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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法
報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年5月10日
サケム・キャピタル・コーポレーション
(定款に定められた登録者の正確な名称)
| ニューヨーク | 001-37997 | 81-3467779 | ||
| (法人設立の州またはその他の管轄区域) | (Commission File Number) | (IRS Employer Identification No.) |
| 568 コネチカット州ブランフォード市イーストメインストリート | 06405 | |
| (最高経営責任者（ceo）の住所) | (Zip Code) |
登録者の電話番号（市外局番を含む） (203) 433-4736
| (前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所) |
Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：
| ¨ | 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ¨ | 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ¨ | 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ¨ | 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class | Ticker symbol(s) | 登録されている各取引所の名称 |
| 普通株式、額面1株につき0.001ドル | SACH | NYSE American LLC |
| 7.125% Notes due 2024 | SCCB | NYSE American LLC |
| 6.875% Notes due 2024 | SACC | NYSE American LLC |
| 7.75% notes due 2025 | SCCC | NYSE American LLC |
| 6.00% notes due 2026 | SCCD | NYSE American LLC |
| 6.00% notes due 2027 | SCCE | NYSE American LLC |
| 7.125% notes due 2027 | SCCF |
NYSE American LLC |
| 8.00% notes due 2027 | SCCG | NYSE American LLC |
| 7.75% シリーズa 累積償還可能優先株式、清算優先権 1株あたり25.00ドル | SACHPRA | NYSE American LLC |
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ¨
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨
| Item 2.02. | 営業成績および財政状態。 |
2024 年 5 月 10 日、Sachem Capital Corp.（以下「当社」）は、2024 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の決算を発表するプレスリリースを発表した。
| Item 7.01. | Regulation FD Disclosure. |
2024年5月10日、当社は投資家向け電話会議を開催し、2024年3月31日に終了した3ヶ月間の財務状況と営業成績について説明した。この電話会議の記録は別紙99.2として添付されている。
本項目7.01に従って提出された情報は、当該情報がレギュレーションFDに従って提出が義務付けられていること、または当該情報もしくは展示物に他の方法では公開されていない重要な情報が含まれていることを認めるものとはみなされません。また、当社は将来にわたってかかる情報を更新する義務を負うものではありません。
| Item 9.01. | Financial Statements and Exhibits. |
(d) Exhibits
| Exhibit No. | Description |
| 99.1 | 2024年5月10日付プレスリリース、2024年3月31日に終了した3ヶ月間の決算発表。 |
| 99.2 | 2024年5月10日に行われた投資家向け電話会議の記録。 |
フォーム8-Kの一般教示B.2Form 8-Kの一般教示B.2に従い、別紙99.1および99.3を含め、項目2.02および7.01に従って提出された本Current Report on Form 8-Kの情報は、改正1934年証券取引法（以下「取引所法」）第18条において「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的責任を問われるものでもなく、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、改正1933年証券取引法または取引所法に基づいて提出された登録届出書またはその他の書類に参照により組み込まれるものでもありません。
* * 1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
SIGNATURES
| Sachem Capital Corp. | ||
| Dated: May 10, 2024 | By: | /s/ John L. Villano |
| John L. Villano, CPA | ||
| 社長兼最高経営責任者 | ||
Exhibit Index
| Exhibit No. | Description |
| 99.1 | 2024年5月10日付プレスリリース、2024年3月31日に終了した3ヶ月間の決算発表。 |
| 99.2 | 2024年5月10日に行われた投資家向け電話会議の記録。 |
Exhibit 99.1
サケム・キャピタル、2024年第1四半期決算を発表 - Sachem Capital Reports first quarter 2024
売上高は17.0％増の1,720万ドル
- ウェブキャストと電話会議を開催
コネチカット州ブランフォード 2024年5月10日 (GLOBE NEWSWIRE) -- Sachem Capital Corp. (NYSE American: SACH)は、2024年3月31日を期末とする第1四半期の決算を発表した。当社は2024年5月10日（金）午前8時（米国東部時間）より、財務および営業成績について電話会議を開催する。
サケム・キャピタルの最高経営責任者（CEO）であるジョン・ヴィラーノ公認会計士は、次のように述べた：「当第1四半期は、インフレや連邦準備制度理事会（FRB）の今後の金利政策に関する不透明感が際立つ、進化し続ける厳しいマクロ環境を乗り切ることができました。私たちは規律を保ち、借り手にとって長期資金が相対的に利用しにくい状況にありますが、強力な流動性を維持し、借り手との関係を拡大し、資本を保護することに注力しています。当行の多様なポートフォリオと堅固なバランスシートは、事業の再開を辛抱強く待っている間の自信となります」。
2024年3月31日に終了した四半期の経営成績
総収入は、2023年3月31日に終了した四半期の1,470万ドルから17.0%増の1,720万ドルとなった。受取利息は合計で1,260万ドルとなり、前年同期の1,100万ドルから増加した。受取利息の増加は主に、2023年3月31日に終了した四半期と比較して、当社が借り手に請求できる金利が上昇したことによるものです。パートナーシップ投資からの利益、正味投資利益、手数料およびその他の利益はすべて、前年同期比で増加した。組成および変更手数料は、2023 年 3 月 31 日に終了した四半期と比べ約 1.0％減少した。
2024年3月31日に終了した四半期の営業費用および経費の合計は、2023年同期が960万ドルであったのに対し、1,250万ドルであった。この主な変動は、現金支出を伴わない貸倒引当金繰入額の120万ドルの増加によるもので、これは当 社の第1抵当貸付を担保する特定の担保の価値の減少を反映したものである。営業費用および経費の増加に寄与したその他の主な要因は以下の通りである：(i)支払利息および繰延金融費用償却が0.6百万ドル増加、(ii)その他費用が470,000ドル増加、(iii)一般管理費が340,000ドル増加、(iv)報酬、手数料および税金が164,000ドル増加。
2024年3月31日に終了した3ヵ月間の普通株主に帰属する当期純利益は360万ドル、1株当たり0.08ドルであった（2023年3月31日に終了した3ヵ月間は420万ドル、1株当たり0.10ドル）。
Balance Sheet
総資産は2023年12月31日時点の6億2,550万ドルに対し、2024年3月31日時点では6億2,650万ドルと比較的安定している。2024年3月31日に終了した3ヵ月間に、当社の現金および現金同等物は580万ドル、パートナーシップへの投資は320万ドルそれぞれ増加した。これらの増加は、正味住宅ローン債権の900万ドルの減少により相殺された。2024年3月31日現在の負債合計は、2023年12月31日現在の3億9,550万ドルに対し、3億8,910万ドルであった。
当四半期末時点の負債総額は3億7,120万ドルであった。これには以下が含まれる：これには、無担保社債2億8,300万ドル（繰延融資費用540万ドル控除後）、ウェルズ・ファーゴ・アドバイザーズのマージンローン口座およびニーダム・バンクのリボルビング・クレジット・ファシリティ総額6,230万ドル、チャーチル・リアルエステートの関連会社とのマスター・レポファイナンス・ファシリティ残高2,590万ドル、ニューヘイブン・バンクの住宅ローン残高110万ドルが含まれる。当社は引き続き、2024年6月30日を期限とする無担保劣後債元本2,370万ドルおよび2024年12月30日を期限とする無担保劣後債元本3,450万ドルの返済に注力している。当社は、これらの債券を借り換え、または既存の信用枠の引き出し、現在の手元現金、住宅ローンの元本返済を組み合わせて返済する予定である。
2024年3月31日現在の株主資本合計は、2023年12月31日現在の2億3,010万ドルに対し、740万ドル増の2億3,740万ドルとなった。この変化は主に、380万ドルの追加払込資本と360万ドルの累積欠損金の減少によるものである。
Dividends
2024年4月16日、当社は4月9日現在の株主名簿上の株主に対し、1株当たり0.11ドルの四半期配当を支払った。
当社は現在、連邦所得税において不動産投資信託（REIT）として運営・認定されており、今後も引き続きREITとして認定・運営される予定である。連邦所得税法では、REITは毎年課税所得の90％以上を株主に分配することが義務付けられており、当社は今年度もこの要件を遵守する予定である。
投資家会議のウェブキャストと電話
当社は2024年5月10日（金）午前8時（米国東部時間）よりウェブキャストおよび電話会議を開催し、2024年3月31日に終了した四半期決算の詳細について説明します。電話会議のウェブキャストは当社ウェブサイトhttps://ir.sachemcapitalcorp.com/ir-calendar。
ご関心のある方は、米国の方はフリーダイヤル844-825-9789、海外の方は+1-412-317-5180までお電話ください。
Replay
ウェブキャストは当社ウェブサイトにアーカイブされ、電話によるリプレイは2024年5月24日（金）まで利用可能である：10187884.
About Sachem Capital Corp
サケム・キャピタル・コーポレーションは、不動産の第一抵当権を担保とするローンの組成、引受け、資金調達、サービシング、ポートフォリオの管理に特化したモーゲージ・リートである。不動産投資家が不動産を取得、改築、開発、再生、改良するための資金を調達するために、短期（3年以内）の有担保ノンバンク・ローンを提供している。当社の主な引受基準は、保守的な融資比率である。ローンの担保となる不動産は通常、住宅用不動産または商業用不動産に分類され、通常、転売目的または投資目的で保有される。各ローンは不動産の第一抵当権によって担保され、借り手の元本が個人的に保証されている。当社はまた、融資活動とは別に、臨機応変に不動産を購入している。
Forward Looking Statements
本プレスリリースには将来予想に関する記述が含まれている可能性があります。本プレスリリースに含まれる過去の事実に関する記述以外のすべての記述（当社の将来の経営成績および財政状態、戦略および計画、ならびに将来の事業に対する当社の期待に関する記述を含む）は、将来の見通しに関する記述です。予想する」、「見積もる」、「期待する」、「計画する」、「求める」、「意図する」、「信じる」、「かもしれない」、「かもしれない」、「するつもりである」、「はずである」、「できる」、「可能性が高い」、「継続する」、「設計する」、およびこのような用語の否定語やその他の類似表現の語句は、将来の見通しに関する記述を識別することを意図しています。これらの将来の見通しに関する記述は、主に、当社の財務状況、経営成績、戦略、短期および長期の事業運営および目標、財務上の必要性に影響を及ぼす可能性があると経営陣が考える将来の出来事や動向に関する、経営陣の現在の予想および予測に基づいています。これらの将来の見通しに関する記述には、2024年4月1日に米国証券取引委員会に提出された2023年度年次報告書（フォーム10-K）に記載されているように、いくつかのリスク、不確実性および仮定が内在しています。こうしたリスク、不確実性、仮定のため、本プレスリリースに記載されている将来の見通しに関する事象や状況が発生しない可能性があり、実際の結果は、将来の見通しに関する記述で予想または暗示されているものとは大きく異なる可能性があります。将来の事象の予測として、将来予想に関する記述を信頼すべきではありません。当社は、将来の見通しに関する記述に反映されている期待は合理的であると考えていますが、将来の結果、活動レベル、業績、成果を保証するものではありません。また、当社およびその他のいかなる人物も、これらの将来予想に関する記述の正確性および完全性について責任を負うものではありません。当社は、これらの将来見通しに関する記述を更新する義務を一切負いません。当社に帰属するすべての将来見通しに関する記述は、本プレスリリースに記載されている他の記述と同様に、これらの注意書きによってその全体が明示的に限定されています。これらのリスクおよび不確実性を考慮した上で、当社によるすべての将来見通しに関する記述を評価する必要があります。
Investor & Media Contact:
Email: investors@sachemcapitalcorp.com
SACHEM CAPITAL CORP.
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
(未監査)
| March 31, 2024 | December 31, 2023 | |||||||
| 資産 | ||||||||
| 現金および現金同等物 | $ | 18,413,401 | $ | 12,598,256 | ||||
| 投資有価証券（公正価値) | 38,432,752 | 37,776,032 | ||||||
| Mortgages receivable | 490,743,670 | 499,235,371 | ||||||
| 控除貸倒引当金 | (8,053,252 | ) | (7,523,160 | ) | ||||
| 住宅ローン債権（貸倒引当金控除後 | 482,690,418 | 491,712,211 | ||||||
| 賃貸不動産投資（純額 | 11,266,309 | 10,554,461 | ||||||
| 受取利息および受取手数料（純額 | 8,083,432 | 8,474,820 | ||||||
| Due from borrowers, net | 5,241,976 | 5,596,883 | ||||||
| Real estate owned | 3,703,519 | 3,461,519 | ||||||
| Investments in partnerships | 46,221,719 | 43,035,895 | ||||||
| 有形固定資産(純額) | 3,330,653 | 3,373,485 | ||||||
| その他の資産 | 9,143,300 | 8,955,250 | ||||||
| 資産合計 | $ | 626,527,479 | $ | 625,538,812 | ||||
| Liabilities and Shareholders’ Equity | ||||||||
| 負債の部: | ||||||||
| Note s payable) | $ | 282,958,513 | $ | 282,353,260 | ||||
| Repurchase facility | 25,860,601 | 26,461,098 | ||||||
| Mortgage payable | 1,061,720 | 1,081,303 | ||||||
| Lines of credit | 62,251,343 | 61,792,330 | ||||||
| Accrued dividends payable | — | 5,144,203 | ||||||
| 買掛金および未払金 | 2,754,348 | 2,321,535 | ||||||
| Advances from borrowers | 9,176,571 | 10,998,351 | ||||||
| Below market lease intangible | 664,737 | 664,737 | ||||||
| 繰延収益 | 4,356,605 | 4,647,302 | ||||||
| 負債合計 | $ | 389,084,438 | $ | 395,464,119 | ||||
| コミットメントおよび偶発事象 | ||||||||
| Shareholders’ equity: | ||||||||
| 2024年3月31日および2023年12月31日現在、それぞれ2,108,957株および2,029,923株のA種優先株式が発行済みである。 | $ | 2,109 | $ | 2,030 | ||||
| 普通株式 -額面0.001ドル、200,000,000株の授権、2024年3月31日および2023年12月31日現在の発行済株式総数 47,446,051株および46,765,483株 | 47,446 | 46,765 | ||||||
| 払込資本 | 253,669,954 | 249,825,780 | ||||||
| 累積その他の包括利益 | 190,329 | 315,614 | ||||||
| 累積赤字 | (16,466,797 | ) | (20,115,496 | ) | ||||
| Total shareholders’ equity | 237,443,041 | 230,074,693 | ||||||
| 負債および株主資本合計 | $ | 626,527,479 | $ | 625,538,812 | ||||
SACHEM CAPITAL CORP.
連結包括利益計算書
(未監査)
| 四半期 | ||||||||
| March 31, | ||||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| 売上高: | ||||||||
| Interest income from loans | $ | 12,641,444 | $ | 10,983,326 | ||||
| Investment gain, net | 527,824 | 274,796 | ||||||
| Income from partnership investments | 1,195,300 | 549,723 | ||||||
| オリジネーションおよびモディフィケーション手数料（純額 | 1,461,966 | 1,475,920 | ||||||
| 手数料およびその他の収入 | 1,189,241 | 707,605 | ||||||
| 持分証券の未実現利益 | 185,181 | 716,389 | ||||||
| 収益合計 | 17,200,956 | 14,707,759 | ||||||
| 営業費用および経費: | ||||||||
| 繰延金融費用の利息および償却 | 7,469,442 | 6,872,967 | ||||||
| Compensation, fees and taxes | 1,943,197 | 1,779,318 | ||||||
| 一般管理費 | 1,238,574 | 898,115 | ||||||
| Other expenses | 556,640 | 83,722 | ||||||
| (不動産および有形固定資産売却損益（純額 | 10,854 | (148,100 | ) | |||||
| 貸倒引当金繰入額 | 1,312,024 | 101,515 | ||||||
| 営業費用および経費合計 | 12,530,731 | 9,587,537 | ||||||
| 純利益 | 4,670,225 | 5,120,222 | ||||||
| Preferred stock dividend | (1,021,526 | ) | (924,762 | ) | ||||
| 普通株主に帰属する純利益 | 3,648,699 | 4,195,460 | ||||||
| Other comprehensive income | ||||||||
| 負債証券の未実現（損失）利益 | (125,285 | ) | 91,637 | |||||
| 包括利益合計 | $ | 3,523,414 | $ | 4,287,097 | ||||
| 基本的および希薄化後の発行済普通株式1株当たり当期純利益: | ||||||||
| 基本 | $ | 0.08 | $ | 0.10 | ||||
| 希薄化後 | $ | 0.08 | $ | 0.10 | ||||
| 加重平均発行済普通株式数: | ||||||||
| 基本 | 47,326,384 | 42,792,509 | ||||||
| 希薄化後 | 47,326,384 | 42,792,509 | ||||||
SACHEM CAPITAL CORP.
連結キャッシュ・フロー計算書
| 四半期 | ||||||||
| March 31, | ||||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||||||||
| 純利益 | $ | 4,670,225 | $ | 5,120,222 | ||||
| 当期純利益を営業活動によるキャッシュ・フローに調整するための調整: | ||||||||
| 繰延金融費用および社債割引の償却 | 623,788 | 600,215 | ||||||
| 減価償却費 | 94,174 | 40,132 | ||||||
| 株式ベースの報酬 | 238,712 | 173,315 | ||||||
| 貸倒引当金繰入額 | 1,312,024 | 101,515 | ||||||
| 不動産および設備売却損益（純額 | 10,854 | (148,100 | ) | |||||
| 持分証券の未実現利益 | (185,181 | ) | (716,389 | ) | ||||
| 投資有価証券売却益 | — | (275,879 | ) | |||||
| 営業資産・負債の増減: | ||||||||
| (Increase) decrease in: | ||||||||
| 受取利息および受取手数料（純額 | 391,388 | (366,191 | ) | |||||
| Other assets - miscellaneous | (303,826 | ) | (499,651 | ) | ||||
| Due from borrowers, net | (1,037,945 | ) | (783,302 | ) | ||||
| その他の資産-前払い費用 | 81,981 | 9,955 | ||||||
| (Decrease) increase in: | ||||||||
| Accrued interest | (5,493 | ) | 95,221 | |||||
| 買掛金および未払金 | 438,306 | (84,738 | ) | |||||
| 繰延収益 | (290,697 | ) | 320,608 | |||||
| Advances from borrowers | (1,821,780 | ) | 1,422,458 | |||||
| Total adjustments | (453,695 | ) | (110,831 | ) | ||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 4,216,530 | 5,009,391 | ||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||||||||
| Purchase of investment securities | (7,725,283 | ) | (13,971,218 | ) | ||||
| 投資有価証券の売却による収入 | 7,128,459 | 3,780,522 | ||||||
| 投資事業組合に対する持分の取得（純額 | (3,185,824 | ) | (4,491,054 | ) | ||||
| 所有不動産の売却による収入 | 121,146 | 515,136 | ||||||
| 所有不動産の取得および改善（純額 | — | (103,136 | ) | |||||
| 有形固定資産の購入額（純額 | (20,494 | ) | (710,883 | ) | ||||
| 賃貸不動産投資（純額 | (742,696 | ) | — | |||||
| 抵当権設定のための元本支払い | (42,654,300 | ) | (58,883,824 | ) | ||||
| 住宅ローン債権の元本回収 | 51,398,181 | 39,884,300 | ||||||
| その他の資産-プレオファリング費用 | — | 25,111 | ||||||
| 投資活動から得た（使用した）キャッシュ | 4,319,189 | (33,955,040 | ) | |||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||||||||
| 信用枠からの純収入 | 459,013 | 10,086,036 | ||||||
| 買戻枠からの（返済）純収入 | (600,497 | ) | 11,522,349 | |||||
| 住宅ローンからの収入（返済 | (19,583 | ) | 910,000 | |||||
| 未払金および未払費用-その他の債券の元本支払い | — | (4,252 | ) | |||||
| 普通株式の配当金 | (5,144,203 | ) | (5,342,160 | ) | ||||
| シリーズa優先株式の配当金 | (1,021,526 | ) | (924,762 | ) | ||||
| 普通株式の発行による収入（費用控除後 | 2,050,040 | 9,181,158 | ||||||
| シリーズa優先株式の発行による収入、費用控除後 | 1,556,182 | 136,705 | ||||||
| 財務活動から得た現金（使用）の純額 | (2,720,574 | ) | 25,565,068 | |||||
| 現金及び現金同等物の純増加（減少）額 | 5,815,145 | (3,380,581 | ) | |||||
| 現金および現金同等物の期首残高 | 12,598,256 | 23,713,097 | ||||||
| 現金および現金同等物の四半期末残高 | $ | 18,413,401 | $ | 20,332,516 | ||||
Exhibit 99.2
| Sachem Capital Corp. | SACH | Q1 2024 Earnings Call | May 10, 2024 |
| Company▲ | Ticker▲ | Event Type▲ | Date▲ |
PARTICIPANTS
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