ﾗｲﾏﾝﾎｽﾋﾟﾀﾘﾃｨﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

セクション13または15に基づいて(d)

1934年の証券取引所法の

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月22日

ライマン・ホスピタリティ・プロパティーズ

(チャーターで指定された登録者の正確な名前)

デラウェア

1-13079

73-0664379

(State or other jurisdiction

of incorporation)

(Commission

File Number)

(I.R.S. Employer

Identification No.)

	テネシー州ナッシュビル、ワンゲイロードドライブ	37214
	(主要経営陣の住所)	(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(615) 316-6000

(前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

¨	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

¨	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

¨	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

¨	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of Each Class		Trading Symbol(s)		登録されている各取引所の名称
普通株式、額面 $.01		RHP		New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法の規則405（§230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（§240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ¨

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

ITEM 2.02.

営業成績および財政状態。

2024年2月22日、ライマン・ホスピタリティ・プロパティーズ・インク（以下「当社」）はプレスリリースを発表し、2023年12月31日を末日とする四半期および通期の決算を発表し、2024年の特定の財務指標に関するガイダンスを再度発表しました。このプレスリリースのコピーは別紙99.1としてここに添付され、参照することによりここに組み込まれる。当社は、2024年2月23日（金）正午（米国東部時間）より、2023年12月31日を期末とする四半期および通期の決算に関する電話会議を開催する予定です。

ITEM 9.01.

FINANCIAL STATEMENTS AND EXHIBITS.

(d)

Exhibits

99.1	2024年2月22日付ライマン・ホスピタリティ・プロパティーズ・インクのプレスリリース。

104	cover page interactive data file (インラインxbrl文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

		RYMAN HOSPITALITY PROPERTIES, INC.

Date: February 23, 2024	By:	/s/ Scott J. Lynn
		Name:	Scott J. Lynn
		Title:	エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル兼セクレタリー

EX-99.1 2 tm246791d1_ex99-1.htm EXHIBIT 99.1

Exhibit 99.1

ライマン・ホスピタリティ・プロパティーズ2023年第4四半期および通期決算を発表

テネシー州ナッシュビル（2024年2月22日）-都市部やリゾート地でのグループ向けデスティネーションホテル資産に特化した宿泊不動産投資信託（「REIT」）であるライマン・ホスピタリティ・プロパティーズ・インク（NYSE: RHP）は本日、2023年12月31日に終了した3カ月間および1年間の決算を発表した。

2023年第4四半期のハイライトと最近の動向:

	·	当期純利益は1億6,990万ドル、普通株主に帰属する当期純利益は1億4,210万ドル（希薄化後1株当たり2.37ドル）であった。
	·	ホスピタリティ部門（JWマリオット・サンアントニオ・ヒルカントリー・リゾート＆スパ（以下「JWマリオット・ヒルカントリー」）を除くホスピタリティ部門）およびエンターテインメント部門ともに四半期ベースで過去最高を記録し、連結売上高は6億3,310万ドルとなりました。
	·	既存店ホスピタリティ部門は1億1,070万ドルの営業利益と1億5,640万ドルの調整後EBITDAreを達成。
	·	エンタテインメント部門の営業利益は2,060万ドル、調整後EBITDAは3,030万ドルであった。
	·	第 4 四半期に、当社は将来にわたる全期間の既存店グロス確定客室数を 120 万泊以上、記録的な平均客室単価（ADR）275 ドル以上で予約し、将来にわたる予約の ADR は 2022 年第 4 四半期比で 8.5%増加した。
	·	当社は2024年第1四半期に1株当たり1.10ドルの現金配当を発表した。

Full Year 2023 Highlights:

	·	連結売上高は22億ドルとなり、年間最高記録を更新。
	·	2023年通年の営業利益は過去最高の4億5,370万ドル、営業利益率は過去最高の21.0％を記録した。
	·	純利益は過去最高の3億4,180万ドル、調整後EBITDAは過去最高の6億9,070万ドルであった。
	·	2023年通年の既存店総宿泊数は、2022年比9.6％増の約290万泊。
	·	2023年の配当総額は1株当たり3.85ドル、2024年の最低配当総額は1株当たり4.40ドルとする予定。

ライマン・ホスピタリティ・プロパティーズの社長兼最高経営責任者（CEO）であるマーク・フィオラバンティは、「ホスピタリティ事業とエンターテインメント事業全体で、第4四半期と通年で数々の記録を達成し、2023年を好調に終えることができました。ホスピタリティ事業全体で作り上げた強力なグループモメンタムを基盤に、宿泊件数、予約件数、ADRのすべてが過去最高を記録しました。当社の営業成績と今後の団体予約ペースは、当社のポートフォリオ全体で行っている継続的な設備投資を後押しするものです」。

2023年第4四半期の業績（2022年第4四半期比）:

(単位：千ドル（1株当たり金額を除く）

	四半期									通期
	December 31,									December 31,
	2023			2022			% ∆			2023			2022			% ∆
収益合計	$	633,063		$	568,875			11.3	%	$	2,158,136		$	1,805,969			19.5	%

営業利益	$	123,871		$	116,303			6.5	%	$	453,684		$	327,150			38.7	%
Operating income margin		19.6	%		20.4	%		-0.8	pt		21.0	%		18.1	%		2.9	pt

Net income (1) (2)	$	169,878		$	61,370			176.8	%	$	341,800		$	134,948			153.3	%
Net income margin (1) (2)		26.8	%		10.8	%		16.0	pt		15.8	%		7.5	%		8.3	pt

普通株主に帰属する純利益(1) (2)	$	142,127		$	58,089			144.7	%	$	311,217		$	128,993			141.3	%
普通株主に帰属する当期純利益 (1) (2)		22.5	%		10.2	%		12.3	pt		14.4	%		7.1	%		7.3	pt
希薄化後1株当たり普通株主に帰属する当期純利益(1) (2) (3)	$	2.37		$	1.03			130.1	%	$	5.36		$	2.33			130.0	%

Adjusted EBITDAre	$	187,494		$	168,110			11.5	%	$	690,745		$	555,854			24.3	%
Adjusted EBITDAre margin		29.6	%		29.6	%		0.0	pt		32.0	%		30.8	%		1.2	pt
調整後ebitdare（ジョイントベンチャーの非支配持分を除く	$	178,411		$	160,277			11.3	%	$	660,861		$	540,545			22.3	%
調整後ebitdare（連結合弁会社の非支配持分を除く）マージン		28.2	%		28.2	%		0.0	pt		30.6	%		29.9	%		0.7	pt

普通株主及び投資主が利用できる営業活動から得た利益（ffo）。 (2)	$	197,293		$	104,864			88.1	%	$	517,389		$	335,156			54.4	%
希薄化後1株当たり普通株主および投資主が入手可能なFFO (2) (3)	$	3.26		$	1.80			81.1	%	$	8.85		$	6.01			47.3	%

普通株主および投資主が利用可能な調整後ffo	$	125,869		$	113,039			11.4	%	$	473,133		$	363,501			30.2	%
希薄化後1株/ユニット当たり普通株主および投資主が利用できる調整後ffo (3)	$	2.08		$	1.94			7.2	%	$	8.09		$	6.52			24.1	%

(1) 2023年9月、当社はテレビネットワークの所有から撤退し、配給方式を採用することを決定した。そのため、当社とジョイント・ベンチャー・パートナーは、2023年12月31日をもってサークル・ジョイント・ベンチャーを閉鎖することで合意した。その結果、2023年12月31日に終了した12ヵ月間にサークルに関する損失約1050万ドルを計上した。

(2) 当社は2023年第4四半期に、法人税評価引当金の取り崩しにより1億1,250万ドルの繰延税金利益を計上した。

(3) 2022年12月31日に終了した3ヵ月間の希薄化後加重平均普通株式には、当社のOEG事業の非支配持分に関連する現在未行使の投資家プット権に関連する相当株式390万株が含まれており、これは当社の選択により現金または株式で決済される可能性がある。

注調整後EBITDAre、調整後EBITDAreマージン、連結合弁事業の非支配持分を除いた調整後EBITDAre、連結合弁事業の非支配持分を除いた調整後EBITDAreマージン、普通株主および投資主が利用可能なFFO、ならびに普通株主および投資主が利用可能な調整後FFOの当社の定義、ならびに非GAAP財務指標の調整後EBITDAreと当期純利益の調整、および非GAAP財務指標の調整後FFOと当期純利益の調整については、「非GAAP財務指標」、「連結合弁事業の非支配持分を除いたEBITDAreおよび調整後EBITDAreの定義」、「連結合弁事業の非支配持分を除いたEBITDAreおよび調整後EBITDAreの定義」、「普通株主および投資主が利用可能なFFOと当期純利益の調整」を参照、非GAAP財務指標」、「EBITDAre、調整後EBITDAreおよび調整後EBITDAre（連結ジョイント・ベンチャーにおける非支配持分を除く定義）」、「調整後EBITDAre（連結ジョイント・ベンチャーにおける非支配持分を除くマージンの定義）」、「FFO、調整後FFOおよび普通株主および投資主が利用可能な調整後FFOの定義」、ならびに後述の「決算補足」を参照のこと。

Hospitality Segment

(単位：千米ドル、adr、revpar、総revparを除く))

	四半期									通期
	December 31,									December 31,
	2023			2022			% ∆			2023			2022			% ∆
Hospitality Revenue	$	545,156		$	484,459			12.5	%	$	1,833,478		$	1,537,974			19.2	%
Same-Store Hospitality Revenue (1)	$	503,090		$	484,459			3.8	%	$	1,740,665		$	1,537,974			13.2	%

Hospitality operating income	$	115,738		$	105,782			9.4	%	$	421,264		$	310,924			35.5	%
Hospitality operating income margin		21.2	%		21.8	%		-0.6	pt		23.0	%		20.2	%		2.8	pt
Hospitality Adjusted EBITDAre	$	166,714		$	150,720			10.6	%	$	623,160		$	512,745			21.5	%
Hospitality Adjusted EBITDAre margin		30.6	%		31.1	%		-0.5	pt		34.0	%		33.3	%		0.7	pt

Same-Store Hospitality operating income (1)	$	110,659		$	105,782			4.6	%	$	408,081		$	310,924			31.2	%
既存店売上高営業利益率 (1)		22.0	%		21.8	%		0.2	pt		23.4	%		20.2	%		3.2	pt
Same-Store Hospitality Adjusted EBITDAre (1)	$	156,418		$	150,720			3.8	%	$	595,259		$	512,745			16.1	%
既存店ホスピタリティ調整後ebitdareマージン (1)		31.1	%		31.1	%		0.0	pt		34.2	%		33.3	%		0.9	pt

Hospitality Performance Metrics
Occupancy		69.8	%		72.8	%		-3.0	pt		71.6	%		66.2	%		5.4	pt
Average Daily Rate (ADR)	$	260.81		$	254.57			2.5	%	$	245.74		$	236.86			3.7	%
RevPAR	$	181.97		$	185.31			-1.8	%	$	175.96		$	156.71			12.3	%
Total RevPAR	$	519.15		$	505.75			2.6	%	$	460.12		$	404.69			13.7	%

Same-Store Hospitality Performance Metrics (1)
Occupancy		70.9	%		72.8	%		-1.9	pt		71.9	%		66.2	%		5.7	pt
Average Daily Rate (ADR)	$	259.67		$	254.57			2.0	%	$	243.19		$	236.86			2.7	%
RevPAR	$	184.17		$	185.31			-0.6	%	$	174.92		$	156.71			11.6	%
Total RevPAR	$	525.20		$	505.75			3.8	%	$	458.02		$	404.69			13.2	%

gross definite rooms nights booked		1,235,718			1,037,603			19.1	%		2,931,296			2,675,174			9.6	%
確定した客室数予約した客室数		1,055,406			810,760			30.2	%		2,302,717			1,805,598			27.5	%
グループ離脱率（契約ブロック数に対する割合)		14.0	%		15.5	%		-1.5	pt		15.2	%		20.6	%		-5.4	pt
Cancellations ITYFTY (2)		3,249			2,533			28.3	%		68,436			205,662			-66.7	%

(1) セイムストア・ホスピタリティ部門には、2023年6月30日に買収したJWマリオット・ヒル・カントリーは含まれていない。

(2) ITYFTY」は「In The Year For The Year」を表している。

注：「客室稼働率当たり売上（RevPAR）」および「客室稼働率当たり総売上（TR RevPAR）」の定義については、後述の「RevPAR、TR RevPAR、稼働率の算出」をご参照ください。2023年度第4四半期の物件レベルの業績および営業指標は、下記および「補足財務業績-ホスピタリティ・セグメント調整後EBITDAreの調整および営業指標」で詳細に提示されており、これには各ホテル物件の非GAAP財務指標であるホスピタリティ調整後EBITDAreとホスピタリティ営業利益の調整、および物件レベルの調整後EBITDAreと物件レベルの営業利益の調整が含まれています。

Hospitality Segment Highlights

	·	第 4 四半期には、ホスピタリティ・ポートフォリオの既存店合計の RevPAR は 525 ドルと、第 4 四半期比 3.8%増となり、ADR は約 260 ドルと、第 4 四半期比 2.0%増となった。
	·	第4四半期、Gaylord Oprylandはポートフォリオ総売上で歴代最高記録を樹立し、Gaylord Texanはポートフォリオ総RevPARで全四半期の歴代最高記録を樹立した。
	·	ICE！」のプログラムは好調な結果をもたらし、120万枚以上のチケットを販売した。
	·	今後の全年度の予約生産による客室売上は、同一店舗ポートフォリオとして第4四半期および通期で過去最高を記録する見込みである。
	·	既存店ベースでは、2023年通年の解約は2022年通年と比べ67％減少し、2023年通年の減収・解約金回収は2022年通年の5,730万ドルから4,270万ドルに減少した。

既存店インセンティブ管理費は、2022年第4四半期の620万ドル、通年の1,280万ドルから、当四半期は830万ドル、通年では2,910万ドルに増加した。

Gaylord Opryland

(単位：千米ドル、adr、revpar、総revparを除く))

	四半期									通期
	December 31,									December 31,
	2023			2022			% ∆			2023			2022			% ∆
売上高	$	140,664		$	138,353			1.7	%	$	474,884		$	424,188			12.0	%
営業利益	$	42,299		$	41,981			0.8	%	$	135,554		$	118,895			14.0	%
Operating income margin		30.1	%		30.3	%		-0.2	pt		28.5	%		28.0	%		0.5	pt
Adjusted EBITDAre	$	50,248		$	50,554			-0.6	%	$	169,018		$	153,250			10.3	%
Adjusted EBITDAre margin		35.7	%		36.5	%		-0.8	pt		35.6	%		36.1	%		-0.5	pt

Occupancy		75.5	%		80.7	%		-5.2	pt		73.0	%		69.5	%		3.5	pt
Average daily rate (ADR)	$	268.39		$	258.08			4.0	%	$	250.96		$	242.71			3.4	%
RevPAR	$	202.70		$	208.39			-2.7	%	$	183.22		$	168.73			8.6	%
Total RevPAR	$	529.42		$	520.72			1.7	%	$	450.50		$	402.41			12.0	%

Gaylord Palms

(単位：千米ドル、adr、revpar、総revparを除く))

	四半期									通期
	December 31,									December 31,
	2023			2022			% ∆			2023			2022			% ∆
売上高	$	87,356		$	90,925			-3.9	%	$	309,616		$	279,578			10.7	%
営業利益	$	16,194		$	20,514			-21.1	%	$	71,399		$	64,201			11.2	%
Operating income margin		18.5	%		22.6	%		-4.1	pt		23.1	%		23.0	%		0.1	pt
Adjusted EBITDAre	$	23,062		$	27,204			-15.2	%	$	98,162		$	90,735			8.2	%
Adjusted EBITDAre margin		26.4	%		29.9	%		-3.5	pt		31.7	%		32.5	%		-0.8	pt

Occupancy		72.3	%		77.9	%		-5.6	pt		73.7	%		68.4	%		5.3	pt
Average daily rate (ADR)	$	261.71		$	265.66			-1.5	%	$	245.04		$	241.85			1.3	%
RevPAR	$	189.19		$	206.94			-8.6	%	$	180.58		$	165.40			9.2	%
Total RevPAR	$	552.69		$	575.27			-3.9	%	$	493.75		$	445.85			10.7	%

Gaylord Texan

(単位：千米ドル、adr、revpar、総revparを除く))

	四半期									通期
	December 31,									December 31,
	2023			2022			% ∆			2023			2022			% ∆
売上高	$	116,531		$	102,283			13.9	%	$	358,399		$	307,318			16.6	%
営業利益	$	37,955		$	30,631			23.9	%	$	111,703		$	88,154			26.7	%
Operating income margin		32.6	%		29.9	%		2.7	pt		31.2	%		28.7	%		2.5	pt
Adjusted EBITDAre	$	43,748		$	36,287			20.6	%	$	134,650		$	111,954			20.3	%
Adjusted EBITDAre margin		37.5	%		35.5	%		2.0	pt		37.6	%		36.4	%		1.2	pt

Occupancy		74.6	%		72.9	%		1.7	pt		74.9	%		69.0	%		5.9	pt
Average daily rate (ADR)	$	277.12		$	270.93			2.3	%	$	244.21		$	238.77			2.3	%
RevPAR	$	206.82		$	197.44			4.8	%	$	183.02		$	164.65			11.2	%
Total RevPAR	$	698.26		$	612.88			13.9	%	$	541.30		$	464.15			16.6	%

Gaylord National

(単位：千米ドル、adr、revpar、総revparを除く))

	四半期									通期
	December 31,									December 31,
	2023			2022			% ∆			2023			2022			% ∆
売上高	$	85,229		$	76,114			12.0	%	$	307,139		$	249,849			22.9	%
営業利益	$	9,841		$	9,016			9.2	%	$	42,677		$	19,609			117.6	%
Operating income margin		11.5	%		11.8	%		-0.3	pt		13.9	%		7.8	%		6.1	pt
Adjusted EBITDAre	$	19,426		$	18,625			4.3	%	$	87,104		$	61,402			41.9	%
Adjusted EBITDAre margin		22.8	%		24.5	%		-1.7	pt		28.4	%		24.6	%		3.8	pt

Occupancy		66.8	%		60.5	%		6.3	pt		68.4	%		56.5	%		11.9	pt
Average daily rate (ADR)	$	254.45		$	254.09			0.1	%	$	240.30		$	238.13			0.9	%
RevPAR	$	170.01		$	153.60			10.7	%	$	164.30		$	134.45			22.2	%
Total RevPAR	$	464.13		$	414.49			12.0	%	$	421.58		$	342.94			22.9	%

Gaylord Rockies

(単位：千米ドル、adr、revpar、総revparを除く))

	四半期									通期
	December 31,									December 31,
	2023			2022			% ∆			2023			2022			% ∆
売上高	$	67,360		$	70,438			-4.4	%	$	266,737		$	253,326			5.3	%
営業利益	$	4,325		$	2,780			55.6	%	$	44,854		$	17,178			161.1	%
Operating income margin		6.4	%		3.9	%		2.5	pt		16.8	%		6.8	%		10.0	pt
Adjusted EBITDAre	$	18,798		$	16,556			13.5	%	$	101,697		$	89,955			13.1	%
Adjusted EBITDAre margin		27.9	%		23.5	%		4.4	pt		38.1	%		35.5	%		2.6	pt

Occupancy		66.1	%		69.9	%		-3.8	pt		73.4	%		68.3	%		5.1	pt
Average daily rate (ADR)	$	241.79		$	239.57			0.9	%	$	242.39		$	234.19			3.5	%
RevPAR	$	159.91		$	167.35			-4.4	%	$	178.02		$	159.87			11.4	%
Total RevPAR	$	487.79		$	510.08			-4.4	%	$	486.87		$	462.39			5.3	%

JW Marriott Hill Country1

(単位：千米ドル、adr、revpar、総revparを除く))

	四半期			Period Ended
	December 31,			December 31,
	2023			2023
売上高	$	42,066		$	92,813
営業利益	$	5,079		$	13,183
Operating income margin		12.1	%		14.2	%
Adjusted EBITDAre	$	10,296		$	27,901
Adjusted EBITDAre margin		24.5	%		30.1	%

Occupancy		57.8	%		64.9	%
Average daily rate (ADR)	$	275.32		$	304.07
RevPAR	$	159.17		$	197.30
Total RevPAR	$	456.32		$	503.41

1 JWマリオット・ヒル・カントリーは2023年6月30日に当社が取得したため、比較数値はありません。2023年第4四半期は、当社が所有するホテルの第2四半期、2023年12月31日に終了した期間は、当社が所有するホテルの第2四半期にあたります。

Entertainment Segment

2023年および2022年12月31日に終了した3ヵ月間および12ヵ月間については、以下の通り報告した。:

($ in thousands)

	四半期									通期
	December 31,									December 31,
	2023			2022			% ∆			2023			2022			% ∆
売上高	$	87,907		$	84,416			4.1	%	$	324,658		$	267,995			21.1	%
営業利益	$	20,561		$	22,286			-7.7	%	$	76,076		$	60,498			25.7	%
Operating income margin		23.4	%		26.4	%		-3.0	pt		23.4	%		22.6	%		0.8	pt
Adjusted EBITDAre	$	30,278		$	26,136			15.8	%	$	99,658		$	74,173			34.4	%
Adjusted EBITDAre margin		34.4	%		31.0	%		3.4	pt		30.7	%		27.7	%		3.0	pt

エンターテインメント部門は2023年も記録的な業績を達成しました。オーレ・レッド・ラスベガスは2024年1月中旬に旺盛な需要に応えてオープンし、ラスベガス市場におけるこの資産の可能性に熱中しています。また、2024年1月のインベスター・デイの一環として、カントリー・ミュージックのスーパースター、ルーク・コムズとのコラボレーションにより、ワイルドホース・サルーンをカテゴリー10として生まれ変わらせることを発表することができました。この多目的施設はすでに着工しており、2024年第3四半期から段階的に再開する予定です。"

Corporate and Other Segment

2023年および2022年12月31日に終了した3ヵ月間および12ヵ月間については、以下の通り報告した。:

($ in thousands)

	四半期									通期
	December 31,									December 31,
	2023			2022			% ∆			2023			2022			% ∆
Operating loss	$	(12,428	)	$	(11,765	)		-5.6	%	$	(43,656	)	$	(44,272	)		1.4	%
Adjusted EBITDAre	$	(9,498	)	$	(8,746	)		-8.6	%	$	(32,073	)	$	(31,064	)		-3.2	%

ホスピタリティとエンターテインメントの両セグメントにおいて、大きな勢いと強さをもって2024年を迎えます。2024年1月のインベスター・デーで説明したように、当社の経営陣は過去20年にわたり、グループ顧客との長年にわたる貴重な関係を築き、業界をリードするホテルや象徴的なエンターテインメント・ブランドのポートフォリオを構築してきました。私たちが築き上げ、強化し続けてきた価値提案は、グループホテル事業のフォワードブックで証明されているように、強い需要と価格決定力を集めています。さらに、ホスピタリティとエンターテインメントの資産全体で進めている高リターンの投資は、今後数年間、当社のステークホルダーに価値を生み出すと確信しています」。

2024 Guidance

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