のデータを発表しました。

ジェフリー・M・ブッシュ会長兼最高経営責任者兼社長は次のように述べている。「当第3四半期は、引き続き着実な業績を達成するとともに、取引市場にも積極的に参入し、質の高いポートフォリオの拡充に努めました。10月には、先に発表した外来患者向け医療用不動産ポートフォリオ15物件のうち、残り10物件の取得を総額4,950万ドルで完了したことを喜ばしく思います。この15物件のポートフォリオは合計で購入価格8,030万ドル、賃貸可能面積254,220平方フィート、年換算基本賃料640万ドルとなりました。また2024年10月29日には、7,000万ドル、5物件の外来医療用不動産ポートフォリオをキャップレート9.0％で取得する売買契約を締結した。潤沢な流動性を背景に、当社は引き続き、当社のターゲット資産とリターン基準に合致する追加的な機会を追求できるよう、市場において良好なポジションを維持しています。このような結果をもたらしてくれたチーム全員の努力と貢献に感謝します。"

Third Quarter 2024 Highlights

普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の310万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）に対し、180万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）であった。

普通株主および非支配持分に帰属する営業活動から得た利益（「FFO」）は、前年同期の1,530万ドル（1株および1ユニット当たり0.22ドル）に対し、1,370万ドル（1株および1ユニット当たり0.19ドル）であった。

普通株主および非支配持分に帰属する調整後営業活動から得た資金（「AFFO」）は、前年同期の1,650万ドル（1株および1ユニット当たり0.23ドル）に対し、1,530万ドル（1株および1ユニット当たり0.22ドル）。

2024年7月、当社は15物件からなる賃貸可能面積94,494平方フィートのポートフォリオのうち、5物件を総額3,080万ドルで取得した。これらの物件は満室稼働中の1テナント・トリプルネット物件で、基本賃料は年額250万ドルである。

2024年7月、フロリダ州パナマシティにある医療施設を売却し、1,100万ドルの総収入を得た。

2024年9月、フロリダ州パナマ・シティ・ビーチにある医療施設を売却し、110万ドルの売却益を得た。

スチュワード・ヘルスケア（以下「スチュワード」）は2024年5月6日に連邦破産法第11条の適用を申請し、テキサス州ボーモントにあるヘルスケア施設（以下「ボーモント施設」）のリースを2024年9月15日をもって正式に拒絶しました。この正式なリース拒絶は破産裁判所によって承認され、同施設においてクリスタス・ヘルス（以下「クリスタス」）の関連会社との15年間のトリプルネット・リースが新たに有効になりました。このリースの賃料は2025年3月または4月に開始する予定である。

2024年9月30日に終了した四半期に、当社はATMプログラムを通じて120万株の普通株式を1株当たり平均9.95ドルの募集価格で発行し、1,200万ドルの総収入を得ました。

2024年9月30日現在、ポートフォリオの賃貸稼働率は96.1％であった。

2024年3月期第3四半期およびその他のハイライト

普通株主に帰属する当期純損失は0.6百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であり、前年同期の普通株主に帰属する当期純利益は15.6百万ドル（希薄化後1株当たり0.24ドル）であった。2024年9ヶ月間の業績には160万ドルの投資不動産売却損が含まれ、2023年9ヶ月間の業績には1560万ドルの投資不動産売却益が含まれる。

FFOは、前年同期の4,510万ドル（1株および1ユニット当たり0.64ドル）に対し、4,260万ドル（1株および1ユニット当たり0.60ドル）であった。

AFFOは、前年同期の4,840万ドル（1株および1ユニット当たり0.69ドル）に対し、4,760万ドル（1株および1ユニット当たり0.67ドル）であった。

2024年9月30日に終了した9ヵ月間に、当社は3件の売却を完了し、その総収入は2,020万ドルで、その結果160万ドルの損失となった。この中にはインディアナ州ミシャワカの施設の売却が含まれており、総収入は810万ドル、損失は340万ドルであった。この施設のリース契約は今年末に満了する予定であったが、当社のリース更新の見通しと、適切な後任テナントを見つける見通しに基づいて、この施設の処分を決定した。

2024年10月、159,726平方フィートの賃貸可能面積を有する15物件のポートフォリオの残り10物件の取得を4,950万ドルで完了した。これらの物件は満室稼働中の1テナント・トリプルネット物件で、基本賃料は年額390万ドルである。15物件合計の購入価格は8,030万ドル、賃貸可能面積は25万4,220平方フィート、年換算基本賃料は640万ドルであった。

Financial Results

2024 年第 3 四半期の賃貸収入は、前年同期比 3.7%減の 3,420 万ドルとなりました。これは主に、2023 年と比較して 2024 年のポートフォリオの稼働率が低下したことや、2023 年第 3 四半期末以降に現金主義会計に移行したテナントの影響など、期間間のポートフォリオ変動の影響を反映しています。

第3四半期の総費用は、前年同期の3,300万ドルに対し、3,270万ドルでした。この減少は主に当期の処分による影響を反映していますが、当期中に取得した5物件により一部相殺されました。

第3四半期の支払利息は720万ドルで、前年同期と同水準でした。金利が若干低下したものの、当期の平均借入金が前年同期比で増加したことにより相殺された。

第3四半期の普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の310万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）に対し、180万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）となった。

2024年度第3四半期のFFOは1,370万ドル（1株・1ユニット当たり0.19ドル）、AFFOは1,530万ドル（1株・1ユニット当たり0.22ドル）、前年同期のFFOは1,530万ドル（1株・1ユニット当たり0.22ドル）、AFFOは1,650万ドル（1株・1ユニット当たり0.23ドル）であった。

Investment Activity

2024年5月、当社は外来医療用不動産の15物件ポートフォリオを取得する売買契約を締結した。2024年第3四半期中、当社はこの15物件から5物件（賃貸可能面積94,494平方フィート）を総額3,080万ドル、年換算基本賃料総額250万ドルで取得した。

2024年10月、当社は15物件ポートフォリオの残り10物件（賃貸可能面積159,726平方フィート）を4,950万ドル、年換算基本賃料390万ドルで取得した。合計で15物件ポートフォリオの購入価格は8,030万ドル、賃貸可能面積は25万4,220平方フィート、年換算基本賃料は640万ドルであった。

当社の資本リサイクル計画に従い、当社は2024年第3四半期に2つの資産を売却した。具体的には、2024年7月にフロリダ州パナマシティに所在する医療施設を売却し、1,100万ドルの売却益を得た。2024年9月には、フロリダ州パナマ・シティ・ビーチに所在する医療施設を売却し、110万米ドルの売却益を得た。これらの売却の加重平均利回りは7.0%であった。

2024年10月、当社は5物件のポートフォリオを総額6,960万ドル、キャップレート9.0％で取得する契約を締結した。当社は2025年上半期中に2回に分けてこの取得を完了する予定である。当社がこの買収を完了させる義務は、デューデリジェンス・レビューを含む一定の慣習的条件に従う。従って、当社が本買収を適時に完了できる保証はない。

Portfolio Update

2024年9月30日現在、当社のポートフォリオは96.1％の稼働率で、賃貸可能面積は480万平方フィート、年間ベース賃料は1億780万ドルであった。2024年9月30日現在の加重平均リース期間は5.6年、加重平均年間賃料上昇率は2.2％、ポートフォリオ賃料カバレッジ・レシオは4.6倍であった。

2024年5月6日、スチュワードは連邦破産法第11章の適用を申請したと発表した。破産申請時、スチュワード社は当社の年間基本賃料の2.8%を占めており、主にボーモント施設に関連していた。2024年9月15日をもって、スチュワードはボーモント施設のリースを正式に拒絶した。この正式なリース拒絶は破産裁判所により承認され、同施設におけるクリスタスの関連会社との15年間のトリプルネット・リースが新たに有効となった。このリースの賃料開始は2025年3月か4月を予定している。

Balance Sheet and Capital

2024年9月30日現在、クレジット・ファシリティの借入残高および支払手形（いずれも未償却債務発行費控除後）を含む債務残高は6億2,890万ドルで、当社のレバレッジは44.1%であった。2024年9月30日現在、当社の負債総額の加重平均金利は3.79%、加重平均残存期間は2.2年であった。

2024年11月5日現在、信用枠の借入可能額は2億2,100万ドルであった。

2024年9月30日に終了した四半期に、当社はATMプログラムを通じて120万株の普通株式を1株当たり平均9.95ドルの募集価格で発行し、1,200万ドルの総収入を得ました。2024年10月1日から2024年11月5日まで、当社はATMプログラムによる株式の発行を行っていません。

Dividends

2024年9月5日、取締役会（以下「取締役会」）は、2024年9月20日現在の登録株主および投資主に対し、1株当たり0.21ドルの現金配当を行うことを宣言し、2024年10月8日に支払われた。取締役会はまた、2024年10月15日現在のAシリーズ優先株式の登録株主に対し、1株当たり0.46875ドルの現金配当を宣言し、2024年10月31日に支払った。この配当金は、2024年7月31日から2024年10月30日までの期間におけるシリーズA優先株式に対する四半期配当金である。

補足情報

これらの結果に関する詳細は、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://investors.globalmedicalreit.com/）に掲載されている当社の補足財務パッケージでご覧いただけます。

カンファレンスコールとウェブキャストの情報

当社は2024年11月7日（木）午前9時（米国東部時間）にライブ・ウェブキャストおよび電話会議を開催する。ウェブキャストは当社ウェブサイトの「投資家向け情報」セクションhttp://investors.globalmedicalreit.com/。

To Participate via Telephone:

開始時間の5分前までにダイヤルし、グローバル・メディカル・リート投資法人とお伝えください。

Domestic: 1-877-704-4453

International: 1-201-389-0920

Replay:

電話会議の音声再生は当社ウェブサイトに掲載されます。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をす

会社開示情報をすべてご覧に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧にな

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要で

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

Stephen Swett

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべて

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要