グローバルメディカルリートの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年8月2日（大正12年8月2日）

グローバル・メディカル・リート投資法人

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド	001-37815	46-4757266
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification No.)

7373ウィスコンシン通り、スイート800

Bethesda, MD

20814

(主たる事務所の所在地）

(Zip Code)

(202) 524-6851

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

¨	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

¨	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

¨	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

¨	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class:	Trading Symbols:	登録されている各取引所の名称:
普通株式、額面は1株あたり0.001ドル	GMRE	NYSE
シリーズa優先株式、額面は1株につき0.001ドル	GMRE PrA	NYSE

登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ¨

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。¨

Item 2.02 営業成績および財務状況

2023 年 8 月 2 日、グローバル・メディカル・リート投資法人（以下「当社」）は、2023 年 6 月 30 日現在の財政状態、2023 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間および 6 ヶ月間の営業成績、その他関連情報を発表した（以下「決算発表」）。また、2023 年第 2 四半期決算補足資料（以下「補足資料」）を当社ウェブサイト（www.globalmedicalreit.com）に掲載した。決算発表資料と補足資料はそれぞれ別紙99.1および別紙99.2として提供され、参照することによりここに組み込まれる。

本フォーム 8-K カレント・レポートの項目 2.02 に含まれる情報は、決算発表および補足を含め、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出済み」とはみなされず、また同条の法的義務の対象とはならず、1933 年証券取引所法（「改正」）または同取引所法に基づく当社のいかなる提出書類にも、当該提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれることはありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits

Exhibit No.		Description
99.1*		2023年第2四半期決算発表。
99.2*		2023年第2四半期決算補足。
104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

*Furnished herewith

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	Global Medical REIT Inc.

	By:	/s/ Jamie A. Barber
		Jamie A. Barber
		Secretary and General Counsel

Date: August 2, 2023

EX-99.1 2 tm2322691d1_ex99-1.htm EXHIBIT 99.1

Exhibit 99.1

グローバル・メディカル・リート、2023年第2四半期決算を発表

6,600万ドルの総収入を得た4物件のMOBポートフォリオの売却を完了し、1,280万ドルの利益を得る。

メリーランド州ベセスダ-2023年8月2日-(BUSINESS WIRE) - 医療施設を取得し、それらの施設を医師グループや地域および国の医療システムに賃貸するネットリースの医療オフィス不動産投資信託（REIT）であるグローバル・メディカル・リート・インク（NYSE: GMRE）（以下「当社」または「GMRE」）は本日、2023年6月30日に終了した3カ月間および6カ月間の決算とその他のデータを発表しました。

ジェフリー・M・ブッシュ会長兼最高経営責任者兼社長は次のように述べた。「第2四半期中、当社はオクラホマ州オクラホマシティの医療オフィスビル・ポートフォリオを総額6,600万ドルで売却し、変動金利債務とレバレッジの削減に向けて大きく前進しました。この売却による純収入を変動金利債務の返済に充てた結果、2023年6月30日時点のレバレッジ比率は44.5%となりました。さらに、当グループのポートフォリオは一貫して安定した業績を上げており、当四半期の賃貸稼働率は97%と、第1四半期と同水準を維持しました。現在の買収環境では、取引市場の変化に応じて規律を保ち、スプレッドが魅力的で収益性の高い水準に戻れば、買収を拡大できる十分な流動性を備えています。チーム全員の継続的な努力と業績への貢献に感謝します。"

Second Quarter 2023 Highlights

普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の220万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）に対し、1,180万ドル（希薄化後1株当たり0.18ドル）であった。

営業活動から得た資金（FFO）は、前年同期の1,640万ドル（1株および1ユニット当たり0.24ドル）に対し、1,470万ドル（1株および1ユニット当たり0.21ドル）であった。

調整後営業利益（AFFO）は、前年同期の1,760万ドル（1株および1ユニット当たり0.25ドル）に対し、1,590万ドル（1株および1ユニット当たり0.23ドル）であった。

総収入は前年同期比7.9％増の3,640万ドルで、主に前年同期中およびそれ以降の買収活動とポートフォリオの業績が牽引した。

2023年4月、カリフォルニア州レディングの医療オフィスビル2棟（賃貸可能面積18,698平方フィート）の取得を完了、取得価格は670万ドル、利回りは7.6％。

2023年6月、オクラホマ州オクラホマシティの医療オフィス・ビル4棟のポートフォリオをキャップ・レート6.5%で売却し、6,600万ドルの総収入を得た。

2023年6月30日現在、ポートフォリオの賃貸稼働率は97.0%を維持。

2023年上半期およびその他のハイライト

普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の490万ドル（希薄化後1株当たり0.07ドル）に対し、1,250万ドル（希薄化後1株当たり0.19ドル）であった。

FFOは、前年同期の3,240万ドル（1株および1ユニット当たり0.47ドル）に対し、2,980万ドル（1株および1ユニット当たり0.43ドル）であった。

AFFOは、前年同期の3,440万ドル（1株および1ユニット当たり0.49ドル）に対し、3,180万ドル（1株および1ユニット当たり0.45ドル）であった。

総収入は前年同期比10.7％増の7,260万ドルで、主に前年同期中およびそれ以降の買収活動およびポートフォリオの業績に牽引された。

第2四半期に完了したオクラホマ・シティの売却を含め、2023年6月30日までに、加重平均利回り6.5％で2件の売却を完了し、総額7,040万米ドルの売却益を計上した。

2023年8月、サウスカロライナ州ノースチャールストンに所在する医療オフィスビルをキャップレート5.3%で売却し、1,010万ドルの総収入を得た。売却時の簿価は約720万ドルであった。

Financial Results

2023 年第 2 四半期の賃貸収入は、昨年第 2 四半期以降に完了した買収の影響を反映し、前年同期比 7.8%増の 3,630 万ドルとなりました。2023 年第 2 四半期の賃貸収入には、前年同期が 440 万ドルであった正味リース費用回収額 500 万ドルが含まれています。

これは主に、前年同期以降のポートフォリオの変化による支払利息、営業費用、減価償却費および償却費の増加、ならびに高金利環境の継続による支払利息の増加を反映しています。

第 2 四半期の支払利息は、前年同期の 540 万ドルに対し、850 万ドルでした。この変動は、前年同期に比べ平均借入金が増加し、金利が上昇した影響を反映しています。

第2四半期の普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期の220万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）に対し、1,180万ドル（希薄化後1株当たり0.18ドル）となった。

2023年度第2四半期のFFOは1,470万ドル（1株・1ユニット当たり0.21ドル）、AFFOは1,590万ドル（1株・1ユニット当たり0.23ドル）で、前年同期のFFOは1,640万ドル（1株・1ユニット当たり0.24ドル）、AFFOは1,760万ドル（1株・1ユニット当たり0.25ドル）であった。

Investment Activity

2023年第2四半期中、当社はカリフォルニア州レディングの医療オフィスビル2棟の取得を完了し、取得価格は合計670万ドル、賃貸可能面積は合計18,698平方フィートであった。また、オクラホマ州オクラホマシティに所在する医療オフィスビル4棟のポートフォリオを売却し、総額6,600万ドルの売却益1,280万ドルを得ました。

2023年8月、当社はサウスカロライナ州ノースチャールストンに所在する医療オフィスビルの売却を完了し、キャップレート5.3％で、1,010万ドルの総収入を得た。売却時の簿価は約720万ドルであった。

Portfolio Update

2023年6月30日現在、当社のポートフォリオは97.0％の稼働率で、賃貸可能面積は480万平方フィート、年間ベース賃料は1億1,130万ドルであった。2023年6月30日現在の加重平均リース期間は5.8年、加重平均年間賃料上昇率は2.1％、ポートフォリオ賃料カバレッジ・レシオは4.3倍であった。

Balance Sheet and Capital

2023年6月30日現在、クレジット・ファシリティの借入残高と支払手形（いずれも未償却債務発行費控除後）を含む債務残高は6億2,510万ドルで、レバレッジは44.5%であった。2023年6月30日現在、当社の借入債務の加重平均利率は4.09%、加重平均残存期間は3.4年であった。

2023年8月2日現在、信用枠の借入可能額は3億2,100万ドルであった。

当社は、2023年第2四半期および2023年7月1日から2023年8月2日まで、ATMプログラムに基づく普通株式の発行は行っていない。

Dividends

2023年6月9日、取締役会（以下「取締役会」）は、2023年6月23日現在の登録株主および投資主に対し、1株当たり0.21ドルの現金配当を宣言し、2023年7月11日に支払われた。取締役会はまた、2023年7月15日現在のAシリーズ優先株式の登録株主に対し、1株当たり0.46875ドルの現金配当を宣言し、2023年7月31日に支払った。この配当金は、2023年4月30日から2023年7月30日までの期間におけるシリーズA優先株式に対する四半期配当金である。

補足情報

これらの結果に関する詳細は、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（http://investors.globalmedicalreit.com/）に掲載されている当社の補足財務パッケージでご覧いただけます。

カンファレンスコールとウェブキャストの情報

当社は2023年8月3日（木）午前9時（米国東部時間）にライブ・ウェブキャストおよび電話会議を開催する。ウェブキャストは当社ウェブサイトの「投資家向け情報」セクションhttp://investors.globalmedicalreit.com/。

To Participate via Telephone:

開始時間の5分前までにダイヤルし、グローバル・メディカル・リート投資法人とお伝えください。

Domestic: 1-877-704-4453

International: 1-201-389-0920

Replay:

電話会議の音声再生は当社ウェブサイトに掲載されます。

NON-GAAP FINANCIAL MEASURES

General

経営陣は、特定の非GAAP財務指標を当社の経営成績の有用な補足指標と考えています。当社では、非GAAP指標は不動産に係る金利・税金・減価償却前利益（「EBITDAre」および「調整後EBITDAre」）、FFOおよびAFFOで構成されている。非GAAP財務指標とは一般的に、財務業績、財政状態またはキャッシュ・フローを測定することを意図しているが、GAAPに準拠して決定される最も比較可能な指標ではそのように調整されない金額を除外または含むものと定義される。当社がNon-GAAP財務指標を報告しているのは、これらの指標がREIT業界および業界アナリストがREITを評価する際に使用する最も一般的な指標の一つであると経営陣が判断しているためです。これらの理由から、経営陣はこれらの非GAAP財務指標を開示し、説明することが適切であると判断しています。

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