グローバルメディカルリートの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月27日（平成34年2月27日）

グローバル・メディカル・リート投資法人

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド	001-37815	46-4757266
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S Employer Identification No.)

7373ウィスコンシン通り、スイート800

Bethesda, MD

20814

(主たる事務所の所在地）

(Zip Code)

(202) 524-6851

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

¨	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
¨	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
¨	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
¨	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class:	Trading Symbols:	登録されている各取引所の名称:
普通株式、額面は1株あたり0.001ドル	GMRE	NYSE
シリーズa優先株式、額面は1株につき0.001ドル	GMRE PrA	NYSE

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ¨

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02 営業成績および財務状況

2024 年 2 月 27 日、グローバル・メディカル・リート投資法人（以下「当社」）は、2023 年 12 月 31 日現在の財政状態、2023 年 12 月 31 日までの 3 ヶ月間および通年の営業成績、その他関連情報を発表した（以下「決算発表」）。また、2023 年第 4 四半期決算補足資料（以下「補足資料」）を当社ウェブサイト（www.globalmedicalreit.com）に掲載した。決算発表資料と補足資料はそれぞれ別紙99.1および別紙99.2として提供され、参照することによりここに組み込まれる。

本フォーム 8-K カレント・レポートの項目 2.02 に含まれる情報は、決算発表および補足を含め、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出済み」とはみなされず、また同条の法的義務の対象とはならず、1933 年証券取引所法（「改正」）または同取引所法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

Exhibit No.		Description
99.1*		2023年第4四半期および年末の決算発表。
99.2*		2023年第4四半期および通期決算補足。
104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

*Furnished herewith

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	Global Medical REIT Inc.

	By:	/s/ Jamie A. Barber
		Jamie A. Barber
		Secretary and General Counsel

Date: February 27, 2024

EX-99.1 2 tm247387d1_ex99-1.htm EXHIBIT 99.1

Exhibit 99.1

グローバル・メディカル・リート、2023年第4四半期および通期決算を発表

2023年の売却益は、レバレッジの削減と成長への位置づけに充てられる

メリーランド州ベセスダ - 2024年2月27日 - (BUSINESS WIRE) - 医療施設を取得し、それらの施設を医師グループや地域および全国規模の医療システムに賃貸するネットリースの医療オフィス不動産投資信託（REIT）であるグローバル・メディカル・リート・インク（NYSE: GMRE）（以下「当社」または「GMRE」）は本日、2023年12月31日に終了した3カ月間および12カ月間の決算とその他のデータを発表しました。

会長兼最高経営責任者兼社長のジェフリー・M・ブッシュは次のように述べている。「2023年通期は、質の高いポートフォリオとテナント基盤の継続的な回復力により、進化する資本市場環境をうまく乗り切り、堅調な業績を上げることができました。主に高金利の影響により、市場全体の取引は小幅なものにとどまりましたが、当社は年間を通じて8,050万ドルの売却総収入を獲得し、年末時点のレバレッジを43.6%まで低下させることができました。2023年の成功につながったチームの努力と貢献に感謝しています。今後を展望すると、2024年に向けて強力な買収パイプラインがあり、こうした機会を活用する態勢が整っていると確信しています。"

Fourth Quarter 2023 Highlights

普通株主に帰属する当期純損失は0.8百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であり、これに対して前年同期の普通株主に帰属する当期純利益は0.4百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であった。

営業活動から得た利益（FFO）は、前年同期の1,550万ドル（1株および1ユニット当たり0.22ドル）に対し、1,330万ドル（1株および1ユニット当たり0.19ドル）であった。

調整後営業利益（AFFO）は、前年同期の1,650万ドル（1株および1ユニット当たり0.24ドル）に対し、1,590万ドル（1株および1ユニット当たり0.23ドル）であった。

総収入は前年同期比9.2％減の3,300万ドルとなったが、これは主に2023年1-9月期に完了した不動産売却、および1テナントに関する約110万ドルの賃料（繰延賃料約0.2百万ドルを含む）の引当金計上によるものである。

2023年12月、当社は3,060万ドルのCMBSローンの清算を完了した。返済資金はリボルバーからの借入金で賄われ、0.9百万米ドルの債務消滅損を計上した。この債務解消に関連して、当社はCMBSサービサーが保有する840万ドルのエスクロー資金を受領し、これらの資金を債務総額の減少に充当した。

ポートフォリオの賃貸稼働率は2023年12月31日時点で96.5％であった。

Full Year 2023 Highlights

普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の1,330万ドル（希薄化後1株当たり0.20ドル）に対し、1,480万ドル（希薄化後1株当たり0.23ドル）であった。

FFOは、前年同期の6,400万ドル（1株および1ユニット当たり0.92ドル）に対し、5,840万ドル（1株および1ユニット当たり0.83ドル）であった。

AFFOは、前年同期の6,800万ドル（1株および1ユニット当たり0.98ドル）に対し、6,430万ドル（1株および1ユニット当たり0.91ドル）であった。

カリフォルニア州レディングの医療オフィスビル2棟（18,698平方フィート）を670万ドル、利回り7.6％で取得。

加重平均キャップレート6.3%で3件の売却を完了し、総額8,050万ドルの売却益を計上。

当社のレバレッジを2022年12月31日時点の47.6%から2023年12月31日時点で43.6%に引き下げた。

Financial Results

これは主に、ニュージャージー州イースト・オレンジにある医療オフィスビルのテナントに関する約110万ドル（うち繰延家賃約0.2百万ドル）の支払準備金を計上したこと、および2023年9ヶ月間に完了した物件売却の影響を反映しています。

第4四半期の総費用は、前年同期の3,450万ドルに対し、3,150万ドルとなりました。これは主に、2023年1～9月期に完了した不動産売却の影響と、後述する支払利息の減少を反映しています。

第 4 四半期の支払利息は、前年同期の 810 万ドルに対し、700 万ドルでした。この変化は、前年同期に比べ平均借入金が減少し、金利が低下した影響を反映しています。

第4四半期の普通株主に帰属する当期純損失は0.8百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であり、前年同期の普通株主に帰属する当期純利益は0.4百万ドル（希薄化後1株当たり0.01ドル）であった。

2023年第4四半期のFFOは1,330万ドル（1株・1ユニット当たり0.19ドル）、AFFOは1,590万ドル（1株・1ユニット当たり0.23ドル）であったのに対し、前年同期のFFOは1,550万ドル（1株・1ユニット当たり0.22ドル）、AFFOは1,650万ドル（1株・1ユニット当たり0.24ドル）であった。

Investment Activity

2023年通年では、(i)加重平均キャップレート6.3％、総額8,050万ドルの売却益1,560万ドルで3件の売却を完了し、(ii)取得価格670万ドル、キャップレート7.6％で1万8,698平方フィートの取得を完了した。

Portfolio Update

2023年12月31日現在、当社のポートフォリオは96.5％の稼働率で、賃貸可能面積は470万平方フィート、年間ベース賃料は110.2百万ドルであった。2023年12月31日現在の加重平均リース期間は5.8年、加重平均年間賃料上昇率は2.1%、ポートフォリオ賃料カバレッジ・レシオは4.2倍であった。

今後の見通しとしては、当社の投資基準に合致する約9,500万ドルから1億1,000万ドルの物件を短期的に取得するパイプラインがある。

Balance Sheet and Capital

2023年12月、当社は、取引費用を含め総額3,150万ドルの支払いを行い、CMBSローンの清算を完了した。同ローンの帳簿価額は、未償却債務発行費用控除後で3,060万ドルであり、債務消滅損は0.9百万ドルであった。ローン清算に関連して、CMBSサービサーが保有するエスクロー資金840万ドルを受領し、その資金で負債総額を削減した。

2023年12月31日現在、クレジット・ファシリティの借入残高および支払手形（いずれも未償却債務発行費控除後）を含む債務残高は6億1,120万ドルで、当社のレバレッジは43.6%であった。2023年12月31日現在、当社の負債総額の加重平均利率は3.83%、加重平均残存期間は2.9年であった。

2024年2月26日現在、信用枠の借入可能額は2億9,400万ドルであった。

当社は、2023年12月31日に終了した年度および2024年1月1日から2024年2月26日まで、ATMプログラムに基づく普通株式の発行は行っていない。

Dividends

2023年12月12日、取締役会（以下「取締役会」）は、2023年12月27日現在の株主名簿上の普通株主および投資主に対し、1株当たり0.21米ドルの現金配当を行うことを宣言し、2023年第4四半期の配当として2024年1月9日に支払われた。取締役会はまた、2024年1月15日現在のAシリーズ優先株式の登録株主に対し、1株当たり0.46875ドルの現金配当を宣言し、2024年1月31日に支払った。この配当金は、2023年10月31日から2024年1月30日までの期間におけるシリーズA優先株式に対する四半期配当金である。

2024 Annual Meeting

2024年2月21日、取締役会は2024年の年次株主総会の開催日および基準日を承認した。株主総会は2024年5月15日（水）に開催される。2024年3月20日現在の株主名簿に記録された株主は、株主総会で投票する資格を有する。

補足情報

これらの結果に関する詳細は、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://investors.globalmedicalreit.com/）に掲載されている当社の補足財務パッケージでご覧いただけます。

カンファレンスコールとウェブキャストの情報

当社は2024年2月28日（水）午前9時（米国東部時間）にライブ・ウェブキャストおよび電話会議を開催する。ウェブキャストは当社ウェブサイトの「投資家情報」セクション（http://investors.globalmedicalreit.com/）に掲載されています。

To Participate via Telephone:

開始時間の5分前までにダイヤルし、グローバル・メディカル・リート投資法人とお伝えください。

Domestic: 1-877-704-4453

International: 1-201-389-0920

Replay:

電話会議の音声再生は当社ウェブサイトに掲載されます。

NON-GAAP FINANCIAL MEASURES

General

経営陣は、特定の非GAAP財務指標を当社の経営成績の有用な補足指標と考えています。当社では、非GAAP指標は不動産に係る金利・税金・減価償却前利益（「EBITDAre」および「調整後EBITDAre」）、FFOおよびAFFOで構成されている。非GAAP財務指標とは一般的に、財務業績、財政状態またはキャッシュ・フローを測定することを意図しているが、GAAPに準拠して決定される最も比較可能な指標ではそのように調整されない金額を除外または含むものと定義される。当社がNon-GAAP財務指標を報告しているのは、これらの指標がREIT業界および業界アナリストがREITを評価する際に使用する最も一般的な指標の一つであると経営陣が判断しているためです。これらの理由から、経営陣はこれらの非GAAP財務指標を開示し、説明することが適切であると判断しています。

The non-GAAP financial measures presented herein are not necessarily identical to those presented by other real estate companies due to the fact that not all real estate companies use the same definitions.これらの指標は、当期純利益の代替指標、当社の財務業績の指標、または当社の流動性の指標としての営業活動によるキャッシュ・フローの代替指標として考慮されるべきものではなく、またこれらの指標は、必ずしも当社のすべてのニーズを賄うのに十分なキャッシュ・フローを示すものではありません。経営陣は、当社の過去の連結経営成績を明確に理解するためには、これらの指標を、ここに別途記載されている当期純利益および営業活動によるキャッシュ・フローと併せて検討すべきであると考えています。

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