グローバルメディカルリートの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月6日（大正12年11月6日）

グローバル・メディカル・リート投資法人

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド	001-37815	46-4757266
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification No.)

7373ウィスコンシン通り、スイート800

Bethesda, MD

20814

(主たる事務所の所在地）

(Zip Code)

(202) 524-6851

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

¨	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

¨	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

¨	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

¨	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class:	Trading Symbols:	登録されている各取引所の名称:
普通株式、額面は1株あたり0.001ドル	GMRE	NYSE
シリーズa優先株式、額面は1株につき0.001ドル	GMRE PrA	NYSE

登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ¨

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02 営業成績および財務状況

2023 年 11 月 6 日、グローバル・メディカル・リート投資法人（以下「当社」）は、2023 年 9 月 30 日現在の財政状態、2023 年 9 月 30 日までの 3 ヶ月間および 9 ヶ月間の営業成績、その他関連情報を発表した（以下「決算発表」）。また、2023 年第 3 四半期決算補足資料（以下「補足資料」）を当社ウェブサイト（www.globalmedicalreit.com）に掲載した。決算発表資料と補足資料はそれぞれ別紙99.1および別紙99.2として提供され、参照することによりここに組み込まれる。

本フォーム 8-K カレント・レポートの項目 2.02 に含まれる情報は、決算発表および補足を含め、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出済み」とはみなされず、また同条の法的義務の対象とはならず、1933 年証券取引所法（「改正」）または同取引所法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

Exhibit No.		Description
99.1*		2023年第3四半期決算発表。
99.2*		2023年第3四半期決算補足。
104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

*Furnished herewith

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	Global Medical REIT Inc.

	By:	/s/ Jamie A. Barber
		Jamie A. Barber
		Secretary and General Counsel

Date: November 6, 2023

EX-99.1 2 tm2329988d1_ex99-1.htm EXHIBIT 99.1

Exhibit 99.1

グローバル・メディカル・リート、2023年第3四半期決算を発表

年初までに3件の売却を完了、総売却代金は8,050万ドル、総売却益は1,560万ドルとなった。

メリーランド州ベセスダ - 2023年11月6日 - (BUSINESS WIRE) - 医療施設を取得し、それらの施設を医師グループや地域および全国規模の医療システムに賃貸するネットリースの医療オフィス不動産投資信託（REIT）であるグローバル・メディカル・リート・インク（NYSE: GMRE）（以下「当社」または「GMRE」）は本日、2023年9月30日に終了した3カ月間および9カ月間の決算とその他のデータを発表しました。

ジェフリー・M・ブッシュ会長兼最高経営責任者兼社長は次のように述べた。「第3四半期も引き続き安定した業績を上げることができ、当社のポートフォリオの質の高さとテナント基盤の安定性を浮き彫りにすることができました。当四半期は、医療オフィスビルを総額1,010万ドルで売却し、キャップレート5.3%を達成しました。この売却を含め、年初までに3件の売却を完了し、総収益は8,050万ドル、加重平均利回りは6.3%でした。また、十分な流動性があるため、付加価値の高い成長を支える魅力的なスプレッドが拡大した場合には、買収の機会を捉える準備が整っています。"

Third Quarter 2023 Highlights

普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の810万ドル（希薄化後1株当たり0.12ドル）に対し、310万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）であった。

営業活動から得た資金（FFO）は、前年同期の1,620万ドル（1株および1ユニット当たり0.23ドル）に対し、1,530万ドル（1株および1ユニット当たり0.22ドル）であった。

調整後営業利益（AFFO）は、前年同期の1,710万ドル（1株および1ユニット当たり0.25ドル）に対し、1,650万ドル（1株および1ユニット当たり0.23ドル）であった。

総収益は前年同期比微増の3,550万ドルとなったが、これは主に前年同期における買収活動とポートフォリオの業績によるもので、物件売却の影響により一部相殺された。

サウスカロライナ州ノース・チャールストンに所在する医療オフィス・ビルをキャップ・レート5.3%で売却し、1,010万ドルの総収入を得た。

2023年9月30日現在、ポートフォリオの賃貸稼働率は96.7%であった。

Nine Month 2023 Highlights

普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の1,300万ドル（希薄化後1株当たり0.20ドル）に対し、1,560万ドル（希薄化後1株当たり0.24ドル）であった。

FFOは、前年同期の4,860万ドル（1株および1ユニット当たり0.70ドル）に対し、4,510万ドル（1株および1ユニット当たり0.64ドル）であった。

AFFOは、前年同期の5,150万ドル（1株および1ユニット当たり0.74ドル）に対し、4,840万ドル（1株および1ユニット当たり0.69ドル）であった。

総収益は前年同期比7.0％増の1億810万ドルとなったが、これは主に前年同期における買収活動とポートフォリオの業績によるもので、物件売却の影響により一部相殺された。

2023年9月30日まで、カリフォルニア州レディングにある医療オフィスビル2棟（総面積18,698平方フィート）の取得を完了、取得価格は670万ドル、利回りは7.6％。

ノース・チャールストンの売却を含め、2023年9月30日までに、加重平均キャップレート6.3%で3件の売却を完了し、総額8,050万米ドルの売却益を計上した。

Financial Results

2023 年第 3 四半期の賃貸収入は、前年同期に比べ若干増加し、3,550 万ドルとなりました。これは、前年同期における当社の買収活動およびポートフォリオの業績を反映したものですが、物件売却の影響により一部相殺されました。2023 年第 3 四半期の賃貸収入には、前年同期の 500 万ドルに対し、530 万ドルの正味リース費用回収が含まれています。

これは主に営業費および一般管理費の増加を反映したものです。

第 3 四半期の支払利息は、前年同期の 700 万ドルに対し、720 万ドルでした。この変化は、前年同期に比べ金利が上昇した影響を反映しています。

普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の810万ドル（希薄化後1株当たり0.12ドル）に対し、第3四半期は310万ドル（希薄化後1株当たり0.05ドル）となった。

2023年度第3四半期のFFOは1,530万ドル（1株・1ユニット当たり0.22ドル）、AFFOは1,650万ドル（1株・1ユニット当たり0.23ドル）で、前年同期のFFOは1,620万ドル（1株・1ユニット当たり0.23ドル）、AFFOは1,710万ドル（1株・1ユニット当たり0.25ドル）であった。

Investment Activity

2023年第3四半期中、当社はサウスカロライナ州ノースチャールストンに所在する医療オフィスビルの売却を完了し、キャップレート5.3%で1,010万米ドルの総収入を得、230万米ドルの利益を得た。

Portfolio Update

2023年9月30日現在、当社のポートフォリオは96.7％の稼働率で、賃貸可能面積は470万平方フィート、年間ベース賃料は1億1,140万ドルであった。2023年9月30日現在、当社ポートフォリオの加重平均リース期間は5.7年、加重平均年間賃料上昇率は2.1％、ポートフォリオ・レント・カバレッジ・レシオは4.2倍であった。

Balance Sheet and Capital

2023年9月30日現在、クレジット・ファシリティの借入残高および支払手形（いずれも未償却債務発行費控除後）を含む借入金残高は6億1,760万ドルで、当社のレバレッジは44.2%であった。2023年9月30日現在、当社の負債総額の加重平均金利は3.78%、加重平均残存期間は3.1年であった。

2023年11月6日現在、信用枠の借入可能額は3億1,800万ドルであった。

当社は、2023年第3四半期および2023年10月1日から2023年11月6日まで、ATMプログラムに基づく普通株式の発行は行っていない。

Dividends

2023年9月8日、取締役会（以下「取締役会」）は、2023年9月22日現在の登録株主および投資主に対し、1株当たり0.21ドルの現金配当を宣言し、2023年10月10日に支払われた。取締役会はまた、2023年10月15日現在のAシリーズ優先株式の登録株主に対し、1株当たり0.46875ドルの現金配当を宣言し、2023年10月31日に支払った。この配当金は、2023年7月31日から2023年10月30日までの期間におけるシリーズA優先株式に対する四半期配当金である。

補足情報

これらの結果に関する詳細は、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://investors.globalmedicalreit.com/）に掲載されている当社の補足財務パッケージでご覧いただけます。

カンファレンスコールとウェブキャストの情報

当社は2023年11月7日（火）午前9時（米国東部時間）にライブ・ウェブキャストおよび電話会議を開催する。ウェブキャストは当社ウェブサイトの「投資家情報」セクション（http://investors.globalmedicalreit.com/）に掲載されています。

To Participate via Telephone:

開始時間の5分前までにダイヤルし、グローバル・メディカル・リート投資法人とお伝えください。

Domestic: 1-877-704-4453

International: 1-201-389-0920

Replay:

電話会議の音声再生は当社ウェブサイトに掲載されます。

NON-GAAP FINANCIAL MEASURES

General

経営陣は、特定の非GAAP財務指標を当社の経営成績の有用な補足指標と考えています。当社では、非GAAP指標は不動産に係る金利・税金・減価償却前利益（「EBITDAre」および「調整後EBITDAre」）、FFOおよびAFFOで構成されている。非GAAP財務指標とは一般的に、財務業績、財政状態またはキャッシュ・フローを測定することを意図しているが、GAAPに準拠して決定される最も比較可能な指標ではそのように調整されない金額を除外または含むものと定義される。当社がNon-GAAP財務指標を報告しているのは、これらの指標がREIT業界および業界アナリストがREITを評価する際に使用する最も一般的な指標の一つであると経営陣が判断しているためです。これらの理由から、経営陣はこれらの非GAAP財務指標を開示し、説明することが適切であると判断しています。

すべての不動産会社が同じ定義を使用しているわけではないため、ここに記載されている非GAAPベースの財務指標は、他の不動産会社が提示しているものと必ずしも同一ではありません。これらの指標は、当期純利益の代替指標、当社の財務業績の指標、または当社の流動性の指標としての営業活動によるキャッシュ・フローの代替指標として考慮されるべきものではなく、またこれらの指標は、必ずしも当社のすべてのニーズを賄うのに十分なキャッシュ・フローを示すものではありません。経営陣は、当社の過去の連結経営成績を明確に理解するためには、これらの指標を、ここに別途記載されている当期純利益および営業活動によるキャッシュ・フローと併せて検討すべきであると考えています。

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